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&2016房企销售排行榜发布 排第10本土房企占2席
2016房企销售排行榜发布 排第10本土房企占2席
来源：新浪房产 &&发布时间：
2016年长沙在前松后紧的政策影响下，呈现出前高后低的发展态势，大多房企的销售业绩已全面超过2015年全年，规模房企的销售业绩更是再上新的台阶，各房企业绩可谓是全面开花。 在克而瑞长沙机构(以下简称克而瑞)发布的房企销售排行榜榜单中，北辰实业以63.75亿元荣登长沙房企销售金额排行榜第1的宝座，同比2015年翻了不止一番。此外，恒大、万科、中国金茂等品牌房企销售金额也远超2015年，以下是详细榜单! 房企销售金额榜：北辰63.75亿夺冠 恒大紧随其后 2016年可谓是长沙房企丰收的一年!各大房企凭借其自身的品牌优势、产品优势、优势，紧扣长沙楼市脉搏，销售突飞猛进。
据克而瑞统计的数据显示，北辰实业以63.75亿元的销售金额位居长沙房企销售金额排行榜榜首。在此之前，北辰实业旗下楼盘——更是荣获2016年长沙六区商品住宅销售金额、销售面积、销售套数三项魁首大奖，实力不容小觑。 实际上，北辰实业在长沙仅有北辰三角洲和北辰核心公园两个项目，其中仅北辰三角洲一个楼盘的销售金额就超过50亿元，达到55.41亿元，为其登顶排行榜榜首贡献了不少力量。 另从榜单中不难发现，位居第1名的北辰三角洲与第2名的恒大集团，在销售金额上相差不大，但第1名与第10名相比，仍然有38.3亿元的差距。
值得一提的是，2016年长沙房企销售金额排第10与2015年相比，金额几乎翻了一番，入榜金额也从亿元提高到了25.45亿。此外，排行榜上的房企均为大型房企在长沙的子，本土房企仅有润和城集团一家入榜。有业内人士认为，未来长沙楼市发展方向将为强者恒强，弱者灭亡，中小房企的生存空间将变得越来越小。 房企销售面积榜：恒大超越北辰夺冠 2家本土房企上榜 2016年作为刷新长沙楼市销售记录的一年，房企销售面积也上了一个新的台阶，共有四家房企销售面积突破了50万方。其中，恒大集团2016年销售面积高达84.77万方，一举夺冠。
与2015年相比，长沙房企销售面积排第10入榜门槛有所提升：从2015年的20.09万方提高至32.35万方，同比涨幅为61%。与此同时，上榜销售面积排第10的房企中有4大房企更换易主，这也预示着房企之间的竞争不断加剧。
本土房企销售榜：润和城集团销售32.3亿 独占鳌头 业界普遍认为，2016年各大房企销售业绩获历史性突破，得益于行业整体回暖，更得益于品牌号召力和产品力的推动。那么，在愈加激烈的竞争格局下，本土房企在2016年又表现如何呢?
从榜单中我们可以看出，2016年润和城集团表现十分抢眼，无论是销售面积还是销售金额，均在本土房企中雄踞榜首。 不过，本土房企与房企之间，差距仍旧十分悬殊。以润和城集团和天城置业为例，前者的销售金额是后者的4.4倍之多，销售面积相差也超过5倍。 在未来，本土房企如何突围，布局地产“红海”，或将成为长沙地产人不得不思考的一个问题。
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按Ctrl+Enter发送前9月三家房企销售破2000亿 恒大2805亿超万科
　　从恒大买入万科股票开始，房地产行业的两大巨头有了千丝万缕的联系。完成一系列收购后，业绩不断刷新，恒大业绩无限接近万科。　　9月30日，亿翰智库发布《月中国典型房企销售业绩排行榜TOP200》，数据显示，前9月已有三家房企销售金额突破2000亿元，恒大以2805.6亿销售金额，超越万科成为行业老大，而碧桂园也已经完成了年度业绩目标。　　恒大业绩超万科　　亿翰智库数据显示，前3季度，恒大实现销售金额2805.6亿元，排在第一名，万科2610.2亿元，排在第二位，碧桂园以2239.3亿元排在第三位。　　9月30日，克而瑞研究中心发布的1-9月《销售流量榜》《销售权益榜》数据显示，流量金额、权益金额和销售面积上，都全面超越了万科。　　克而瑞数据显示，前三季度，恒大实现流量金额2805.6亿元，权益销售金额2668.1亿元，销售面积3436.7万平方米，均位列榜单第一。而万科流量金额与权益销售金额分别为2630.2亿元、1893.7亿元，均位于第二名，销售面积1969.7万平方米，排在恒大、碧桂园之后，位列第三名。　　据了解，从今年7月份开始，恒大开始了集中清理库存，8月底最后一个周末7个楼盘开盘实现销售金额超70亿元。9月第一个周末，恒大再开7盘，销售达到67亿元，恒大在销售方面表现出较为积极的一面，新货入市，为销售业绩的奠定了基础。　　深受股权之争负面影响的万科，业绩增长放缓，8月份，万科实现销售金额200.1亿元，7月份为274.4亿元，相较于6月424亿元的销售金额，出现较大幅度下跌。以广州区域为例，8月广州万科销售金额第一名的位置被保利夺得，甚至跌出前10名，排在第16名，出现较大幅度下滑。　　土地储备方面，万科董秘朱旭在电话会议中透露，截至6月底，万科可售库存约960多万平方米；恒大拥有约1.86亿平方米的土地储备，数量上高于万科。　　在拿地方面，恒大积极扩张，今年上半年恒大新增80块土地，投入超800亿元，实现新增土地储备约4236万平方米。　　兴业证券发布的数据显示，月，万科拿地累计总金额684.8亿元，占销售金额比重为36.1%，与%的平均水平略有下降。　　土地储备不足，房企后续增长面临压力，恒大总裁夏海钧表示大量优质的土地储备，保证未来5年实现几千亿的业绩水平，为恒大未来的高增长奠定坚实的基础。受限于土地储备的影响，万科未来增长动力或受影响。　　行业竞争加剧　　从两家机构发布的数据显示，截至9月底已经有3家房企销售金额突破2000亿元，碧桂园实现销售金额2239.3亿元，已经顺利完成全年销售目标。碧桂园内部人士早前曾告诉《每日经济新闻》记者，今年碧桂园肯定完成2200亿元业绩目标，关键在于会超出多少。　　据《地产壹线》报道，碧桂园2017年目标销售额内定5000亿元，《每日经济新闻》记者联系碧桂园相关负责人求证，碧桂园方表示，明年的目标将在明年3月业绩发布会才公布，届时以公告为准。　　明年业绩目标是否为5000亿元并未确定，碧桂园大量的土地储备以及较快的扩展速度，在为后续规模增长储备力量。　　碧桂园总裁莫斌在8月的业绩会上表示，碧桂园下半年计划再花400亿元买地，预计全年买地超过800亿元。数据显示，截至日，碧桂园土地储备已经高达1.17亿平方米。2016年上半年土地投资占销售金额的比例高达58%，保持每天一块土地入账的速度。　　亿翰智库认为碧桂园不遗余力拿地，再配合其强大的营销能力，2017年碧桂园问鼎房企销售金额榜榜首也并非不可能。　　今年恒大一路追赶终成老大，明年或许碧桂园后来者发力，规模竞赛将更加激烈，毕竟从扩张速度以及土地储备，碧桂园和恒大存在激烈竞争，在快速开发高周转模式下，明年两大巨头将迎来正面交锋，房地产行业竞争格局或将变化再起。
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（原标题：恒大超越万科攀上行业第一：房企冲刺“万亿”的机会与凶险）一边厢，恒大超越万科登顶行业老大，房企的规模化再攀高峰，克而瑞预计，今年全年房企的销售业绩明显提升，千亿房企可能达到11家，去年这个数字为7家。而另一边厢，突如其来的楼市调控，正使此前热闹非凡的房地产市场陷入尴尬。今年出现的众多“地王”项目都可能面临踏空的风险。二季度以来部分民企纷纷拿的“地王”，基本上都会面临一定的经营风险，此类企业规模多属于中等，需要警惕资金链方面的压力。在外部压力之下，房企调整战略势在必行，先行者万科早已强调以现金流为基础的“真实价值”创造，对所有的一线公司要求效益增长必须超过规模增长。导读从前三季度销售金额可见，房企表面是“大”，然而房企资产负债率却同样创下新高，实际上是“险”。行业整体“增收不增利”、负债率高企等风险已显现。从年销售百亿到千亿，再到3000亿，6000亿，万亿，中国地产商对规模的痴迷从未停止。在这个游戏中，万科一直是领跑者。挑战者如融创、绿城、绿地、恒大等一直紧随其后。到了2016年，竞争变得非常激烈。2805.8亿，这是中国恒大2016年前三季度的销售业绩，超过万科的2629亿，成为前三季的第一。恒大信心满满，如果没有意外，它将连续在四季度继续领先，从而在2016年度一举超越万科。多位地产商人士指出，地产龙头老大宝座的更迭，折射了行业整合并购的大趋势。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，在新一轮规模大跃进的潮流中，如何取得扩张与安全的平衡，是超大型房企都需要关注的。地产之王变迁中国房地产市场的发展史，同时也是一部地产商的规模之王变迁史。过去多年，万科一直是无可争议的行业龙头，2010年，公司销售额突破1000亿元，成为国内首家年销售额超过千亿的房地产公司。超越万科成为很多房企的梦想。绿地张玉良曾在2014年短暂实现过这一梦想。恒大和碧桂园被称为近两年万科的激进追赶者，已经在缩短彼此之间的差距。2016年1月至9月，中国销售金额破千亿的房企就有6家并且重新排序，恒大，万科，碧桂园成为前三，绿地集团、保利地产以及中海地产位列四至六位。超级房企之间竞争明显加剧。克而瑞预计，今年全年房企的销售业绩明显提升，千亿房企可能达到11家，去年这个数字为7家。其中，恒大和万科两家今年将冲击年销量4000亿元水平，碧桂园（2007.HK）有望冲击3000亿元大关，而去年国内排名前三的房企仅实现2000多亿元的水平。恒大预计，2017年-2019年，其销售额将达到4500亿、5000亿、5500亿，到2020年，年销售规模超6000亿元。按照这个速度，冲击万亿也可能就在五六年间。去年，万科宣布和万达强强联手，合作开发，双方也曾有过万亿销售的想象。但在万科高级副总裁谭华杰看来，若真到了万亿，也将是新的门槛和挑战。业务数量，管理平台，人才储备都将要重构。万科曾为3000亿这个槛准备了好几年的管理平台调整。克而瑞研究中心预计，随着千亿阵营的扩大，未来房企的门槛和集中度还将持续提升。其中，2016年上半年，销售金额TOP10入榜房企销售门槛为501亿，较2015年同期增加199亿元，同比增长66%；行业集中度继续上升，TOP10房企的行业集中度为18.87%，同比增加0.5个百分点。行业并购真正到来在大型房企规模不断扩张的背后，是并购和杠杆的加持。正如任志强所说，过去十几年行业规模化只是小打小闹，市场过度分散，全国有几万家地产商，连万科的市场占有率也只有百分之二点多。随着这两年行业的周期性调整去库存，加之年初高层首次提出促进房地产行业兼并，房地产并购整合速度在加快。亿翰中国董事长陈啸天认为，房地产已经进入并购周期。21世纪经济报道统计显示，2015年以来，大型房企成为兼并整合主力。其中最典型的就是恒大和融创，以及央企重组的佼佼者中海地产、保利地产。数据显示，2015年恒大并购新世界、华人置业等港资巨头15个超大型项目，总建面积超1700万平方米。同时，恒大还进行了以获取上市公司股权为主的并购，如重组嘉凯城与深深房，举牌廊坊发展和万科A等，这些公司也拥有庞大的土地储备。这些大手笔的运作，使得恒大地产得以弯道超车、快速壮大。融创则是另一个受益并购的房企。9月19日，融创宣布拟收购联想控股附属公司融科智地旗下41间目标公司的相关股权及债权，总代价约137.88亿元；9月21日，融创再发公告，宣布拟通过定增入股金科地产，以40亿元认购16.96%的股份，成为其第二大股东。央企地产重组大局中，保利地产思考的是，在达到2000亿高度之后，保利还将如何维持高速增长？保利内部人士告诉21世纪经济报道，答案也是并购。7月6日晚，中航地产和保利地产先后发布公告称，中国航空工业集团与保利集团正筹划地产业务的重组整合，目前正在紧密进行中。而中海地产已经走得更远。从2010年开始，中海地产已进行了对中国海外宏洋、母公司中国建筑股份和中信地产的三场整合并购，交易对价近700亿元，总资产价值超过2000亿元，获得了超过3700万平方米的土地储备。通过兼并收购，中海外实现了业绩增长和利润提升，连续14年保持净利润行业第一。此外，尽管宣称不再仅仅追求规模，但实际上，万科去年也与万达达成合作，接手万达住宅业务提升市场占有率。虽然如今合作不畅，但规模化之意隐含其中。严跃进分析，这一轮以恒大和碧桂园为首的对规模的绝对追求，是在行业整合和并购下发生的，也是在去库存调控放松的背景下发生的，可能意味着房企另一种生存方式的大趋势，就是把规模做到绝对大，在周期中卡位，尽享做老大的各种收益，比如获取土地资源的便利，低成本融资的便利，以及快速提升销售业绩等。单一规模化反思只有绝对的规模也未必就是安全的。首先，频繁的并购将直接影响账面现金，加大并购方的资金压力。以融创为例，据睿信致成分析，融创针对联想和金科发起的并购总额接近200亿元，以6月底数据来计，约相当于融创手持现金的50%，这将给融创带来非常现实的资金压力。事实上，尽管销售火爆，金额和营收大幅增加，但在近年房地产行业平均利润率持续下滑的背景下，房企增收不一定增利。同策咨询研究部总监张宏伟指出，从前三季度销售金额可见，房企表面是“大”，然而房企资产负债率却同样创下新高，实际上是“险”。行业整体“增收不增利”、负债率高企等风险已显现。同策咨询研究部数据显示，2016年上半年，上市房企总负债排行TOP 100企业的负债总额达到84060亿元。针对新的规模之王恒大，瑞信于8月31日发表研究报告称，恒大（03333）上半年核心纯利率由去年同期的3.7%，进一步下降至1.4%，反映了强劲的合约销售并不能保证收入增长的改善，该分析认为恒大在销售增长、盈利能力及现金流方面未能取得平衡。严跃进说，如果房企盲目做大规模，就会使得经营成本会快速上升。规模效应若没法实现，那么盈利状况反而会削弱。规模化企业也需要有一个新的多元化战略，否则地产行业政策调整后，业绩容易受波动。从长期来看，多位业内人士指出，单纯的规模化增长不可持续，中国房地产市场也已经阶段性到顶，不少区域出现过剩。这也是为什么在过去三年，包括万科，万达，恒大在内的主流房企都提出了转型并身体力行。早在2014年，面对即将超越它的绿地，万科总裁郁亮就表示，整个集团已经放弃了规模第一的指标，也不下达年度销售目标，而强调以现金流为基础的“真实价值”创造，对所有的一线公司要求效益增长必须超过规模增长。记者 张晓玲 实习生 石钰 深圳报道品类房源：
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