公寓与住宅功能上有什么区别？
提问者:圆圆的土豆
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公寓与住宅使用功能上的区别：1、住宅居住人数较少，每户仅3-4人，规范取3.5人;公寓通常居住人数较多，每房间4-8人，有时更多。2、住宅里居住的人员，主要是家庭成员，居住时间较长，几年、几十年甚至一辈子;公寓里居住的人员，主要是社会成员，居住时间短，几天、几个月或者几年。3、住宅里的人员对环境熟悉，火灾时逃生便利，时间较短;公寓里居住的人员对环境不熟悉，火灾时逃生不便利，时间较长。4、在《住宅设计规范》中住宅的各部分功能空间使用面积象卧室、起居室、卫生间、厨房都有最小使用面积要求，双人卧室为10平方米，单人卧室为6平方米，兼起居室的卧室为12平方米，一类二类厨房面积为4平方米，三类四类厨房面积为5平方米，而公寓则没有严格要求，甚至可以不设厨房。5、室内环境要求不相同。住宅要求每套至少应有一个居住空间能获得冬季日照，卧室起居室厨房应设置外窗，窗地面积比不应小于1/7，而公寓则没有日照和通风面积要求。
公寓是最广泛的房地产投资在商业房地产的一种。现在公寓可大致分为以下三类。 第一,出租型。它以出租给租客使用为目的因此这类公寓可称之为出租公寓 二,自住型。如果是自己住类型的公寓,我们称之为Condo或Co-Op。Condo公寓的每个单位属于不同的拥有者,有独立的产权。而Co-Op的单位使用者,相当于公司的股份持有人。 第三,混合型。混合型通常有一部分为商业用的办公室、店铺、医生诊所等,另一部分为Condo或Co-Op寓所单位。还可根据公寓的结构和型态,将其区分为小型公寓、花园公寓和高层公寓。 公寓与住宅的区别：一:公寓为商用水电费按商用算,土地使用年限为50年,不可以签户口。住宅水电费按民用算,土地使用年限为70年。 二:公寓交纳的税费和土地出让金都比住宅要高,所以公寓的销售价格要比住宅稍高。 三:公寓普遍的特点是位置属于中心地段,一般以小户型全装修出现。居住人群主要以长住的商务客群为主,看重的是便利的位置和准酒店式的居住体验,同时比酒店低的租金。但也有极个别的是不同的产品,如上海的王子晶品,是大户型超豪华的产品,但是客群只是层次更高,以家庭一起过来居住的长住商务客。这类人群通常只是住个一年半载的,所以对于酒店式的享受很在乎,同时对于有无燃气供应,水电是否平价并不在乎。由于带有部分的投资属性,所以小户型,低总价就是很重要的特点。 四:从功能上来讲,公寓要在保证基本居住功能的基础上,更讲究舒适性,功能的完备性、服务和结构的合理性。首先,单套公寓的面积要达到120平方米,这样它才能在室内功能分区上做得比较好,面积过小,就不能体现分区,那么舒适性和功能性就大打折扣了。而且,公寓的空间面积也应该大,这个空间面积主要体现在层高上,早期的一些住宅,不太强调层高的问题。公寓的平面面积大了,如果层高不够的话,容易让人有种压抑感,所以公寓一般要求层高在2.8米以上。在配套上,公寓要达到24小时电梯和24小时热水的标准。 五:在建筑质量和建筑标准上,公寓基本以板楼为主,通风性要好,阳光充足,其他的公寓和住宅没有什么本质区别。普通住宅,一般是以家庭为单位居住,2房3房为主力,品质档次高低不同。居住人群要看中居住环境,绿化,学校等配套。由于是长期居住,因此要关心物业费,水电费等开支,交通便利也很重要,但是较之商用人群还是有一定容忍度,允许新盘之后再完善相关的生活配套设施。
公寓一般指为特定人群提供独立或半独立居住使用的建筑，通常以栋为单位配套相应的公共服务设施。公寓经常以其居住者的性质冠名，如学生公寓、运动员公寓、专家公寓、外交人员公寓、青年公寓、老年公寓等。公寓中的居住者的人员结构相对住宅中的家庭结构简单，而且在使用周期中较少发生变化。住宅的设施配套标准是以家庭为单位配套的，而公寓一般以栋为单位甚至可以以楼群为单位配套。例如，不必每套公寓设厨房、卫生间、客厅等空间，而且可以采用共用空调、热水供应等计量系统。但是不同公寓之间的某些标准差别很大，如老年公寓在电梯配置、无障碍设计、医疗和看护系统等方面的要求，要比运动员公寓要高得多。目前，我国尚未编制通用的公寓设计标准。产权问题，住宅是70年，公寓是40-50年。公寓不能使用明火一般无阳台水电费是商业性质所以贵大概一倍，物业费也是。公寓没有不能入户口，公寓一般人口密度大，公摊面积大。公寓可以注册公司。
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住宅的层高指什么？
来源：常德房天下 &&发布时间：
是指住宅高度以‘层”为单位进行计量，国家对每一层的高度在设计上都有一定的要求，这个高度就是层高。层高通常是指下层地板表面或是表面到上层楼板表面之间的垂直距离。层高减去楼板的厚度就是净高。 我国出于对降低成本、节约建材、节约土地等经济指标的综合考虑，强调把住宅层高控制在2.8米左右。通常，层高每降低o．1米，造价就降低1%左右。一般来说，层高设计的是层数较少时，层高可以相应地提高；层数较多时．层高则可以相应地压缩。
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按Ctrl+Enter发送同样是50㎡住宅，普通公寓好还是LOFT好？
来自：www.zxdyw.com
日期： 12:36:15
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同样是50㎡的住宅，你选择普通公寓还是LOFT？哪个更好？LOFT得房率高，使用面积倍增，空间设计灵活，相当于买一送一，但长期居住会有压抑感。普通公寓麻雀虽小五脏俱全，但少了高架的优势，面积在利用率上有些吃亏，但不会有LOFT睡上层的压抑感。
选普通公寓还是LOFT？洛阳装修网小编先介绍一下LOFT公寓特点：
在产权性质上，由于LOFT户型的产权是商业性质，LOFT户型属于不限购不限贷的房源，投资门槛低。
户型设计上，LOFT可改造成“跃层式”和“复式”住宅，相对普通住宅而言动、静更加分明。
LOFT除卫生间和厨房之外，可以自由分隔功能区间，满足购房者对个性化住宅的需求。
购房成本上，LOFT仅作一层计算建筑面积，能节约大量购房成本；购买LOFT一层用两层，使用面积大大超过实际面积。
在装修设计时，Loft公寓有什么优势？洛阳装修网小编分析如下：
1. 流动性，户型内无障碍，天马行空，随意分割、规划，打造理想的小窝；
2. 透明性，减少私密程度，每天面对初晨的太阳，心情像鸟儿一样飞翔；
3. 开放性，户型间全方位组合，在楼下疯狂，在楼上静思，追逐心中的梦想；
4. 艺术性，自行决定所有风格和格局，在创作的灵感中，激发生活的热情。
洛阳装修网小编分享一套47平LOFT案例！
（↑这个位置是客厅）
入门处在左边，进来看到的就是通往卧室的楼梯间和工作室。
淡绿色的背景墙不会让人觉得紧张有压迫。
工作时间长了还可以看看绿色的墙纸。
门口没有选择实实在在的门封闭，而是使用帘子挡住。
无论是独立的工作室，
或是朋友上门没来得及收拾，
都可以将帘子拉起来挡住凌乱。
半封闭状态的工作间需要注意灯光的使用。
特别是在夜里，可以在工作间设置2-3种不同的灯。例如台灯、吸顶灯等。
工作间的斜对角 / 门口的左手边是一个与层高等高的柜子。
因为太高，所以配备了一个可以滑动的梯子。
门口的右侧是客厅。
墙面开了不少窗户，且是大面积且透明玻璃。
所以客厅内的光线是杠杠的了。
客厅正对着下去，就是餐厅。
饭厅的布置就相当简单了：一张桌子、一盏吊灯、一张地毯。
再添置一幅地图和花来装饰。
厨房内保持统一色调，白色。
懒的朋友千万别这样千万别千万别。
不然厨房在不久的将来会脏的面目全非。
浴室和厨房一样，统一白色。
地面选择灰色的砖，头发啥的掉在上面也不显脏啦。
淋浴间被隔开进行干湿分离，
这样洗衣机放在浴室也没有太大关系，
但还是要做好漏电保护哈，毕竟浴室湿气重。
二层卧室也是一片白。
因为是loft的关系，层高也够。
如果只是坐在上面倒不是太难受，
但站着就要弯腰歪脖子啦。
洛阳装修网点评：买普通公寓还是LOFT？还是根据自己的喜好和实际需要而定。LOFT得房率高，使用面积倍增，空间设计灵活，相当于买一送一，但长期居住会有压抑感；普通公寓麻雀虽小五脏俱全，但少了高架的优势，面积在利用率上有些吃亏，但不会有LOFT睡上层的压抑感。
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官方网址：买房中容易被忽视的细节：层高的秘密你都了解吗？买房中容易被忽视的细节：层高的秘密你都了解吗？蔡葛菲百家号买房的过程中，尽管我们掌握尽可能多事实才最有利，但是掌握所有情况几乎不存在，就算是自己入住多年的房子层高是多少，业主也未必清楚，层高所引起的问题如何解决呢？一、什么是层高？层高是指下层地板面或楼板上表面(或下表面)到相邻上层楼板上表面(或下表面)之间的竖向尺寸。一般认为，房屋层高越高，室内高低处温度的温差越大，空气对流越好，人体感觉越舒适，但房屋的保温性、节能性相对较差。误区：层高=净高？对很多业主而言，层高是地板到天花板的距离，拿个卷尺量一下就知道了，但其实那是净高。这时候就有了第一个问题：我们量的是净高，那层高是什么？在现实中，常说的层高包含中线层高、楼面层高和净高——中线层高是指房屋上下两层层厚中线之间的垂直距离，在实务中测量中线层高存难以保证准确性，因而很少使用，所以我们要讨论的都是楼面层高：上下相邻两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。为了方便理解，通常都说地板到地板，也就是本层地面到上一层地面之间的垂直距离，比业主测量的“层高”多了一个楼板的厚度，用公式表示就是：房屋净高＋楼板厚度＝层高。二、层高的影响层高的高度会影响室内采光和通透性，相信大家都希望层高更高一些的房子，更高更宽才是居住的舒适居所。层高如果较低，室内容易采光受阻、通风不畅，空间也会显得局促和压抑，生活舒适度降低。层高的高度，不仅影响室内采光和通透性，影响我们居住的舒适度，我们房屋产权面积也是根据层高来计算的。但是，我们需要把普通住宅和商住分开来看：1、住宅：层高3.6米以下（普通住宅）：算单层面积。层高3.6米（含3.6米）-4.8米：算1.5层面积。例如100平的房子，如果房屋层高是在3.6米—4.8米之间，那么实际产权面积就是以150平来算了。层高大于4.8米的：算双层面积。例如，还是100平的房子，如果房屋层高大于4.8米的，就要按照200平的产权面积来算了。除了普通住宅之外，还有一部分商住项目也获得了大部分买房者的亲睐，尤其是对于外地来沪青年或者投资置业的人来说，商住项目层高问题也比较值得关注。2、商住项目：层高5.4米以下的：算单层面积层高5.4米（含5.4米）-7.6米：算1.5层面积。同理，如果100平的户型层高达在5.4米和7.6米之间，那么它实际产权面积是150平来算的。三、层高多少比较合适？那么如果用户想要住的舒适，对于不同类型的楼来说，层高多少才合适呢？下面就请专业人士以复式楼、公寓楼、以及别墅为例，分别谈谈楼层多少才比较好。1、复式楼复式楼其实是两层楼，不是一层作两层来用，而且每一层都有自己的层高，只是两层之间有一个可以从一楼直通到二楼的空间，这个楼梯一般是在客厅开始的，从楼下能够看到楼上的走廊和栏杆。复式楼的层高一般在3米左右，现实中建的多为2．8米到3米，因为这样的高度比较舒适，不会产生压抑感。如果你想要装饰的话也有足够的空间高度。2、公寓楼公寓一般都是高楼大厦，每层都有单独的套件，客厅、厨房、浴室等等，一应俱全。为了保证住宅的舒适性，普通公寓的空间面积即层高就应该在2.8米以上，因为公寓虽然面积大了，但是如果层高不够的话，就会让人产生一种压迫感，而且公寓在一天24小时都提供热水和电梯，所以十分方便。3、别墅是指独门独户独院的住宅，两到三层的形式，占地面积很大，容积率又很低。一般情况，别墅的层高都在3米以上，由于客厅活动比较多，而且顶棚长做吊顶或者吊灯进行装饰，所以层距应该高一些。又因为地面客厅要比其他房间高出0.3米才能有感觉，所以客厅地面应该下降一两个台阶。对于联排别墅来说，1层应该是3.3米，2层应该3米，然后3层应该在2.7米，别墅就应该有别墅的档次，这样你抬头的时候才能感受到别墅的这种气势，这种空阔的视觉效果才可以淋漓尽致的体现出来，而且这样住起来也比较舒服，即使人很多也没关系。四、层高出现的问题：业主可以测量净高，却无法知道楼板厚度，这种无法测量实际层高的情况给了开发商自由发挥的空间。高一点、矮一点业主根本不知道，业主和开发商的利益是对立的，给业主多一些，那开发商成本就高一些，自己就亏一些。即使开发商想要让利，每层层高都多一些，那这栋楼就可能存在限高问题，验收都难以通过。所以很少存在层高超高的情况，层高不足就成了层高常见问题。层高不足也称为层高缩水，在业主看来也许是个新奇的事物，但在开发商却是惯用的伎俩，但他又不会让业主轻易就从净高看出来，因为合同中有时候会约定净高，因而缩水的就是楼板厚度。所以大家会经常碰到装修的时候打穿了楼板的情况，这是从楼板里面偷了高度，节省了建筑成本。最近几年因为层高缩水引起的纠纷层出不穷，这两年全国瞩目的碧桂园也不例外，更不能指望其他老牌开发商没有层高问题。除了业主肉眼看不到难以测量，第二个原因是法律没有给出层高不足、缩水怎么解决的办法。没有明确的法律规定，所以即使出现了这样的纠纷，开发商也不会特别担心，因为用什么样的标准来赔偿就需要掰扯很久，更何况这种的纠纷本来就少之又少！还有一个重要原因，开发商的收益远远高于违约成本。假设一套房子300万，面积是100平方米，也就是3万/平方米，如果面积缩水1平方米，那业主就损失3万。假设层高是3米，实际层高为2.9米，缩水0.1米，缩水1/30，那业主就损失10万。按照一梯两户计算，共20层计算，这栋楼的业主单因层高就损失400万，而现实中容积率、层数远比例子高很多。这些业主损失的，最终都成了开发商的收益，法律没有规定层高问题怎么解决，业主只能通过法律维权，所以开发商违约的成本几乎只有律师费，何乐而不为呢！起诉率之低，开发商获益之高，超乎想象。五、如何解决层高缩水问题法律没有明确的规定，开发商又这么肆无忌惮，业主遇到层高缩水只能认栽了吗？并不是的。漏洞给了开发商层高缩水的动力，而开发商拿地、审批、建设、验收等程序则给了业主发现问题的办法：第一，开发商拿地、审批、建设、验收等过程中都有严格的法律规定，开发强度、开发密度、绿化面积等经济技术指标都已经确定好了，层高也是与规划设计图纸，所以将规划图纸中层高和实际竣工层高对比一下，就可以知道开发商有没有偷业主的层高。第二，改变了建筑物的原规划设计。一般在合同中，会有关于变更规划的约定，如果变更的话会在某个区域公示，如果有异议要在几天之内提出，而这个公示区域几乎是业主难以关注。要避免开发商合理合法变更规划，则需要告知开发商如果变更公示的话，将变更内容书面告知你本人，做到及时关注，随时跟进。第三，未按照原规划设计图纸进行施工。设计与施工是紧密相关的，前者改变必然引起后者改变，承建商只能按照变更后的设计进行施工；另外一方面，二者也是分开的，审批用的是一个图纸，施工又是一个图纸，即使承建商知道，也可能装作不知道，最后开发商甩锅承建商。第四，施工错误导致房屋与规划不相符。我们经常说失之毫厘谬以千里，在房地产建设中也适用，错误和误差不一样，施工错误可能影响整个工程，而合理误差是政策允许的。业主看不到规划图纸，因而及时施工错误也无法知道，更何况层高缩水本来就难以察觉，因而在交房时第一时间查验！第五，施工误差过大导致难以符合图纸。合理的误差是法律可以接受的，而且也是行业认可的，但如果误差过大，就会导致层高不足。但无论误差多大，开发商都会说是合理误差，或者根本不说，所以只能用尽办法套取他们的信息。怎么保障权益的事情现行法律没有对层高违约做出明确的规定，但是住宅作为居住使用的封空间，层高和面积一样影响着业主的居住体验。而面积缩水是有明确规定的，所以在实际案件中，经常性参照适用《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条：“出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：1、面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持（二）面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。”2、在实践中，层高缩水比例很容易就超过了约定层高的3%。也就是说，因为层高缩水的纠纷中，法律其实赋予了业主很高的权限：既可以解除合同，也可以要求赔偿，而且选择权都在于业主。而这些情况，又是业主所不知道的，白白损失数十万，单单是钱的损失对很多业主来说没什么，但楼板厚度不足的危险却不是钱能买来的。无论说起来多么简单的事情，对业主而言成本依然太高，耗时太久，同时还好不了解这些事情，没有维权的动力。人们对于未知事物的恐惧没办法消除的，但问题却可以专业化解决，层高无法测、所受损失不知道都可以委托专业测绘鉴定公司进行评估鉴定就就轻松解决，如果还觉得麻烦——那就只能找个专业的房产律师了！本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。蔡葛菲百家号最近更新：简介:有志者自有千计万计，无志者只感千难万难作者最新文章相关文章}