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本人40岁，能贷款多少年
提问者：15*******89&
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共有&6&个回答
您好，感谢您对链家网的关注。
贷款的年限一般是和贷款人的年龄和所购房屋的建筑年代有关的。
1.商业贷款最长时间：
（1）与房龄有关：一般是30年内房龄；最长贷款年限计算：贷款年限+房龄＜50（各银行间有差异）
（2）借款人年龄有关：一般可到65周岁，最长贷款年限计算：贷款年限+借款人年龄&65周岁&
2.公积金贷款最长时间：
（1）与房龄有关：砖混结构的房子（混合结构）：47年-房龄; & &&
& & & & & & & & &钢混结构的房子：57年-房龄&&&&&&&&&&&&
（2）借款人年龄有关：市属：70-夫妻双方年龄大的人的年龄国管：69-夫妻双方年龄大的人的年龄
（3）借款申请人人均月收入超过北京市职工月平均工资7086元的3倍（含）以上的，其月还款额原则上应不低于其月收入的50%，贷款年限会根据其月还款额相应缩短。
根据以上取最低者是您的购房最终能贷款的年限。
希望可以帮助到您。
您好，很高兴为您服务！
商业贷款对贷款人的年龄要求是65-年龄；市属公积金是70-年龄；国管公积金是69-年龄。但是还。要看房子的房龄。公积金的话还要看您的缴存额是否过高。
您好，欢迎来到链家网，
商业贷款要求如下：
1、 与房龄有关：一般是30年内房龄；最长贷款年限计算：贷款年限+房龄＜50（各银行间有差异）
2、&借款人年龄有关：一般可到65周岁，最长贷款年限计算：贷款年限+借款人年龄&65周岁&
3、 最长不超过30年（商业用房最长贷款年限10年）
4、&以上三点同时满足，以贷款年限短的为准
公积金贷款要求如下：
1、 &按借款人年龄计算：贷款最长时间：市属：70-夫妻双方年龄大的人的年龄国管：69-夫妻双方年龄大的人的年龄
2、& 按房龄计算：贷款最长时间：砖混（混合）：47-房龄；钢混：57-房龄
3、 &最多贷款30年
上述三方面计算后取低者为最终能贷款的年限。
希望我的回答能帮到您，期待采纳。
您好，感谢您关注链家网！
商贷：一般银行要求最高不得超过65岁，即65-40=25年；
公积金贷：市管公积金要求最高70岁，国管公积金要求最高69岁，即您最高可贷29或30年；
注：对于年龄的影响，是以夫妻双方岁数较大的一人来计算；对于贷款年数的影响，一是最多不能超过30年，二是房子建筑结构和房龄都会影响最终的贷款年限；如果您觉得有用，请采纳！
您好！感谢您关注链家网！现在商业贷款年限一般取决于:房子是砖混还是钢混，房子的建成年代和贷款人的年龄，一般银行是69岁减年龄，如果只是看年龄，您可以贷款29年。具体还得看您买房子的情况！希望您能采纳！
& &请问您是商贷还是公积金呢？贷款年限还需要根据房龄来判断。
&商贷最长可以贷30年，根据您的年龄来算是最长可以贷25年。另外还需要看您要买的房子的房龄。50-房龄。
&公积金市属的70-年龄，国管公积金是69-年龄。房龄是砖混47-房龄，钢混57-房龄。
&如果是公积金贷款的话，还要看您家庭公积金的缴存情况，如果缴存额过多的话，也会缩短贷款年限的。&
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18年（216期）
19年（228期）
20年（240期）
25年（300期）
30年（360期）
贷款利率：
15年10月24日利率上限（1.1倍）
15年10月24日利率下限（95折）
15年10月24日利率下限（9折）
15年10月24日利率下限（88折）
15年10月24日利率下限（85折）
15年10月24日利率下限（7折）
15年10月24日基准利率
15年8月26日利率上限（1.1倍）
15年8月26日利率下限（85折）
15年8月26日利率下限（7折）
15年8月26日基准利率
15年6月28日利率上限（1.1倍）
15年6月28日利率下限（85折）
15年6月28日利率下限（7折）
15年6月28日基准利率
15年5月11日利率上限（1.1倍）
15年5月11日利率下限（85折）
15年5月11日利率下限（7折）
15年5月11日基准利率
15年3月1日利率上限（1.1倍）
15年3月1日利率下限（85折）
15年3月1日利率下限（7折）
15年3月1日基准利率
14年11月22日利率上限（1.1倍）
14年11月22日利率下限（85折）
14年11月22日利率下限（7折）
14年11月22日基准利率
12年7月6日利率上限（1.1倍）
12年7月6日利率下限（85折）
12年7月6日利率下限（7折）
12年7月6日基准利率
12年6月8日利率上限（1.1倍）
12年6月8日利率下限（85折）
12年6月8日利率下限（7折）
12年6月8日基准利率
还款方式：
计算结果：
房款总额：
贷款总额：
还款总额：
支付利息款：
首期付款：
贷款月数：
月均还款：
以上结果仅供参考
公积金利率（单位%）
15年5月11日
15年3月1日
14年11月22日
12年7月6日
12年6月28日
商业贷款利率（单位%）
15年3月1日
14年11月22日
12年7月6日
12年6月28日
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