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最后更新时间： 12:34:37
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作者：紫璇
杭州出租房什么时候价格才能稳定？问题详情：哎……现在随便租一个城中村小单间房东要2000一个月，去年只租到800，还怎么活哦！推荐回答：去年到现在杭州的房价一直在涨，逐渐引起租房价格上调，20平方1000打底，好点的就。这个租房价格已经赶上上海的一个两室一厅的价了。外地人工资被杭州本地人压的很低，本地人只要能交五保基本多少底薪都愿意干，相比而言外出打工者出来就是赚钱的，工资低去掉房租生活费所剩无几。再加上今年杭州大部分地方拆迁，廉价房少了，租房人多就有了今天这个房租上涨的情况。可是地方政府没有考虑过，外地人出来赚不到钱，房租还那么高，像我们这种出来打工的一年到头剩不下钱肯定不愿意在出来，到时候你就是在高的房租没人住有什么用。外地人口少了你房子再多，没有人口带动其他消费，最后会变成空城。城市的发展不能依靠房价。有大量人口才有经济的流通。杭州是想成为一线城市可是你人口都没有苏州人口多，再这样往外驱赶打工者以后靠什么发展，即使其他设施能达到1线标准，那流动人口呢？别忘了北上广深那是3000万的人口，杭州连1000都没突破过。大家有用过空气源热泵的么？都来聊聊你家用的多大的热泵得用多少电费啊？问题详情：我在北京，我家准备煤改电了，有50间1000平米的出租房，我现在想知道这个热泵多少匹才能带动起来，也不知道我还有没有什么更好的取暖方式了。请大家多给点数据我也好衡量一下，我也好衡量一下还有没有再租的必要了。推荐回答：近几年来随着绿色能源的概念深入人心，家用空气能热泵系统也渐渐进入人们的视野。它以超低的能耗完胜传统供暖设备，又以全天24小时供暖的功能力压太阳能，被越来越多的人所熟知。但真正用过的人却对这种新型能源褒贬不一，可谓是毁誉参半，以至让很多对其感兴趣的人裹足不前、犹疑不定！它真的好用吗？用起来真的划算吗？我来分享分享！首先来看看空气能热泵的构成和工作原理：概括来说，它主要分为室内部分和室外部分，室内部分是各种供应生活用水和采暖的水电管线或是暖气片。室外部分则是主机和储水箱，加热系统则在主机里面。按照“逆卡诺原理”，它的工作流程可以简单的概括成三步：压缩机把低压气态冷媒吸入，输入电能转化成为高温高压的气体，并推入冷凝器（即水箱换热盘管），在节流阀的作用之下，高温高压的气体在冷凝器中由气态冷却成液态，同时释放大量能量。释放的能量进入水箱中，把水加热起来。释放掉能量并变成液态的冷媒经节流阀流入蒸发器（即空气换热器），压力瞬间降低，液态的冷媒在低压环境下又沸腾蒸发成气态，此时吸收大量的热量。吸收热量变成气态的低压冷媒被吸入压缩机，进入下一个循环。
空气能热泵的优点：一、不伤臭氧层、温室效应低，更环保： 能量的循环是通过冷媒的流动转移热量，所以冷媒的作用至关重要。市场上采用的冷媒一般是R417A，它在空气中的沸点是-41.8℃，这就保证了在冬季低温-20℃状态下也能正常的工作并快速的加热热水。另外这种冷媒即使挥发也不伤害臭氧层，而且温室效应低，是一种环保材料。
二、生活热水与室内采暖分开供应，卫生又安全.空气能热泵机组加热的热水进入保温水箱，不仅能够供应生活热水还能够进行室内地暖供热或是暖气片供热。在保温水箱中加入一套盘管与室内地暖系统组成一套循环体系，与生活热水分隔开，保证了生活热水的洁净。 三、能效（COP）高，节能好：能效（COP）这个词，描述了有效热量移动与工作需要的能量的比率，能效越高越节能。在这个循环过程中，加热热水的能量主要来自两个方面，一是利用液态冷媒超低的沸点在常压状态吸收室外空气中的热量变为高温气态。二是通过电能输入压缩机做功转化成热能。因为热量来源主要是通过冷媒吸收的室外空气热量，而电能只是一个转移热量的作用，所以消耗1度电能基本能产生3~4度电所含的热量。也就是说，在温和的天气，给建筑物取暖，空气源热泵可能提供3 ~ 4个COP的能效，而一个电加热器，则只能提供1个COP的能效。读到这里，可能大家觉得，空气能热泵的确挺好啊，怎么会那么多用过的人觉得不好呢？别急，以上都是理想状态下运行效果，比如在春秋两季，尤其是在夏季，它的工作性能真的很好。室外温度足够高，能效甚至能达到4COP以上，1份电量能产生超过4份的热水，热水量又足又快，但是到了冬天，还能保持这样的效果吗？第三、劣势：一、伪劣产品多大家都知道，再好的产品，在我们中国的市场上，都能被做成一坨渣！自从空气能热泵开始兴起，有多少小作坊迎风而上？首先换掉冷媒，这样，当环境温度低于0℃的时候，基本上只能靠电能烧水了；其次，换掉压缩机，大大降低工作效能，一度电电浪费掉半度；第三、降低机组功能，冬季结霜，降低工作效率……第四、偷工减料，以次充好，价格低廉然后问题连连……如此多管齐下，如果你贪图便宜，最后买的产品也就可想而知了！二、机型选择很重要。还有一点要注意的是，根据房子取暖面积和家庭人口选择合适的机型容量，一般而言，每个人冲凉的用水量是80~100L，50间1000平米的大厦面积而言，选择一个功率9000W左右的主机和3000L的储水箱，它每小时出水量能达到80L，这足够用了。机型选大了，顶多就是浪费一些，机型若是选小了，会造成热水供应不足，排队洗澡，等个一两小时，也是醉了！ 三、运行费用低，初期投入高。虽然空气能热泵的耗电量极低，但空气能热泵的购买、安装及地暖管线的费用加起来却很贵，一个质量有保证能达到10年使用期的中档价位产品，至少要十几万元左右！这对于一般的小型的出租房而言，并不是一个小投入了！河南一公司员工凑钱搭伙做饭被罚15万，你觉得冤不冤？问题详情：据中国之声《新闻纵横》报道，最近，来自河南一家建筑公司的多名员工反映，他们几个月前被公司派到南京筹备项目，为了节约开支，大家就在出租房里凑钱“搭伙做饭”吃。不料却被南京市建邺区市场监管局认定为“未经许可从事食品经营行为”，将面临15万多元的处罚，这让员工们很不解。推荐回答：确实有这么一回事，1月2日，荔枝新闻报道了有十多位河南工人反映，他们来南京筹备项目，租住房屋、搭伙吃饭，却面临建邺区市场监督管理局近15万元处罚的事情。新闻报道后，引起了建邺区相关部门的重视。1月3日上午，南京建邺区市场监督管理局对此事进行了回应。到底咋回事？先来看下视频↓
员工凑钱搭伙做饭被处罚15万去年5月，为承接一项工程，柳先生和十几名同事被公司派到南京做前期筹备工作，租住在南京建邺区的几个住宅小区内。大伙一商量，决定AA制凑钱搭伙，在出租房里做饭。电焊工张师傅手艺不错，柳先生和同事们决定把钱交给张师傅，由张师傅负责买菜做饭。去年11月，建邺区的市场监管局上门检查，要求柳先生等人不得在出租房内做饭，并在12月21日开出了一份《行政处罚听证告知书》。《告知书》显示，柳先生等人搭伙做饭属于"未经许可从事食品经营的行为"，并认定其违法收入为14160元，加上十倍的罚款，总共要处罚15万5千多元。为此，柳先生大呼冤枉。虽然《告知书》是发给公司的，但公司表示这是员工的个人行为，这笔罚款要由员工自己买单。南京"建邺市监"认定属开办食堂，无证即非法柳先生闹不明白的是，张师傅做的饭一没出售二没盈利，怎么就成了"食品经营行为"？沙洲食药监所的负责人表示，柳先生等人的行为属于开办员工食堂，必须要有许可证。南京"玄武、鼓楼市监"："搭伙做饭"无需办证南京玄武区和鼓楼区的市监工作人员均表示，柳先生和同事搭伙做饭的人数规模很小，而且是在民宅内，不需要办理许可证，只要做到不扰民就行。目前，柳先生等人已经就处罚提起了申诉。最新官方回应：有签字笔录对于到底是员工的个人搭伙、还是公司开办食堂，范先生和建邺食药所各执一词。对此，建邺区市场监督管理局表示，这份行政处罚听证告知书是开给范先生所在单位——中建七局安装有限公司的。南京是建邺区市场监督管理局副局长陈永福：“我们检查的文书笔录，他也确认，签了字的，承认这也是食堂，另外一个他们单位出具了一个委托书，委托他们办公室主任来处理他们违规开食堂这个事情。”除此之外，还有一份盖有中建七局安装有限公司公章的情况说明。这份情况说明中，中建七局承认，这处场所的确是员工食堂。对此，建邺区市场监督管理局表示，既然是单位食堂，那就必须按法规经过审批。目前，他们开出的只是行政处罚听证告知书，并非最终的处罚决定。如果中建七局安装公司不接受，可向上级单位申请听证，后期还可以通过行政复议、诉讼等途径维权。网友炸了锅，有理解的有喊冤的！@andysun刺藤条：那我们办公室几个也自己做饭是不是也要罚款了啊？@小曦宝宝x：同感同感，那还有工地上的人，也是一起搭伙吃饭的，这样不都要罚款？
@宝宝：十几个人自己吃饭，也叫食堂？
@郝安胜：自己做饭吃，招谁惹谁了，还罚款，关健是罚那么多，两年也挣不回来。
@石头清MM：人家几个人自己出钱自己煮饭吃，又没拿去卖别人，咋就是食堂，那些人就是一般建筑工人干苦力的，赚血汗钱，不是什么建筑公司房地产公司的人，罚人家15万……@小骆驼Llama：这叫什么事啊？本来就是挣钱不容易才会想到省点钱自己做，集体凑钱做饭算什么食堂？你见过食堂只给员工饭吃，员工出钱买食材？
@快乐的时光荏苒：搭伙吃个饭也得有证？！
@糊涂wj：这个也算食堂，醉了！@安安安寂染：我们一个宿舍的也搭伙做饭啊，轮流买菜做饭，就为了节省那么一点钱……是不是也要被罚款？@L灿爷：农民工赚钱不容易，自己做饭怎么了，还要罚款？
@中国人民之3：其实应该就是小食堂，只是规模太小，很多条件达不到食堂的要求，这种事很多，往往民不举官不究也就过去了，官方较真也必有原因…… @逆行的行者：前提是，本来就不是搭伙做饭，而是开办食堂。不良媒体没有调查清楚，就先入为主地认为是搭伙做饭。@赵家的汪：本来就该罚，无证违规做饭，要是闹出火灾、食物中毒，又要政府背锅！@豆包子少女：有租房，有厨子，还有每周菜单，这不是单位食堂吗。连自己单位都承认了。闹出食物中毒，火灾算谁的。不讲规矩，就知道打擦边球得无良媒体。
对于到底是员工的个人搭伙、还是公司开办食堂，范先生和建邺食药所各执一词。所以引发舆论质疑，在意料之中。对此，你怎么看呢？一起来说说吧（X）
刚进入社会的年轻人该如何充实自己下班后的生活？问题详情：下了班回到出租房就是玩电脑，看一会儿书，练练字，有什么值得学习的技术可以丰富自己的生活？推荐回答：感谢邀约。对于刚刚毕业的年轻人来说他，因为有大量的自由时间可以支配，所以这段时间用来好好充实自己，真的是一个不错的选择。一般说来，充实自己可以从两个方面着手，一方面学习点通用技能，另一方面学习一些专业知识。所谓通用技能就是，你身在职场，必须具备的一些能力，无论你是干什么。比如时间管理，精力管理，演讲，人脉沟通等等专业技能，当然是与自己的职场，自己的职业相关的技能。如果你的职业领域还能考一些证书的话，建议你可以利用业余时间考一两个证书，作为自己今后跳槽的敲门砖。另一方面，建议每年年初看看你那个行业进行人才招聘的时候，需要哪些技能，然后有意识地培养，这些技能。每年年终的时候，自己写一份求职简历，看看在这一年中，自己有什么新的能力，可以写进自己的简历，如果没有下一年就要多加注意了。当然了，还可以有意识地培养自己的一些新的习惯，比如说，运动，早起，阅读，写作等。无论你是什么人，无论你从事哪一个行业，这些好习惯都会让你终身受益。我是瞌睡的猫，专注于个人成长的心理咨询师，欢迎关注。怎么处理香炉？问题详情：以前有用红纸，在出租房做了个简单的神位供奉。现在回家，十几块的香炉懒得带走，能怎么处理推荐回答：我家春节才焼香，表示一种气氛，香炉放在弥佗佛像面前，年前进行一次擦洗，香灰用纸包好很擎诚地把它仍到干静的河流里，平时不动香炉。出租房应该如何装修？问题详情：有一套地铁口的龙湖地产，90多平套三的毛坯房。小区旁边就是学校（小学有几个年级己经开课运营，中学在建），学校背后是菜市场，学校前方六七百米的地方就是家乐福。小区后方隔条快速通道不远就是一个公园。应该说配套还是很完善，现想用于出租。是把客厅打个隔板做成普通的四室合租房分租好，还是精装修整租出去好？还是做成时下流行的民宿？（原本打算自住，因家里发生意外，现在只能用于出租回补家用，对出租市场不是很懂）。推荐回答：合租房：1，如果长期这样打算可分合理分为四个单间，如果地区人员密集，还可以做成青年旅舍，最好可以独立侧卫。2，尽量的实现每个房间都有采光，避免小黑屋。3，不管怎么租水电一定要做好，不然租客会经常因为，跳闸，漏水，这样的小事找你的。优势：总得租金高，灵活性好，不挑客，客户群体大。缺点：管理麻烦，人员流动大，收租不稳定，经常会带看房等感觉自己就是包租公。整租：装修不说简单，实用，经济实惠。吊顶造型哪些都不来！家具家电可以选择成色新一点的二手。但是不能太差，能上二手高端品牌家电最好，这样可以让你”莫名”多租一些钱一个月。优势：租客多为长期居住，有一定的经济实力，租住期长，按季度或按半年收费，省事省心。缺点：容易出现空房期，总体收入要少一些。具体决策还需要跟你你的商圈来判断，哪一类的需求大一些。根据你的描述，中小学如果陪读多可以考虑整租，这样会比较省心！希望可以帮到你如何看待“员工凑钱搭伙做饭，建邺市监：你这叫办食堂，罚15万”这件事？问题详情：最近，来自河南一家建筑公司的多名员工，他们几个月前被公司派到南京筹备一个项目，为了节约开支，大家就在出租房里凑钱搭伙吃饭。不料却被当地的"食药监所"认定为无证从事食品经营，处以15万多元的罚款！推荐回答：我是确实百分之百的支持这种正义的行为：这还了得吗？为了全体人民的身心健康，你们一不登记，二不经许可，就敢于在出租房里面开炉生火做饭。去餐馆吃饭要二十元一餐，你们自己搭伙吃饭可能只要十元钱，这不就有利润了吗？有利润难道不是“未经许可从事经营食品行为”吗？妥妥的就是！公正从事的建邺市监去年12月21日给河南某建筑公司开具了《行政处罚听证告知书》，认定了他们自己搭伙做饭有违法所得14160元，要处罚15万5千多元。而公司说是员工自发组织搭伙的，这笔罚款需要员工自己处理。员工不服去找说法，公证从事的市监同志非常廉明的说了，白纸黑字的写着，要是你们不服气，那就二十倍罚款。罚到你们这帮外地人服气为止。我是支持的，一个河南的建筑公司，不在河南好好呆着，跑那么远到建邺去，还不是为了搞钱吗？既然建邺的钱被你们搞走一大笔，最起码要为建邺留下一个好的带头作用才对嘛。几个人想节约钱搞搭伙，企图“未经许可从事经营食品”，怎么就这么不自觉呢？外来人员绝对不能如此为所欲为，要做一个“守法尊纪”的典范，这样的企业和职工才受欢迎。按此推论，个人觉得做到以下事项，方可算合格：第一，员工共同搭伙是不行的，就算要搭伙也必须去相关单位申请手续，检查好卫生，消防，每一个接触碗筷的人必须领取体检合格证，每一餐菜品必须送检，取得检验合格证书方可烹调，烹调以后还需二次复检，再次取得合格证书以后方可食用。第二，朋友聚餐因为其流动性更大，不可控的因素更多，按照流传病学的理论，那是相当危险的。所以，当朋友在出租房聚餐，必须全员体检，菜品全检，申请各种证件，并在指定的范围内炒菜就餐，就餐前菜品必须二次复检，期间不许走动，不许谈笑。第三，某些外来工家庭也不自觉，也是三五个人一起用餐，明显“未经许可从事食品经营”，有的家庭更加离谱，本来在“经许可从事食品经营”的单位消费二十元每餐人次，竟然敢于三几元钱就完成了。这不是假冒伪劣，粗制滥造吗？置人们的健康于何地？置各种证件于何地？置许可单位于何地？应督促尽快办理许可证，经检查方可开业。综上所述，为了人们的健康，我们必须循规蹈矩，不可越雷池一步。要知道，民以食为天，吃的东西不是小事，是天大的事，任何细小的疏忽都有可能酿成大事件。在人们的利益面前，必须坚决捍卫，绝不妥协。
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出租房怎样装修既省钱又不失档次？打算出租的业主必看
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出租房怎样装修既省钱又不失档次？打算出租的业主必看
发布日期： 15:46
&&&成都目前属于二线城市，正在发展中，近年越来越多的外地人到成都发展，那么住房就成了一个刚需问题，由于经济原因，60%左右的人都是选择出租房，这样一来，出租房的需求也不断上涨。业主就应该从装修和租金方面去做考虑了，那么出租房应该怎么装修呢？&
1、怎样装修出租房既省钱又不失档次？
& &这是很多业主关心的重点，在整个家装市场最要注意的就是隐蔽工程，所以在选择装修公司的时候一定要了解清楚隐蔽工程和工艺，以免增加后期增项，还有就是改动不要过大，造型简单就好，可节约成本，等打算自住的时候再改也不迟。
2、根据自己的计划来觉得装修
& 如果房子本身买来是作为投资，那么可以考虑长期出租，就可以在装修上面多花点儿费用，这样租金和出租率也更高。如果是短期租房，一般是以3年为一个节点，那么就要考虑怎么在短时间内收回成本，比如成都一套三的房子中等装修，租金是2200一月，一年就是26400，三年就是79200，那么装修费用可控制在6万左右，当然这只是作为参考。
3、那么出租房装修有没有一个标准呢？
& 当然是有的，通常是以实用和干净为主，现代和北欧风格比较合适，能满足基本的日常功能，简单大方即可。同时建议各位业主出租房的装修也要注意室内环保性，将心比心，谁也不愿意住在质量低的空气里面，在选择主材的时候尽量选择环保一点的，比如乳胶漆和地板，不要一味的讲究低价。
4、从地段来进行分析
& 例如在成都的郊区，附近都是工厂，那么在附近上班的也都是工人，不管你的装修有多奢华，租金价格也不能上涨多少。相反如果在市区，装修的奢华程度和租金就是成正比的，相信很多人都深有体会，所以出租房的装修首先要看房子地段。
5、五金件的选择是关键
& 在这方面千万不要贪图便宜，本身水龙头、角阀、开关面板这些数量也不多，可以选好一点的品牌，以为后期维修也很麻烦，吊顶也可以选择简单实用的整体铝扣板，就算三五年后收回来还可以将就使用。
6、关于软装的选择
& 像室内灯具、窗帘等主要是以实用为主，不需要挑太贵的，选择的时候多进行对比就好。
& 很多人觉得装修出租房很简单，就随便找几个工人装修就完了，其实一般把房子选择出租的业主要么是投资，要么是短期出租，装修预算一般都要花几万，找装修公司毕竟有保障，现在成都人工涨价，自装也体现不出任何优势。那么找装修公司装出租房需要多少钱呢？
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