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外地人在济南买房首付是多少,知道的朋友回答下,谢谢。
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在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。
基准利率都是一样的，但目前各个银行都会有一定比例的上浮，建议亲自去银行咨询。套首付是30%，利率要看你贷了多少年!是商业还是住宅!
外地人买房需要提供在本地居住一年以上的证明，其中包括养老保险缴纳一年证明，一年完税证明等等，年龄要在18周岁到60周岁，贷款期限不等，如果是二手房最高期限可以使30年，根据你的年龄、贷款金额和每月收入折算的每月还款额不同，根据实际情况确定你的贷款年限，利率一般是国家基准利率，根据各个银行不同利率也有所浮动，建议你可以电话咨询一下各大银行。
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　　为保持房地产市场持续平稳健康发展，根据国家分类调控、因城施策的总要求，经济南市政府研究，确定针对房地产市场过热、价格上涨过快现状采取进一步调控措施。现就有关事宜通知如下。
　　一、购买首套住房商业贷款最低首付比例由20%提高至30%，购买二套住房商业贷款最低首付比例由30%提高至40%。
　　二、家庭用于购房的公积金贷款最高额度由70万元调整为60万元，个人公积金贷款最高额度由40万元调整为30万元；本市户籍家庭购买第三套住房不提供公积金贷款。
　　三、本市户籍家庭已有三套住房的，暂不得再购房。非本市户籍家庭在我市限购一套住房。
　　四、依法严厉查处违规炒房、违规销售等行为，打击违法资金流，切实维护房地产市场正常秩序。
　　本通知适用于我市历下区、市中区、槐荫区、天桥区、历城区和济南高新区。
责任编辑：张伟
1940年出生的牟其中今年已经76岁了，按牟其中“十年之内就会重建一套商业体系”的构想，届时牟其中已是80几岁的老人了。这已经是人生的晚年了，一切不再是一个80几岁的老人说了算的时候了。届时，留给牟其中的恐怕只能是“壮志未酬”了。
面对当前房价快速上涨的局面，调控政策宜疏不宜堵。短期内，通过稳增长政策带动实体经济投资意愿，分流地产市场资金是上策。在土地的垄断供应制度不能改变的情况下，房价长期下降既不可能，也更不应该成为政策追求的目标。
来自人类互助合作天性的分享，要满足一系列条件，才能从小圈子熟人范围内的临时替补性活动，发展成大规模改变生活、商业方式的“分享经济”。关键的一点是，有没有切实可靠的供给，让大规模分享真正变成现实。
随着产业升级，技术创新，所用的各种基础设施也必须不断完善，各种制度安排也必须不断完善，而一个企业家没有能力来推动基础设施以及法律、金融制度的相应完善，这些必须由政府协调不同的企业家，或是政府自己来提供。您好：　|　
> 济南限购政策下不少刚需购房者受限 投资客退房
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晨曦填写天下
论坛管理员
济南限购政策下不少刚需购房者受限 投资客退房
日傍晚，济南市政府发布《促进房地产市场持续平稳健康发展》的六条意见。这是继10月2日济南时隔两年重启限购后，3个月内又一次出台限购政策。被市民誉为“史上最严酷的限购政策”不仅暂时“卡住”了外地刚需购房者，也让本地“投资一族”选择退房。根据官方数据，日到10日，济南市新建住宅网签2873套。凑不齐的首付“其实早在2015年我就有买房子的想法，只是一直没凑够首付。”刘军今年27岁，在济南工作已经4年了。“2016年下旬的时候，我看中的那套房子均价不到9000元/平米，当时楼市比较火热，置业顾问说再不买就清盘了。可当我凑够首付的时候，10月份济南市出台了限购政策，首付一下子提到30%。”说到这里，刘军有些无奈，“去年下半年开始，我心仪的那套房子一直在涨价，9月份的时候，均价约为每平方10000元。当时置业顾问告诉我，首付23万就可以购房了。”据悉，10月份济南出台的限购政策表明，一套房首付需为总房款的30%。“政策一出台，我就得多花十几万首付才能买房。对于在济打工的外地人来说，买了房子才有家的感觉。我不想爸妈为了给我买房到处借钱，可是凑不够首付买不了房子，感觉结婚遥遥无期。”刘军告诉记者，“其实女朋友不在乎我有没有房子，只是准岳母认为先买房子才可以结婚。女朋友家里有个弟弟，所以她家也没办法帮我们凑钱买房子。”谈及2017年的购房打算，刘军表示还是会继续攒钱凑首付，“虽然政策有些‘无情’，我还是会努力赚钱，争取尽快凑够首付。置业顾问告诉我，房价不可能会下降，只是不会再像以前一样疯涨。但我听说今年房价会趋于平稳，如果真的下降就好了。”外地购房人的纠结记者走访工业北路片区某楼盘时，碰见了想买房却被限购政策“卡住”的董蕾。“我是莱芜人，在济南度过了大学时光，读完研究生之后就留在了这里，算算也有六七年时间了。”董蕾告诉记者，她前一阵子有购房的打算。“准确的说是我男朋友想要在济南买房子，不过他现在在深圳工作，预计明年才回济南。”日，济南市限购政策“再升级”，规定济南市居民限购2套房，而“外地人”则只能在济南购买一套房子。不仅如此，户籍不在济南市的“外地人”还需要在日之前三年内连续缴纳两年社保，补交社保只在12月26日之前有效。对于刚参加工作的董蕾来说，目前她并不符合购房政策的规定。“不仅我不符合限购政策的要求，男朋友也不符合。说实话，对于我们这种刚毕业没多久，又想在济南安家落户的人来说，新出台的这项政策未免有些不合理。我认为像我们这种情况的刚需购房者并不少，限购政策一升级，我们至少要等一年多才具备购房资格。”不过，董蕾告诉记者，她去过的个别楼盘的置业顾问隐约表示社保问题可以解决。“先撇开政策不谈，有个置业顾问告诉我，现在可以多交点钱办个济南的集体户，落了集体户就算是济南人了。对方说如果我真想要购买他们的房子，他们可以帮忙办理。但最终我没有接受，现在还是再观望一段时间吧。”投资客“无奈”退房“在26日限购政策没出台之前，我签了合同也交了一部分首付，就差网签了。而现在因为不符合政策规定，我来售楼处想要退房。”王胜今年44岁，济南本地人，如果成功购买此次将要退掉的房子，那么他名下将有3套房产。“其实我买这套房子时没想太多，就是感觉这个地方有很好的发展潜力，买来投资，将来还可以留给孩子。”王胜告诉记者，当时他买这套房子的时候，均价为7000元/平米。“当时买的时候价格比较合适，而且这里是期房，2018年底才交房。去年10月份济南出台了限购政策，当时感觉这个房子没买亏，没想到12月又出台了新的政策，这下子彻底被‘卡住’了。”限购政策的“再升级”，不仅“投资客”头疼不已，也困扰了很多置业顾问。位于唐冶片区一家售楼处的置业顾问赵女士告诉记者，“就我们楼盘而言，10月份之后来看房子的人就少了很多，成交量也下降了。我一共就有5位有意购房的客户，其中2位是买来用于投资的。他们手中都有三四套房子，现在显然是不符合政策要求，于是都来退房了。”“开发商说退钱还得等一段时间，退个房子还得排队。”王胜表示，被“卡住”无法购房很可惜，“这套房子要是转手再卖出去，也能赚个小二十万。”观望情绪依旧浓厚“前一阵子我去南边的一家售楼处看房子，可能是因为文庄刚拍了地，那个楼盘开盘就卖到20000元/平米，我感觉价格不应该这么高。”李清今年25岁，是土生土长的济南人，“我并不属于刚需购房者，也不属于改善性住宅。父母想给我买套房子当做婚前财产，所以才会去各个楼盘看看房子。”李清告诉记者，“如果房价真的下降，可以考虑购入。不过我最近看的房子降价的不多，大多都是年末清盘。像是位于奥体西路的一家楼盘，置业顾问说年末要清盘，一套80多平方米的房子，总房款能便宜八九万块钱。我感觉2017年房价还能再便宜一些，所以我还是再观望一下吧。”克而瑞研究机构的工作人员张女士表示，“新的限购政策刚出台半个月时间，购房者观望情绪会进一步加重。预计2017年下半年观望情绪会有所缓解，楼价逐渐恢复平稳趋势。”据济南市建设部门的数据显示，2016年12月济南市新建住宅网签11980余套，创10月以来的新高。对此，业内人士表示这与去年限购后房企集中补签有关。“2016年12月住宅网签量走高并不能反映楼市当前真实的成交量，有可能是10月和11月积压下来的，而到了年底，房企在业绩和新一轮限购的压力下集中补签。”
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