夫妻贷款买房谁当主贷人 不是主贷人离婚就不用还房贷吗？&&　　据银行信息港小编了解，市民刘先生跟太太一起买房时，太太打趣道： 你来做主贷人吧！要是以后你有了外心，住房贷款就由你一个人来扛，算是对你的惩罚。 真的是这样的吗？贷款合同上没有自己的名字，就不用承担偿债义务吗？&&　　其实，人们在对 主贷人 和 共同贷款人 的认识上，有许多不甚了解的地方和误区。在确定夫妻中的哪一位做 主贷人 的问题上，也有不少值得关注和考虑的细节。&&　　误区一：不是主贷人离婚就不用还房贷吗？&&　　答案显然是否定的。就和婚后夫妻取得的财产属于共同财产一样，婚后他们的债务也是共同债务。夫妻双方无论是否是 主贷人 ，是否共同申请了住房贷款，都有偿还住房贷款的义务。&&　　只有当房产判定由离婚后的一方所有，另一方才可以提出变更住房贷款人的要求，解除自己偿还贷款的义务。如果单方面地认为自己没有参与贷款合同，就不用继续履行偿债的义务，无疑是对住房贷款理解上的误区。&&　　误区二：不是主贷，就是参贷人？&&　　专业人士认为， 主贷 和 参贷 都是不标准的称法。在银行的住房贷款合同中，一般只把夫妻中的一方设为 贷款人 ，另一方可以作为 共同贷款人 。对于 共同贷款人 ，不仅要求是 贷款人 的直系亲属（夫妻、子女、父母），还必须为住房贷款抵押物的房产的所有者之一。&&　　但是，这一条对于夫妻来说是个例外，即使房产证上只有夫妻一方的名字，另一方也可以作为住房贷款的 共同贷款人 。举个例子，即使刘先生夫妇购买的住房产权证上只有刘先生的姓名，刘太太也可以申请成为住房贷款的 共同贷款人 。&&　　误区三：那是不是主贷人可以随便定呢？&&　　当然也不是，但是住房贷款涉及到的细则，也值得很多夫妇仔细揣摩，住房抵押贷款综合保险就是其中的一项。但是，仔细查看保险条款，我们可以看到，还贷保险责任险只保障 主贷人 发生意外或是伤残的情况。&&　　在签订住房贷款合同的时候，银行都要求贷款人购买一项住房抵押贷款综合保险，这项综合保险涵盖了两个方面，一是财产损失保险，当抵押的房产出现规定范围内的财产损失，例如火灾、暴风雨、坍塌等，保险公司将承担财产的损失；还有一项就是还贷保证责任险，要是贷款人发生意外导致死亡或是伤残的时候，保险公司也将承担剩余的还贷责任。&&　　所以在选择主贷方的时候一定要选择家里的顶梁柱为主贷方，这样在住房遭遇意外时，可由保险公司承担剩余贷款。夫妻购房到底谁作为主贷人更好，这需要仔细考量。&&　　来源：韶关日报(来源:南^方^财^富^网)
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我婚前和前夫在银行有一份抵押贷款没还，离婚后可以再次申请贷款吗？
提示借贷有风险，选择需谨慎
我有更好的答案
这个你说的不是非常清楚，婚前负债或者婚姻存续期间的负债正常情况下，离婚后要么有离婚协议书界定，要么有法院判决书界定负债归属，不可能不明不白的。我不知道你其他的具体情况，但正常情况下银行审核批复贷款主要都是看借款人的还款来源，如果借款人有这个还款能力，条件非常好（动产不动产很多或者有正常运营的势力雄厚的公司等）有充足的经济来源，征信也没有问题，负债也不是很高（银行界定），一般情况下各大银行是不会拒贷的，因为银行也是为了赚钱。你现在的情况如果想贷款的话，最好是到本地找一个贷款方面比较懂得人咨询一下，或者直接去银行也行，这里涉及到婚前财产及婚姻有效期内的一些婚姻析产问题，一定要弄清楚。
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可以申请，但没还清的那笔要计入负债，这样对你的收入要求就更高一些。
谢谢回答，请问具体需要什么
跟第一次贷款需要的东西是一样的，夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房本、收入证明、流水。
没还还是没还清，当时是谁贷的款，签字人是谁？
中国法律允许同性结婚了？？
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我与前夫协议离婚，协议中写明男方自愿放弃一切财产，住房两套归女方及儿子所有。（一套全款，马上过户到女方名下。一套正在按揭中，房产证未办理，但所有登记资料如购房合同、主贷人民等全是前夫）。按揭房以后的贷款由女方偿还。　　　　
现在到银行一咨询，说是不能变更主贷人，只能以男方的名义继续还款。或者申请一次性还款后，办理房子过户。　　　　
我现在没有能力一次性还款。让我纠结的是，我到时候还完款了，这房子是我的还是前夫的啊？这里有什么问题没有？　　　　
请教各位高人，有没有好的办法？
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　　没有人可以帮我吗?　　　　哭.　　　　楼上的,我在那边咨询了,可是没有人回复我.
　　教你个方法，你可以在法院起诉离婚用判决可以改名字。或是与男方一起来，应该可以的。
　　哈哈，楼住，有些急了，再去看看　　　　有时后要等律师啊，毕竟人家不是24小时待命的，哈哈
　　去办个离婚公证吧
　　顶起来,律师朋友们帮下忙啊
　　没办法，只能按照银行说的做。　　　　或者你用另外一套房子做贷款，来偿还这套房子房子的贷款。
　　楼上所言极是，这个办法不错
　　起诉离婚,用判决书到银行办手续.
作者：黑天六必治　回复日期：　12:43:18　
　　　　起诉离婚,用判决书到银行办手续.　　----------------------------------------------------------　　　　
已经协议离婚了。　　
早知道就办好一切再离。婚姻是个错误，离婚是个盲目。唉。整得现在麻烦。
　　先赎楼,再以你个人名义申请贷款呗...
　　这么巧，我刚遇到一个这样的案子。双方协议离婚，然后对财产部分做出分割财产公证，双方协议房子由女方所有，并承担房贷，男方不再承认任何权利和义务。拿着这个协议到银行换房子名，银行不予理睬。如果更改房贷，只有将贷款还清之后，再重新以个人名字贷款。　　我咨询了工商银行和建行，均是这个口径。当事人等着再婚，如果这个问题不能解决，那么必然影响再婚后的生活。而且当事人不愿意多拿钱出来先还款改名再贷款。我认为现在是无解。
　　作者：侠之大者2　回复日期：　17:16:01　
　　　　这么巧，我刚遇到一个这样的案子。双方协议离婚，然后对财产部分做出分割财产公证，双方协议房子由女方所有，并承担房贷，男方不再承认任何权利和义务。拿着这个协议到银行换房子名，银行不予理睬。如果更改房贷，只有将贷款还清之后，再重新以个人名字贷款。　　　　我咨询了工商银行和建行，均是这个口径。当事人等着再婚，如果这个问题不能解决，那么必然影响再婚后的生活。而且当事人不愿意多拿钱出来先还款改名再贷款。我认为现在是无解。　　----------------------------------------------------------　　　　要崩崩溃了.难道这真是一个法律的空白地带?只有一次性先偿还贷款?
　　因为这个案子涉及亲戚，所以我也很上心，咨询了银行和法律人员。这并非是法律空白地带，而是商业行为，在没法法律明文规定的情况之下，应该遵从商业习惯和商业合同。　　银行确实没有义务替房主转贷，当初银行贷款是基于两个人共同的还贷能力上考虑的，现在要减少一名还贷者，自然增加了银行的风险。　　我现在考虑，只有一次性还贷，至于起诉离婚之类的方法，银行仍然可以要求两人共同还贷。
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我和前夫婚后共同贷款买过一套房我是主贷人,离婚后房子过户给了他,我再买房还算首套吗?
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你是借款人,银行通过征信系统能查到贷款记录,视同有房。但你若目前单身,名下无房,且能证明当时的贷款房是因离婚而过户给了前夫,可以申请首套房贷;若你再婚,要夫妻双方名下无房,又没有贷过贷款。
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