50年的产权房，属于综合用地，可以购买吗，有风险吗
房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑、商用建筑、工业用建筑。一般民用住宅建筑权属年限为70年；教育、科技、文化、体育用地50年；工业用地、综合或其他用地50年；商业、旅游、娱乐设施用地年限40年。
你是可以购买的，有房产证的，没有什么风险的！
采纳后不可撤销，确定采纳？
产权房都是可以购买的！
可以购买的啊，这种属于**两用型，产权是独立可自由支配的
采纳后不可撤销，确定采纳？
徐州东区的蟠桃花园的房子很便宜，听说是小产权房，是否可以购买，有和风险？
最好不要购买，肯定会有风险的国家说拆就拆了，可能还没有赔偿
半产权房屋有哪些风险？注意事项是什么？
购买二手房的主要风险：1、交易主体的风险：实际说就是出卖人并非房屋所有权人，未获得房屋所有权人的有效授权自行卖房。比如说，夫妻双方的一方瞒着对方出售房屋；不通知房屋产权共有人就私自卖房；职工不告知单位便出售单位拥有部分产权的房屋等，这些情况都需要仔细辨别。2、交易合同的风险：假如双方对权利义务约定不明，或者合同条款签订不明确，那么其中一方的权益就容易受到损害。3、交易手续的风险：房屋属于不动产，其交易规则有别于通常动产的交易规则。房屋产权及相关权利的发生、变更等均需到有关政府部门进行登记。出卖人仅将房屋交付买受人使用并不足以产生房屋所有权变动的法律效果。4、产权过户风险：购买二手房屋要认准产权，以免房屋今后不能出手。按规定，买卖双方要缴纳相关税费，办理产权过户手续，房产局才会核发过户后的产权证。
北京的小产权房能买吗?会有风险吗?
最好不要触碰这样的房子，没有 过户到自己名下的房子，不安全啊。。涉及到以后动迁等一系列问题。
什么是小产权房？能过户吗？买小产权房的风险是什么？
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。
小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。
小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，只能在村民集体成员内部转让、置换。
买集体产权房会有什么风险
集体产权一般都是村里的集体产权.首先要能更改名字.再考虑的是村民的排外心理.不能随意出售.无产证.我了解的不是很多，唯一的好处就是比商品房便宜
公司产权房没有产证能买吗？有什么风险？
可以进行买卖交易，就是税费比较大，而且需要送市产权中心审批税费，风险的话，只要操作规划没有什么风险的！
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&商铺产权只有40年怎么做到一铺养三代？
商铺产权只有40年怎么做到一铺养三代？
来源：吉屋网 &&发布时间：
自古以来商铺才是投资赚钱的地产，一直流传的“一铺养三代”的民间谚语，自然是有一定的道理。（一）商铺只有四十年？土地是归国家所有的，一般说的使用年限７０年就是指住宅用地的使用年限，这是土地出让过程中确定的（商业用地４０年、综合用地５０年、住宅用地７０年、工业用地５０年）不论是７０年还是４０年，如果到期了，建筑物本身还是你的，只是说这块土地被国家收回了，如果不拆迁的话，你还是可以使用，如果是遇到拆迁，你也会得到相应的补偿款。（二）怎么做到一铺养三代啊？一间地段、格局好的商铺不仅能大幅，运营得当还可日进斗金。首先从租金收益上看，租金稳定而且逐年递增，可以获得丰厚的回报；其次从商铺的升值空间看，按前十年至今，好的商铺价值已经翻了好几倍，就算是转手也可以获得巨额的回报。要想做到一铺养三代，目前的市场可能看起来是比较困难，但也不是不可实现，总的来说还是要看商铺的地段，业态定位，人流量及客源群体，投资的租金回报，后期的升值空间等因素。（三）总结：商铺买得好，一铺养三代；商铺买不好，烂手里甩卖，投资有风险，入市需谨慎！& & & 想了解更多房产信息就上
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按Ctrl+Enter发送正在初始化报价器小产权厂房的产权是多少年？2个回答XUDELIAINI土地的使用年限分为下面几种，商业用地是40年、综合用地是50年、住宅用地是70年、工业用地是50年，以所在房产的土地使用权证所示为准。
yukk5288“小产权房”是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。
小产权房也是70年的产权，为什么叫小产权房 就是说他只有一本产权证，卖给你的房子只是一个合同，没有产权证，所以叫小产权房，但是他的使用年限，只要是住宅就还是70年的。
其他回答热门问答1234567891011121314151617181920查看更多21222324252627282930相关问答1个回答走了就别想回来厂房装修报价要看你的厂房有多大，要做多少个厂房啊，还有就是你是否有特殊要求，还有对厂房装修的程度。1个回答qq厂房装修报价要看你的厂房有多大，要做多少个厂房啊，还有就是你是否有特殊要求，还有对厂房装修的程度。1个回答章鱼哥_5663要吗！我们就做1个回答万丰良厂房装修报价要看你的厂房有多大，要做多少个厂房啊，还有就是你是否有特殊要求，还有对厂房装修的程度。1个回答白嬺关外的话应该要不了那么贵的。你还是在这里招标。这样会有多家公司为你设计方案和报价的。你可以多做比较，有竞争对业主更有优势的。
1个回答sen6899厂房装修报价要看你的厂房有多大，要做多少个厂房啊，还有就是你是否有特殊要求，还有对厂房装修的程度。1个回答131470iLiSUWX　　一、注重地面材料 　　厂房装修首先要考虑的是地面部分，一般的厂房装修地面是不需要承载负荷的，那么就可以考虑用一些物美价廉的装饰材料，比如地板砖或者复合木地板等来做厂房地面装修材...1个回答腐小吆好地坪 浩发做 广州浩发地坪
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在卖房时，陈先生与王女士有洽谈，称，房子售后的半年内陈先生以租房的形式暂住在小产权房里，等半年今后再与王女士进行房子交割。可是，过完年后，楼市回暖了，陈先生懊悔以那么低的价格将房子卖给了王女士。故，陈先生想单方面毁约，不实行其时合同。那么，王女士可以依据之前签订的房子合同顺畅拿到房子吗? 查询：涉及小产权房的纠纷较多 楼市一回暖，小产权房也随之备受喜爱。在中国现有的法令中，“小产权房”仅仅一个民间的说法，而非一个真正的法令概念。现在，中国法令尚没有对小产权房的一致规则，经常被我们作为依据援引的，通常都是有关有些的一些政策。
事实上，与小产权房有关的胶葛却一再出现在诉讼范畴。在现在没有法令一致规则的状况下，对于小产权房的疑问，司法实践中是区别对待的，一概说买小产权房有用或无效好像都有失偏颇;而在能否变成小产权房主的过程中，是不是具有小产权房地点乡村团体经济安排成员的身份是个至关重要的疑问。 律师：小产权房合同均无效 律师表明，“小产权房”买卖合同的效能通常以确定无效为原则。但也区别不一样状况：对于发生在同一团体安排成员之间的房子买卖，该房子买卖合同确定有用。如果是发生在同一安排成员以外的小产权房合同均视为无效。对于事例内的职责确定，则要依据双方的差错程度作判别。
据称，“小产权房”拿不到正式的房产证，因而并不构成真正法令意义上的产权。即小产权房只要使用权，没有所有权。依据1999年国办《对于办理土地转让办理禁止炒卖土地的告诉》规则，农人住所不得向城市居民出售，也不得同意城市居民占用农人团体土地缔造住所。有关有些不得为违法缔造和采购的住所发放土地使用证和产权证。
此外，采购在建小产权房时，购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果有关有些整理乡产权房的建设项目，可致使有些项目停建乃至被逼迫撤除。购房人会面对既无法取得房子，又不能及时索回房款的为难处境。 免责声明：凡本站注明 “来自：XXX(非楼盘网)”的新闻稿件和图片作品，系本站转载自其它媒体，转载目的在于信息传递，并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。如有新闻稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的，请联系本站新闻中心，电话：7。有用 ( 0 )没用 ( 0 )微信更多上一篇：下一篇：买房卖房装修租房家电建材家居签订小产权相关知识小产权合同相关知识签订小产权相关问题小产权合同相关问题新房二手房租房房价长沙楼市在售楼盘数：86400元/㎡6300元/㎡猜您喜欢一周热点相关百科热门回答当前位置：>>>正文
小产权房购房合同有效吗?小产权纠纷案例分析
发布时间： 9:50:40
来源：猎房网 作者：转载不详
责任编辑:林云锋
　　小房合同解读房的概念
　　小产权小与是不同的，房主没有合法的。：李先生本人就是小产权房业主，是周边县城村里建的，发的是使用证，与商品房一样，同样是使用期70年。房屋过户是到颁发此证的部门去办理过户手续，该部门要受一定数额的费用。凭原使用证、转让合同书及双方的身份证等有关证件办理。还有的小产权房是私人建的，没有使用证，只有合同书和当地公证部门的，那只要签定转让合同，然后凭新老合同书及身份证等有关证件重新办理转让公证书。
　　小产权房的概念
　　小产权购房合同小产权房的概念：“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。
　　案情：小产权房不能过户购房人起诉返还购房款及利息
　　小产权购房合同日，原、被告双方签订《书》一份，由被告将其位于赣州市章贡区沙河镇某村安居住宅一栋三层的房屋卖给原告，价格为240000元。合同签订后，双方即履行了该协议。后因该房系小产权房，双方无法办理产权过户手续，原告向法院起诉要求被告返还房款并支付房款利息。
　　结果：小产权房无效互相返还房屋及房款
　　小产权购房合同经法院审理认为，双方争议的房屋是小产权房，不能买卖，故双方签订的《》无效。原、被告均明知该房性质仍予买卖，对本案的发生负有同等责任。原告要求被告退回购房款，法院予以支持。原告要求被告支付房款的利息，于法无据，法院不予采纳。遂作出上述判决。
　　律师讲法：
　　小产权购房合同小产权房能买吗？严格来说，小产权房属于不能对外交易的房屋，对外交易不受法律保护。购房人交付房款后得不到合法的房产，不能确定房屋的产权归属。因此，购房者购买的小产权房不能公开转让、抵押。遇到情况的，也不能依法得到补偿。
　　虽然有的小产权房出售人认可购房人转让房屋并办理所谓的转让“”，但是这种“登记”是没有法律效力的，一旦发生不能产生保护购房人的效力。所以，当卖房人反悔并起诉到法院的，出售人只需返还房产，而购房人则需要返还房产，这就吃了大亏。
　　所以，从购房者的角度来说，购买小产权房虽然价格便宜，但是产权状况存在很多问题，要承担巨大的风险。因此，有意向购买小产权房的购房者需要自己对风险和收益作出选择判断，作出正确的决定。
　　小产权房买卖纠纷案例1：
　　小产权购房合同（来源：石家庄搜房网）独生子刘某工作后将户口从农村迁走成为城市居民户口，但其父母的户口仍在老家。如今父母先后过世，在老家留有2套小产权房。刘某决定将房屋出卖却遭到村委会阻挠，相关负责人表示刘某已不是该村村民，没有权利出卖该房屋。
　　解析：根据相关条例，刘某父母的房屋符合遗产的范围，刘某作为父母的法定继承人当然拥有该房屋的继承权。但是在继承后的实际操作中，刘某由于不具有该村集体户口，存在无法办理房屋过户的问题，建议其将房屋出让给该村的其它村集体成员。
　　小产权房买卖纠纷案例2：
　　小产权购房合同解析：小产权房面临的政策风险很大，目前国家对小产权房的禁令不断，而亦早在2003年8月就在全市范围内开展了全面清理处置小产权房的专项行动，目前办证的两个重要环节，即政府批复和开发商缴齐土地出让金，符合这两个条件者少之又少，开发商的宣传不能轻信。同时购买小产权房只能一次性付款、不能获得银行，且小产权房无法落户，这些风险购房者必须清楚认识。
　　小产权房买卖纠纷案例3：
　　城市居民购买小产权房如果遇到拆迁可否获得补偿？
　　小产权购房合同解析：小产权房一旦涉及到拆迁赔偿等，原来的房主会以私下买卖不合法为由，要求全额得到拆迁赔偿，而买家很难得到补偿，风险很大。
　　小产权房买卖纠纷案例4：
　　小产权购房合同赵某日前与钱某签订了《合同》，赵某将自己的一套小产权房以30万元的价格卖给钱某。签约当日，钱某向赵某支付定金5000元，部分房款50000元。一个月后，钱某按照合同约定拟继续交付后期购房款时，赵某却反悔了，准备收回房子，把原来收取的购房款返还钱某，钱某诉至法院要求继续履行合同。
　　解析：法律法规不允许集体土地上建设的房屋向本集体经济组织以外成员销售，“小产权房”不具有房屋的所有、转让、处分、收益等权利，不能办理房屋的产权过户手续。本案中法院认定双方签订的买卖合同无效，由赵某返还钱某购房款，驳回钱某要求继续履行合同的诉讼请求。
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