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做建材生意的，我与二房东签了三年合同，没有标明如果双方违约的制约情况，大房东要收回
二房东与房主签订的合同标明如果违约需赔付三倍违约金，我想问，如果房主和二房东达成了赔偿协议，那我需要和谁去要赔偿，我有权利和二房东要求他按照他和房主签订的合同去赔偿我吗，如果他不赔偿，说走法律程序，我能有什么对策
我有更好的答案
如果原合同未约定允许转租，或转租未经原房主书面同意，则转租无效。而且按照合同相对性原则，你只能与二房东形成租赁合同关系，未约定违约责任及违约金支付方式，就只能按实际损失，要由你承担举证责任。具体建议找律师当面咨询。
采纳率：44%
来自团队：
没有标明如果双方违约的制约情况，---可以签订补充协议， 无法补充的可以按照法律规定实际损失来确定违约责任。
唉！悲哀了，找房子一定不要找2房东的，自己利益没法保护啊，你和他要是签了合同了呢，按合同履行，没有的话，抱歉了。
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中介做房东，房东做中介，全民都在包租！
本文由公寓次世代（gycsd_）官方出品，作者 克勤。如需转载，请联系公寓次世代管理员克勤(jacklu22)，并注明出处。突然发现，入了公寓业，身边朋友大多数都在做公寓，以前做一手房代理的，做公寓了，以前做中介的，做公寓了，甚至以前做五金生意的，都做公寓了，和朋友聊天说起来，他说“全民都在包租”，可不是嘛，租房几乎是个全民运动了，那到底做得怎么样？我要分享一个听来的真实二房东案例。这个姑且叫做刘全（化名）二房东，最近有个新动作——入行3年，重拾中介生意。为什么又做起中介？公寓不赚钱了？不，他生意做大了。中介出来做房东，占据市场 资源的优势&刘全2011年来上海，第1份工作就是在松江的一家房产中介做销售。每天跑盘、电话和带看，肯跑肯干，年轻人在沟通上还肯下功夫，很快就是同一批进公司的同事里，业绩做的很不错的。但2012年，刘全看准了另一项事业——二房东。“他们专找我们拿房，越便宜越好，然后拿过去进行改造，再一间一间出租掉，一个月利润能比之前涨几千块。”关键还是做自己的生意，比在公司打工强很多。另外，房产中介这行受市场一些因素影响大，而二房东做的生意是强需求，一大批普通上班族都需要的租房，做一套出租掉一套，利润很稳定。&自己在松江跑了一年多，对松江租房市场足够了解，手里也有不少业主资源，与其做中间媒介，给二房东带房子，赚个中介费，为什么不自己干呢？有了这个想法后，刘全特意关注了那些租房热门的小区，维护好和出租业主的关系，并认识了一些专门做出租的装修队，默默为自己的二房东生意做准备。&2012年下半年，刘全果断带着几个中介的兄弟，做起了二房东。&做二房东：做好拿房、装修、出租3笔账二房东这行，门槛低，起步快，创业初投入小，只要有心，这门生意就能开张。一开始手里没有很多资金，刘全和兄弟不紧不慢，一套一套拿房、装修和出租，一套房子的租金收过来，再用来拿新一套房子。尽管认识的中介朋友很多，手里可用的房源很多，但刘全采取了保守路线，不盲目拿房，要让自己手里一直留有一定现金流，好拿性价比更好的房子。&他发现，做二房东，就是做好几笔账，确保利润就没问题：1、拿房成本最低：尽管有些房源交通和位置都不错，但小区和物业都不便宜，最后导致价格低不下来，这类房子二房东不会拿；控制拿房成本，需要二房东很中介经纪人有很好的关系，才能保证拿到的房源价廉物美。2、装修成本最低：装修算是中间成本，需要二房东严格控制装修队的施工成本。虽然主要是硬装部分，但基础水电、厨卫装修都需要细节把控，必须对整个装修环节门清，明白哪些是必需，哪些是不必需。3、出租成本最低：出租成本最低，就是最快时间内，以房东可接受的价格出租掉。这时候，又需要跟房源周边的中介保持密切联系，一有房源便放消息出去，勤快带看。&尽管是做合租房，90后的刘全有自己的想法。很多二房东做的合租房条件一般，租客质量参差不齐，住在里面三天两头出问题，不好的时候业主投诉起来，被整治就是个大麻烦。&成本尽管要控制，但房屋装修差，租客体验也不好。所以，保证每个租客的房间面积不要过小，房间的桌椅衣柜要齐全，保证房屋的价值，租客愿意租；公共区域要有一定软装，给进门的人保留好印象、好心情，租客大部分是毕业一两年的上班族，对租房的第一印象很在意。最关键的一点，作为90后的刘全，他很明白如果租后体验差，租客的续租不仅成问题，频繁换租也让经营成本加大。所以，房子里马桶堵了，空调坏了，那刘全一定第一时间去维修；很多问题就是一开始不注意，最后问题越来越大，租客不开心走了，我们自己再去维修成本也会更大。&2014年，刘全经过近2年的发展中，一步一个脚印，经营近200间房，手里拥有的现金流也多了起来。也在2014年，品牌公寓越来越活跃在租房市场，资本的注入让整个租房行业，都备受关注，行业发展速度也加快了。&刘全开始考虑，是否可以加大规模，把事业做大。有了团队，有了资源，再加上2个合伙人的加入，刘全毫不犹豫地，加快了拿房速度。刘全看中了松江别墅做租房的发展前景，一套面积几百平的别墅，能抵几套小区房，改造的空间也更大。&多方竞争包租&重拾中介生意从源头掌握主动权&在松江经营150多套租房的刘全，最近开了一家门店，做起了中介的生意。据他说，经营租房，收房越来越难，生意怎么做下去，二房东是该想想怎么解决这个难题了。&1、多方竞争包租没房收怎么做？中介门店是二房东收房的主要来源，一般在佣金外，二房东还得付其他隐形费用。一套3房2厅2卫，收过来6000元/月，要付一个月房租做为中介费，另外还要给经纪人一定费用。据刘全反映，近两年可拿的房源越来越少，成本越来越高，房源质量还没办法保证。一方面，巨额资本流入公寓行业，上海大大小小的品牌公寓也有上百，品牌公寓为扩大规模占领市场，往往出更高的价格收房，二房东被迫退出一些区域房源的收房竞争中。另一方面，上海很多中介，也开始做租房包租业务，这无疑从源头堵住了二房东的收房通道。据业内人透露，上海的中介，也开始学北京了，切入租房业务，开始做包租了。这也是北京市场为什么没有二房东的原因，房源都被中介垄断了，并没有给二房东空间经营。中介都开始做包租业务，二房东出路何在？尤其政府重拳整治群租房的措施下，势单力薄的二房东都开始寻找出路。怎样让自己的生意合法、合规，收房便利，生意还能做得长远？&2、二房东做中介上手更快一部分房东选择了转型品牌公寓。伴随上海政府持续打击群租，市面上的品牌公寓越来越得到政府、业主和租客的认可，部分二房东开始快速走上品牌公寓之路。以品牌公寓的身份与中介、业主打交道，获得业主好感与认可，加快收房。但经营品牌公寓，对成本、产品和运营能力都有很大的要求，很多二房东的发展瓶颈还是很明显。&另一部分房东选择自己开中介门店，掌握资源获取的主动权。按刘全的话说，做二房东也是每天跟中介打交道，再熟悉不过，进入门槛并不高，容易上手。&3、二房东做中介 利大于弊一直以来，二房东都是个人、夫妻店等小规模经营租房的群体，无线下实体店、人力、管理等诸多成本压力，控制拿房成本和降低空置，就能保证生意的盈利。现在，不惜承担每月的门店、人力等固定支出，二房东还要经营中介门店？- 节省中介费拿一套房就要出至少1个月中介费，就是几千块的事，但一年拿上百套房，那就是几十上百万的支出。只要没有自有的收房渠道，中介费就是绕不开的一块费用，分散型品牌公寓在收房中也不能例外。- 门店为载体，切入收房、出租、售后多个包租场景，利于经营以门店为载体，中介离周边区域的业主、房源、租客更近，对市场的房源分布更熟悉，同时对一地的租客需求了解更精准。房东开中介门店，获得中介获取资源的优势，不仅在收房上便利，出租房源也可自己消化；租后的维修和售后，也方便房东和租客进行沟通。- 扩大经营&租售并举二房东开中介，会只做包租？刘全称，当然不会；中介的业务包括买卖租售，涉及新房、二手房等多存量房市场，自己开中介门店，会买卖租售一手抓，让自己的业务多样化。在租房行情好的时候，多做包租；在买卖市场上好做的时候，多做买卖。&4、中介门店：选址 渠道 服务&尽管开中介门店，给自己多了一条收房渠道，但想稳固这条线下渠道，并经营好，刘全没那么轻松。加之现在开中介门店的利润空间，不如从前，链家、中原等品牌竞争也比较强势，中介门店想盈利，花的功夫和精力更大。&从一开始的选址，以收房包租为侧重的中介门店，刘全就选择在自住率普遍很低的小区周边，租房频率高，客群多；同时兼顾商圈和人流。&选择做中介门店，正是看中了门店的资源和渠道，刘全自己也很勤快，几乎把关系网铺遍了自己所在的商圈，想要做新项目，立刻就能找到房源。打通了公寓产品和收房渠道，接下来就剩钱的问题。从去年开始，刘全就在和租房金融产品合作，只要房源出租率在50%，刘全手里就有了开发下一批房源的头期款，最多的时候，同时开发10多个项目，早已与一开始的格局不同。房源、渠道和钱，做公寓的必备因素齐活了，再合理地快速流转起来，规模也就起来了。克勤说：每个人都有自己的公寓路，像刘全这样的案例，是在清楚把握自身优势前提下，走出的经营之路。其他经营者在行业里参考很重要，但重在实践，摸索出适合自己的路。
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大家谈谈这样的“二房东”可以做吗？
现在有很多人在城中村整栋租下村民的新建房，然后由自己进行统一管理出租，我身边也有人在做，收入很不错，不过因为要整栋租下来，成本蛮高的，所以这个“二房东不是一般人做得起的。
最近有朋友介绍说秀灵东三里那边有个叫“8090”城中村农贸市场改造项目，规模不小，有几百套房，搞得类似商品房一样的操作模式。不过因为是集体土地，属...
现在有很多人在城中村整栋租下村民的新建房，然后由自己进行统一管理出租，我身边也有人在做，收入很不错，不过因为要整栋租下来，成本蛮高的，所以这个“二房东不是一般人做得起的。
最近有朋友介绍说秀灵东三里那边有个叫“8090”城中村农贸市场改造项目，规模不小，有几百套房，搞得类似商品房一样的操作模式。不过因为是集体土地，属于小产权房，所以以一次性买断20年租送5年免租期约的形式进行销售，可以买一套也可以买多套，这比投资其他城中村民房灵活了很多。
听朋友讲后有点心动，所以到那边的售楼部去了解了具体的情况。那个项目在西大东门附近，蛮热闹的，周边住的都是租房住的大学毕业生，所以租客不是问题。跟销售人员了解了一下关心的一些问题。销售说这个项目要打造成专门租给青年人的社区，项目带电梯、开发商自己会进行简易装修、户型都是30-50㎡的单间、一房、二房，还有楼中楼。问了一下最关心的投入和产出问题，销售说单间最低一套2万元左右，相当于2000元/㎡，楼中楼挺划算，买一层送一层。按照销售的算法，一次性租一套2万元左右的单间，7年就可以回本，过后18年稳赚，9倍投资回报。看看他们的算法，也挺合情合理的，这种社区型的房子在那边应该不愁租。都是年轻人，而且品质和配套都有，出租出去的租金价格应该可以比他们说的600元/月可以再高一点。还有合同签的是20年，再送5年免租期。听他们这么说完，感觉蛮心动的，至少比包下城中村其他民房感觉有保障和稳定多了，关键是成本低，差不多符合我这种没多少闲钱的又想做投资的。不过现在还没有拿下主意，正在考虑要不要找钱多入手几套。大家有什么看法，帮忙提供以下意见和建议。这样的“二房东”可以做嘛？还是还有其他的投资门路各位大虾指点一下。
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很不错，非常适合我这种平民老百姓。试想一下，如果我在城中村有一块地，我肯定会拿来起房子，做个包租婆，花几百万起房子，几年时间就回本，之后就等着收租。这就是为什么在城中村房子越看越高，都说是违法建筑，但村里还有那么多人去起，想想，几十间房子一个几万元的收入，什么也不用干，稳稳的，一年就得几十万，是你会不起吗？大家看看自己旁边，有多少私房起了被拆的，本来是2、3层的，现在起码高了一倍生，有的几倍，总比...
很不错，非常适合我这种平民老百姓。试想一下，如果我在城中村有一块地，我肯定会拿来起房子，做个包租婆，花几百万起房子，几年时间就回本，之后就等着收租。这就是为什么在城中村房子越看越高，都说是违法建筑，但村里还有那么多人去起，想想，几十间房子一个几万元的收入，什么也不用干，稳稳的，一年就得几十万，是你会不起吗？大家看看自己旁边，有多少私房起了被拆的，本来是2、3层的，现在起码高了一倍生，有的几倍，总比你拿几百万去做生意，你根本不知是赚还亏，但这个你可以算啊。随着城市化的发展，会有越来越多的人到城市里，房租也会逐年上涨。以前笑人家村里人，现在人家坐在这家打麻将，叼着烟，轻轻松松月入几万，还笑你们每天忙忙碌碌，还不如我这个大字不识几个，悠哉游哉的包租婆，有本事你们也像我这样啊，天天打麻将也有收入，还笑得出吗？
二手房经纪人
我跟你分析下，首先小产权的房子以任何交易都是不受国家保护的，另外他说的回报有点高，世界上没有只挣钱的投资，他说回报率越高就是危险率也高。你先想一想如果真有这等高回报的事情开发商就能让他们自己的亲戚做了还能轮到你么。还有未来国家对房地产二手房东的事肯定会实行规划，到时候什么政策就不清楚了。不过我这上边说的只是个人建议真正是否需要投资还得靠你自己去理解和决定。祝你一切顺利。
二手房经纪人
不受国家保护，所以您还是好好考虑考虑。
二手房经纪人
楼上链家哥们说的有道理，投资这种性质的房子还是有一定的风险的，最主要的是真正的房产投资，根本不能投资在没有这种小产权的房子上，第一它不受保护，第二也是最重要的一点，房产投资很大一部分的收益其实并不是看他的租金而是通过时间，你的这套房子可以有整体的升值空间，而这种房子本质上就不能交易，所以最大的投资优势已经没有了，不建议你投资这种房子、
二手房经纪人
不靠谱，属于不见光的那种。房地产投资门路一般都是不见光的。
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二手房经纪人
不靠谱，属于不见光的那种。房地产投资门路一般都是不见光的。
二手房经纪人
在北京上海以前有很多做的，但是后来据说要被取缔。。在潍坊房多，估计可行性不是特别大。。纯属个人意见
如果说拆迁有补偿的话，是绝对可以做的。差不多50000块钱就可以拿一套房了，50000块钱买房相比存银行定期，买银行理财产品，都要划算，大家可以算一下！
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这类房产根本就不受国家法律保护 如果国家有政策出台或强制限制小产权房产以盈利为目的 那的长期投资打算就泡汤了 到时只能自己决绝了
二手房经纪人
小产权的房子以任何交易都是不受国家保护的，另外他说的回报有点高，世界上没有只挣钱的投资，他说回报率越高就是危险率也高。你先想一想如果真有这等高回报的事情开发商就能让他们自己的亲戚做了还能轮到你么。还有未来国家对房地产二手房东的事肯定会实行规划，到时候什么政策就不清楚了。不过我这上边说的只是个人建议真正是否需要投资还得靠你自己去理解和决定。
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违法信息举报邮箱：上海：专职二房东转租六套房 月赚八九千
作者：李胜南 邵丽蓉
群租禁令让不少低收入租房族开始忧虑将来住在哪儿
原标题：专职转租六套房月赚八九千二房东担忧整治后&居无所&
日前，从上海市住宅物业管理工作会议上传出消息，上海市将综合利用法制、管理手段，遏制小区现象。群租的危害人尽皆知，为什么仍有那么多二房东投身其中，做这种游走于法规边缘的事呢？近日，记者联系上一个二房东，近距离观察他的生活，从他的视角看群租，并结合相关案例，探讨群租房的整治。
近观二房东
全职二房东收入好过打工者
这个二房东今年三十多岁，男性，他接受采访的前提条件是，不在报道中涉及他的个人信息及他的群租房所在位置的信息，因此在这篇报道中，记者给他取了个化名，叫小A。
小A说，他是近两年开始做二房东的。小A祖籍安徽，十几岁就开始外出谋生，在沿海一带的工地打工，最近几年有点本钱了，就找了几个小工，做起包工头。可这一行工资拖欠太厉害，他就和老婆一起到上海开了个小店谋生。小店经营不易，也不稳定，他们便做了二房东。之所以做二房东，小A说，&我们要租房住，贵的也租不起，就找这种群租的房子，后来想，这么多人要租房，不如做二房东吧，就这么干了起来。现在，小A和老婆手头有六套群租房，两人不再工作，专职做起了二房东。
为什么二房东还要专职呢？难道不是边工作边当二房东更划得来吗？小A告诉记者，做二房东不光是每月收收房租那么简单，他要对这些群租房进行日常管理、清扫；手机要24小时待机，随时准备处理意外情况和带房客看房；如果是新接手的群租房，要管装修、买材料，根本没法上班。小A说，二房东的房客多，事情也非常琐碎，他身边有个本子，记着全部房客的租住信息，哪天入住哪天交租、每个月用了多少度电、公用部位的水电费有没有缴、有没有用宽带有没有交网费。小A说，交了钱的人，自己就画个勾，如果有人信不过自己，就写个收据给他。
小A说，大房东把房子租给二房东的价钱，比整套出租的价钱要低一些。小A这六套房子，从装修到押金共花了十来万元，现在每个月每套房能赚1200元&1800元，六套房子够养活他和老婆，比在厂里打工轻松，收入也高一些。
群租房装修自有章法门路
随后，小A带记者来到他所住的群租房里参观。下午时分，房客们都上班去了。这套房子在一个动迁安置房小区里，因为动迁户房子多，所以很多房子出租，群租的也不少。
这套100平方米左右的房子分为六间房，客厅砌墙打隔断，分为两间，主卧分成两间，次卧和厨房作为单间出租，现在住着四个房客和小A夫妻俩。小A说，分割出租，一般就是把客厅和主卧分割，因为这两处比较大，分割之后每间的面积也在5平方米以上。厨房之所以住人，是因为房客大都是单身，不烧饭，也不接煤气，房子空着也是空着，不如拿来出租；至于次卧，一般在10平方米左右，二房东大多选择不分隔，作为套内最好的单位，租给那些能承受稍贵一点房租的人。这种单间，装个空调，租金能达到1000元甚至更高。
小A的群租房大都是两室或三室的，装修费（包括电器家具）在18000元到26000元左右。 &房屋分隔的用料，与房屋租赁的时间有关。如果大房东跟我签的租期短，一年多两年不到，就用木方加石膏板，相对便宜；如果签约两年以上，就用轻砖分隔，相对牢固一些。 &
小A的这套群租房中有一间空关的，房里有一张单人床、一个电脑桌和一个衣柜。小A说，这些家具都是从熟识的卖家那里买的，价格非常便宜。木床200多元，密度板的衣柜加电脑桌，也是200多元。这间十平方米左右的狭长房间，挨着墙放了这些东西，就只剩下一条过道可以走人了。因为这房间外面还有分成一半的阳台，为了用水方便，小A拉了一条水管，在阳台上装了个水斗，排水接到阳台上的地漏里。小A说，装个水斗的好处是，可以在阳台上洗些东西，不必都挤在卫生间了。至于晾衣服，小A说，每间房子都在外面装了晾衣架，如果室外不让装，就在走廊里装晾衣杆。
记者看的这套房子里只有一个卫生间。小A说，自己这种分隔方式算是比较宽敞的，住的人不算多，就没再分出一间卫生间。记者问他会不会在房间里装卫生间，小A说，那太不道德了，怎么能在别人卧室顶上装马桶？他采取的方式是从卫生间里分割卫生间：马桶移位，然后再装一个马桶，下水仍通到下水道里面；再给冲淋房加个隔板，这样，里面有人洗澡，外面也可以上厕所。
记者注意到，小A房子里的地板是复合地板，还装了踢脚线，&瓷砖不是更容易清理吗？&小A说，&这你就不懂了，木地板感觉温暖，如果是瓷砖，房客觉得冷冰冰，就不愿意租了。 &这些装修的东西，如租约到期，就要全部清除。小A说，&拆这些很快的，请个人一天就能搞定。 &言语间没什么留恋和遗憾。
自己的群租房每天巡一遍
小A说，当二房东，怎么管理好自己的群租房是最重要的。他和老婆每天分工，把所有的群租房都走一遍，清理卫生间的垃圾，打扫公共部位的卫生，每天去看看房子的情况也比较放心。小A说，&我的这些房子，一套都没有被周围邻居投诉过。做二房东，最麻烦的就是被人投诉，如果漏水，弄坏了楼下人家的装修，那肯定是二房东赔，因为这不是大房东的责任，也不是租客的问题，是二房东装修时防水没做好。 &
小A说，自己当二房东，也算是生意人，不想惹麻烦，群租房里住的人多，所以很多方面一定要注意。比如，卫生间的防水一定要刷过，而且要铺瓷砖，因为群租房卫生间用得多，漏水是大忌；电线要用2.5那种粗一点，1.5的电线虽然能便宜几十元钱，但如果用电的人多就会跳闸，还得自己来修。同样，电冰箱、洗衣机、热水器的钱也是不能省的，这都算是公用设备。装有线电视怕相互干扰，现在的出租房里一般都接网线，用的人每月交钱。 &装网线，要用的人多才有得赚，否则就是二房东倒贴，每个用网的房客，每月给我50元钱。公共部位的水电费，也是按每个房客50元钱收。房客素质高的，一般也不会浪费。房间内的电都分装了电表，各人用了多少，都算得清的。 &
至于多少套房子是管理的上限，小A想了想说，如果群租房的位置比较临近，一个人一天管五六套房子肯定没问题，都能照顾得过来。如果再多，恐怕就很难管好了。 &我知道一个二房东，在小区里有20多套房子，就他一个人，根本管不过来，经常被人投诉，这样做就很不地道了。我做二房东，各方面都搞好一点，就想太太平平别出事。 &
谁愿意把房子租给二房东
小A的六套房子分别在三个区，不过都在交界地带，距离不算太远，骑助动车从一处去另一处，不过十几二十多分钟。小A说，这些房子，大都是通过中介找到的。小A说，确实有人跟大房东签约时不说要分割转租，这就是欺瞒；也有的人，比如像小A，签约前就跟大房东说好了要分隔出租的，但承诺不改变房屋结构、墙面什么的。小A说，在这种情况下，他跟大房东签的合同上都会注明&同意分隔、转租&，如果周围邻居投诉，也是二房东来解决。
小A说，很多的人愿意把房子租给二房东，虽然比整套出租赚得少，但省心，签约时间又长。另外，动迁户往往不只一套房，就租给二房东，也算旱涝保收。再有一种情况就是房型比较大，大房东整套出租有难度。
至于什么样的小区里群租房多，小A说，二房东也是有圈子的，会相互交流信息，哪里的门卫比较好说话，哪里的物业对群租管得严，总是先打听清楚再出手租房子。另外，如附近有超市、大商场什么的，打工的人多，群租房也就多一些。
二房东怎么挑选租房客
小A的手机是24小时待机的，基本上电话响不过两声，他就会接起来。为了招租，二房东会在马路边摆招租的牌子，留下电话号码。不过，小A也说，看牌子找过来的人，一般素质比较低，容易跟其他房客发生矛盾，他一般不愿意把房子租给这样的人。这两年，分类信息网兴起，二房东更多地通过这些网上信息平台，发布租房信息。小A群租房里的房客，大都是超市营业员、、送快递的，或是一些刚毕业的大学生，基本都是单身。这些人的月收入也就2000多元，不可能承担很高的房租。
对于整治群租，小A也有自己的看法，&如果不让群租，我的装修成本不算，交给大房东的押金、房租，该退的得退给我吧？提前解约，是不是还得赔我些钱？这样，我才可能把房客的押金、房租退给他们啊！ &小A叹了口气，&那种公租房，我们也不符合申请条件，以后住哪儿呢？ &
&整治群租客
&二房东&并非完全禁止整治需对症下药
《上海市居住房屋租赁管理办法》第十七条规定，&承租人可以按照租赁合同的约定转租房屋&，所以&二房东&现象并非完全禁止。在采访中，记者了解到，目前，上海有个别的专业从事住房转租的公司，他们每月支付给房东固定的租金，与房东签订较长时间的《出租房屋委托管理合同》，对毛坯房进行简单装修、改造、配置家电家具，再把这些&包装&过的房子转租给其他人。其中，有些较大的房子，不同房间被分租给不同承租人。据一个不愿透露姓名的业内人士说，他知道浦东有家这样的公司，就像二房东一样，对其转租（特别是分租）的住房还进行一定的管理和服务，每日对公用部位（厨房、卫生间）进行清扫、开设24小时服务电话，提供上门维修等服务。
针对群租现象，有关部门的整治管理工作一直在推进，但小区的具体情况不同，采取的方式也不同，记者在采访中记录了一些小区的典型做法，这些小区仍在对群租整治的摸索中。
1、合同到期后逐步劝退
代表楼盘：天山怡景苑
天山怡景苑是长宁区天山板块的高档小区，住宅建筑面积约16万平方米，业主入住约两年。居委和有关部门排摸发现，1459户居民中，由二房东出租的群租房160多户，因群租引发的卫生、治安、扰民等问题投诉不断。从去年开始，有关部门每季度上门联合整治，定期召开二房东会议，与二房东保持沟通。记者从怡景苑所属居委会了解到，他们采取的主要策略是，与群租房的业主取得联系，晓之以利害关系，劝他们退出群租。业主愿意提前解约的，就在有限的赔偿范围内，与二房东提前解约；不能提前解约的，合同到期之后不再与二房东续约，收回房屋不再用作群租。另一方面，严格杜绝新增群租房。
居委会工作人员说，群租房中，无论发生什么样意外，第一个承担责任的肯定是业主而不是二房东。他们还帮业主算一笔账：将毛坯房租给二房东，月租金四五千元，而若装修后整套出租，月租金可达8000元&10000元。这样算下来，租给二房东是&蚀本生意&。经过这样的沟通，业主们都表示愿意配合执法，如今，天山怡景苑的群租房减少了50多套，其余的110多套也都在逐渐退出中。
2、设立专门小组集中整治
代表楼盘：象源丽都
象源丽都紧邻中环，位于长征板块的核心位置，是近几年交房的新建住宅。据知情者说，该楼盘一期至三期共有群租房200多套，主要集中在二、三期内，居民不堪其扰。 8月底，由长征镇综治办牵头，房地部门、派出所联合成立&群租房整治办公室&，对小区群租现象展开集中整治。
记者从该办公室了解到，目前，象源丽都工作组正对群租房进行按户排摸，了解出租信息，并多次召集二房东开会。接下来，他们将对违反《上海市居住房屋租赁管理办法》的群租房，出整改通知书，要求限期整改；如果二房东不配合，将由相关执法部门按程序处理。
该小区物业经理告诉记者，小区里很多是温州炒房团的房子，一个业主有多套房子，且往往不在本市常住。整治群租很难联系到业主，因此，主要告知二房东相关规定，如厨房间不得住人，客厅不得分隔搭建，不得按床位出租等，让他们整改。
源头整治+寻找出路
据悉，目前上海市房屋租赁市场规模超过3100万平方米，其中上海本地居民约占8%、非沪籍人口约占88%、港澳台及海外人士约4%左右。租房者中，有相当一部分中低收入群体。针对外来务工人员对低价房的旺盛租赁需求，专家有何良策？记者采访了上海市政协委员、上海豪都房地产开发经营有限公司董事长屠海鸣。他认为，从城市公共安全的角度说，目前的法律法规对房屋租赁提出了更高的标准；同时，城市的建设离不开外来务工人员，为了让&居者有其屋&，整治与出路，要&两手抓，两手都要硬&。
记者：您两年前提出建议，针对外来人员施行&公共租赁住房&，当时是怎样的设想？
屠海鸣：我设想由政府或公共机构运作，以低于市场价或承租者能承受的价格向新就业的年轻人或较低收入家庭出租住房。同时，鼓励市民将自家闲置的房子租给运作机构，而运作机构转租给符合一定条件的家庭和个人，政府提供补贴以降低租金。具体来说，由本市住房保障部门成立专职机构，建立全市性的公共租赁住房服务平台，将本市所有公共租赁住房的房源信息集中，然后将房子分门别类，同时细分承租对象，制定出不同的准入条件和优惠政策。这些准入条件和优惠政策应尽量覆盖所有买不起房、有租房需求的较低收入家庭和新就业年轻人等群体。具体操作中，可通过申请审核、摇号轮候等机制来分配房源。其次，住房保障部门专门建一批房，或从二手房市场收购一批房子，用作公共租赁住房，用较低租金租给符合条件的人。但房源最好分散在普通居民区中，以避免出现所谓的&穷人区&。再次，制定优惠政策，鼓励房产企业建造公共租赁住房。最后，鼓励市民将闲置房源拿出来，加入这一平台；政府进行补贴，使房东获得的租金不少于在市场上出租房子，而且更加安全、规范。
记者：目前上海的公共租赁房体系正在积极建设中，您觉得是否能有效解决市场需求？
屠海鸣：针对不同类型的住房困难居民，本市已经建立了廉租住房（面向本市户籍的低收入住房困难家庭）、经济适用住房（面向本市户籍的中低收入住房困难家庭）和动迁安置住房（主要面向旧区改造中的中低收入动迁家庭）等住房保障政策，但受益面仍然较窄。可喜的是，公共租赁住房作为新增加的一项住房保障政策，将住房保障覆盖面从城镇户籍人口，扩大到有基本稳定工作的城市常住人口，主要面向存在阶段性居住困难的本市青年职工、引进人才和来沪务工人员。这一政策建立后，本市将基本形成分层次、多渠道、成系统住房保障体系。
[责任编辑：王滔]
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