一不留神要吃大亏 新房交房时那些不得不说的事
腾讯大申网·房产频道
腾讯大申房产讯（编辑 婷婷）选房、买房、交房，这三步每一步都有太多需要注意的地方，只有每一步都尽量做到仔细，才能安安稳稳、开开心心进新房。今天小编就带你来盘点盘点交房时候应该注意的事项。首先，你要拿得到房子。现在大部分的买房者是租着房子等房子，每个月的按揭款加房屋租金也是一笔不小的数目，自然很想尽快搬进新房，然而有的房产商却以各种理由来延缓交房，这个时候我们应该怎样保护我们消费者的合法权益呢？终于，收到了接房通知，满心欢喜的我们踏上了前往新房的道路。这时，却也不能放松警惕，为了以后的舒心，这个时候一定要把好关，检查好每一个角落。不管你是买了精装房还是毛坯房，在新房交房时都有很多需要注意的地方。小编这就为你一一盘点。验房时——毛坯房收房十条注意事项来源：新华网一 验房程序收房时先看开发商交房时应该提供的资料1.看三书一证一表：建筑工程质量认定书、住宅使用说明书、住宅质量保证书、房产开发建设项目竣工综合验收合格证、建筑竣工验收备案表。并且要根据面积实测报告数据(盖测绘队公章)对照购房合同上的面积。注意：三书一证一表是收房时的必要资料，如果开发商不能提供这些资料文件，业主有权拒绝收房。2. 交费签字先验房：发现问题后更不能交费、签字。应先修房，同时取证、为日后举证(即通过录音机、数码摄像或数码照相调好日期记录证据)打好基础，特别保存好自己那份验房咨询报告。核查房屋总面积超出或减少百分之三以内的情况很普遍(多退少补，吃亏的是业主);套内面积减少、公摊面积增加的情况更多(实得面积减少，吃亏的还是业主)。此外还有一些需要业主签字的验收表格，记录该套房子的验收情况，例如验房交接表等。据了解，有些开发商为了简化验收流程，同时也为了避免验收纠纷，会在其工作人员陪同业主看房验收之前就要求业主把所有需要签名的表格签完，甚至以不给钥匙看房胁迫业主。律师提醒，这样做对业主是很没有保障的，业主无论如何都必须在看完房之后才能签字验收。3.房屋完好。签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。二 毛坯房收房十条注意事项1.核对购房合同的附件及配套设施;交合理费用(包括：物业管理费、装修押金、垃圾清运费)。2.净面积测量、开间进深及净高尺寸测量;3.楼地面空鼓、裂缝、起沙检验;4..墙面空鼓、裂缝、龟裂、爆灰、平整度、阴阳角检验;5.顶棚检验;6.门、窗安装质量及配件检验;7.进行渗漏试验;8.电路绝缘、接地检测;9.给、排水安装质量检验;10.其他细部结构的检测。验房过程中发现的任何问题，业主都应在陪同验房人员在场的情况下记录下来，如果是小问题应要求开发商在短期内整改，改好后再办理入住手续。如果是大问题就要及时与开发商交涉考虑是否退房了。精装修收房注意事项不能不看来源：亚太家居网精装修收房注意事项 1、应在大雨过后收楼，好了解渗水程度精装修收房注意事项 2、收楼程序一定不能先收钥匙再看楼精装修收房注意事项 3、凡收到《收楼通知书》，一定要先去办理收楼手续，把HS的“交楼证明”拿到手，作为自己履约的证明，这样如果是因为验收不合格才不收楼，逾期交楼的责任也在HS，这种情况下绝对不能签收钥匙。精装修收房注意事项 收楼文件1、三书一证：建设工程质量认定证书住宅使用说明书住宅质量保证书分期综合验收合格证2、物业维修基金的专用卡精装修收房注意事项 工程质量1、地板：不行就坚决换掉，还要多个心眼看有否真换(1)仔细观察有否不平(2)地砖空鼓：从轻敲四周辨别声音(3)木地板断裂：尤其是边缘、角落等与墙身接连处，必须眼、脚并用来检测2、墙身是否不平，有否裂痕、渗水3、天花板有否裂纹4、门、窗：(1)与墙身接合是否吻合，螺丝有否上紧(2)门缝是否过大，开关是否自如(3)窗户开关是否方便、密封条安装齐全(4)玻璃有否刮花(5)门锁质量5、电：(1)插座是否全部通电，插头有否地线，可用温州产、象插头的一种仪器测试(2)灯亮不亮6、阳台、厨房、厕所(1)瓷砖铺设情况(2)栏杆螺丝有否上紧(3)煤气炉框架两边是否平齐(4)铁的地方有否涂防锈漆(5)地漏是否去水：可用水冲在地面上，过一阵看能否去水(6)水龙头、马桶冲水设备是否正常(7)洗脸盆是否漏水(8)浴缸有否裂痕，能否蓄水(9)镜子质量精装修收房注意事项 后续问题1、装空调必须用不锈钢支架，应自己准备好，免得临急被宰2、小区内设点的摊档宰人不见血，装修最好自己准备好东西新房交房有些事不得不说来源：保定日报好事却添堵 条件不够也交房说到前一阵刚刚拿到钥匙的那套新房，小姚到现在仍是连连摇头，透出诸多无奈。“小区路面还没有硬化完，地下室也没有完工，只有‘裸房’能看。”小姚说，“进屋转了一圈，竟然发现没电，开发商解释说再过几天就有了。”虽然交房交了一肚子气，但是小姚这样告诉记者，他结婚等着用房，当初选房的时候就是看准了准现房这一条，即便现在对房子有这样那样的不满意，他也没的选，只能收房。此外，最让小姚不解的是，那天和他一起收房的人并不少，而其他人却看上去挺满意。他担心，业主们对自己的这套房子以及应享有的权益是否真的明了呢？其实，小姚遇到的问题并不是个例。一些楼盘的业主在交房时都会发现房子存在各种各样的状况：小区道路泥泞不堪，配套设施未完工，房子尚未通水通电……那么，为何开发商要匆忙交房呢？实际上，有些开发商由于怕承担逾期交房的违约责任，即使不具备有关的交付条件，也会匆忙通知购房者办理交房手续。因此，这类开发商所交的房屋大多只是楼盘主体工程验收合格，而基础配套设施工程还未验收合格。由于普通购房者不具备相关的专业知识，即使有疑问也找不出什么好的解决办法，只能叫办手续就办手续。这就导致，不少购房者在办理完交接手续后才发现房屋或配套存在种种瑕疵，找开发商理论时，开发商辩称该房已由购房者验收合格。近年来，开发商未能按照合同约定准时地把合格的房屋交付购房者，是商品房买卖中常见的纠纷之一。买卖双方常常就交房的条件、程序发生争议，其纠纷主要集中在以下4个方面：一、交房程序倒置，先交房后验收；二、合同或广告中承诺的配套设施缺失、缩水或违反规划；三、违规收费或者违约涨价；四、部分开发商利用交房之机要求购房者签署补充协议，设置圈套。在这里，建议购房者在交房时应多咨询一下专业人士，避免相关的法律风险，以使自己的权益得到最大维护。交房看哪里 明明白白记心间在预定的交房日期之前，业主们会收到开发商发出的书面收房通知，在通知书里，会告知你在约定时间内对房屋进行验收交接。如果有条件，业主最好找到相关的验房公司、监理公司的专业人员一起来验房。验房的重要性在于让我们了解房屋本身的质量问题，也能避免随后在装修中遭遇种种问题。业主应根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收，并做好记录。同时，不要忽视对房屋产权是否清晰进行核验。不要忘记让开发商提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。前者是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，可以作为商品房预、出售合同的补充约定，与合同具有同等效力。当业主对房屋及其产权进行检验，认为符合合同约定条件后，应与开发商签订房屋交接书；对不符合合同约定的，应做好记录，要求开发商签字，不能签署房屋交接书，直至房屋完全符合交房标准。具体来看，新房交房时应注意下列事项：1、检查门窗，看门窗是否开合顺畅、方便锁闭。配套钥匙是否能快速打开门，门是否存在变形、把手是否有破损情况；窗户配套纱窗质量是否合格；业主自备电池，装上门铃，看门铃是否正常响动。2、检查漏水情况。屋顶、墙面、窗边、门边是否存在渗水漏雨现象，注意看这些地方有没有黄色污渍，如果有，就说明房屋可能存在此类问题。3、检查墙面地面。业主用小锤敲打房屋的墙面和地面，看其是否会出现开裂或空鼓现象，如果有，要记录在表格上，要求开发商解决。4、检查电路。业主需自带插座小灯，在验房时将其插在电路插孔中，检查插孔是否正常通电；在插上小灯的时候，业主需闭合开关箱内对应的分路电闸以及总开关箱里的各分路电闸，看其是否运转正常。5、检查烟道。可以现场点燃一些废纸，看烟气是否能从排烟口正常排出。6、检查下水道。在检查下水道是否通畅的时候，业主可以用塑料袋装满水，快速倒向房屋内的各个地漏、下水，看水是否能快速流进下水道。7、进行防水检查。把卫生间周围堵上装满沙子的塑料袋，并堵住各下水口，往卫生间里注入不低于2厘米的水，24小时后看楼下是否有漏水现象，如果没有，就说明屋子的防水合格。8、记录好屋内各水表、电表、气表的数字，确保以后交费时做到心中有数。在此特别提醒，在验房之前，如果开发商要求交费或者是签署文件，业主一定不要答应。同时，验房中所发现的质量问题一定要白纸黑字写在纸上，不能听信开发商的口头承诺，并且在房屋问题的后面写明其承诺的解决时间，这样业主才不会在开发商无限期拖延之后毫无办法。交房后先注意这8项事再装修来源：凤凰网现在很多人买完房，等到房子交付时，拿到钥匙后就开始装修买家具，然而，很少有人去做下面的几件事。拿到钥匙后，可以进行装修、搬家，但是你得确保先做下面几件事。1.换锁 把家具搬进新家前先换锁，或是至少换钥匙。并不是你不信任卖家，而是你不应信任多年来曾接触过旧钥匙的每一个人，因为可能有心怀不轨的人复制过钥匙。2.换警报器的电池 确保你的火灾和一氧化碳侦测器有新电池，当你忙着搬家时，这件事也许看来并不急迫，不过这种事容易被漠视和遗忘。最好趁着房子还空着时，现在就着手处理，免得以后才换，还得扛着梯子小心避开家具。3.检查你的验屋报告 验屋报告通常与第三方托管文件一起放，但不要等到有事情才忙着找。一个好的验屋员会在报告提到最重要的问题，你可利用他们的专长作为你拥屋的最初指引，如果有什么问题特别紧急，确保搬家前就处理好。4.找到断路器 如果验屋时你在场，你应知道分线盒在何处。但如果你不知道，这应是你的当务之急。搬家时，你把各式各样的电线插进墙壁，你可不想到时在黑暗中摸索找那个分线盒。确定分线盒的位置时，顺便也找一下在何处关水。5.处理任何漏水问题 看到验屋报告了吗?马上处理任何漏水问题，因为这一类问题常被漠视，而变得复杂难修。一个漏水马桶看来不重要，但是不断滴水会伤害内部结构。检查你的屋顶，如果橡皮通风口漏水，可能会要一段时间后才知道。但当你看到天花板有水渍时，已经漏了不少水。6.堵缝 趁房子空着时堵缝较容易，你可看到需要堵缝的所有小角落，不要忘记检查房子外表。专家表示，每栋房子都有需要堵缝的地方，虽然现在看起来不重要，但是裂缝很快就会导致漏水，形成更多漏水问题。7.规划你的紧急逃生路线 把家具搬进新房前，走进每个房间，决定发生紧急状况时如何逃生。这可帮助你发现有问题的地方或房间，可即时进行调整，例如去除窗外的铁杆，或为地下室增添出路窗。8.清理排水槽 不要因为这项工作沉闷而拖延，如果前屋主未清理排水槽，你要赶快做，因为塞满有机物质的排水槽会开始腐烂生锈。花个30分钟清理，雨季来时就不用愁。扫描微信二维码、加入城市微生活，关注海南买房微信（微信号qqhousehn），海南楼市最新动态随时奉上，免费看房、独家优惠、楼盘资讯、随时互动！关注海南买房微信（微信号qqhousehn）
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　　讲诚信树正气
　　本报5月8日讯（记者陈延鹏）今天上午，因开发商未经验收交房及小区涉嫌存在“沙霸”问题，数十名购房者来到椰海大道香榭花园讨要说法，目前，住建和工商等部门就相关问题展开调查。
　　交房后业主发现房子没经过验收
　　购房者单女士介绍，她2015年5月份买的房子，今年3月20日开发商交房，但她随后和其他业主发现，他们的房子竟然还没有经过验收。5日上午，记者来到香榭花园采访，根据物业房屋动态表显示，该小区700多套住房，已经将近252多户收房，80多户业主开始装修。
　　“装修工人告知，因为墙面没有披挡抹灰，在贴地板砖的时候，可能会割断承重墙钢筋。”另一位购房者张先生表示，装修后陆续暴露出问题，于是大家纷纷停止装修，要求开发商给予明确说法。“大家认为开发商是为了省钱。”张先生表示，他咨询装修公司，如果他的房屋省去披挡抹灰这道程序，开发商可节省6000多元的成本。
　　为了讨要说法，数十名购房者来到现场，除了未经验收交房问题外，大家还反映了小区存在“沙霸”问题。“他们太过分了，买他们的沙子比外面要贵一倍，而且分量还少。”一位业主气愤地说，随后业主们带记者来带到小区地下室内，一名女子坐在一张桌子前，称沙子240元一立方，水泥560元一吨，26元一包，价格明显高于市场价。
　　“我们想买外面的沙子，可是他们不让拉沙车进入小区，变相阻止我们。”已经开始装修的业主陈先生说，小区车辆能够进出的大门只有两个，而物业将一扇大门锁上，要求业主从另外一个大门进去，而这个大门通往地下室的通道口，必须经过小区固定的卖沙点。
　　销售总监称新旧交房标准有改变
　　当天，楼盘销售总监刘某回应称，小区之前部分楼没有批挡是施工方采取的一种新工艺，在做墙面时，原先使用的是木板，现在用的是铝板，比以前要平整，根据新的技术规范要求，这种情况下不需要批挡，刷一层漆效果会更好，但是目前业主都要求批挡，公司会按业主要求完成。
　　关于小区未通过验收就交房，刘某表示：旧的交房标准和现在的交房标准有改变，他们销售到一半时才发现，并把交房的时间改为6月30日验收。而提前交房是本着自愿的原则，并没有强迫业主。
　　当天上午，记者从住建部门了解到，根据相关规定，将未经验收的房屋交付使用的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令限期补办验收手续；逾期不补办验收手续的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门组织有关部门和单位进行验收，并处10万元以上30万元以下的罚款。
　　此外，小区物业对业主们反映的“沙霸”问题表示，地下室卖沙子和水泥的是物业同意进驻小区的，是为了方便业主装修，他们从未要求必须从这里买。当天，业主将此事反映至东门工商所，工商所的负责人随后到场进行调查，该所负责人表示，如果发现强买强卖问题将予以重罚。
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> 交房时不签字对开发商有何影响
交房时不签字对开发商有何影响
法邦网房产专题为您提供交房时不签字对开发商有何影响、办理入住开发商需要哪些手续等内容，资深房产律师为您免费解答有关房屋质量、收房验房相关法律咨询。
商品房质量纠纷怎么解决，如何投诉？
收房的流程是怎样的？
一、收房的流程是怎样的？1、发展商在收房前十几天通过挂号信将收房通知单邮递给买家，告知具体收房的时间及须准备的资料。2、买...
交房时不签字对开发商有何影响
魏国鹏律师
北京专业律师魏国鹏温馨提示：先验楼再缴费、办理入住手续是收楼的正常程序，但实践中开发商常常是让业主先在收楼文件上签字，等业主时，发现货不对板，再维权。所以，买家应事先在购房合同中特别约定先验房后收楼，另一方面如已成事实，可在收楼文件上注明"室内情况尚不清楚"或"楼房状况未明"等字样。
交房时不签字对开发商有何影响已出租的房屋能否被卖，出租房被卖对承租人有何影响？
针对这种情况，我国相关法律进行了规定，并且总结出来了一个基本的原则——“买卖不破租赁”。一、什么是买卖不破租赁买卖不破租赁，是指在租赁关系存续期间，及时出租人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响，买受人不能以其己已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。比如《合同法》第229条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”《民通意见》第119条规定，“私有房屋在租赁期间内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原合同对租赁人和新房主继续有效”。...详细
交房时不签字对开发商有何影响签家装合同应该注意什么，家装合同未经认证有何影响？
一、签家装合同应该注意什么？1、在合同中必须注明使用材料的具体品牌或型号，以防装饰公司以次充好。2、合同中必须写明装修的具体要求和完工日期。有的在签订合同时，没有注意这两点，给某些装饰公司粗制滥造和拖延工期“创造”了条件。3、合同中有关保修的条文是必不可少的，而且要分清责任：如果属于施工或材料的质量问题，装饰公司应承担全部责任；如果属于用户使用不当，双方可协商处理。一般装饰公司对工程的保修期，从三个月到一年不等，您要尽可能选择保修期长一点的公司。另外，保修期要包含一个取暖季。4、如果您在工程进行中，对某些装修项目有所增减，就一定要填写相关的“工程洽商单”，并作为合同的附件汇入装修合同书中...详细
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办理入住开发商需要哪些手续
魏国鹏律师
北京专业房产律师魏国鹏温馨提示：房屋质量检测不是所有机构都能做，购房者要找具有检测资质的机构进行。最好事先在网上寻找当地推荐的检测机构或者咨询房产管理部门、消费者协会，看这些部门有无推荐的机构，也可以咨询律师有哪些检测机构出具的报告具有法律效力，这点非常重要，如无法律效力是不能作为证据使用的。
办理入住开发商需要哪些手续入住后发现质量问题能退房吗，房屋质量保修期有多长？
一、入住后发现那些质量问题可以退房？（一）房屋主体质量不合格。我国法律规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。也就是说，购房者在收房时或入住后认为房屋结构有明显的质量问题，可以请相关机构检验，如果经检验确属主题质量不合格，购买人有权退房并让开发商赔偿损失。房屋主体结构质量不合格是房屋的“硬伤”，出现这种情况，开发商难以拿到《竣工备案表》去交房，所以交房时出现主体质量不合格的情况不多见。...详细
办理入住开发商需要哪些手续签收入住通知前要注意什么，收房应做好哪些工作？
一、签收入住通知要注意什么？签收入住通知前要注意让房地产商出示大产权证，还要注意开发商交付的房屋是不是符合法定的交房条件。根据《北京市城市房地产转让管理办法》的有关规定，房地产开发企业交付预售商品房，应当符合下列条件：（一）取得建筑工程竣工备案表；（二）取得商品房面积实测技术报告书；（三）预售合同约定的其他交付条件。房地产开发企业应当在交付日的7日前书面通知预购人办理交付手续的时间、地点及预购人应当携带的证件、文件。交付时，房地产开发企业应当向预购人出具前款规定的文件；交付住宅的，还应当同时向预购人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。...详细
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网友咨询：在上海想要设立房地产开发公司，需要哪些条件呢？
咨询内容：
是这样的，律师。我想要在上海设立一家房地产开发公司，但是自己从未有过开公司的经验，并且相关的法律法规也不是很懂。
魏国鹏律师解答：
你好，很高兴为你解答“在上海想要设立房地产开发公司，需要哪些条件呢”这个问题。一、所谓房地产开发公司，是指从事房地产开发、经营、管理和服务活动，并以营利为目的进行自主经营、独立核算的经济组织。不管是房地产开发公司、中介服务公司还是公司，它们的经营对象都是不动产，具有固定性和不可移动性。因为一般商品属于动产，具有实体的流动性，可以随时在地区之间，甚至是不同国家之间进行流动，因而通常面对的市场竞争范围比较大，在不受一国对外贸易政策、国家安全等贸易壁垒影响的条件下，竞争范围是世界性的，公司要根据国际市场的情况进行决策，国际市场环境发生变化会对这类公司产生直接的影响。二、首先需足一般公司的设立要求、另外需达到以下附加要求：注册资本不得少于人民币1000万元、有4名以上持有专业证书的房地产、建筑工程专业的专职技术人员、有2名以上持有专业证书的专职会计人员、有按市场价格取得的。
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房屋质量流程
只有大律师才能影响诉讼结果
魏国鹏律师
北京专业房产律师魏国鹏温馨提示：先验楼再缴费、办理入住手续是收楼的正常程序，但目前的做法是让业主先在收楼文件上签字，等业主验房时，发现货不对板，维权遇到难题。所以，买家应事先在购房合同中特别约定先验房后收楼，另一方面如已成事实，则可在收楼文件上注明"室内情况尚不清楚"或"楼房状况未明"等字样。
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交房时不签字对开发商有何影响，办理入住开发商需要哪些手续——“房产纠纷关乎整个家庭的幸福，多了解房产有关的法律常识，以便做到可以避免或者化解法律风险，既可以使自己避免受到经济损失，也可以缓解家庭和社会的矛盾。”
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魏国鹏律师 央视《华人频道》特邀点评嘉宾，执业15年来，一直专注于房产领域的研究和实践。
魏国鹏律师曾代理诸多重大疑难案件，挽回经济损失4亿余元。
电话：转2地址：北京市朝阳区东三环中路39号建外SOHO东区9号楼27层2701室
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