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2016年澳洲房产数据分析？
　　墨尔本、悉尼、阿德莱德等澳大利亚几大城市常年位列世界最宜居城市前十名，澳大利亚的中小学教育延续英国教育体系和品质，大学在世界排名靠前，澳大利亚有多 种移民政策，以上种种，吸引了不少国人来澳大利亚留学、定居，相应地，澳大利亚房地产行业在近几年也蓬勃发展，房产价格屡创新高。　　很多国内 的朋友想把资产多元化配置，因而想到澳大利亚投资房产，小编也是经常解答朋友们的各种问题。澳洲房地产市场与国内非常不同，所以投资澳洲房地产不能以国内 的市场情况和理念去分析。　　首先，小编想阐明的一个观点是，“澳洲房地产”这个概念其实是个比较虚的概念，如果以澳大利亚整体分析房地 产市场，对某个城市或地区的局部市场难免有误导。比如在2015年悉尼和墨尔本的房价如火如荼上涨的同时，珀斯的房价却因矿业萧条而下跌。“悉尼房地 产”、“墨尔本房地产”这种具体城市或某个地区的房地产市场分析才是有实实在在意义的。　　造成这个现象的主要原因是澳洲人口特点。澳洲人口的特点是数量少而且高度集中，目前全国人口2400万，五大城市人口占全国人口63%。　　人 口多且逐年净增长、经济发展平稳、就业率稳定，这样的城市无论从自住还是投资的角度，房子都有强烈的需求作为价格上涨的支撑，比如悉尼和墨尔本就属于这类 城市。其他城市人口要少很多，一般来说房价增长速度相对缓慢，但可能某一行业的蓬勃发展对某地区的房价起到促进作用，比如多年前黄金海岸的房产受益旅游业 的发展，珀斯受益矿业繁荣，房价上涨较快。但随着供给量放大、经济危机影响旅游业、矿业萧条，这些因素来临的时候，房价下跌幅度也是较大的。　　先来看一下澳大利亚历史房价的发展趋势：毫无疑问，90年期间，房价呈上涨趋势。　　再看一下近十几年房价走势：可以看出近十几年各首府城市房价基本保持稳定上涨，期间穿插滞胀期和下降期。从2013年澳洲央行将利率下调到3%以下，悉尼、墨尔本两个城市房价快速上涨。　　下图是澳大利亚各大城市房价增速图，与上图走势相对应。从图中可以看到，悉尼领涨，年增速已达20%，但近期涨幅放缓，墨尔本涨幅居次，年增速超10%，且依然保持上涨势头，珀斯和达尔文从2015年初房价负增长。　　如上所述，过去的两年，悉尼和墨尔本的房价经历了飞速增长，从中位价来看，2015年6月，悉尼独立别墅中位价超过100万澳元，墨尔本为66.8万澳元。公寓的中位价，悉尼达到68.6万澳元，墨尔本为44.3万澳元。　　悉尼和墨尔本的房地产市场这么高速增长，很多人开始争论：是不是出现了房产泡沫？在回答这个问题之前，我们看下一组数据：　　先看房产空置率。下表是去年底的统计数据。目前来看，悉尼和墨尔本的平均住宅空置率分别是2.1%和2.3%，两个房价下降的城市珀斯和达尔文的空置率稍高，分别是3.5%和3.7%。这个空置率相比国内应该是非常低的数值了。　　再看房价收入比。悉尼的房价收入比在2015年急速上升超过了12，墨尔本超过了9。这是一个什么水平呢？英国伦敦是9-10之间，美国的旧金山也是9-10之间，中国的北上广深是20以上。　　下图显示的是房价收入比偏离长期均值的百分比，可以看出澳洲房产价格相对于收入偏高，但是依然在世界大城市的普遍范围内。　　总体来说，澳洲房产以居住需求为主，价格主要受供需影响，个别区域投资比例相对较高，但投机成分很少。房价经历了近几年的快速增长，目前悉尼进入滞胀期。墨尔本过去几年也在增长，但增速不如悉尼，现在依然保持上涨态势。
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中新网4月4日电 据澳洲新快网引述《每日电讯报》报道，随着中国经济的繁荣，中国商人在澳洲塔州投资会为双方带来双赢的局面。塔州大学国际贸易的专家梁凡(Fan Liang)教授表示去年光顾塔州的中国游客达28000人次，其中有些已确认将会投资塔州房产。
中新网12月22日电 据澳洲网报道，澳洲房产市场的火热造就了一批新的职业热潮，不过这一职位并非房产经纪人，甚至连工作地点都不在澳洲，他们是在中国工作的澳洲移民代理、会计师、保险代理、抵押贷款经纪人甚至理财经理，而这一切都是为了给中国投资者提供“一站式”的澳洲房产购买服务。
中新网8月4日电 据澳大利亚澳华网报道，教育行业是澳大利亚的出口服务业的一大热点，对于澳大利亚的旅游业也带来了“倍数”增长潜力。然而，不容忽视的是，国际留学生将无疑成为澳大利亚房价下一波的增长动力源——尤其对于悉尼和墨尔本这两个城市来说。
中新网7月25日电 据澳洲新快网援引澳洲新闻网报道，专家表示，中国资金的大量涌入，可能导致澳洲房产需求急升。Savills Australia的研究负责人Tony Crabb说，中国目前在澳投资只是“冰山一角”，热钱还会继续涌入。
“给我一个支点，我就能撬起地球！”这句来自古希腊科学家阿基米德的名言，以其宏伟的气魄和缜密的科学性，使人们形象地体会到了“杠杆”的意义。在房地产投资领域内，事实上也存在着撬动“盈利地球”的“神奇”杠。
中新网3月27日电 据澳大利亚澳洲网报道，澳洲联邦政府近期宣布了多项针对外国投资者在澳投资房地产的限制性措施。参加“投资澳洲”论坛的中国嘉宾认为，相关措施如同“限购”，为了抑制澳洲房价过快上涨，一定程度上会影响中国投资者的热情。
中新网3月26日电 据澳大利亚澳华网报道，近日，澳大利亚一家中文房地产网站的经营者称澳大利亚政府通过外国投资审查委员会(FIRB)打击所谓中国人非法购房的“运动”涉嫌种族歧视。“是的，我认为单单瞄准中国买家就是在搞种族主义，这种政策将威胁并伤害澳大利亚作为海外投资目的地的吸引力，”该网站联席首席执行官西蒙·亨利如是说。
澳大利亚统计局和FIRB的数据显示，过去7年，中国买家已在澳物业市场投入近200亿澳元，预计在未来7年，数字还将增长近两倍，达360亿。当前，澳大利亚房产投资正在以前所未有的火力和速度席卷整个中国富豪圈。
澳洲房产集团来郑推介房产11月8日下午，澳大利亚Handle地产集团在郑州举行了首次澳洲房产推介会，重点对澳大利亚珀斯地区的房产投资进行了介绍，推介会也吸引了近百位郑州地区的高端客户参加。此次推介会的主办方Handle地产集团为澳大利亚知名房地产开发商，在当天下午的推介会上，该集团董事Peter Burke首先对Handle地产集团的情况进行了介绍，随后对其公司在珀斯开发的深具投资价值的房产项目、珀斯的地产资源进行了推介，还现场为参与客户深度解析了贷款购置海外房产，以房养学、移民加分、物业购置一举三得的投资技巧。
【环球网综合报道】近日，福布斯发布了十大华人投资移民国家榜单，该榜单根据包括和平、医疗、经济、教育、政治、出行等因素在内的过去一年国际报告进行数据整合，再对重点国家的房价水平和移民政策的难易程度进行考量，将澳大利亚排在了榜首。
汇通网9月30日讯——周二(9月30日)消息，近日福布斯发布了十大华人投资移民国家榜单，该榜单根据包括和平、医疗、经济、教育、政治、出行等因素在内的过去一年国际报告进行数据整合，再对重点国家的房价水平和移民政策的难易程度进行考量，将澳大利亚排在了榜首。
25年前，他舍弃了一条按部就班的仕途，飞往澳大利亚，除了创业的梦想，随身仅有一千澳币和两箱中国经济书籍。他从窘迫潦倒到身价巨亿，涉足房地产、传媒领域，一系列戏剧性的转折，犹如传奇。如今，他一长串头衔中包括澳中集团董事局主席、澳中贸易促进委员会会长、《澳洲侨报》社社长等，这是一位受邀在天安门城楼上观看阅兵式，面见过两任中国国家元首的成功人士。
“买澳洲房产，找澳信”，7月26-27日，专注于澳洲房产投资的海外房产权威机构澳信集团将在上海市明天广场万豪酒店五楼9+10厅举办“澳大利亚房产投资展”，澳洲留学、移民、置业、投资等意向人士皆可免费参加。
澳洲资深开发商Central Equity (澳洲中正房地产集团) 将于7月24日至27日，在北京中国大饭店举办“澳洲房产展示会”，欢迎有兴趣在澳洲投资置业的您和家人及朋友前来参加，这将是个好机会可。
这个7月份在北京，澳洲本土房地产开发商 - Central Equity (澳洲中正房地产集团) 将在北京举办“澳洲房产信息说明会”，就澳洲墨尔本一流的生活方式、稳健的社会发展、教育及住房等话题带来丰富信息。
据RP Data最新数据显示，澳洲超过三分之一的地区房屋中位价上升，首府城市的需求量大。仅今年第一季度，房价已经增长了2.4%。市场形势依旧稳中有升。APM资深经济学家Andrew Wilson博士表示，由于很多人因为工作以及生活原因而搬到悉尼、墨尔本、布里斯班等首府城市，州际移民增多将会直接导致租房率上升，租金价格上涨。
长江商报消息 本报讯（记者 周天）上周日下午3点，由武汉房地产协会主办、武汉联海联城投资咨询有限公司承办的，“美极澳洲——Union·澳大利亚房产投资说明会”在美联·都市假日酒店（原天安假日酒店）成功举行，会议吸引了多家媒体和数百名高端客户到现场参加。
一份来自澳洲外资审查委员会的统计显示，2013年，中国买家共在澳洲房地产市场投资了59亿澳元，同比增幅高达42%，中国买家已经超越美国买家成为澳洲房地产市场上的头号投资者。金融服务巨头瑞士信贷银行据此推算，在未来7年，中国买家每年将至少在澳洲房地产市场砸下50个亿。
中新网2月15日电 据澳洲新快网报道，不少中国买家将目光转向澳洲楼市，希望通过在澳洲投资楼市的方式获取巨额回报，澳洲楼市对他们的吸引力目前仅次于美国。根据外国投资审查委员会(FIRB)的数据，2012年中国大陆买家在澳洲楼市挥洒了超过40亿元。
资料配图：在悉尼海港街区莫士文（Mosman）价值超过300万澳元（约合人民币1649万元）的房产中，有三至四成被中国人买下。据澳洲新快网2月16日报道，由于中国金融政策收紧，不少中国富翁将目光转向澳洲楼市。
道琼斯工业指数
纳斯达克指数
标普500指数
美元/人民币孔夫子旧书网该图书“澳大利亚房地产估价制度方法及估价人才培养”已经找不到了, 为您推荐一些相同图书。装订：平装开本：版次：148.40九五品装订：平装开本：版次：第1版58.10十品装订：平装开本：版次：151.04十品装订：平装开本：版次：166.00十品装订：平装开本：版次：157.20十品装订：平装开本：版次：57.20九五品装订：平装开本：版次：157.98十品装订：平装开本：版次：157.98十品装订：平装开本：版次：187.70十品装订：其它开本：版次：50.20十品Copyright(C)
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海淀分局备案编号外媒：中国对澳房地产投资一年翻番 需求仍未满足|房地产|澳大利亚_新浪财经_新浪网
　　外媒：中国对澳房地产投资一年翻番 需求仍未满足
　　核心提示：截至日的这个财年中，中国是澳大利亚房地产行业最大的投资者，获批投资240亿澳元（约合180亿美元），是美国投资额的三倍，是新加坡的六倍。
　　参考消息网4月12日报道 外媒称，上一财年，中国在澳大利亚的房地产投资增长了一倍。
　　据美国《华尔街日报》网站4月11日报道，澳大利亚外国投资审核委员会（FIRB）发布的年度报告显示，在截至日的这个财年中，中国是澳大利亚房地产行业最大的投资者，获批投资240亿澳元（约合180亿美元），是美国投资额的三倍，是新加坡的六倍。
　　中国获批的投资额相较财年的120亿澳元大幅上升。当时中国首度超过美国，成为澳大利亚房地产行业的最大外国投资者。在澳大利亚的外国投资大多需要获得政府审批。
　　根据中国热门国际房产门户网站居外网的搜索数据，澳大利亚现在是中国房地产投资者的第二大目标市场，仅次于美国。
　　居外网首席执行官查尔斯·皮塔表示，中国投资者对国际房产的大量压抑需求仍未得到满足。
　　他表示，自2012年以来，在外国对澳大利亚的全部房地产投资中，中国所占的份额从不到十分之一上升至超过四分之一。他称，今后还将有起落，但毋庸置疑，长期趋势是向上的。
　　他补充说，这十分重要，因为它表明那些声称中国投资正直线下滑的看空中国人士见识浅薄。
　　澳大利亚房地产市场上仅次于中国的第二大投资者是美国，获得FIRB批准的投资额为70亿澳元，之后是新加坡，为38亿澳元。
　　中国还是澳大利亚上一财年获批总投资额排名第一的国家，共获批470亿澳元，包括旅游、制造、农业和矿产勘探等领域。
　　英国《金融时报》网站4月11日报道称，澳大利亚在年度批准了240亿澳元来自中国的房地产投资，比上年增加一倍，反映出即便中国经济降温，中资对海外房地产的需求仍飙涨。
　　澳大利亚FIRB周末发布的数字还显示，获批投资于澳大利亚农业、金融和制造业的中资也有所增加。中国是澳大利亚最大的外国投资者，获批金额总计465亿澳元，几乎两倍于位列第二的美国（250亿澳元）。去年获批的外国投资总计1940亿澳元，高于截至2014年6月底的上一年度的1670亿澳元。
　　中国对美国和欧洲的投资也处于创纪录高位，凸显北京方面在支持全球经济增长和作为外来投资来源方面的重要性与日俱增。
　　上述数据似乎表明，对于中国资金流入因中国经济增长放缓、资本管制加强以及澳大利亚监管审查收紧而减弱的担忧可能过头了。
　　不过，经济学家们告诫称，这些数据截至2015年6月底，错过了近期外资对澳大利亚房地产投资的放缓。此外，并非所有获批的交易都会真正实现。
　　“有证据表明，中国当局正对企图把资金转移到境外的人士实施非正式或事实上的管制。此举可能正在产生影响，”独立经济学家索尔·埃斯雷克表示，“这可能是覆盖过去6个月的近期数据显示新公寓建筑审批大幅下降的原因之一。银行也收紧了针对所有投资者的放贷要求，这很可能也是一个因素。”
　　日前，澳大利亚总理马尔科姆·特恩布尔将跟随世界其他领导人的脚步，亲率澳大利亚最大的贸易代表团访问中国。
　　然而，该贸易代表团访华之际，澳公众对中资不断涌入该国住宅物业、公共基础设施和农业日益不安，来自中国的投资激增已促使堪培拉方面收紧外国投资规则，并加强对具体交易的审查。
　　堪培拉方面已加大了针对海外买家的审查力度，强制海外买家出售27处物业，总值7600万澳元，称这些交易违反了要求购买现房的外国人获得监管批准的法律。来源：参考消息网
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