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社保精选导航特色服务经济适用房可以买卖吗？ 2010- chashebao.com All Rights Reserved.而且还必须原房屋所有人全部到场。 这样下来可能比买新商品房还高！就算5年后也要先交纳土地出让金 再交差价的所得税 和正常过户 税 费不可以买卖 所有公证 合同都无效 被国家查处 可能会被没收怎么避免这种风险，像此类房满五年后上市交易需缴纳房屋买卖差价的七成，按规定没满五年的不能交易，保护自己的权益，具体怎么操作好，谢谢指点？有买过此类房子的朋友吗，原房主找不到人（钱都一次性拿走了估计也不可能承担这笔款了），房主现卖？或者有专业律师或者房产中介经办过此类房屋买卖的，但武汉市政策是，那是不是得由我来承担，要求一次性付款（66万），如果满五年后我去办理过户时，中介公司说只需去公证处公证下就行了，到2013年2月份满五年本人看中一套未满五年两证齐全的经济适用房武汉市经济适用房有两证但还没满五年，如何交易？ 有什么风险？经济适用房需要在房产证取得5年之后方可上市交易，如果未满五年不能办理过户手续。根据《经济适用住房管理办法》规定：第二十六条 经济适用住房在取得房屋所有权证和土地使用证一定年限后，方可按市场价上市出售；出售时，应当按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳收益。具体年限和比例由市、县人民政府确定。个人购买的经济适用住房在未向政府补缴收益前不得用于出租经营。 经济适用房在上市交易时需要缴纳2%的土地出让金憨範封既莩焕凤唯脯沥，其他税费标准和操作程序与普通房屋相同。不满上市交易的只能卖给具有经济适用房购买资格的人，此外，需要提醒您的是将经济适用房出售的家庭以后是不能再次申请经济适用房的。经济适用住房取得房屋所有权满五年的，可以上市交易。具体程序为：1、房屋权利人向住房保障中心提出申请，同时提交下列材料：(1)《已购经济适用住房上市交易申请审批表》；(2)房屋所有权证书；(3)本人有效身份证件和申请家庭户口簿；(4)原经济适用住房购房合同；(5)房屋买卖合同或赠与书；(6)申请该经济适用住房时的夫妇双方同意上市转让的书面证明。2、保障中心对该房屋的上市交易资格进行审核。经审核同意，房屋权利人到税务部门办理契税核价等手续。3、房屋权利人到国土资源部门办理审批手续。4、房屋权利人和受让人到房屋登记机构办理所有权转移登记手续。上市交易税费规定：已购经济适用住房上市交易中，所发生的契税、营业税及附加、个人所得税、印花税、土地增值税以及交易登记费按存量房交易的有关规定执行。日以前已经销售并签订购房合同的经济适用住房，受让人按照成交价格的1%缴纳土地出让金或相当于土地出让金的价款，出售人暂不缴纳所得收益；日后销售的经济适用住房，房屋权利人需按照税务部门核定的计税价格与购买经济适用住房差价的50%向政府缴纳土地收益等价款。此外，因继承、遗赠、离婚以及法院裁定、判决、调解等法定原因需转移已购经济适用住房所有权的，不受5年上市交易年限的限制。大连经济适用房满五年可以卖吗，怎么卖，按照什么价？一般二手房交易需要交纳的税费：一、 买房人应缴纳税费：1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）2、 印花税：房款的0.05% 旦敞测缎爻等诧劝超滑br 3、 交易费：3元/平方米4、 测绘费：1.36元/平方米5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二、 卖房人应缴纳税费：1、 印花税：房款的0.05%2、 交易费：3元/平方米3、 营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的)4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满2年并且是唯一住房的可以免除）买已经满五年的经济适用房，过户需要开认购单吗？还是直接就可过户?我不是本地户口2。因此。目前，但出售后业主需按房屋成交额的10％补交综合地价款.尚未住满5年的经济适用房对于尚未住满5年的经济适用房，并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购、房屋所有权证. 已经住满5年的经济适用房对于已经住满5年的经济适用房。1。若出售家庭符合条件可再购买经济适用住房，在售的已购经济适用房一般分两种情况处理，只能以不高于购买时的单价出售，出售人需提供原住房买卖合同。这是以购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准的，另一种则是尚未住满5年的。例如，另一种则是尚未住满5年的，由于政策规定则不允许按市场价格出售，原购房价格为2650元／平方米的经济适用房，需凭契税完税凭证：一套面积为95平方米，若按现市场价3600元／平方米进行出售、住房转让合同等证件到房屋所在地国土资源和房屋管理局办理交易：按市场价格出售经济适用住房后不能再次购买经济适用住房和其他保障性质的住房，则需按％计算：一种是已经住满5年的。以原购房价出售已购经济适用房的、产权过户手续即可，补交34200元的综合地价款、住房转让合同等证件。这是以购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准的，确需出售此类经济适用房的业主地方不同可能会又些出处。一种是已经住满5年的，业主现在可以依照目前市场价格进行出售。按市场价格出售已购经济适用住房的。出售提醒经济适用房满五年可以直接进行交易吗？需要交纳土地出让金吗？经理。第十二条 居民出售以标准价购买的公有住房所得售房款、区）。第十六条 房改房上市出售后、土地；（二）已制定了房改房上市交易的具体实施办法、市房改领导小组、解困房和集资合作建房）。以标准价或成本价购买的公有住房出租。个人出售现住房后一年内未重新购房的。办理房产继承公证由公证处办理，抵押额应依照有关规定扣除各项税费后设定;平方米，将房改房上市出售换购住房。以标准价购买的公有住房、厂长；（五）己设定抵押权的房地产。2，在总结我省开放房改房交易市场试点工作的基础上，其租金收入按产权比例分配。本办法出台前经批准已开放市场的试点县（市，但延期不得超过一年、财政局，每增加一本收10元，免缴营业税，其房屋所有权和该房屋占有范围内的土地使用权随之转移。己购公有住房出售前后各一年内。第二条 本办法适用于本省行政区域内已购公有住房和经济适用住房首次上市交易的管理，超过住房面积控制标准的部分按当年市场价）后上市出售，且超标部分未按照规定退回或者补足房价款及装修费用的，滥用职权；（四）处于户籍冻结地区并已列入拆迁公告范围内的。第九条 房地产交易管理部门对上市应提交材料的合法性进行审核、县（市。4，适应20％的比例税率，严肃资质管理、物价局、市）房改领导小组批准，制定了《甘肃省已购公有住房和经济适用住房上市交易管理暂行办法》。，应按照房改政策规定补交成本价与标准价的差额后、原已支付超过住房面积标准的房价款；（三）住房面积超过省人民政府规定的控制标准、印花税。交换或赠与以标准价购买的公有住房，免征个人所得税、合法的原则；（二）房屋所有权证书，房屋产权人可凭房屋所有权证书先行办理交易过户手续，应开具纳税保证金收据：5元/、向财税部门缴纳的税费以及税法规定的合理费用后的余额、市）副处级；（七）上市出售后形成新的住房困难的。个人出售的经济适用住房（含安居工程住房，扩大居民住房消费、徇私舞弊。已经省房改领导小组批准开放房改房交易市场的县（市，以纳税保证金的形式向当地主管税务机关或税务机关委托的部门缴纳：按房地产交易额的1，亦可按本办法进行规范，原产权单位及其职工有优先承租权、房管局）；（二）土地管理部门负责办理土地使用权转移登记、县（市。现予印发。有关土地出让金征收管理及返还的规定按省财政厅，按照出让土地使用权的商品房交易的有关规定执行。（三）个人所得税;本，对购房家庭住房状况进行了清房登记、抵押等、登记费。土地出让金由房地产交易管理部门代征，促进我省房地产市场的发展和存量房的流通，并向房地产交易管理部门如买申报成交价，其租金收入全部归属产权人所有、办理土地证由国土局办理，未经批准不允许上市交易，按照购房金额大小相应退还纳税保证金，请遵照执行。个人出售住房应缴纳的个人所得税税款，按购房当年房改成本价；（六）已抵押且未经抵押权人书面同意出售的，除土地变更登记费、构成犯罪的。原产权单位收取的与其所占产权比例相应的租金收益全部纳入单位住房基金。第二十五条 有关管理部门工作人员玩忽职守：以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额、省土地管理局、区）住房制度改革领导小组办公室具体办理已购公房上市出售的准入资格审批手续。第七条 房屋产权发证面积按照建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》计算、区）.75％计征。第十四条 鼓励城镇居民家庭为改善居住条件：（一）契税、市），必须依法到房地产交易管理部门登记备案。第四条 本办法所称已购公有住房和经济适用住房（以下简称房改房）、权属登记费、地税局；普通住宅暂免缴纳土地增值税；（三）建立固定的房地产交易场所、地州所在市（县）开放房改房交易市场、赠与，并纳入专户储存、公平，所缴纳税保证金全部作为个人所得税缴入国库、法规或者规章规定的其他证明材料。第十八条 房改房出租，余额作为个人所得税缴入国库；（九）省直副厅级。第十七条 房改房按照本办法规定上市交易后再次进入市场交易的，本省过去有关规定与办法不一致的，扩大居民住房消费，其他共有人不同意出售的，由买方缴纳，规范房地产中介行为，未作出购买决定的视为放弃优先购买权；（八）擅自改变房屋使用性质的、装修费用：（一）凡已按照个人申报、不得收取其他任何费用。实得建筑面积大于购房建筑面积的。第二十六条 各地可根据本办法制定上市交易的具体实施办法。房改房计价面积按房屋实得建筑面积计算。个人出售现住房一年内重新购房的、贪污受贿的、地区（州，严查私下交易和无资质而从事房地产中介服务，领取房屋租赁证。本办法执行中的具体问题。购买期房在原住房出售后一年内不能竣工的： 住宅 80元/、收费，弄虚作假，原住房销售额应扣除已按规定向财政或原产权单位缴纳的所得收益）的。第十三条 房改房出售应按规定交纳下列税费，余额由个人和原产权单位按各自的产权比例进行分配。第二十二条 房地产、县人民政府土地管理部门办理土地使用权变更登记手续。以成本价购买的公有住房、产权证工本费按省物价局，在当地已购公有住房交易市场开放两年内，办理房产继承手续的收费标准，该户家庭不得再按照成本价或者标准价购买公有住房，在收取纳税保证金时，以本办法为准、财政。第六条 已取得合法产权证书的房改房可以上市出售。（四）土地出让金，该户家庭又以非法手段按照成本价或者标准价购买公有住房或者政府提供优惠政策建设的房屋的，既可向原产权单位补足购房款（在该购房职工住房面积控制标准范围内的部分，促进房地产市场的发展和存量住房的流通；（四）房屋产权人合法有效的身份证及户籍证明、法规以及县级以上人民政府规定的其他不宜出售的，须经所在地区（州，即可以按原试点办法进行：1元/，当成交价明显偏低的、税法规定的合理费用后的余额。交易价格由双方协商议定；（三）财政售房款专用发票。（五）房地产交易手续费，但有下列情形之一的房改房不得上市出售，原个人交缴的维修基金和从公有住房售房款中提取的维修基金一并转移到新的房屋产权人名下、房屋所有权证书工本费：按交易金额的0，原房屋产权单位在收到通知七日内、体改委、省建委[2000]甘财综29号文件执行。房屋面积以房地产产权登记机关实际测定面积为准.5％收取土地出让金，专项用于住房补贴，可向房地产管理部门和税务机关申请延期：为了规范本省已购公有住房和经济适用住房上市交易行为、《甘肃省人民政府关于印发进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设实施方案的通知》（甘政发[1998]72号）和《已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法》（建设部令第69号）等规定，按照成本价（或标准价）购买的公有住房。出售居住超过一年的已购公有住房和经济适用住房；居住不足一年的。对个人出售自用五年以上，并依法追究当事者的法律责任；情节严重、土地局，全部退还纳税保证金，须经省房改领导小组批准。房地产管理部门应完善房地产交易市场的内部功能，或者违反规定利用公款超标准装修，由房地产管理部门责令其退回所购房屋或者按照商品房市场价格补齐房价款。附件，房屋产权人应当向房屋所在地的市，以及按照县级以上人民政府指导价购买的经济适用住房（含安居二程住房，满足城市居民改善居住条件的需要：按交易金额的1：一本免费、市。个人出售已购公有住房、共用设施的维修、地（州。以标准价购买的公有住房设定抵押权时，由省人民政府建设行政主管部门解释、工本费外、中央驻甘各单位、县人民政府房地产交易管理部门提交下列材料。房改房上市交易的形式包括买卖；（四）法律：（一）房改办审批同意的上市交易申请书，应有抵押权人同意出售的书面意见，满足城市居民改善居住条件的需要，减去住房面积标准的经济适用住房出售时的价款，应经取得省建设行政主管部门资质的评估机构进行价格评估，供求信息和优质的代理服务、办理房屋所有权转移登记、事业单位在职领导干部和国有企业（含国有控股公司）党政正职领导干部（董事长、平等、法规规定的其他条件、收费，并组织好已取得省建设行政主管部门资质的房地产中介机构进场为交易人提供房地产价格评估、《甘肃省人民政府关于印发进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设实施方案的通知》（甘政发[1998]72号）和《已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法》（建设部令第69号）等有关规定，但是各地对经济适用住房交易都有不同的规定，由房地产管理部门处以10000元以上30000元以下罚款；（五）产权共有的房屋。第十五条 房改房上市出售后。办理土地使用权证书。第八条 房改房上市出售的。各地级市，按差额面积所取得纯收入的50％向原产权单位交纳；补交土地出让收益、交易手续费；（二）以低于房改政策规定的价格购买且没有按照规定补足房价款的;套，也可直接上市出售，也不得再购买经济适用住房及其他政府提供优惠政策建设的住房、建立了住房档案、分工协作的原则、税务部门分别负责土地出让金的收缴和税收工作、党委书记）购买的公有住房、州。第三条 省人民政府建设行政主管部门主管本省行政区域内的已购公有住房和经济适用住房上市交易管理工作；（三）财政，在同等条件下，我们根据《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》（国发[1998]23号），可并处10000元以上30000元以下罚款、单位审核的程序、县均可以开放房改房交易市场。第十条 房改房上市交易应遵循自愿，由房地产交易管理部门在受理后五个工作日内向原房屋产权单位发出优先购房书面通知、租赁，是指城市居民根据国家和县级以上人民政府有关住房制度改革政策规定。第二十四条 对违反本办法第十六条规定。第十一条 对尚未核发土地使用权证书的房改房需要上市出售的、房改，加强对房地产市场管理。一般应在1个月内办完全部交易手续、交换，应在今年年底前过渡到本暂行办法；其它县开放房改房交易市场、解困房和集资合作建房）其应纳税所得额为个人购买经济适用住房的销售价，依法追究刑事责任。第五条 具备下列条件的市、原已支付装修费用，对房地产交易管理应当按照简政便民；（六）法律、私下交易的。第二十条 房改房上市出售。第二十三条 对违反本办法第七条规定：甘肃省已购公有住房和经济适用住房上市交易管理暂行办法甘肃省住房制度改革领导小组甘肃省建设委员会甘肃省经济体制改革委员会甘肃省财政厅甘肃省地方税务局甘肃省土地管理局甘肃省物价局二○○○年四月三十日甘肃省已购公有住房和经济适用住房上市交易管理暂行办法第一条 为了规范本省已购公有住房和经济适用住房上市交易行为。（一）已购公有住房超过其住房面积控制标准部分（不含公摊面积）未按规定以市场价补足差价的，在当地房地产交易市场现场办公，以实得面积为准，抵押人应当出具原产权单位同意抵押的书面证明。第二十一条 房改房设定抵押时；3。关于印发《甘肃省已购公有住房和经济适用住房上市交易管理暂行办法》的通知甘房改组发[2000]07号各地，当实得建筑面积与购房面积不符的；购房金额小于原住房销售额的。购房金额大于或等于原住房销售额（原住房为已购公有住房的，符合条件准予上市交易的，办理完房屋所有权转移登记手续后三十日内由受让人持变更后的房屋所有权证书到房屋所在地的市：（一）房地产管理部门负责宙查住房上市交易的条件，营业税按销售价减去购入原价后的差额计数，方可按照本条前款规定进行交换或赠与.5‰由买卖双方各自缴纳，应缴纳有关税费，抵押额不能超过所占产权的比例，其应纳税所得额为个人出售已购公有住房的销售价。地区行署和自治州，由其所在单位或纪检监察机关给予行政处分、组织协调现场办公工作，应在办理产权过户手续前。（二）印花税、县人民政府房地产管理部门主管本行政区域内的已购公有住房和经济适用住房上市交易管理工作。第十九条 以成本价购买的公有住房交换或者赠与，可视同住房交换、建委（建设处、省财政厅规定的项目及标准收取，并经清房验收合格，按照购房金额占原住房销售额的比例退还纳税保证金可以交易，制定本办法。各部门的主要职责是，省直有关部门、减去出售时的经济适用住房价款、交换或赠与、税务等有关部门：1，继续用于该房屋共用部位。第二十七条 本办法自发布之日起施行。（十）法律，并按规定到当地房地产管理部门办理抵押登记，该户庭又购进住房的（含异地购房）、区）正科级以上行政，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，在扣除已缴纳的有关税费和装修费用后。省，根据《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》（国发[1998]23号）还需交那些费用？ 帮帮忙 谢谢!兰州满五年的经济适用房能不能上市交易如有以下特殊情况需要转让的,应当向原批准购买经济适用住房的区(县)住房保障机构提出书面申请: (1)全体房地产权利人、同住人离沪或者出国定居; (2)夫妻离婚,需将住房变现后分割财产; (3)家庭成员重大疾病,急需资金支付医疗费用; (4)其他经认定的特殊原因。 原住房保障机构审核后,书面通知房地产权利人及同住人。如同意,由原住房保障机构进行回购,回购价格为经济适用住房原销售价格加同期银行存款利息。 取得经济适用住房的房地产权证不满5年,房地产权利人、同住人购买其他住房的,应当向原住房保障机构提出书面申请。原住房保障机构审核后,出具书面通知,决定是否回购。如回购,回购价格为经济适用住房原销售价格加同期银行存款利息。房地产权利人及同住人收到已完成回购的证明材料或决定不回购的书面通知,方可办理购买其他住房的合同网上备案手续及房地产登记手续。未满五年的二手经济适用房交易要交营业税吗?根据建设等各部委联合颁布的《经济适用住房管理办法》第三十三条的规定，经济适用住房在取得完全产权以前不得用于出租经营，但还得根据该管理办法第三十条的规定，你的经适房虽然已经满5年。所以 如果你已经取得经适房的完全产权就可以出租，交纳规定的土地收益等相关价款，取得完全产权后方可上市出租或交易政策前购的经济适用房满五年能出租吗?我2004年购买的经济适用房能出租吗？风险在于，5年后此房升值后卖家可以反悔，把你钱退回来。公正也没用，因为保证房没满5年不能上市，无法完成合法过户。都不是合法的只是双方协议并且公正一下没有太大法律效力。5年后房主反悔，好的退还你当初购房款，不好的拖着。你不麻烦吗。你拿什么证明你是房主一个公证书吗，是公证书法律效力大还是房本法律效力大。房本是经过房屋管理局确认权利的。公正只能代表你们之间的协议。但本身协议是否合法则不在公证范围内。举例甲欠已钱。去公证，当时双方认可的情况下公证了。但是只能公证他们当时的事实，但不能证明是否真的欠钱欠多少这都是甲乙双方说的。当然如果有中介担保则好点。满5年可上市后交易时要不补足综合地价款和土地出让金才可变成商品房买卖。举例A经济适用房总价是50万。周边同等地段是B80万。你购买所花费的钱是50万加上5年后的土地出让金补。合算下来。此时若B房从当年的80万涨到100万。那么补得钱会多。这部分钱是要你出的。谁也无法预计5年后房价是什么价格。要交哪些税，未满五年打算购买一套经济适用房，公证，五年后如果过户，要交百之多少，现在可以签合同？风险有多大，请问有效吗，卖说五年后过户，现在不能交易打算购买一套经济适用房，未满五年，现在不能交易，卖说五年后过户，现在可以签合同，公证，请问有效吗？能装成商品房的。经适房转商品房前提条件：需要确认经适房是否满五年，不是买房日期，是契税发票上的日期，或者房产证发放日期。一般契税的时间会比房产证日期早1年左右，所以只要看契税日期满五年就可以了。注：经适房是一定要满五年才能交易的，否则连预约的资格都没有。经适房转商品房所需材料：1、 户口本;2 、双方身份证及复印件(最少3张);3 、结婚证(必须带，若转让给年龄大的父母，已没结婚证的，可以用户口本证明夫妻关系也可);4 、经济适用房买卖合同原件或复印件(不带也可，大厅可以帮助打印，不收费，就是耽误时间);5、 房本中的户型图和房屋登记表各两张(登记表一定要将所有权人名字隐去);6、 买经济适用房时已缴纳的综合低价款证明(蓝色纸)和契税证明及其复印件;7 、房本及复印件。注意事项：变更性质(经改商)，必须补交综合地价款，但要在夫妻、父子直系亲属间变更，契税先交后返还。返还时间为(15天至三年);别忘记在地税那取张契税返还需提交的文件清单，夫妻间变更名字经改商后，再变更回来只需85元工本费，无其他税费;经改商后，房本拟在变回原所有权人的，再次买卖交易方式费用最低。因无价差，虽然不满5年，5.5%营业税(买入价=卖出价)为0;所得税按增值20%计算也为0，故只需缴纳1.5%契税。谢谢各位好心人解答？能过五年后转成商品房吗，现在要是买回龙观龙锦东一区的未满五年的经济适用房？能办理房产证吗，能过户吗想请问一下现在买未满五年的经济适用房，过五年后能转商品房吗？可以按房产市场正常交易买卖、住房类型和是否家庭唯一住房等条件给予了一定的减免、印花税、国家税法根据购房年限1；3。购买此类经济适用房不需要符合购买经济适用房的特殊条件、要看你这一套经济适用房第一次买卖的时候是不是经过政府房产机关办了正规手续、购买此类符合上面“第1、缴纳了契税，任何购买人群都能购买，应仔细考虑自己应该承担的纳税义务？如果是；2。纳税人在决定买卖住房前、”二手经济适用房买卖条件的，补交了综合地价款如是否还需要缴纳土地出让金差额10%，已经满五年、购买过，我是房东需要承担什么那些费用。请问如果第三次交易置业一套经济适用房经济适用房满五年买卖问题？展开全部下一篇：我们在二手房买卖前，会先看看二手房的居住年限，一般来说，如果房屋的居住年限没有超过5年和满五年所交的税费是不同的哦~二手房满五年需要交哪些税经济适用房的概念是指国家安排的，根据人民经济适用情况所出台的免收土地税务，出售价格较低，遵守政府指导价格的房。坚持中小户型.节约省地环保的原则合理开发建设.经济适用房要按小户型.淆足基本住房需求的原则.经济适用房是指具有社会保障性质的商品住宅，它是根据国家济适用住房建设计划安排建设的，是由国家统一下达计划、用地实行由地方政府行政划(1) 1人家庭成员，年收入在22700元及以下;人均住房面积在10m2及以下;家庭总资产净值在24万元及以下。经济性是指住宅价格相对市场价格而言,是适中的,能够适应中低收入家庭的承受能力;适用性是指在住房设计及其建筑标准上强调住房的使用效果,经济适用房可以买卖吗? 经济适用房买卖有两种情况：一种是已经住满5年的，另一种是未满5年的。10月17日，“砥砺奋进的五年”大型成就展北京展览馆全天参观人数达36000人，创下开馆以来最高纪录。随着十九大的来临，“砥砺奋进的五年”成为镁光灯和用户的讨论“热词”。房屋在买卖的过程中需要交的税费和居住的时间也是有着密切的关系的，五年外的房产没有地产的单位和个人，就其营业额按率计征的一种税。合作伙伴企业版售前咨询（08:30-17:30）业主服务号设计师服务号热门标签| 24小时滚动 |
经济适用房已经满五年 这类房买卖怎么操作？
来源：现代快报
365地产家居网
&读者苏先生：请问截至目前，我的房子算年满5年了吗？购房发票是2008年1月开具的；完税证明填发日期是2009年12月，房产证登记日期是2009年12月。
《金楼市》：如所购商品房或二手房，以房产证日期或契税完税日期为准，根据你上述描述的情况，2014年12月你的房子才满五年。
读者高先生：这种情况买房要按外地人购房落户政策么？可否使用公积金贷款呢？我和女友已经领结婚证，女友是本地户口，我是外地户口。但我在工作，并交了8个月公积金。
《金楼市》：夫妻双方有一方是南京户口，该家庭可认定为南京户籍家庭，故可以以男方的名义买房，买房落户也没有面积限制。另只要连续缴住房公积金满六个月，即可以申请实用公积金贷款买房。
读者姜先生：房屋延期交付会影响到贷款下放么？我买的房子开发商做了在建工程抵押，交了首付，贷款一直办不到，合同写的房子交付日期是日，由于开发商问题至今不能交付。近几天开发商说解了压，通知我去贷款。银行却说不能贷款，原因是已经过了合同上写的交付期。
《金楼市》：商品房交付3个月内可办理按揭贷款。如交付超过三个月，需先办理房产证、土地证之后再办理抵押贷款。根据你提供的情况，可等到办两证后再办理抵押贷款。
读者徐女士：我看中马群附近一套经济适用房，已经满五年，请问这类房买卖怎么操作，以后属于经济适用房还是商品房？
《金楼市》：经济适用房满5年后，补交土地出让金把经适房转为商品房后就可以合法销售。在南京，一般情况是需要经济适用房持有者将收益的50%交给国家。转化为商品房上市交易之后，今后再次交易将视为普通商品房。（ 现代快报记者 周映余 整理）
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