【案例】业委会解聘物业公司需要开业主大会方可
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【案例】业委会解聘物业公司需要开业主大会方可
案例描述& & & &某年5月16日，某小区业委会主任王女士称，因前期其小区物业公司不作为，业委会将其罢免。可是，到房管局物业办交接手续时，物业办却告知：需要召开业主大会且通过后方可罢免物业公司。王女士表示签订前期物业服务合同时，并未召开业主大会，所以解除合同也不应召开业主大会。& & & & 物业办经调查得知，该小区业委会成立前，由某物业公司提供物业服务。因后期成立业委会，在业委会的强烈要求和物业公司同意的前提下，对小区物业公司主任及个别人员进行了更换。《某某省物业管理条例》明确规定：业委会是业主大会的执行机构，依照国家有关法律、法规和业主大会的授权开展活动。而该业委会在没有召开业主大会的前提下，擅自做主将物业公司办公室门锁更换，并将保安、保洁、管理等人员赶出小区，造成不和谐状况，已经违反了条例。& & & & 经调解，辖区街办已要求业委会个别成员停止其不负责的行为，并继续协调解决该小区物业纠纷问题。专家点评??小区物业公司不作为，业委会可将其予以解聘，但是必须经过合法的程序。业委会虽是小区居民推选出来的业主代表，但并不能代表全体业主利益作出解聘的决定，需要召开业主大会并通过取得授权，才能调整或者更换物业公司。更多案例1、物业服务费调整纠纷案例2、欠物业费纠纷案例3、物业费催缴案例4、物业费起诉与损失赔偿抗辩案例5、物业费诉讼时效案例6、物业费及违约金纠纷案例7、物业费纠纷中的缺席判决案例8、物业服务项目移交引起的电费结算及资料移交案例......更多案例见推荐的《物业管理风险防范实务》一书提示通过案例我们物业人可以学到很多物业管理知识、技巧、方法，多熟悉案例，好似：读万卷书不如行万里路。好书推荐& & & &本书分析的案例涉及物业管理的方方面面，从经营创收到邻里纠纷调解，从宏观到微观，总共包括19个方面：物业管理项目承接、业主委员会管理、公共区域经营 性收入管理、二次装修管理、物业小区治安管理、物业小区消防管理、物业车辆管理、物品出入管理、人员往来管理、物业设施设备管理、停水停电管理、高空坠物 管理、突发事件处理、物业绿化管理、物业保洁管理、宠物管理、邻里纠纷调解、物业服务收费管理、人力资源管理。本书实际操作性强，完全去理论化，内容简洁实用。关于我们潍坊菁英物业咨询有限公司旗下书店：菁英物业书店正在热销50多种物业管理专业书籍，加公众号wgssxy购买。旗下培训：物管师商学院正在培训物业经理证、消防证、电工证、助理物业管理师证正在举办龙湖物业考察学习沙龙（山东9月16日）旗下人才网：中国物业管理人才网上千家物业企业正在高薪招聘旗下中国物业菁英荟【年度会员费500元】菁英物业书店购书8折包邮、物管师商学院证书培训8折，物业培训课程8折，猎头服务费8折。每天赠送3-5篇电子文档、物业干货。
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小区业委会擅自解聘物业公司，违法 《物业管理条例》规定：选聘和解聘物业由业主大会讨论决定
本报讯（记者张道华 通讯员李霁云）小区业主委员会在没有征求业主意见的情况下，擅自解聘原物业公司，和新物业公司又签订了物业服务合同，这种做法是否合法？根据相关规定，小区业主委员会未经过业主大会决议，就直接选聘、解聘物业公司的做法是不合法的。 日前，家住中心城区某住宅小区的一位业主向本报咨询，询问小区业主委员会在没有征求任何一位业主意见的情况下，擅自解聘了小区内原来的物业公司，又和新的物业公司签订了物业服务合同，这种做法是否合法？带此疑问，记者走访了市物业协会相关负责人。该负责人表示，根据《物业管理条例》规定，选聘和解聘物业公司由小区业主共同决定。首先应由小区业主委员会召集主持业主大会，然后经业主讨论决定，最后交给小区业主委员会具体执行。如果小区业主委员会未经过业主大会决议，就直接选聘、解聘物业公司的做法是不合法的。 同时，该负责人还进一步解释了业主委员会执行业主大会的决定事项应该履行的其他相关职责：召开业主大会会议，报告物业管理的实施情况；代表业主和业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同；监督管理规约的实施；业主大会赋予的其他职责。
&转载请注明来源，未经书面授权许可，不得转载或镜像。翠竹园小区业主委员会决定解聘该小区物业管理公司时，依据《物权法》，解聘物业管理公司的决定必须 _答案_百度高考
翠竹园小区业主委员会决定解聘该小区物业管理公司时，依据《物权法》，解聘物业管理公司的决定必须
A．经业主委员会1/2以上的业主同意
B．经业主委员会1/2以上的 C．经专有部分占建筑物总面积1/2以上且占总人数1/2以上的业主同意
D．经专有部分占建筑物总面积3/2以上且占总人数3/2以上的业主同意
第-1小题正确答案及相关解析业主可以解聘物业公司吗？为什么解聘物业公司 - 须知网
业主可以解聘物业公司吗？为什么解聘物业公司
某小区物业公司系由开发商选聘的，当业主们纷纷入住后就发现负责小区物业管理的公司服务质量不高，没有起到维护小区安定生活的作用。
小区草坪中杂草丛生无人修剪，宠物粪便、生活垃圾随处可见。小区大门开放时间也不合理，每天晚上10点半就关门，回来晚的业主每人每次须交1元的&开门费&才能进入。同时，小区内没有路灯，晚上出来散步的人也几乎没有，除非迫不得已，否则大家都会在天黑之前赶回家。
因此，该小区业主委员会通知该物业公司，已将其解聘，但物业公司称物业管理合同订立的期限为两年，现两年未到，业主委员会无权解聘。双方因此发生争执。那么，法律对此究竟是如何规定的呢？
根据《物权法》的规定，业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权依法更换。因此，在本案中，物业公司虽然已由开发商选定，并且约定的合同期限为两年，但是根据法律的规定，业主有权更换开发商聘请的物业公司。
《中华人民共和国物权法》
第七十五条业主可以设立业主大会，选举业主委员会。地方人民政府有关部门应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助。第七十六条下列事项由业主共同决定：
(1)制定和修改业主大会议事规则；．(2)制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约：
(3)选举业主委员会或者更换业主委员会成员；
(4)选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人：
(5)筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金；
(6)改建、重建建筑物及其附属设施；(7)有关共有和共同管理权利的其他重大事项。
决定前款第五项和第六项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。
第八十一条业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。
对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权依法更换。
第八十二条物业服务企业或者其他管理人根据业主的委托管理建筑区划内的建筑物及其附属设施，并接受业主的监督。
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