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购房合同如何更名 购房合同更名注意事项
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购房合同更名是购房者在购房过程中经常遇到的问题，然而如何对购房合同更名以及购房合同更名过程中又有什么是值得我们注意的事项，你都了解吗？ 购房合同如何更名 一、如果购房者与房产商签订了预购协议，并交纳了购房定金，这种预订性质的合同仅是担保签订正式合同，是购买房屋的初步阶段，合同更名只不过是解除原合同再重新签订新合同，所以更名手续比较简单。 二、如果签订了正式购房合同，但还未经交易核心登记备案，合同更名也只限于解除原合同再重新签订合同。此种情况下的合同更名手续也较为简单。 三、如果购房者签订的正式合同已由交易核心登记备案，那么更改合同的买受人，须将已登记备案的合同撤销，在更改了买受人后再进行登记，所以此种合同更名手续就比较复杂。 购房合同更名注意事项 一：高手续费 前年5月，王先生通过中介看好一处二手期房。经过几次讨价还价，与原房主签订了合同，李先生交了中介费及1万元的定金。双方在合同中约定，原房主应于约定的日期，与李先生办理购房合同更名手续。 王先生到房产商处办理合同更名手续时，房产商开出的条件让王先生感到意外。房产要求，申请办理合同更名的业主，不管房屋总价款多与少，需要缴纳手续费1万元。对于这笔突如其来的高额合同更名费，双方都没有预料到。当然，谁也不愿承担这笔费用，而房产商又不同意降低收费标准，就此双方的矛盾发生了。李先生要求退还定金，而原房主要求继续履行。 日前，在二手房市场中新盘是主角，从各中介房源登记的情况看，这些新盘，包括期房，多数需要办理合同更名，而不是产权过户。虽然省却了部分交易税费，但是从实际操作看，合同更名隐藏着风险，由此引发的纠纷也时常发生。 二：改名后不认账 前不久，市民乔先生以合同更名方式购买了张先生的房屋，该处房屋是未交付使用的期房。乔先生在完成与房产商签订购房合同后，便不承认与张先生之间签订了更名合同，同时拒绝支付房屋差价。于是，双方最终闹到法院。法院认为，双方签定的合同更名协议无效，鉴于房产商已与李先生重新签订购房合同，最终双方达成法院调解，乔先生要给予张先生适当补偿。 它的形式：合同更名好多花样合同更名，简单说就是合同中的权利义务不变，只更改买受人。
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购买大产权集资房，购房合同不在房管局备案，开发商给免费更合同和票据姓名
购买大产权集资房，购房合同不在房管局备案，开发商给免费更合同和票据姓名以后下房产证会顺利落为买家姓名吗？
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本单位的集资房,还是社会上的集资房.因为合同备案只是防止一女多嫁和虚假销售的手段,对合同本身的效力没有影响?如果是本单位的集资房,就没有必要担心.如果是社会上的,应该说现在已经没有这种集资房了,如果有,肯定是在违规操作.合同备案一般是开发商到房产登记机构办的,建议你还是去询问一下这种情况没有备案的原因
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请问我买房时签的是商品房买卖合同，入住一年后开发商却说我们这房子是集资房，办理的是集资房的房产证，请问这合法吗？集资房有专用的买卖合同吗？
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集资房是不可以对外公开买卖的，开发商的行为已经涉嫌欺诈，为了维护业主自身利益，建议您尽早起诉！详情可来电咨询：
你好，看好了一个140个平面的商品房，该房子的房产证上写的是集资性质的，土地使用证上是他本人和村委会，村民小组签的50年使用协议，房管局人员说不能过户，我和对方写个房屋买卖合同今后他反悔了有法律效应吗？这个合同怎么写？
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你好，如果是小产权房那么这个合同是无效的，如果不是小产权房那么合同是有效的，至于合同的内容因为不是一条两条的要很多条的，在这里也给你说不清楚，你可以从网上搜索一个范本看看，也可以委托律师给你们代写
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最新法律咨询请问什么样的单位才可以建集资房？买集资房需要与开发商签订购房合同吗？_百度知道
请问什么样的单位才可以建集资房？买集资房需要与开发商签订购房合同吗？
购房合同是房管局出的吗？怎么确认这份合同有效？签订了购房合同，是不是一定能办下房产证？购房合同是应该先让房管局盖章再签还是应该先签字再去找房管局盖章？问题比较多，谢谢啊~~我看中的二手集资房刚建好，开发商通知房东让后天去签正式的购房合同（原来...
请问集资房是大产权还是小产权？这个是个人全额出资.....集资房和商品房相比，拆迁补偿有什么区别？谢谢啊~~
我有更好的答案
先确定属哪类集资房是否有正规合法手续，一般集资房都是违规的是办不了房产证的属小产权房。小产权房是无法正规买卖的遇拆迁说句难听话拆了白拆。
集资房还分种类？这个我只知道是全额集资，单位的集资房。可我不是他们单位的，房东说我可以直接在购房合同上签字（他们原来没签购房合同，明天开始签），签我的名字...可我不是他们单位的，这可以吗？
那您最好能亲自到他们单位了解一下，一般正规集资房都是国企机构才可以。还有盖房所在土地用途。是宅基地还是工业用地？这两样都是无法办理产权证的，如是住宅用地并向国家缴纳了相关的土地出金的话就没问题可以购买我只知道天下没有免费的午餐~！小心你的钱打水漂。
你好，我还想问一下签购房合同时，是不是有两份合同？一份是开发商处的，另一份是房管局出的？没买过房子，不知道手续，谢谢啊~~~
如果是买新房的话合同签一份就可以了，是通过开发商签的房管局备案的网签合同。如果是二手房的话需签两份
采纳率：21%
这个是小产权房！长沙这边是更名不了，只能挂靠房东的户头！
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1、单位职工集资建房方式
单位提供国有划拨土地，由单位和职工共同集资缴纳建房款，再委托建设单位开发建设。由于建造过程中可以减免许多房地产开发商必须要缴纳的配套税费及利润，所以国家也一直把单位职工集资建房纳入福利分房这种制度体制中。也就是说，如果你承租了公房且有资格购买房改房，你就没有权利再集资建房，反之亦然。由于一些地区出现部分单位以集资合作建房名义，变相搞住房实物福利分配或商品房开发等问题。故建设部发文，自自日起，停止审批党政机关集资合作建房项目。但国有企业或事业单位的集资建房政策没有取消，但审查已严格控制。
2、个人集资建房方式
即由居住在同一城镇区域的在不同单位工作的职工通过政府牵头组织成一个社会团体(城镇住宅合作社)，再由职工集资建造房取得住宅，比如说安居工程就是其中的一种。这种方式也一直是国家鼓励与支持，但由于缺乏法律与行政法规的立法，且与地方政府通过利用国有土地经营城市和创造财富的执政理念冲突，因此，目前几乎所有地方政府都对此持消极态度。目前国家实际上已经否决了该方式，而取代的是廉租制度、经济适用住房政策和限制商品房政策。
查看更多更多回答136017IocwtP_Qeeka首先，房产交易，一旦出现纠纷，房产证是法院认定的最直接证据
没房产证，以购房合同为准，但法律效力低一些
没有房产证的交易，合同一定要约定详细，违约金可以定高些——现在房价涨的还是快
最好去公证一下更保险
radfjd集资房买卖合同效力当然有效，这仅仅是买卖个人意愿多种的集合体现，并不代表不符合法律规定，在该前提下，共同签订并签字的合同，都具备法律效应。
集资房主要看土地的性质，还有是否能上市交易。拆迁安置要满5年，5年后还要补地税。安置房交易存在很多风险，请楼主仔细斟酌。价格肯定比市价便宜，现在买的人也多，当然纠纷也多。最好由第三方进行担保。不要完全听中介的。
希望可以帮到你。
ewte32　　集资房是改变住房建设由国家和单位承包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，进行住房建设的一种房屋。职工个人可按房价全额或部分出资，政府及相关部门用地、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。集资所建住房的权属，按出资比例确定。个人按房价全额出资的，拥有全部产权，个人部分出资的，拥有部分产权。
　　在《最高人民法院关于适用若干问题的解释》(二)实施后，只要双方是在平等、自愿的基础上签订的集资房买卖合同应该是有效。
　　作为买方，购买集资房确实存在一定的风险。比如很多集资房可能没有完成房改，出卖人没有获取房产证，买卖时也就无法完成房产过户登记。也就是说买方可能长期无法将出资购买的集资房落实到房本上，无法获得基于房产证可以进行的合法抵押、入股等法律权益。更有甚者，在集资房现价远超于过去的出售价格时，会有卖方事后反悔，提出诸如配偶不知或者单位不许等理由要求确认无效，随即要求退房。
　　但是，基于这种现象违背诚实信用原则，买方也并非只能被动接受。集资房的再转让，即便违反了集资单位的内部规定，也有可能有效。因为单位的内部规定仅在单位与职工之间有效，是无法对抗外部第三人的。因此，上述案例中，判断购房买卖合同无效明显与民事活动所应遵循的诚信原则相悖，也不利于交易秩序的稳定。所以，只要陈先生与朋友的合同是双方当时的真实意愿，不存在其他法律规定的无效情形或效力瑕疵，应该是有效的。
　　根据《物权法》第十五条关于“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力”的规定和《最高人民法院关于适用若干问题的解释》(一)第九条关于“法律、行政法规规定合同应当办理登记手续，但未规定登记后生效的，当事人未办理登记手续不影响合同的效力，合同标的物所有权及其他物权不能转移”的规定，不动产物权的登记完善与否都不影响不动产买卖合同的效力。集资房虽然没有房地产权证，但这并不影响集资房转让合同的效力。
　　此外，根据《最高人民法院关于贯彻执行民事政策法律若干问题的意见》第五十六条关于“买卖双方自愿，并立有契约、买方已交付了房款，并实际使用和管理了房屋，又没有其他违法行为，只是买卖手续不完善的，应认为买卖关系有效，但应责其补办房屋买卖手续”的规定，可见已交付了房款，并实际使用和管理了房屋的集资房转让合同是有效的。
　　综上所述，本律师认为集资房买卖合同是具有法律效力的。虽然实践中可能还存在争议以及不同判决的出现，但本律师相信，这样的分歧只是暂时的，实践及理论必将趋于统一。在此需提醒的是，即便认可了买卖合同的法律效力，但这并不代表购买集资房就不存在任何风险。
　　在此提醒购买集资房的买方，购买前首先要了解清楚所购集资房职工的出资比例、了解卖方与单位之间有无特别约定，建议购买前先前往卖方单位了解以下情况：单位是否同意员工转让集资房？是否对员工的转让行为设定了限制条件？设定了哪些条件？单位是否保留优先购买权？等等，建议仔细查阅卖方与单位签订的《集资合同》的相关规定。其次，双方要明确房产过户所需税费的承担方及不配合办理过户的违约责任等。最后，现实中，部分集资员工在与甲方已签订房屋转让协议的情况下，又以更高的价格将该房转让给乙方，且已与乙方办理产权过户手续，则甲方无法取得该房的所有权。
　　为最大限度地避免风险，建议在转让合同中载明下列内容：
　　1、分期付款方式。即签订合同时付多少，交房时付多少，办理好产权过户手续后付多少；
　　2、办理产权过户的期限。要求转让人必须在取得产权证后多少日内协助办理产权过户；
　　3、违约责任。特别约定集资方不得再行将房屋转让给第三人，如有此类情况导致产权证无法落实，要求集资方承担违约责任。
　　最后，说明一点，如果集资方最终把集资房卖给第三方,还没有过户,则可以要求集资方继续履行合同义务；如已经办理了过户,则只能主张赔偿损失。
柯葛菲本文所分析的这类拆迁安置房屋的土地使用性质是国有划拨土地，根据《城市房地产管理法》第三十九条第一款规定：“以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准许转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。”基于这一规定，有观点认为，上述拆迁安置房屋买卖合同订立后，如未到有关部门办理报批手续，则买卖合同未生效。律师认为，这一观点值得商榷。最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释(一)第九条第一款规定：“依照合同法第四十四条第二款的规定，法律、行政法规规定合同应当办理批准手续，或者办理批准手续才生效。在一审法庭辩论终结前当事人仍未办理批准手续的，或者仍未办理批准、登记手续的，人民法院应当认定该合同未生效;法律、行政法规规定合同应当办理登记手续，但未规定登记后生效的，当事人未办理登记手续不影响合同的效力，合同标的物所有权及其他物权不得转移。”因《城市房地产管理法》第三十九条并未规定合同必须在报批、登记后才生效(这与担保法规定“抵押合同自登记之日起生效”有着显著区别)，因此，上述拆迁安置房屋买卖合同订立后虽暂时没有履行报批、登记手续，但并不影响合同的效力，只是交易房屋的所有权不能发生转移，当事人订立合同之物权变动的目的无法实现。
　　拆迁安置房屋买卖交易实例中，双方对买卖合同的报批、登记手续都是放在合同履行过程的房屋过户阶段进行，而房管部门也是将房地产交易、房屋所有权发证审批同时进行，由受让方缴纳土地出让金后再由房管部门批准交易并着手核发房产证。从实际操作的这一做法中，也可以看出拆迁安置房屋买卖合同的效力并不受批准、登记手续的影响
Antettybensag《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》国发〔2007〕24号第十二条：“单位集资合作建房纳入当地经济适用住房供应计划，其建设标准、供应对象、产权关系等均按照经济适用住房的有关规定执行。” 及《经济适用房管理办法》建住房[号第三十五条的相关规定均明确规定单位集资合作建房纳入当地经济适用住房供应计划。同时根据《经济适用房管理办法》第三十条的规定：“经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满５年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。”根据上述相关规定可知，集资房是为了保障和解决城市低收入家庭的住房困难而兴建的，这种集资具有明显福利性质，它首先以具备该单位职工的身份属性为前提条件。由于政府在土地、信贷、税收等方面都采取了补贴性的优惠措施，其具有较强的社会公益性，故目前全国各地对集资房的转让是严格限制或持否定态度的。相关主要法律依据是《合同法》第五十二条第五项规定违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。《城市房地产管理法》第三十八条规定：行政机关以其他形式限制房地产权利的房产禁止转让和未依法登记领取权属证书的房产不得转让等法律规定。此外，单位和职工签订的集资房合同约定不能转让也是不少法院裁判的主要依据。
希望我的回答能够帮到你。
对方是个的萨芬需要先确定一下你买的是什么状态的集资房，因为原始的集资房不存在买卖关系，它的土地是国家划拨的。职工只需要确认产权就可以了。
只有卖方向国家缴纳了一定的土地出让金才可以买卖。这样集资房就是商品房了。
看你描述的案情，应该已经是商品房了。
那么根据我国最高院《关于审理商品房合同纠纷案适用法律若干问题的解释》第二款的规定，若商品房合同订立后，卖方又将该房屋出卖给第三人的，买受人也就是你可以请求解除合同，返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
具体多少，你自己算吧。肯定比现在拿的多。
希望我的回答可以帮助到您
bili78912集资房买卖合同效力是双方签订的买卖协议 只要是双方真实意思表示 就是合法有效的 应该得到履行和准守 但是 集资房买卖还是存，在 风险的， 风险在于， 集资房， 由于没有房产证， 而无法过户， 也就是说 ，房子名义上还是单位的 你购买的顶多 是房子的使用权罢了，如有完整产权，房屋可以买卖并过户。即使地方房屋无法过户，也并不必然导致合同无效，合同无法履行，当事人承担违约责任。
恋一小屋根据规定是有效的，但只对协议双方有效，至于集资建房组织方是否认同，这要看有资质买房的人与单位沟通的情况。在此，提示，该类房产买卖有风险，毕竟集资建房属于单位给予员工福利性质的购房，是在综合考虑到员工的工龄甚至是工作表现、刚需等情况的，一般不会认同以员工资格购房再转手出卖给单位外的第三人的。
汪端懿由于所需的购房款一律由乙方承担，并由乙方支付甲方经济补偿金肆万伍仟元整。故此套房屋所有产权自始到终已归乙方所有，甲方不得有异议。
按本单位集资房建房进展所需一切报名费、集资款，由乙方及时如实支付甲方转交给单位，每次甲方要出具相应收款证明给乙方。由甲方取回的单位收费凭据交乙方自行保管。
建房阶段中，一切建房费用有所变化，均与甲方无关，一切由乙方自行支付。(建房费用为集资房标准)
zhangshu818你好，根据《最高人民法院关于贯彻执行民事政策法律若干问题的意见》第五十六条关于“买卖双方自愿，并立有契约、买方已交付了房款，并实际使用和管理了房屋，又没有其他违法行为，只是买卖手续不完善的，应认为买卖关系有效，但应责其补办房屋买卖手续”的规定，可见已交付了房款，并实际使用和管理了房屋的集资房转让合同是有效的。希望可以帮到您。
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问答：购房合同备案后可以撤消吗?
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[摘要]用公积金购买了一套房子,合同已备案,现房款还没付清,因工作调动,想把房子卖掉.问房管局,说合同备案后如果和开发商协议是可以撤消备案的合同的,但中间有无其他费用,什么样的协议才可以?公积金款没结清可以卖吗?用公积金购买了一套房子,合同已备案,现房款还没付清,因工作调动,想把房子卖掉.问房管局,说合同备案后如果和开发商协议是可以撤消备案的合同的,但中间有无其他费用,什么样的协议才可以?公积金款没结清可以卖吗?原则上已经房子已经在房管局备案就不能退换了。如果遇到特殊情况时可以的。但需要的手续非常复杂。你现在要想换房，存在几个很重要的问题：1、首先，在开发商那边，你要和开发商协商一致，要开发商愿意给你换才行，一般来说开发商不会看中你新要想买的那套是否价格更高，就算可以多卖点钱，也没有本质区别，且不是另外增加一套销售，只是换而已，反倒是对比起他同意给你换房而需要做的复杂的手续，开发商一般都是不愿意的。如果他们同意给你换了，那你必须和开发商签订换房协议，这种协议没有房管局的标准格式，一般都是由开发商的律师拟定的。2、不管是换房还是退房都需要撤销备案。而现在各地房管局均对撤销备案有非常严格的要求和审核。这个政策的初衷是防止有人恶性炒房。要撤销备案必须准备以下资料：a、购房合同原件及备案表原件；b、房款收据（发票）原件及复印件。如果是按揭需要出具首付款收据（发票）原件和复印件及银行的按揭结清证明。c、开发商和银行加盖鲜章同意你撤销备案的《商品房备案撤销申请表》此表的格式可向房管局索要。d、购房者夫妻双方的身份证原件及复印件；e、你与开发商签订的《换房协议》f、你撤销备案（为什么要退房\换房的原因）的证明文件。（像搂主你的情况，可能会要求你准备采光不达标准或开发商销售时不实承诺的文件等，具体需要什么，可以向房管局直接咨询）所有东西备齐后，你夫妻双方及开发商工作人员持本人身份证原件及开发商开具的介绍信，亲自前往办理。有些地方的房管局还会要求开发商先将原来那套房子的房款退给你，才能撤销备案，如果是那样的话，就还要出具开发商退款给你的支票复印件以及该张支票已经支取兑现的银行对帐单（银行需盖章），开发商如果退现金给你，就要开发商提供支取该笔款项的证明了。(所以退款还是建议用支票的好)。还有，你说你是按揭付款，那你要撤销备案就必须结清按揭。换到了新的房屋里，再按照新房屋的价格等重新办理按揭。银行结清按揭后，会给你出具盖章的结清证明，这个就是上面提到的撤销备案的必须资料之一。因为撤销备案的资料需要的非常多和复杂，所以一般都需要很长的时间才能办理完毕备案撤销。少则半个多月，多则三四个月不定。比如银行对帐单往往就需要很长时间才能拿到。因为银行只有月底才出对帐单，就算你月初支取这笔，也要月底才能打印出对帐单来。等上诉所有东西齐备了，就去房管局办理撤销备案手续，房管局受理后，一般是七个工作日撤销成功。那时你就可以重新选房，重新签约备案以及重新办理按揭了。不过，如果你办理撤销和重购，我估计你的产权办理时间可能会相应推后一小段时间哈，因为产权办理是要看备案信息的，所以不到你备案信息最终确定的那天，是不会给你办理产权的。不过如果备案撤销比较顺利，耗时不太长，应该是不影响的。便民通道：
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