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甜甜圈妈咪
自住房购买后是交房可以迁户口。还是拿到房产证才可以？
自住房购买后是交房可以迁户口。还是拿到房产证才可以？或者是签了购房合同就可以迁户口？本贴转自：血拼自住商品房论坛社区论坛：原贴链接：
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搜狐焦点网友
各位【京房字】粉丝：最近【京房字】有没有土地公公的即视感？截至昨天晚上10点，已经有超过300位粉丝在后台留言要买房落户流程攻略，所以我们就又推出了新的攻略，告诉您买期房、二手房怎么落户。此处特别提示，因为此流程为专家特意占用休息时间写成的，都是思想和经验的结晶，请各位转载媒体尊重专家的劳动成果，转载的时候不要说是“记者发现”，或者通篇删掉【京房字】（微信公众号：jingfangzi），甚至说是自己的原创。同时，如果您用我们的描述做出“一张图”来，欢迎您在后台告知我们，或者至少在图片上说明，素材来源于【京房字】（微信公众号：jingfangzi）。总之，如果转发，请全文转发；包括最后方的声明和二维码。攻略开始。第一步，您先确认自己买的是住宅。对有些粉丝来说，这句话可能等同于没说，但是后台真的有粉丝问，买写字楼、买商住两用楼能不能落户？不得不说，在北京的房地产现代史上，确实存在过那么几个到现在为止都不算进入正规军的房子可以落户（主要在昌平；还有几个当时特批可以提公积金的非住宅项目也在昌平；昌平真是我市领土中神奇的一部分），但目前这种项目基本绝迹，公共建筑现在已经不能落户了。第二步，您的户口本身就要在北京市域范围内，而且不能是学生的临时户口。这个问题也有【京房字】粉丝问。“姜花无暇”就问，她现在是学生户口，能不能买房在京落户。这种是不行的。除非她有连续在京5年社保或者5年纳税记录，或者在学生户口落在学校之前就是北京户籍，否则她都没有购房资格、买不了房子，更别提落户的事了。一般来说，个人户口、单位集体户口、郊区县产业园区户口、大公司落户某个区县之后区县政府给的户口这几种和类似的情况，都可以通过买房实现跨区落户。第三步会分为两种情况。一种是买期房，一种是买二手房。那么先说买期房。先说最重要的问题，买期房要在收房之后才能落户。而且最后您落户的地址名称，和购房合同上签署的门牌号可能不一样。通常情况下，您在跟开发商签订购房合同时，一般写上去的地址都是市规划委发出“命名通知”上的名。但是有一种情况，您的开发商在领预售许可证时，上头给的是建筑物名称，就是一栋楼的名字。比如哈，您签的合同是购买京房字大厦1号楼101，但户口上在京房字路1号院1号楼101，这种误差是存在的。这是因为最后您的户口上在公安局。而公安部门认可的，只是市规划委发出的“命名通知”，也就是说市规划委给小区周围的道路命名时，这个门牌号都已经预留了，开发商上门牌的时候，就自动落上了。比如，市规划委命名一条道路为“京房字路”，那么按照顺序，您买的小区可能就是“京房字路1号院”。链接在此：/query/business/query/queryTableAction$getGonggaoById.action?id=fff90a014af1feb35c09fe有时候呢，市规划委也会直接命名小区名称。您在市规划委或者区县规划分局网站上偶尔可以见到，例如：链接在此：/query/business/query/queryTableAction$getGonggaoById.action?id=fff90a014a有【京房字】粉丝问，自己买的买的是8号楼，怎么交房的时候，变成4号楼了？他还有没有办法把地址变为8号楼？答案比较明确，公安局只认一种发文文号为“地名命字”的通知，不认那种建筑物名称通知。开发商开始编的楼号，在和公安认定不一样的时候，以公安的为准。因此这位粉丝的楼号变不了了。不过，公安局从今年1月1日开始实施新的楼门牌号管理办法，这里头明确规定了，开发商来办建筑许可证的时候，要到公安部门“预编排”门牌号，以后出问题的情况就会越来越少了。所以，在期房收房之后，您就可以准备办理迁户口手续。一般来说，开发商在交付的过程中要去找街道办事处挂号，看看自己这个小区是单独设立居委会，还是归属到哪个居委会去。一般来说，这工作一个星期就能做完，有些慢性子开发商半年一年的也弄不下来。收房之后的一段时间，您经常会找不到开发商在哪儿，那么如果想确定小区能不能落户了，您就可以去问物业公司或者当地居委会。因为开发商要先确定这个小区归哪个街道、哪个居委会管，确定之后到属地派出所“开户”去，派出系统就会给整个小区的所有家庭一个代码。有了这个代码，新开小区的业主就可以落户啦。一般来说，要不是特别偏远的远郊区县，等您乱哄哄收完房子，也就可以落户了。注意，去办理的时候可以先打电话，问属地派出所的办理时间，如果可以办理户籍迁入手续了，您要先回到原户籍地派出所办理迁出手续，再到新房所在地派出所办理迁入手续。二手房是只要拿到房本当天就可以落户。很多区县曾经执行过原来户主不迁走，现在业主不能落的政策，但是因为这样引发了太多无主的矛盾，所以一般区县的派出所都改成购房人本人拿着房本就能入户的新政策。如果房本扣在银行了，可以借出来，或者用购房合同也行。[京房字]所采用数据均来自北京市住建委交易管理网、北京市土地整理储备中心、北京房地产业协会的公开数据统计与分析，所形成的报告、分析、研究成果或观点均由[京房字]相关后台及专家组成员编写，其准确性及预测性的观点，仅供参考。未经本微信公共号平台组织正式许可与授权，任何个人或组织只可原文转发，不得以任何手段或形式窃取发布。如引用刊发，须注明出自[京房字]研究，且不得进行有悖原意的删节或修改。本微信公共号刊载信息内容或观点表达，并不构成对房地产投资、买卖的咨询建议，任何人因使用本微信所涉及信息、观点而导致直接或间接的投资或买卖损失，本微信所有权人不承担任何责任。公信源于责任，权威造就品质！ 本贴转自：血拼自住商品房论坛社区论坛：原贴链接：
下面是引用搜狐焦点网友于 08:14:42 发表的回复：自住房购买后是交房可以迁户口。还是拿到房产证才可以？:各位【京房字】粉丝：最近【京房字】有没有土地公公的即视感？截至昨天晚上10点，已经有超过300位粉丝在后台留言要买房落户流程攻略，所以我们就又推出了新的攻略，告诉您买期房、二手房怎么落户。此处特别提示，因为此流程为专家特意占用休息时间写成的，都是思想和经验的结晶，请各位转载媒体尊重专家的劳动成果，转载的时候不要说是“记者发现”，或者通篇删掉【京房字】（微信公众号：jingfangzi），甚至说是自己的原创。同时，如果您用我们的描述做出“一张图”来，欢迎您在后台告知我们，或者至少在图片上说明，素材来源于【京房字】（微信公众号：jingfangzi）。总之，如果转发，请全文转发；包括最后方的声明和二维码。攻略开始。第一步，您先确认自己买的是住宅。对有些粉丝来说，这句话可能等同于没说，但是后台真的有粉丝问，买写字楼、买商住两用楼能不能落户？不得不说，在北京的房地产现代史上，确实存在过那么几个到现在为止都不算进入正规军的房子可以落户（主要在昌平；还有几个当时特批可以提公积金的非住宅项目也在昌平；昌平真是我市领土中神奇的一部分），但目前这种项目基本绝迹，公共建筑现在已经不能落户了。第二步，您的户口本身就要在北京市域范围内，而且不能是学生的临时户口。这个问题也有【京房字】粉丝问。“姜花无暇”就问，她现在是学生户口，能不能买房在京落户。这种是不行的。除非她有连续在京5年社保或者5年纳税记录，或者在学生户口落在学校之前就是北京户籍，否则她都没有购房资格、买不了房子，更别提落户的事了。一般来说，个人户口、单位集体户口、郊区县产业园区户口、大公司落户某个区县之后区县政府给的户口这几种和类似的情况，都可以通过买房实现跨区落户。第三步会分为两种情况。一种是买期房，一种是买二手房。那么先说买期房。先说最重要的问题，买期房要在收房之后才能落户。而且最后您落户的地址名称，和购房合同上签署的门牌号可能不一样。通常情况下，您在跟开发商签订购房合同时，一般写上去的地址都是市规划委发出“命名通知”上的名。但是有一种情况，您的开发商在领预售许可证时，上头给的是建筑物名称，就是一栋楼的名字。比如哈，您签的合同是购买京房字大厦1号楼101，但户口上在京房字路1号院1号楼101，这种误差是存在的。这是因为最后您的户口上在公安局。而公安部门认可的，只是市规划委发出的“命名通知”，也就是说市规划委给小区周围的道路命名时，这个门牌号都已经预留了，开发商上门牌的时候，就自动落上了。比如，市规划委命名一条道路为“京房字路”，那么按照顺序，您买的小区可能就是“京房字路1号院”。链接在此：/query/business/query/queryTableAction$getGonggaoById.action?id=fff90a014af1feb35c09fe有时候呢，市规划委也会直接命名小区名称。您在市规划委或者区县规划分局网站上偶尔可以见到，例如：链接在此：/query/business/query/queryTableAction$getGonggaoById.action?id=fff90a014a有【京房字】粉丝问，自己买的买的是8号楼，怎么交房的时候，变成4号楼了？他还有没有办法把地址变为8号楼？答案比较明确，公安局只认一种发文文号为“地名命字”的通知，不认那种建筑物名称通知。开发商开始编的楼号，在和公安认定不一样的时候，以公安的为准。因此这位粉丝的楼号变不了了。不过，公安局从今年1月1日开始实施新的楼门牌号管理办法，这里头明确规定了，开发商来办建筑许可证的时候，要到公安部门“预编排”门牌号，以后出问题的情况就会越来越少了。所以，在期房收房之后，您就可以准备办理迁户口手续。一般来说，开发商在交付的过程中要去找街道办事处挂号，看看自己这个小区是单独设立居委会，还是归属到哪个居委会去。一般来说，这工作一个星期就能做完，有些慢性子开发商半年一年的也弄不下来。收房之后的一段时间，您经常会找不到开发商在哪儿，那么如果想确定小区能不能落户了，您就可以去问物业公司或者当地居委会。因为开发商要先确定这个小区归哪个街道、哪个居委会管，确定之后到属地派出所“开户”去，派出系统就会给整个小区的所有家庭一个代码。有了这个代码，新开小区的业主就可以落户啦。一般来说，要不是特别偏远的远郊区县，等您乱哄哄收完房子，也就可以落户了。注意，去办理的时候可以先打电话，问属地派出所的办理时间，如果可以办理户籍迁入手续了，您要先回到原户籍地派出所办理迁出手续，再到新房所在地派出所办理迁入手续。二手房是只要拿到房本当天就可以落户。很多区县曾经执行过原来户主不迁走，现在业主不能落的政策，但是因为这样引发了太多无主的矛盾，所以一般区县的派出所都改成购房人本人拿着房本就能入户的新政策。如果房本扣在银行了，可以借出来，或者用购房合同也行。[京房字]所采用数据均来自北京市住建委交易管理网、北京市土地整理储备中心、北京房地产业协会的公开数据统计与分析，所形成的报告、分析、研究成果或观点均由[京房字]相关后台及专家组成员编写，其准确性及预测性的观点，仅供参考。未经本微信公共号平台组织正式许可与授权，任何个人或组织只可原文转发，不得以任何手段或形式窃取发布。如引用刊发，须注明出自[京房字]研究，且不得进行有悖原意的删节或修改。本微信公共号刊载信息内容或观点表达，并不构成对房地产投资、买卖的咨询建议，任何人因使用本微信所涉及信息、观点而导致直接或间接的投资或买卖损失，本微信所有权人不承担任何责任。公信源于责任，权威造就品质！赞，大赞本贴转自：血拼自住商品房论坛社区论坛：原贴链接：
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& & & 炎炎夏日马上就要来临，为了生活更舒适，我们每个人都缺不了空调。但是空调种类繁多，怎么选择一款合适的空调却让很多人为难。 & & & 其实各大品牌的空调质量都是相差无几的，当然每个人的喜好不一样，因此钟爱的品牌不一样而已。那么，该怎么去选一款适合自己的空调呢？其实很简单，只需要关注一点：性能价格比，也就是质量稳定性，功能的先进性以及购买价格的经济性与运行的经济性。花最少的钱买最好的空调，不要被五花八门的功能所迷惑。 & & & 空调经销商很多，但是却不一定每一个都能让人满意。当然我们也不能保证让每个人都满意。但是我们相比于其他商家，有着他们所不能具备的优势。 & & & 1：价格。厂家直供货，但无需承担高额租金因此相对来说成本低，相比大商场价格优势是肯定的。 & & & 2：安装。俗话说“三分空调，七分安装”。意思是一个空调最重要的不是性能，而是安装。我们公司是做空调售后出身，因此我们的安装工人都是有着丰富经验的专业人员，而且在空调旺季时很多商家都不能及时上门安装，这点相信大家都有所感触。但我们这可以保证安装效率，因为安装师傅比较多，而且都非常专业，所以效率很高。 & & & 3：售后。上面说过我们以前是专做售后的，因此对于安装空调后的一系列问题我们相比其他商家也更有经验和资质。当然一般是不会出现什么问题的，即便出现了问题，我们也能很完美的给您迅速解决。 & & & 我们公司规模不大，这虽然是我们的劣势，但却是消费者们的优势。因为我们目前销售量还不大处于起步阶段，因此对于每一个客户我们都是尽心尽力，非常重视的。 & & & 完全一样的产品，低廉的价格，专业的安装以及完善的售后。这样的条件我相信你们选择我们是绝对不会后悔的。
& & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & &联系电话 & 王先生 &
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