个人的房子商业用是不是也要交税?_满城吧_百度贴吧
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个人的房子商业用是不是也要交税?
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商用房买卖要交多少税？
TA的每日心情微笑 17:59签到天数: 1 天[LV.1]初来乍到
在舟山，一套70平米的商用房，地段一般，买进的时候大概50万，想要过户，前几天去房管所问了下要交10多万的税商用房买卖是不是比住房买卖交的税多？商用房是不是一直就要交20%的税？不能选择交1%的那种？
还要交哪些税？为什么要这么多钱？
TA的每日心情无语 10:31签到天数: 2 天[LV.1]初来乍到
商业用房如果增值明显 ,税也不轻 .交百分之一 ,是针对住宅的吧 .详询 12366地税热线 .
该用户从未签到
本帖最后由 香桂 于
19:32 编辑
商用房的税费大约是商住房的一倍....
商业用房二手交易对于出让方需要缴纳: 1、营业税:计税依据为成交价减原购房**金额的差额;
2、城市建设维护税:计税依据为营业税税额,税率为7%。
3、教育附加费:计税依据为营业税税额,税率为3%。
4、地方教育附加:计税依据为营业税税额,税率为2%。
5、土地增值税:如果能够提供原购房**(或旧房评估报告)的,需要清算,计税依据为成交价减原购房金额(或者旧房重置成本价乘以成新度折扣率),再减除与转让房产有关税金后的差额,根据增值率税率分别为30%-60%;如果不能提供原购房发票(或旧房评估报告)的,经税务机关批准后可以核定征收,计税依据为成交价的全额,核定征收率为5%。
6、印花税:产权转移数据印花税计税依据为成交价全额,税率为0.05%。
7、个人所得税:如果能够清楚的核算成本,计税依据为所得额(差额),税率为20%;如果不能清楚的核算成本,计税依据为成交价全额,核定征收率2%。
商业用房二手交易对于受让方需要缴纳:
1、契税:计税依据为成交价的全额,税率为3%。
2、印花税:产权转移数据印花税计税依据为成交价全额,税率为0.05%。
另外房产证、土地使用权证等每本按5元缴纳印花税(贴花)。
TA的每日心情微笑 17:59签到天数: 1 天[LV.1]初来乍到
商用房要不要现在出手？20%政策出来以后交的税会不会比现在更多？
TA的每日心情热 16:26签到天数: 16 天[LV.4]偶尔看看III
我个人观点，最忌盲目在政策出台之前盲目做出决策。
当然，如果你赚到了心理价位，那随时出手都可以。
你的东西，你做主啊。具体的回复，香桂回答的很完整了。
TA的每日心情无语 10:31签到天数: 2 天[LV.1]初来乍到
商用房要不要现在出手？20%政策出来以后交的税会不会比现在更多？
星光伴我心 发表于
料不会影响。
该用户从未签到
本帖最后由 香桂 于
21:34 编辑
商用房要不要现在出手？20%政策出来以后交的税会不会比现在更多？
星光伴我心 发表于
定海10万/平的商用房已经很多见了,
可以肯定的说,20%政策真正实施后,商用房交易费用绝对水涨船高,一定比现在更多,
历史反复证明着商用房的涨幅领先商住房不只几个百分点,国家才针对其经济属性制定较大幅度的税费征收政策,大家都在搜：
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那个商业裙楼是不是有大商场啊？
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来源：房天下
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