我在今年五月贷款买房，总共贷了十万零九千，贷十一年，请问我月还应该多少钱
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我在今年五月贷款买房，总共贷了十万零九千，贷十一年，请问我月还应该多少钱
按首套房享优惠利率等额本息法，每月还款1166.80元。
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相关问答：
呵,一般银行不会给贷零头的.你贷十万零九千,用等额本息每月还款1162.45元.用等额本金第一个月还款1423.35元.最后一个月还830元按揭买房贷款没下来 损失由谁承担？
[导读]长春市民马女士不久前帮弟弟买房，因为当时中介工作人员打包票地说按揭贷款一定能下来，她提前支付给房主5000元的房款“零头”，但几个月后，中介并没办下来按揭贷款，房主也称造成损失不打算归还这5000元。究竟损失谁来承担？吉林吉翔律师事务所律师刘海波认为，马女士如果真的要追讨这笔损失，应直接向卖家房主提起诉讼……
按揭买房贷款没下来 损失由谁承担？（资料图）
长春市民马女士不久前帮弟弟买房，遇到这样一件事，因为当时中介工作人员打包票地说按揭贷款一定能下来，她提前支付给房主5000元的房款&零头&，但几个月后，中介并没办下来按揭贷款，房主也称造成损失不打算归还这5000元。究竟损失谁来承担？
马女士看中了一套总价40.5万元的房子。这房子产权证还没办下来，房主说可能很难用按揭贷款支付，马女士想到找一家中介来帮忙办理。她选中了吉林省荣恒房地产经纪有限公司，负责接待她的业务员说的话让她很放心，&全长春就我们家能办下来。&业务员说，该公司实力强，这样的按揭已经办了很多。
今年2月18日，马女士先和中介签了协议，中介方承诺75个工作日内办妥，否则退还费用并赔偿损失。有了这份保障后，马女士放心地和房主签了买卖合同，并提前支付给房主5000元的房款零头。
然而75个工作日后仍没消息，马女士多次打电话询问进度，对方要么说&正在办&，要不就说&快了&。直到6月份，中介公司说没办下来，于6月17日退回了马女士提前缴纳的30%房款12万元和中介费，并补偿了马女士和房主各1000元。
马女士找到房主想退回那5000元房款，被房主拒绝，对方说，中介是马女士找来的，事情没办成还拖延了近4个月，耽误了他卖房，所以这笔钱不予退还。
&我是相信了中介的话才提前支付房款的&，马女士要求中介承担这笔损失费用，但中介不同意。
马女士认为这家公司的虚假宣传导致自己受损，因为之前中介对办理贷款的银行等信息保密，她甚至怀疑中介方根本没办业务，而是拿12万元去做别的投资，拖到一定时间就说没办成再返还。
针对这些质疑，中介方一负责人说，在银行审核时很可能因某种原因无法通过，马女士这件没通过，是买卖双方中不知哪一方材料出现了问题。至于为何对当事人保密，负责人说，二手房交易中产权证没办下来不能按揭贷款。中介要做的是规避掉那些规定，所以和银行办理这种贷款要保密。
至于马女士的损失，中介方说，这笔钱并不是通过中介交给房主，也并非中介规定必须要交的，而是买家私下给了卖家，所以这笔钱不在中介应该承担的范围内。
这个5000元的损失应该谁来承担呢？吉林吉翔律师事务所律师刘海波认为，马女士如果真的要追讨这笔损失，应直接向卖家房主提起诉讼，因为房屋还没有产权证，双方签订的协议构成可撤销合同，这样卖家就应退回相关款项。若卖家认为自己因为中介办理拖延而造成损失，这应该由卖家再向中介提起诉讼索赔。记者 毕继红
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[责任编辑：曹慧]
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吉ICP备号-2 吉B-2-4- E-mail：攻略：二手房贷事项多 顺利贷款需注意_曝光台_新浪房产_新浪网
攻略：二手房贷事项多 顺利贷款需注意
　　新浪乐居讯 与相比，贷更为复杂。一般只要选定楼盘，楼盘会与银行的某支行签订合约，这样只要买家符合银行的贷款条件(银行流水、社保证明、纳税证明、收入证明 )等材料，一般的申请都可以顺利批复。首次置业者可以贷到7成，二次置业者贷到 4成。但是二手不仅仅对贷款人进行条件评估，而且对房屋的年限，评估价，早期房子是否符合公积金的贷款要求都有新的规定。因此，买二手房在贷款之前要更多留意一些事项。
　　1. 贷款的资格 谁有资格贷款？
　　这应该是者遇到的最大的疑问，尤其针对外地户口在本地工作者。如若是外地户口，则需要在本地1年的社保和纳税证明，外加银行半年的流水证明。这三样是证明你有贷款的资质和还款的能力。而针对本地的买房者则只需要银行的流水证明。除此以外，大额存款、债券、等也可以作为收入证明。
　　2. 注意评估价 判定最高贷款额度
　　贷款银行在放贷时采用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数，即为的最高贷款额度。比如合同价为130万，尽管房子的评估价为140万，但是银行是按照总为130万乘以70%或者40%来进行放款。
　　3. 公积金贷款的限定
　　首先在额度上，目前广州个人公积金贷款最高额度为50万，家庭为80万。但是不是所有的人都可以贷到50万，这跟平时个人所缴的公积金多少非常相关。如果个人和公司每月缴的公积金总额达到2000.一般申请50万才比较保险
　　其次在房屋上，并不是所有的房子都可以公积金贷款，首先公积金限定的是框架结构的房屋，有些楼龄较长的房屋并不符合这个建筑的硬规定，也不能贷款。
　　第三，如果两人共同用公积金贷款，但非夫妻关系，两人必须要同时满足公积金的条件。不能分主次贷款人。
　　4. 贷款的成数 整数原则
　　根据最新条件，目前首次置业者首付三成，多银行取消15%的优惠，而二套置业者全部上浮10%，首付六成。在房贷中是取整原则，比如贷款175000，一般而言最高可贷到17万。所以在准备房款时，要将零头也算进去。
　　5.主贷人和次贷人
　　如若是商业贷款，可以写2个人的名字，比例自由分配，双方是否为夫妻无关系；但是若是公积金，尽管可以写两人名字，但是两人必须为夫妻。否则只能一人贷款或者选择商业贷款。
　　6.贷款注意竣工年代与贷款年限
　　银行审批贷款过程中，通常会把证上的竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件，一些银行目前的政策是“房龄+贷款年限≤30年”。因为有些老去或者是较大小区的最老的房子，楼龄往往超过15年，这样算下来，带款年限仅剩15年，所以在贷款之前要跟原业主咨询好这些问题。
　　7.贷款注意贷款银行的选择
　　各商业银行服务特色不尽相同，贷款品种也有所差别。如果借款人选择常见的产品，就要综合各银行网点数量、还款的便利程度和工资发放银行等条件来选择。
　　8.贷款注意还款方式的选择
　　银行还款方式主要分为等额本息还款法和等额本金两种方式。前者适合教师、公务员等收入稳定的工薪阶层；后者适合前期能够承担较大还款压力的贷款人群。
　　9.贷款注意收入证明与还款能力
　　收入证明一般是借款人所在单位开具的收入状况证明，如果申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则可以夫妻双方同时开具收入证明来申请贷款。
　　(整理/梁海香)
电话：400-606-6969
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按揭贷款买房最后要缴纳估算多的零头是房地产公司随便收的吗推荐回答：不是，是按照一定的比例收的，这是有规定的问一下买房贷款可以贷零头吗?比如19.9万或19.5万,谢了!推荐回答：实际操作中，一般是千的整数倍，你说的这两个数都是可以的，开发商通常是收取你首付款时把零头收了，贷款就让你贷个整数理论上是可以的一个人买房最多能贷几次商业贷款，最多贷款金额有多少？问题详情：我个人肯定是还不起的我家里买房。全靠家里。我工资还不够还贷的零头。请大家帮帮忙，两个贷款加起来有120多万了。国家关于银行对个人的贷款有没有相关的规定和限制，买房也是他们运作的？PS，也是他们用来买房，不知道这个对我自身有没有不利，贷款时间长。这次又要贷款，但是我身上已经有一个20年的商业贷款50万，因为我年轻，要用我名义贷款推荐回答：一，国家规定，个人只能有两次贷款，禁止银行向个人发放第三次贷款（包括商业贷款和公积金贷款）。二，商业贷款不封顶，公积金贷款有封顶（需见公积金缴存地的政策）。购房合同已经签过，由于有预期还款（助学贷款的零头）进了银行的黑名单，贷款下不来，可以解除合同吗？推荐回答：如果你不履行，如果无法办理贷款是你的解除权事由1，那么就可以，那么你就不享有解除权，一般合同中不会有这样的解除权条款的、这个要看你的合同的解除条款、但是根据我的经验，对方可以要求履行或者要求解除合同并且让你赔偿损失。所以如果没有上述条款，你就必须依约履行。不可以解除。2买房贷款我手里十万首付二十万二贷款能贷出多少房子全款80万、我能贷超过80万吗推荐回答：您好！不能。以目前深圳为例，如果您的房屋全款是80万，最高贷款金额是56万元。规定如下：1．授信/单笔贷款金额最高不超过所购房产抵押价值的70%，同时须满足监管部门及我行相关规定。2．监管部门政策调整的，按照我行及监管部门相关规定执行。若您仍有疑问，建议您咨询“客服在线”https://forum.cmbchina。com/cmu/icslogin.aspx?from=B&=0，我们将竭诚为您服务！贷款零头不能贷为什么还要加在首付上推荐回答：房款一定，去到贷款的整数，其他的当然要算在首付里了，总不会不用付了吧中国银行车贷能贷零头吗推荐回答：还是只是和从前大致差不多一分钱都没变吗。如果连零头都和过去一摸一样的话，到贷款行去核实咨询下，那么有可能是因为今年利息上调了?如果你当时提前还贷的金额不大的话，所以还款金额和从前大致一致，建议你带上提前还款的一些证明资料公积金贷款可以有零头吗?还是必须是整数啊？问题详情：假如我贷款需要396000，能这么贷吗？还是必须是390000或是395000啊？推荐回答：公积金贷款可以有零头，一般贷款会是整数。公积金贷款办理流程：1、贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料：(一)申请人及配偶住房公积金缴存证明;(二)申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件)，婚姻状况证明文件;(三)家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明;(四)购买住房的合同、协议等有效证明文件;(五)用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明;(六)公积金中心要求由第三方担保人做担保，并缴纳担保费用，由借款人、贷款人及第三方担保人共同签订三方合同。(七)公积金中心要求提供的其他资料。2、对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查，并及时报送公积金中心。3、公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行。4、银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续，由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议，并将借款合同等手续送公积金中心复核，公积金中心核准后即划拨委贷基金，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款。5、以住房抵押方式担保的，借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续，抵押合同或协议由夫妻双方签字，以有价证券质押的，借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。分享至 :
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