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财政部:2月22日起下调房地产交易环节契税/营业税
　　据财政部网站2月19日消息，根据国务院有关部署，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部就调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策发布通知。　　通知指出，对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。　　通知还指出，对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。　　另外，纳税人申请享受税收优惠的，根据纳税人的申请或授权，由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，并将查询结果和相关住房信息及时传递给税务机关。暂不具备查询条件而不能提供家庭住房查询结果的，纳税人应向税务机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证，诚信保证不实的，属于虚假纳税申报，按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处理，并将不诚信记录纳入个人征信系统。　　通知强调，北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施本通知第一条第二项契税优惠政策及第二条营业税优惠政策。　　【通知全文】　　关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知　　财税[2016]23号　　各省、自治区、直辖市、计划单列市财政厅（局）、地方税务局、住房城乡建设厅（建委、房地局），西藏、宁夏、青海省（自治区）国家税务局，新疆生产建设兵团财务局、建设局：　　根据国务院有关部署，现就调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策通知如下：　　一、关于契税政策　　（一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。　　（二）对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。　　家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。　　（三）纳税人申请享受税收优惠的，根据纳税人的申请或授权，由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，并将查询结果和相关住房信息及时传递给税务机关。暂不具备查询条件而不能提供家庭住房查询结果的，纳税人应向税务机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证，诚信保证不实的，属于虚假纳税申报，按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处理，并将不诚信记录纳入个人征信系统。　　按照便民、高效原则，房地产主管部门应按规定及时出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，税务机关应对纳税人提出的税收优惠申请限时办结。　　（四）具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产主管部门共同制定。　　二、关于营业税政策　　个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。　　办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具发票、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定，按照《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》（国办发〔2005〕26号）、《国家税务总局 财政部 建设部关于加强房地产税收管理的通知》（国税发〔2005〕89号）和《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》（国税发〔号）的有关规定执行。　　三、关于实施范围　　北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施本通知第一条第二项契税优惠政策及第二条营业税优惠政策，上述城市个人住房转让营业税政策仍按照《财政部 国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（财税〔2015〕39号）执行。　　上述城市以外的其他地区适用本通知全部规定。　　本通知自日起执行。　　财政部 国家税务总局 住房城乡建设部　　日
责任编辑：李越&&JN446
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均价 : 6800元/㎡
位置 : 鲤城区金龙街池峰路与江南大街交汇处
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位置 : 泉州市鲤城区江滨南路1号（顺济大桥旁）
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位置 : 泉州市丰泽区安吉路泉州五中旁，世界城斜对面
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泉州房屋过户费怎么算
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泉州展览城宾馆及其附属餐厅办公室等房屋承包经营权公开竞价公告
受委托，泉州市产权交易中心（以下简称“本中心”）采用网络动态报价方式对泉州展览城宾馆及其附属餐厅办公室等房屋承包经营权进行公开竞价，欢迎符合条件的意向承包人前来参与竞价。现将有关情况公告如下：
1、项目编号：ZL2015490
2、竞价标的：泉州展览城宾馆及其附属餐厅办公室等房屋承包经营权，承包范围为泉州展览城宾馆现有经营管理的所有房屋，包括一层大堂、三、四层客房、办公室、库房等144间（套）及展览城有限公司现有配套宾馆的二楼房屋，包括厨房、餐厅、办公室等22间，共计166间（套）（具体详见承包合同），该标的位于泉州展览城商贸小区内，建筑面积 8174.41O。普通装修，配备一部电梯。标的以现状为准。
3、每平米月承包费挂牌价：捌元整(￥8.00）。
4、合同期限：8年。
5、装修期：60天。
6、承包费支付方式：每季度支付一次,承包人应在每季度第一个月5日前缴清。
7、承包费递增方式：从第三年起每年承包费递增1元/月?平方米。
8、用途：酒店、公寓或商务场所。
9、押金：肆拾万元整（￥400,000.00）。
10、交易保证金：伍拾万元整（￥500,000.00）。
若竞价成功，交易保证金自动转为标的押金。若有不足，则不足部分由承包人于缴纳第一期承包费时一并汇入泉州市产权交易中心指定账户；若有余款，则余款直接用于抵作第一期承包费。若竞价不成功，中心在确定承包人次日起3个工作日内将交易保证金按原汇入渠道无息退还各竞价人。承包人授权他人办理竞价手续的，须以银行转账的方式缴纳交易保证金。交易保证金的汇款人名称应与竞价人名称一致，用途请注明“交易保证金”字样。
交易保证金账户以意向承包人领取的《公开竞价文件》为准。
&&& 11、特别提示：
（1）若竞价成功，标的将在《承包合同书》签订之日当月月底前移交。
（2）本次公开竞价采用网络动态报价方式确定承包人：各承包人在规定的竞价时间内登录金马甲网站的动态报价大厅（网址：&/bjdt/?uni_quanzhoucq）进入本项目标的进行报价，按价高者得的原则确定承包人。
（3）标的按现状承包。
（4）不论标的所实际可使用面积多少，承包面积以公告面积为准。
（5）承包标的的月承包费按下列公式计算：月承包费=成交单价×【泉州展览城宾馆及其附属餐厅办公室等房屋建筑面积（8174.41平方米）】，成交单价按竞价结果确定。
12、意向承包人应当具备的基本条件：合法存续的企、事业单位或具有完全民事行为能力的自然人。
13、对承包人的主要要求：
（1）具有良好的商业信用、财务状况、支付能力。
（2）承包人应于竞价成交之日起五个工作日内将交易佣金、第一期承包费及押金等款项汇达本中心指定账户，并携带付款凭证至本中心签署《竞价结果通知单》。本中心将在收到签章的《竞价结果通知单》及上述款项后当场发出《合同签订通知书》。承包人应于《合同签订通知书》发出之日起五个工作日内与委托方签订《承包合同书》。
（3）承包人不得改变原建设图纸设计之建筑结构和消防通道功能，不得阻断消防通道，保障消防安全。
（4）其他详见《承包合同书》。
14、意向承包人报名时应提供的竞价材料：
（1）工商营业执照（复印件加盖公章）；
（2）法定代表人、负责人或自然人身份证复印件（交验原件）；
（3）授权委托书（经意向承包人签章原件）及受托人的身份证复印件（交验原件）[注：如未委托他人无需提供（3）项材料];
（4）交易保证金的缴款凭证复印件（交验原件）；
（5）经意向承包人或受托人签章的《网络竞价承诺函》；
（6）经意向承包人或受托人签章的《承包合同书》。
有关单位或个人按规定提交以上竞价材料，缴纳交易保证金并通过审核后，即成为竞价人。
15、公告时间：2015年10月22日至2015年11月4日。
16、交易保证金汇达和报名截止时间：2015年11月4日17时。
意向承包人应至金马甲网站（/f/reg/step2.jsp）注册用户名，并于2015年11月4日17时前至本中心（地址：泉州市丰泽区妙云街泉州劳动保障大厦十楼）办理报名竞价手续，并登录到金马甲动态报价大厅申请参与本场竞价。
17、看样时间：2015年10月22日至2015年11月4日（正常工作时间，节假日除外）。
18、澄清、修改文件时限：意向承包人若要求对《公开竞价文件》进行澄清，应在报名截止时间前按照《网络竞价承诺函》的约定提交书面材料。委托方和本中心可以在2015年11月5日9时前对《公开竞价文件》进行修改、补充，并按照《网络竞价承诺函》的约定进行通知。
19、竞价时间及加价幅度：
（元/月?O）
（元/月?O）
限时报价阶段开始时间
限时报价周期
泉州展览城宾馆及其附属餐厅办公室等房屋
（1）自由报价阶段从2015年10月22日开始，限时报价周期为90秒。若自由报价阶段有人报价，自由报价阶段结束后，所有竞价人即进入限时报价阶段；若自由报价阶段无人报价，则不进入限时报价阶段，并以5个日历日为周期，马上再次开始新的自由报价阶段。
（2）报价只要不低于挂牌价或按加价幅度加价的，即为有效报价。
（3）本中心有权就竞价时间作出调整，如有调整将在本中心网站进行公告。
20、若竞价标的不成交，则本公告自动延长，每次延长期限为五个日历日，直至产生承包人。
21、交易佣金：按照中心的房产出租收费标准向承包人收取交易佣金，最高为一个月承包费。
报名联系人：杨先生
联系电话：5&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& &&
本中心网站：
泉州市产权交易中心有限公司
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&二一五年十月二十二日
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地址：福建省泉州市丰泽区妙云街泉州市劳动保障大厦十楼
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办理材料 双方需同携带材料：1、买卖双方身份证复印件(需原件校对);2、房产证(共有证)原件;3、房地产转移登记申请表;4、《房地产买卖合同》。各方需携带的材料：卖方：1、身份证;2、户口本;3、房契证;4、结婚证(单身的需要单身证明)。买方：1、身份证;2、登记申请书;3、申请人身份证明;4、房屋所有权证书或者房地产权证书;5、房屋所有权发生转移的材料。 交易流程 1、二手房买卖双方和中介签订三方购房合同。2、买卖双方和中介凭购房合同到指定银行任一网点填写申请协议，明确交易流程和房款放款时间。3、买家把钱划入银行专用账户内，银行出具收款单据。银行再与中介定期对账。4、买卖双方到市房地产交易中心办理交易过户手续。5、交易过户手续办理后，买卖双方按约定到银行申请放款。
办理费用 登记费用：房屋产权登记费80元(工本费)，共有权证20元。 办理地址 泉州市房地产管理局地址：泉州市丰泽区丰泽街694号建设大厦6层泉州市石狮房地产管理局地址：泉州市石狮八七路附近泉州市晋江房产管理局地址：泉州市晋江世纪大道电话：8}