我在2011年以姐姐的名议，购买一间三层商住楼一套。一层店铺，二三层住家。2012年6月开始还银行贷款。　　楼主当时商铺买得急，怕影响后期购买住房的首付比例、银行利率，就以姐姐的名子付首付按揭贷款。后来才知道购买商业用房并不影响购买住房首付比率、贷款利率。　　想早点把房子过户，改成自己的名字，请教大家，通过什么方式操作，可以在贷款未还清时过户。　　尼玛，字数不够不让发贴　　楼主穷屌丝一枚，大家别笑话哈。预计在2014年初购买首套住房，商铺在什么时候过户回来比较适合。天涯的高人们给点建议！
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　　走过路过的高人们，给点建议呗！
　　木有可能　　
　　用下家的首付，来还贷款　　
　　过户费吓死你　　
　　@早上吃的是包子 4楼
19:49　　过户费吓死你　　------------------------------　　多少？什么比例？
　　@xxcclassic 3楼
19:36　　用下家的首付，来还贷款　　------------------------------　　亲，不卖房，只过户
　　没有买卖，只有赠与，要交税，具体多少去司法局公证或房管局做房产证时他们会告诉你，贷款照还就是不必理会。　　
21:19　　没有买卖，只有赠与，要交税，具体多少去司法局公证或房管局做房产证时他们会告诉你，贷款照还就是不必理会。　　------------------------------　　谢谢谢谢！！！
　　没还清贷款，过不了户
　　商铺过户税收百分之40.　　用你姐姐户头买，傻？　　怎么不咨询一下下。
21:19:00　　没有买卖，只有赠与，要交税，具体多少去司法局公证或房管局做房产证时他们会告诉你，贷款照还就是不必理会。 　　-------------------------　　贷款要抵押房产,房产证不在你手上,怎么过戶?　　
　　你可以带你姐去公证处写份证明公证哈，等拿到房产证再过户嘛　　
　　@午后的阳光555 10楼
13:20　　商铺过户税收百分之40.　　用你姐姐户头买，傻？　　怎么不咨询一下下。　　------------------------------　　啊？现在该怎么办？
　　@喜欢阿桑1 12楼
15:01　　你可以带你姐去公证处写份证明公证哈，等拿到房产证再过户嘛　　------------------------------　　公证费用高吗？　　过户费用高吗？
　　第一步：把贷款还了，拿到房产证　　第二：提供你姐的父母证明（死了的要死亡证明），你姐和父母的子女关系证明，你姐的婚姻关系证明。一定要社区盖章。　　第三：一起到公证处去办==赠与公证，（其中你姐夫和你姐的父母要同意）　　第四：到房管局过户
　　还有简单的方法就是给你姐买，第一步：把贷款还了，拿到房产证　　第二步：到中介去，由他们指导你如何操作，但这方法成本高
　　看来楼主有点傻，估计是小三吗
　　真心帮你，这事情要越早办理越好，时间长了难免你姐夫起逮心，如果你姐有子女还要他子女同意。现在公证处审查很严格的，赠与公证还不好开，
　　这房子已经是你姐和你姐夫的共同财产了，不管如何你现在应该停止还贷款了，如果你姐拿不出钱来，叫你姐打个借条，把房的首付款还你，就当你姐给你借钱买的，这是最好的操作方法了。
　　房产证在你手里吗，　　
　　@天经地义2011 20楼
20:44　　房产证在你手里吗，　　------------------------------　　贷款买的，房产证在银行
　　@地量A 18楼
19:50　　真心帮你，这事情要越早办理越好，时间长了难免你姐夫起逮心，如果你姐有子女还要他子女同意。现在公证处审查很严格的，赠与公证还不好开，　　------------------------------　　我们兄弟姐妹感情很好，但也不排除姐夫起逮心。现在是姐姐没钱给我，我因要买住房，也没钱付齐银行贷款，比较麻烦。父母兄弟姐妹也都知道这套房是我买的，贷款每月打到姐姐卡上。
　　@地量A 15楼
19:31　　第一步：把贷款还了，拿到房产证　　第二：提供你姐的父母证明（死了的要死亡证明），你姐和父母的子女关系证明，你姐的婚姻关系证明。一定要社区盖章。　　第三：一起到公证处去办==赠与公证，（其中你姐夫和你姐的父母要同意）　　第四：到房管局过户　　------------------------------　　看来是真麻烦了，该好好计划
　　你姐的婚姻关系证明包括（结婚证，有几个子女，有没有非婚子女，养子女，你姐和你姐夫的第一顺序继承人都要查，如果公证处刁难你，还要叫你姐出具医学证明，是不是有独立行为能力。才能开==赠与公证
　　@地量A 24楼
21:49　　你姐的婚姻关系证明包括（结婚证，有几个子女，有没有非婚子女，养子女，你姐和你姐夫的第一顺序继承人都要查，如果公证处刁难你，还要叫你姐出具医学证明，是不是有独立行为能力。才能开==赠与公证　　------------------------------　　这么麻烦？县级市有公正处吗？
　　买前不弄清，公正很麻烦的，找中介操作吧。　　不然公证处必须有关系，反正很麻烦。
　　@午后的阳光555 26楼
22:36　　买前不弄清，公正很麻烦的，找中介操作吧。　　不然公证处必须有关系，反正很麻烦。　　------------------------------　　中介操作，费用一般怎么算的？
　　房款还清 叫你姐写欠条 去法院起诉 拿着判决证明直接过户你名下　　
　　@xxcclassic
19:36　　用下家的首付，来还贷款　　------------------------------　　@密码12345z 6楼
20:02:31　　亲，不卖房，只过户　　-----------------------------　　过户的本质就是，把你姐姐名下的房，卖给你，所以说，税是要付的。　　至于说赎楼流程，　　如果你有钱，一次性付清全款，比较省事，一部分钱替卖 家付清尚欠银行的贷款，其实的卖家实收。　　如果你还需要向银行贷款，且自己不能付清卖家（你姐姐）欠银行的贷款余额，那么就要请担保公司来操作了，担保公司替你赎出楼，你再向银行贷款。　　你可以自己找担保公司，也可以委托中介帮你操作。
　　@密码12345z 因为你需要,而我们正好专业!
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请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)房产证没办下来且房贷未还清的房子可以卖吗 - 相关问题 - 110网法律咨询
11年6月的期房，拿到钥匙，首付了20%，并交了一年的房贷，贷款时间为20年，针对我这种情况，我想请教：房产证还没办下来可以出售吗？需要些什么手续，且我的未还清的贷款是否影响我的出售？我应注意些什么？谢谢！
未结婚前两个人中女方的名下有房贷,两人打算拼钱再买一套房子,请问房产证上可以写两个人的名字吗？若是写两个人的名字，可以以男方作为主贷款人，贷款时享受首套房的贷款优惠吗？
请问大家,本人已经按揭购买过一套房子,还没有还完贷款; 现在想和男朋友再买一个房子,我们还没有登记,我男朋友没有购过房,现在准备由双方出钱付首付,我的问题是
1.假如在购房合同和购房发票上写两个人的名字,这样是不是就能在办理房产证时写两个人名字?
2.假如贷款合同也写两个人名字,是不是这套房...
现有2006年单位福利房一套，没有贷款，但现在房产证还没办下来，但肯定会有独立方产，现在女儿单位要自己建房，急需资金，可以用现有的房子去银行办理抵押贷款吗？
父母婚前出钱给我买的付全款的房子，房产证在婚后办下来，写的我的名字。我可以和父母书面约定房产属于父母么？这种约定有效么，目的是保证房子的继承能保护父母的权利。
望抽出宝贵时间，有以下问题请教：
（1） 我们的房子属于商品房，只有一幢，现在由于开发商未缴维修基金等原因，导致无法办理房产证，贷款却是顺利办下的，这种情况正常吗？
（2）现如果将全部房贷还清，可以吗？妥吗？如果可以先还清应如何办理？需要注意哪些事项？
急切的想知道答案，拜托了！！！ 烦再请问：还清之后我应该拥有哪些证明才是安全的、有保障的？
还有一点不清楚，按理不是还完了就应该拿到房产证吗，但现在还完了银行不能给，也应该还吗？
如果要还银行怎...
需要什么手续，谢谢 有的说可以，有的说不可以，如果取得贷款行的同意呢，需要本人亲自去银行办理么
父母婚前出钱给我买的付全款的房子，房产证在（婚前）办下来，写的我的名字。我可以和父母书面约定房产属于父母么？这种约定有效么，目的是保证房子的继承能保护父母的权利。
铁西卫工街与北四路交叉第一城！
我是男方，购房合同日期是日，房产证未下来，贷款未还清，结婚登记日期日，应该属于婚前财产，同时房产登记在妻子名下，请问现在离婚房产如何分割？且首付款和还贷的钱都是由男方支付的！
1998年的房子 2005年买的剩下的
百分之三十产权 但现在房产证还没下来 我的身体不好了 想现在就过户给儿子 请问可以办理吗
你好，请问，我想在南阳机场附近的郊区买一套房子，大概25万左右，但没有房产证，只有公证可以吗，我想买地皮也说没有土地使用证，据说那里的原居民都没有房产证和土地使用证，请问这样的房子可以购买吗，谢谢
我新买了一个商品房,私下签的协议,合同上写了房产证下来后义务帮办理过户,现在我们找到人了,可以在开发商那更名,需要原房主签名,但原房主要我们五千块,说是因为我们这不是正常法律途径,要好处费,这合理吗,我很被动 我那合同没有证明人签字,但有当事人外的人在场,房主还说你这合同没有法律效义,我撕了照样}