请问设备平台算建筑面积吗？有谁知道吗、推荐回答：以前我跟你一样不懂，我上次去买房的就问了那个售楼的，说不算，是算赠送的面积，以下给你介绍一下哪些是不算面积的。不算，依据《建筑工程建筑面积计算规范》3．0．24下列项目不应计算面积：1建筑物通道(骑楼、过街楼的底层)。2建筑物内的设备管道夹层。3建筑物内分隔的单层房间，舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台等。4屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池。5建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台。6勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调室外机搁板(箱)、飘窗、构件、配件、宽度在2.10m及以内的雨篷以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊。7无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯和用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯。8自动扶梯、自动人行道。9独立烟囱、烟道、地沟、油(水)罐、气柜、水塔、贮油(水)池、贮仓、栈桥、地下人防通道、地铁隧道。以上介绍这些都是赠送的面积，你可以参考看看你，希望我的回答可以帮助到你，谢谢。封闭阳台算面积吗问题详情：在购买商品房时，封闭阳台算面积吗？还是按一半的面积来算价钱呢？谢谢推荐回答：建议你咨询当地规划部门吧，有的封闭后面积全部计入商品房面积的，有的按一半的面积囖。这个看楼盘不同而异的吧我家当时买房的时候封闭阳台就是送的呀。所有阳台算建筑面积吗推荐回答：阳台的定义：(一)阳台是指供居住者室外活动、晾晒衣物的空间。为实现这些功能，阳台应具备以下特征：1．与住宅基本空间相连，与户外相通，是住宅与户外过渡的半室外空间；2．能够接受日光照射，并具有良好的通风条件；3．有永久性上盖、地板和围护栏杆、栏板；4．地面构造应有排水设施，并设置晾晒衣物的设施。(二)阳台按与建筑主体结构外边缘的关系分为挑阳台、内阳台和复合阳台。1．以悬臂结构挑出建筑主体结构(或外墙)的阳台为挑阳台；2．阳台外边缘与外墙面齐平的阳台或以墙(柱)为承重的阳台为内阳台。3．当一个阳台部分为挑阳台、另一部分为内阳台组成时，为复合阳台。三、阳台建筑面积计算规则(一)符合以下标准的住宅的不封闭阳台，按围护结构水平投影的一半计算建筑面积。如果超过，超过部分计算全部建筑面积。封闭阳台无论是否符合以下标准，均计算全部建筑面积。1．建筑面积(指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积)90平方米及以下户型，各类阳台水平投影面积(以阳台底板计)总和不大于12平方米。2．建筑面积90平方米―140平方米户型，各类阳台水平投影面积总和不超过15平方米。3．建筑面积140平方米以上住宅户型，各类阳台水平投影面积总和不超过18平方米。4．经济适用房、廉租房的阳台面积可参照建筑面积90平方米以下户型标准。国家另有规定时，从其规定。(二)内阳台、复合阳台进深(从结构主体外缘向室内垂直延伸的距离)不大于1.5米的，计算一半建筑面积。超过1.5米的，超过部分计算全部建筑面积。(三)不封闭挑阳台进深(阳台最外边至主体结构外缘的垂直距离)不大于0.60米时，不计算建筑面积；大于0.6时，计算一半建筑面积。(四)阳台底板至上盖垂直高度在两个自然层(含两个自然层)以下的不封闭阳台，并在底板至上盖的垂直空间内无水平镂空楼板、连接横梁、挂墙等结构体时，计算一半建筑面积，否则，计算全部建筑面积。在两个自然层时，并在底板至上盖的垂直空间内无水平镂空楼板、连接横梁、挂墙等结构体时，不计算建筑面积，否则，计算一半建筑面积。(五)不封闭阳台上盖与阳台围护结构外围水平投影线不一致时，按水平投影面积小的面积计算一半建筑面积，当上盖宽度不大于0.6米时，不计建筑面积。(六)下列阳台视为封闭阳台，计算全部建筑面积1．阳台的开敞面宽度小于其房间开间宽度的1/3；2．在阳台开敞面下方设置高度大于1.5米的围护墙体。(七)住宅建筑中属于一户专有的类似于阳台的空中花园、入户花园、观景平台等，无论其名称如何，只要符合阳台定义的，按阳台计算建筑面积。否则，计算全部建筑面积。因此必须本层有上盖且有维护结构(栏杆)的阳台才计算面积。1、关于封闭阳台。所谓封闭阳台，就是装了玻璃或者塑钢窗的阳台。但是必须是具有规划审批文件或者规划部门审批合格的施工图的封闭阳台才能满算。不然的话，塑钢封个阳台才一两千，多算的三五个平方在大城市值十来万了。2、未封闭阳台按上盖在维护结构内的水平投影的一半计算。A，如果上盖跨层了，比如阳台在三楼，但是它的盖子却是五楼的地面延伸出来的，那么这个阳台就不算面积。B，如果上盖的水平投影小于阳台地板面积的二分之一，那么整个阳台都不算面积；如果上盖水平投影面积小于阳台地板面积但是又大于它的二分之一的，按照上盖水平投影一半计算露台算建筑面积吗？推荐回答：露台不算建筑面积。阳台算一半。区别是露台没有顶，阳台有顶根据《建筑工程建筑面积计算规范》3.0.24下列项目不应计算面积： 1建筑物通道(骑楼、过街楼的底层)。 2建筑物内的设备管道夹层。 3建筑物内分隔的单层房间，舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台等。 4屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池。 5建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台。 6勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调机外机搁板(箱)、飘窗、构件、配件、宽度在2.10m及以内的雨篷以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊。 7无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯和用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯。 8自动扶梯、自动人行道． 9独立烟囱、烟道、地沟、油(水)罐、气柜、水塔、贮油(水)池、贮仓、栈桥、地下人防通道、地铁隧道。 因此，露台不能计算建筑面积。请问阳台封闭算面积吗推荐回答：封闭式阳台从理论上来说就是平面阳台，也就是没有突出部分，整体结构是一个平面。挑阳台是在建筑中阳台为独立楼板，建筑在两个楼板建筑中间，通过承重和主体钢筋连接所形成的阳台结构。 封闭阳台大概分为两种封装形式： 一种是防盗网封法，这种方法只能达到安全防盗的效果，其他作用无法发挥，在居住条件允许并宽松的情况下可以采用; 另一种是以窗户的形式封堵，这种形式采用最为普遍。 封闭阳台面积计算标准 我国相关法律规定，阳台面积的计算方法按封闭与否有所不同。日起实施的国家标准《建筑工程建筑面积计算规范》，《规范》中明确写着：封闭阳台均应按其水平投影面积的1/2计算。也就是说，全封闭阳台的价格等于房产单价乘以阳台实际测量面积。比如说一套住房的房间面积为100平方米，阳台面积为10平方米，设计方案上的销售面积就应标为105平方米，而不是110平方米。屋顶平台算在建筑面积里吗推荐回答：不算建筑面积屋顶平台不算在建筑面积中，不占容积率的。谢谢！买房的时候不算在里面的这个是不会算在建筑面积里面的，希望可以帮到您，望采纳。不算建筑面积。不算建筑面积。希望能够帮助到您你好，屋顶平台是算在建筑面积里面的，很高兴为您解答。不算在建筑面积里的套内面积算阳台吗？问题详情：我想买新房，开发商给我户型图上面套内面积是57.33，建筑面积是68.55. 他说飘窗不计面积，也就是不算钱，阳台计一半的面积。 我想问的时，他这个57.33是算上阳台一半的面积还是没算。如果没算那我买的时候还要加上阳台的钱才行。到底算上阳台没？推荐回答：若你的阳台面积是算一半的话，那套内面积的57.33是包括的。因为套内建筑面积包括套内的使用面积、套内墙体面积和套内建筑阳台面积。而且根据按《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T，3.0.18建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1/2计算。具体指:(1)原设计的封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积；(2)挑阳台(底阳台)按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积；(3)凹阳台按其净面积(含挡板墙墙体面积)的一半计算建筑面积；(4)半挑半凹阳台，挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积，凹进部分按其净面积的一半计算建筑面积。该意思就是说，不同的阳台，算得建筑面积也不同。所以，你说的套内面积已经包括阳台的面积了。建筑面积算阳台吗？推荐回答：你好！ 有下列规定：封闭式的阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积；挑阳台(底阳台)按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积；凹阳台按其净面积(含挡板墙墙体面积)的一半计算建筑面积。算的 在建筑工程计算规则上，无论阳台封闭与否都算一半面积； 在房产计算规则上，国标:全封闭阳台算全面积，半封闭阳台算一半面积。 不过现在也有地方规定均算一半的。展开全部下一篇：瓷砖是一种十分常用的装饰材料，在铺贴瓷砖的时候，要先根据空间面积来选股适当规格的瓷砖，只有计算出来正确的瓷砖，才能在买瓷砖的时候做到心中有数家具使用，定做的总是会觉得比买来的成品要好一些，因为从材料的选择，还有制作过程，都是自己亲自监督的，所有的事项，都没有掺假的，保证了家具的质壁柜是家庭装修中不可或缺的，现在流行把衣柜做成壁柜容纳更多的家庭物件。定制衣柜选购技巧 定制衣柜面积计算定制衣柜怎么算面积1、按投影面积计算投影面积是指宽乘以高的面积，即是衣柜的迎面面积，一般与柜内隔板的多少无随着“地板卡槽算面积”、“质检证书存隐忧”、“自发热地板质量危机”等一系列地板市场乱象被曝光，消费者对地板商家的信任感越来越少。暖气片的使用量计算： 1.算面积：计算卧室、起居室、卫生间等面积，作为测算的基础数据。 2.装修新房墙面积怎样算？房屋公摊面积怎么算呢？购房的时候很多朋友对于一些专业术语都不够了解，占地面积是项目进行报批的时候最常用到的词语，占地面积怎么算?瓷砖是许多人家装修不可或缺的产品，在面临挑选的消费者，经常会面临瓷砖面积的计算的难题，那么瓷砖面积怎么算，有什么小技巧？大家都在搜：
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楼层内的设备平台的面积怎么算
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室内面积 公摊面积 拆迁安置房
不知道下面这条知识能否帮助到您
买房的时候有很多注意的地方,人们注重价格的高低,也在乎楼层的公摊面积,那么大家需要知道楼层的面积怎么计算以及楼层面积计算的公式是什么?小编整理一些信息,与大家一起学习分享,但愿今后买房时,这些知识能够用得上。
楼层面积怎么算?楼层面积计算公式
建筑面积就是套内面积加上公摊面积!
很显然面积是以占地面积(地平面),过道以及楼梯需要你们本层的几家公摊
看有没有围挡,有的全算,没有的算一半
可以网上查一下公式。。。。
可以网上查一下办法。。。
楼梯是按自然层计算建筑面积,也就是有一层楼层就算一层.不要算计啦!
建筑面积加上公摊面积,建筑面积又分为使用面积和墙体面积,阳台面积。
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关于赠送面积的科普
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“两房变三房”，“买八十平米送二十平米”，“永远多给你一间房”，
相信各位网友在买房看房的过程中，对此类广告绝对是耳熟能详的。
其实以上种种，我们都可以归结为一个特殊称谓：“赠送面积”。
何为赠送面积？有赠送面积的户型有什么优点？以及又存在何种风险呢？
今天，就让老秦带大家去了解这个行业内的隐藏问题。
一、何为赠送面积。
首先，老秦先给大家举个栗子，请看下图：
001.jpg (0 Bytes, 下载次数: 0)
00:51 上传
该户型建筑面积仅90㎡，本属于刚需两房小居室，
结果因为赠送了设备平台和露台等，摇身一变，成了温馨三房的优质户型，
其关键，就在于四个赠送面积部分：
A：露台，全赠送部分，赠送面积约5.4㎡；
B：阳台，半赠送部分，赠送面积约2.5㎡；
C：露台上空，二次浇捣楼板，赠送面积约6㎡；
D：设备平台，全赠送部分，赠送面积约9㎡；
该户型累计赠送面积约23平米，赠送率为25.4%；
如果光看上图，我们对这个赠送率还真不是特别清晰，
那请大家对比以下户型，如图：
002.jpg (0 Bytes, 下载次数: 0)
00:51 上传
该户型建筑面积为86㎡，且没有那么多的赠送面积，所以只能做最简单的两房小居室。
两者一比较，前者对刚需人群的吸引力自然要大大超过后者。
其次，除了设备平台和露台这两种较为普遍的手法之外，
开发商还有几种常见的赠送面积做法，如下图：
005.jpg (0 Bytes, 下载次数: 0)
00:51 上传
该户型居然能以区区108㎡的建筑面积，做出了小四房，
最功不可没，或者说罪魁祸首的，也是这个赠送面积。
除了上面说过的之外，该户型的赠送面积还有另外方式：
E：飘窗，全赠送部分，赠送面积约2.4㎡；
F：低层高区域，全赠送部分，赠送面积约8㎡；
再加上阳台的半赠送部分，赠送面积约5.6㎡；
该户型累计赠送面积约16平米，赠送率为15%；
然后，老秦这里还准备了一张图，其赠送面积之夸张，绝对是前所未有的。
如下图：（为了避免有广告的嫌疑，本文中所有户型图会将各楼盘名称P掉）
009.jpg (0 Bytes, 下载次数: 0)
00:51 上传
该户型建筑面积仅87㎡，却能做出三房两厅两卫两阳台的大户型。
其夸张之处，就在于其可怕的赠送面积，居然有42㎡之多，赠送率高达48%。
真是闻所未闻，堪称户型中的极品。
最后，除了上面几种方式之外，关于赠送面积还有几种特殊情况，
如阁楼夹层的面积赠送，如入户花园或电梯间公摊面积赠送，
以及买一层或地下一层赠送私人花园等等，
这些也算是赠送面积的方式之一，
我就不一一上图了。
通过以上几个例子可以得知：有赠送面积的户型，如果利用的好的话，的确能增加住房的使用面积，这也使得更多的消费者偏爱赠送面积较多的户型。
这是其最大的，也是唯一的优点。
那么，可能有网友要问：
这个赠送面积到底是怎么赠送的，
其面积又是如何计算的呢？
接下来就让老秦来跟大家详谈这个问题。
二、赠送面积详解。
说起这个赠送面积的计算方法，就要牵扯到建筑面积计算规则了，
在这里，老秦结合《浙江省房屋建筑面积测算实施细则》来进行详细解释。
4.1.1 计算全部建筑面积的范围
& & e) 挑楼、全封闭的阳台按其外围水平投影计算面积。
4.1.2计算一半建筑面积的范围
& & d)未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。
阳台是供使用者进行活动和晾晒衣物的建筑空间。
开发商在交房的时候，肯定不会做成全封闭阳台的，所以只能算一半面积；
但小业主拿到房之后，往往会根据需要，在装修时做成封闭内阳台。
4.1.3不计算建筑面积的范围
& &d)房屋的天面、露台、挑台和天面上的花园、泳池。
这个阳台和露台的区别在于，阳台有顶，而露台没有顶（或在该楼层内无顶盖）。
而小业主拿到房之后，往往会考虑将这个没有顶的露台充分利用起来。
3、二次浇捣：
这个没什么好说的，一般遇到这种户型的，
其施工蓝图上根本就不存在该房间，因此就不存在建筑面积。
开发商会在规划验收之后，交房之前，将该区域进行二次浇捣，活生生地做出一个房间。
很明显，这绝对是“偷面积”的做法。而城北某楼盘绝对是该做法的典型代表。
4、设备平台：
4.1.3不计算建筑面积的范围
& &e)建筑物内的操作平台、上料平台及安置箱、罐的平台。
设备平台本义是指供空调室外机、热水机组等设备搁置、检修，
且与建筑内部空间及阳台不相连通的对外敞开的室外空间。
实际上说白了，就是放空调外机的地方，只不过人家做的大了些而已。
设备平台当年是赠送面积的代表性方法，因为其不计入建筑面积，所以等同于直接赠送一个小房间。
由于是室外平台，所以在设计规范上要求是与室内不得连通，所以交房之后，往往要小业主自己砸墙做门窗。
5、飘窗和低层高区域：
4.1.3不计算建筑面积的范围
& &a)层高小于2.20m的夹层、插层、技术层、地下室和半地下室。
一般高层住宅的层高在2.8m-3.0m之间，偶尔有些楼盘会有3.3米。
而低层高区域，就是层高小于2.2m的房间（一般为2.15m）。
之所以将其与飘窗放一起说明，因为他们遵循的是同一个计算方式。
建筑飘窗是指为房间采光和美化造型而设置的突出外墙。
而同理，飘窗因为由于台阶的存在，其层高也小于2.2m；
而小业主可以在交房后将整个飘窗的台阶拆除，就会多出一个小空间。
而低层高区域，由于其约2m左右的净高，会给人一种较大的压抑感。
所以很难将其作为正常的客房使用，只能是勉强做个小书房，或者是储藏间。
最后，由于开发商变着法儿钻漏洞，
竭尽所能地偷面积，也带来了一定的负面影响。
于是有关部门也做出了相应的规范调整，以避免类似情况泛滥。
如杭州市规划局曾发布《关于规范建筑飘窗等若干问题建筑面积计算的通知》，
以及日开始实施的新版《建筑工程建筑面积计算规范》，
让飘窗、挑高露台、设备平台等告别了免费时代。
具体内容我就不贴出来了，大家自行百度。
可能有人要问，“赠送面积不是蛮好的吗？”
“我们购房者只花了买100平方米房子的钱，实际上得到的是120平方米的房子”
“赠送面积让我们购房者得到了实惠，是好事，为什么要禁止呢？”
其实这个赠送，并非如表面上那么简单，
接下来我们来简单聊聊关于这个赠送面积的成本问题。
说到底，赠送面积其本质上，
就是开发商通过通过寻找或者创造建筑面积计算规则上的漏洞，
在确保自身不违背法律法规的前提下，既达到用新增面积吸引购房者，
又不将其不计入容积率的某种手段。
三，赠送面积的成本。
首先，对外行人来说，建筑成本构成比较啰嗦。我这里简单归纳为三点：
一是土地楼面价，二是建安造价，三是各类管理费、规费、税费等；
那么赠送面积，即开发商“偷面积”的这种做法， 能节约一部分土地费用。
打个比方说，最近城北二环某地块拍出了6800元/㎡的高价，
如果按照容积率2.0来计算，那么粗粗一算，该楼盘土地楼面价就已经达到了3400元/㎡。
再假设该楼盘设计的户型里有较多的赠送面积，若我们按照赠送率25%来算，
那么其楼面价约等于2700元/㎡。如果你买的是100㎡的房子，这一块成本就能节约六万八。
不过，别高兴的太早，我们还要说说这个建安成本。
这个各种类型的赠送面积的成本问题，我们要区别对待。
首先，阳台和露台。这个不考虑造价，因为是建筑面积规则本身就送的，跟开发商无关。
所以不管送不送，开发商总是要给你造阳台的。
至于露台，其不算建筑面积的主要原因就是因为他成本几乎为零。
然后说说这个设备平台和飘窗，以及层高低于2.2m的区域。
其实说实话，这几个区域。开发商是肯定要跟你算建造成本的。
除非他是雷锋。否则他不可能给你白白造出这么一片区域的。
最后，我们要来说说这个最经典的“二次浇捣”。
一般正常情况下是这样的：
开发商按照合同约定时间按时交房，但是小业主要三个月后才能拿到钥匙，
因为开发商要在有关验收程序完成后再统一进行二次浇捣，中间需要一个时间。
然后呢，我看过某楼盘的补充协议，关于这个二次浇捣的核心内容又是这样的：
开发商按照合同，在约定时间内将符合设计要求及规范要求的房子交付给小业主。
而小业主自行委托某装饰单位对住房进行二次浇捣，
该笔费用由开发商承担，然后该过程由物业负责管理。
最终，这个行为可不是你跟开发商之间的协议，
跟你签合同的是你自己委托的那家装饰单位（那个在合同文本上无法修改的单位）。
而开发商又大公无私地帮你支付了该笔费用，绝对是个“活雷锋”啊。
赠送面积是变相增加了容积率，而开发商又不用为额外增加的容积率买单。
但是赠送面积的建造成本，肯定是包括在成本造价中的，且算在了我们的总价中的。
所以，从价格上说，这的确是个双赢。
四，关于优缺点与风险提示。
除了价格，除了去猜这个开发商的心思之外。
我们最后来归纳一下这个赠送面积的优缺点，
优点：很明显，赠送面积越大，在购房者心里得房率就越高；
不管是不是产权面积，“永远多给你一间房”或者“两房变三房”这个可是实打实的。
缺点：无产权的那部分面积，不受法律保护。你永远只是拥有其使用权而无产权。
以后不管是二手卖掉，还是拆迁，你都要做好心理准备。
好了，在本文的末尾，老秦还是跟大家说说关于赠送面积的三大风险吧。
风险其一：擅自改变局部用途会有一定影响。
如将外阳台改为全封闭内阳台，将较大程度影响采光，导致室内光照不足。
如将设备平台擅自改为房间，就会导致保温层和防水层被破坏，易造成渗漏水等情况。
如将飘窗拆除，会影响其承载力，易造成窗户松动下坠，外墙渗水等情况。
风险其二：某些部位的改造损害他人利益。
如顶层露台和设备平台，或许涉及到多户人家共同使用，易造成邻里关系不和，及物业介入。
老秦上次见过某业主发帖，就是因为户型图上的设备小平台（空调机位）问题，
结果导致其与邻居发生矛盾。
风险其三：现浇楼板绝对是属于违章建筑。
违建不仅仅是说你在乡下造个车库或者猪棚什么的。这个也算。
不然，为何开发商要签补充协议，在承担费用的同时却极力与该问题撇清关系呢？
虽然嘉兴这边还没有严查，也没有该违章情况而导致被处罚的案例发生。
但是据老秦听闻，杭州，海宁及桐乡，已经有所行动了。
具体会采取如何的措施，会怎么处理该问题，
老秦在这里也不危言耸听了，大家自己查吧。
本文的末尾，上个图，大家看看现浇的真实案例，
顺便猜猜看，这是哪个楼盘？
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你说的城北某楼盘是粼湖公园一号吧？
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老秦忘了最大的一个问题：就是容积率的问题，原来2.0的，如果普遍送了20%，不就变成2.4了。容积率的上升造成小区舒适度的下降
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我还是看得有点云里雾里，KFS会那么好心，白送你面积？
但是想想又不对呀，那些没送面积的跟送了面积的，单价差不多啊。
另外，赠送面积部分，难道不是现浇的？防水保温等做得不一样？
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一句话，天上不会掉馅饼，更何况天下最黑的KFS，看连续剧的时候，每当坏人假扮成慈眉善目者，打算行骗好人的时候，每个人都会捏把汗，到了现实世界，你怎么就蒙了呢？
人人都是段子手
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老秦，你想说什么？对购房者来说，就不是很好的事？
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老秦，你想说什么？对购房者来说，就不是很好的事？
你说到点子上了。我举个最恰当不过的例子。
你去商场买电脑。东西很好，但是价格贵，你不想买。于是店家说，来来来，我们今天大酬宾，买电脑送苹果手机。你琢磨之后觉得还是挺划算的，然后买了，也拿到手机了。可是商家不给你开手机发，也就是说出问题他不负责。于是乎，问题来了。这个手机他既非次品，也不是水货。而是赃物啊。。
等你用了一段时间，派出所上门说要没收并罚款的时候，你会是怎样的心情？
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赠送40多平方的户型。。尼玛嘉兴也有啊？
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老秦忘了最大的一个问题：就是容积率的问题，原来2.0的，如果普遍送了20%，不就变成2.4了。容积率的上升造 ...
这个舒适度下降，并非是赠送面积引起的。而是住户自身的使用问题。所以我没写在本文内。也就是说，购房者不管是买了两室一厅的房子，还是四房两厅的，你要住三个人还是八个人，那是其自身的问题。怪不得别人。
本帖最后由 我是老秦 于
14:36 编辑
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我还是看得有点云里雾里，KFS会那么好心，白送你面积？
但是想想又不对呀，那些没送面积的跟送了面积的， ...
房屋单价并非单单由户型决定，还考虑地段和房子本身价值。比如某地段好楼盘，其两室一厅的90㎡房子，稍微差点的地段，同样也是90㎡户型，而其多赠送一个房间，在单价相同的情况下，你也会有可能选择后者，因为多一个房间的诱惑力实在是太大了。所以即便是同样售价，可是开发商成本不同。这个多余的利润就来源于赠送面积。
另外，不管是防水层还是保温层，其设计图纸上肯定是做外墙或者屋面的。在验收的时候，这些都是没问题的。按图施工的。可是你重新改造之后，比如讲设备平台改成房间，那么就会将原来的外墙改为内墙，保温层自然失去其作用。露台的防水层也类似。
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这个舒适度下降，并非是赠送面积引起的。而是住户自身的使用问题。所以我没写在本文内。也就是说，购房者 ...
这个是从大的方面来说，容积高了房子就多了，或者造高了，相对就压抑了。现在人们都喜欢洋房，就是喜欢容积率低点的房子
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