当前位置：>>【无产权房】无产权房能买吗_无产权房屋买卖合同_无产权房买卖
无产权房是什么意思？无产权房顾名思义就是没有房产证的房子或者不能办理房产证的房子。这种房子法律禁止公开交易买卖。但是无产权房只有限制使用权，即可居住、一定程度的可出租(经产权所有人/法人同意后)，但不可转户，即无权交易、上市、赠与、继承(需要办相应手续回购才可以继承)，如需卖出(权利)，产权人具有优先购买权。
9:37:30 6:26:17 22:55:39 13:21:50 5:33:37 9:03:01 9:45:22 7:42:16 21:01:37 3:49:49 14:56:01 13:24:09 8:54:05 0:00:00 9:38:21 11:28:23 14:36:29 14:38:38 8:37:48 10:01:27 10:19:45
???????????????图片尺寸(300x200)
&&小产权房能买吗？首先要先了解小产权房的性质。“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部
&&他花钱受让集资房，但如今只能眼睁睁地看着别人住在自己家里。因为这套建在农村集体土地上的房子，只限集体经济组织成
&&上海奉贤区村民试图收回小产权房屋的原因，除了小产权房确实在这几年中升值明显外，另一个不容忽视的原因是，上海郊县近几年大规模动迁推进迅速，奉贤区也
小产权房能买吗？
小产权房能买吗相关信息 (图片尺寸215x145)
&&小产权房能买吗？首先要先了解小产权房的性质。“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证
&&小产权房事不受法律保护的，对于不符合条件的小产权房，比如像一些村里集资建设的或离城市较远不在城市规划范围内的小产权住宅
&&国家规定小产权房不能买卖，买卖合同不受法律保护。这类房屋所谓的“产权证”是不具有商品房产权证的法律效力。一旦遇到拆迁
&&由于城区的房价过高，迫使农民或者其他老百姓到城乡结合部去合资建造低价位的小产权房。因此交易风险较大，在买卖过程中时常出现各
小产权房相关专题 (图片尺寸160x120)
日前发布《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》，其中明确了相关工作的重大政策问题。日，，国土资源部召开通气会表示，将力争在2012
“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政
copyright & 2010 福房网查看: 25181|回复: 28
各位坛友； 集体房产证能买卖吗；；；现在的房子大多都没有正式的房产证
微信分享→
注册时间10-06-24
帖子威望银币
无名氏, 积分 10, 距离下一级还需 40 积分
发表于 10-09-13 21:43
我买里一套房子；是集体证；能买卖吗；可以吗；；先谢谢各位了；
注册时间10-06-29
帖子威望银币
八品县丞, 积分 2556, 距离下一级还需 444 积分
发表于 10-09-13 22:10
有人买就可以卖！！签买卖合同或协议！！更改登记人姓名！！
注册时间10-06-24
帖子威望银币
无名氏, 积分 10, 距离下一级还需 40 积分
发表于 10-09-13 22:25
注册时间10-02-25
帖子威望银币
七品知县, 积分 5782, 距离下一级还需 218 积分
发表于 10-09-13 22:37
能，就是不太保险，找个托底的就行
注册时间10-06-26
帖子威望银币
九品芝麻官, 积分 643, 距离下一级还需 357 积分
发表于 10-09-13 22:40
现在很多房子都是集体房产证，顾名思义，什么叫集体房产证，有两种类型，整栋楼都属于集体（例如100人），或者第二种，房产证分开了，但土地性质一栏填的是集体土地，这两类其实都是小产权的表现。集体房产证的房可以买，但有前提，你必须户口在此集体之内，买卖才受法律保护，否则即使过户了，过N年原户主又要，你没治没治的。
注册时间10-06-26
帖子威望银币
九品芝麻官, 积分 643, 距离下一级还需 357 积分
发表于 10-09-13 22:43
旧村改造回迁楼很大一批是这种，无土地证，只有房产证，土地性质一栏是集体。例如最早的温泉小区，御碑楼小区。虽然房产证过户了，但你的户口不在本村集体户口之内，你并不完全拥有这栋房产，你有的只是地上的楼，一天楼要拆，地还是原户主的地。建议大家别买，现在已经有过很多类似官司了。别为图便宜买那个，想买就必须把户口弄过去，并保证别迁出。
注册时间10-05-08
帖子威望银币
六品通判, 积分 8275, 距离下一级还需 1725 积分
发表于 10-09-13 22:52
协议后我感觉还是需要公证一下！！！
注册时间10-06-26
帖子威望银币
九品芝麻官, 积分 643, 距离下一级还需 357 积分
发表于 10-09-13 22:53
给你打个比方吧。你如果买这套房子想转大市房产证，没问题啊，补交钱就行啊，按现在泰安是基准地价补交。如果在岱宗大街到东岳大街之间吧，是180万一亩。容积率按1.5吧.100平的房子需要补交每平1800元，共计18万。所以小产权比大产权不光在质量上的差距，在所有权的归属上根本就是不等的。楼主如果不是万不得已，别买这种房，早晚出事。
注册时间10-06-26
帖子威望银币
九品芝麻官, 积分 643, 距离下一级还需 357 积分
发表于 10-09-13 22:59
协议后我感觉还是需要公证一下！！！
taishanren516 发表于 10-09-13 22:52
一切协议与公证都没有任何法律效果。咱中国现行的叫房产登记制度，如果正规大市证的话就是登记人姓名，其他的都没意义，如果是集体房产证，则是集体人姓名（包括成员），懂我的意思了吗？登记制度的弊端以后慢慢都得暴露，其他任何公证、合同在登记面前都无效。
注册时间09-05-14
帖子威望银币
九品芝麻官, 积分 836, 距离下一级还需 164 积分
发表于 10-09-13 23:01
需要咨询这类问题的
我可以给出比较专业的回答
注册时间10-05-22
帖子威望银币
七品知县, 积分 5828, 距离下一级还需 172 积分
发表于 10-09-13 23:03
注册时间10-05-08
帖子威望银币
六品通判, 积分 8275, 距离下一级还需 1725 积分
发表于 10-09-13 23:04
& & 遇到专家了，学习了！（不能放过你！）
注册时间10-06-24
帖子威望银币
无名氏, 积分 10, 距离下一级还需 40 积分
发表于 10-09-13 23:35
谢谢各问坛友
注册时间10-01-13
帖子威望银币
四品知府, 积分 27880, 距离下一级还需 2120 积分
发表于 10-09-13 23:42
给你打个比方吧。你如果买这套房子想转大市房产证，没问题啊，补交钱就行啊，按现在泰安是基准地价补交。如 ...
taianhj 发表于 10-09-13 22:53
& & 谢谢，学习了
注册时间10-09-06
帖子威望银币
八品县丞, 积分 1908, 距离下一级还需 1092 积分
发表于 10-09-14 03:10
非常赞同5，6，8，9楼的观点！！
其实中国商品房最多不就是70年吗？又有多少人挣扎在房奴的道路上？？
其实若有合适的位置，自己居住生活方便，够住35十年以上也就够了 ！！
现在的楼房设计以及建筑材料太雷同，根本不必要考虑什么百年大计 ！！
目前中国建的住宅小区，建筑设计施工材料多数都是撑不了100年哦 ！！
注册时间10-06-26
帖子威望银币
九品芝麻官, 积分 643, 距离下一级还需 357 积分
发表于 10-09-14 08:23
恩。其实就是国家给出的条条框框，要说住一样住。但买了后有一定风险！以后城市没地了，国家未必不拿这类房开刀
注册时间10-04-13
帖子威望银币
八品县丞, 积分 2330, 距离下一级还需 670 积分
发表于 10-09-14 09:05
别听这些人叽歪！
你买了就赚了。
看清形势，现在中国讲究和谐社会，一旦牵涉面广了，谁也不愿意捅那不和谐的事情！
你知道，中国这种房子有多少吗？
你知道泰安有多少吗？
泰安泰山大街以南的村，104国道以西的回迁村，东北等等地方，这种房子多了去了 ，
至少牵涉到十几万人的居住问题，
如果你是市委书记，
你敢动拆迁这种楼的胆量吗？
最后早晚不了了之，
买了的最终都赚了！~
注册时间09-06-22
帖子威望银币
六品通判, 积分 8640, 距离下一级还需 1360 积分
发表于 10-09-14 09:07
注册时间09-06-22
帖子威望银币
六品通判, 积分 8640, 距离下一级还需 1360 积分
发表于 10-09-14 09:07
注册时间09-06-22
帖子威望银币
六品通判, 积分 8640, 距离下一级还需 1360 积分
发表于 10-09-14 09:07
灌水达人专属勋章
商务合作： / |
工作日 8:30-17:30在线}