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地税网上申报不报营业税只报城建税印花税和教育费附加可以吗
地税网上申报不报营业税只报城建税印花税和教育费附加可以吗
09-11-01 &匿名提问 发布
回迁房是指发展商征收土地时，赔给回迁民的房子，对于已取得房产证并且是完全产权的房屋买卖，与普通商品房的二手房买卖没有区别，对于按成本价购买的回迁房，需按房屋成交价款的10%交纳土地出让金对于没有房产证的房屋，回迁民手持的是回迁协议，将要发的房产证是拆迁户户主的名字，出售这样的房屋，对于购房者而言有一定风险，故存在其特殊之处。一般采用的办法是：为避免风险，购房者一般会要求将房屋价款办理公证提存手续，在交易房屋取得房屋所有权证后，双方凭房产证、公证书、各自的身份证以及购房合同等到房管局(或房产交易中心大厅)正式办理过户手续，再由公证处向出售方支付房屋价款。出售此类房屋，需向购房者提供回迁协议等材料，对于属经济适用住房，危改房，集资房或其他土地是以划拨方式供应的房屋，需按房屋成交价款的10%补交土地出让金。交易过程中所产生的印花税、契税、个人所得税、营业税等仍需按规定交纳。一、所需资料（原件及复印件）：　　1、房地产买卖合同（或抵债协议）　　2、房地产权属证明　　3、《房屋拆迁补偿安置协议》　　4、补偿房产建成后确定房号的统一抽签时间或实际办理补偿房产的交接时间的有关证明资料。　　5、房地产评估报告　　6、卖方（转让方）身份证明　　7、卖方（转让方）户口簿（国内居民申请减免个人所得税的提供）　　8、如果房产证地址仍是旧地址，则需提交房地产所在地派出所出具的新门牌号证明　　9、如果买方产权来源属法院、仲裁机构裁决过户的，需提供民事裁定或仲裁决定书（以上1、2、5点资料可不提供）　　10、属法院委托拍卖的，需提供成交确认书（以上1、2、5点资料可不提供）　　11、地税机关认为需提交的其他资料　　二、办理程序工作步骤 业务项目 办理窗口 第一步 计核税费 各办税服务厅文书登记窗口 第二步 缴纳税费 各办税服务厅征收窗口 第三步 领取征免税证明 各办税服务厅文书登记窗口 　　三、办理时限　　半个工作日（涉及减免税的，办理时限为5个工作日）。　　四、税费计算　　1、营业税、城建税、教育费附加、堤围费（国内个人综合税率是5.6%）　　（1）以补偿房产建成后确定房号的统一抽签时间或实际办理补偿房产的交接时间，按照“孰先”的原则计算，未超过五年的住房，按转让价全额计征营业税、城建税、教育费附加、堤围费；已超过五年的普通住房，免征营业税、城建税、教育费附加、堤围费；　　（2）回迁房产原属自建非住房（商铺、写字楼等），按转让价全额计征营业税、城建税、教育费附加、堤围费。回迁房产原属购置非住房（商铺、写字楼等），按转让价减去购置原价后的余额为营业额计征营业税、城建税、教育费附加、堤围费。　　2、个人所得税　　（1）按现转让价减房产原值的差额，再减除转让过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额计算，税率是20%　　其房产原值分别为：　　①房屋拆迁取得货币补偿后购置房屋的，为购置该房屋实际支付的房价款及交纳的相关税费；　　②房屋拆迁采取产权调换方式的，所调换房屋原值为《房屋拆迁补偿安置协议》注明的价款及交纳的相关税费；　　③房屋拆迁采取产权调换方式，被拆迁人除取得所调换房屋，又取得部分货币补偿的，所调换房屋原值为《房屋拆迁补偿安置协议》注明的价款和交纳的相关税费，减去货币补偿后的余额；　　④房屋拆迁采取产权调换方式，被拆迁人取得所调换房屋，又支付部分货币的，所调换房屋原值为《房屋拆迁补偿安置协议》注明的价款，加上所支付的货币及交纳的相关税费。　　（2）不能提供原购房价格，从而不能准确计算转让所得的，由税务机关核定征收。　　（3）个人转让除房改房外的其他住房，须同时满足自用5年以上和家庭唯一生活用房（需提供房地产登记中心出具的该个人夫妻双方以及户籍登记的未成年子女的所有房产情况查询结果证明）两个条件，方可免征个人所得税。　　3、土地增值税　　（1）属普通住房的，暂免征土地增值税；　　（2）属非普通住房或非住房，并且可准确计算增值额的，适用四级超率累进税率；不可准确计算增值额的，先按转让价预征（市区预征率为0.7%，西区和斗门为0.5%）。　　4、印花税（转让双方均要按合同金额计征）　　（1）按“产权转移书据”税目征收，税率为0.05%　　（2）按新房地产证本数计，每本5元贴花　　（3）法院强制执行，以房地产抵债，而非双方自愿签订合同或协议的，不征印花税　　5、注意事项：　　（1）转让价的确定：合同成交价与评估价（指评估报告中反映的市场价）的90%对比，取高值 （公开拍卖的除外）。　　（2）税务机关有权对应纳税房地产的评估结果进行审核及确认，对不符合实际情况的评估结果不予采用　　（3）以房地产抵债的视同销售，计税依据原则上按照下列顺序确定：（一）实际抵偿债务的金额；（二）法院判决书上确定的金额；（三）国土部门房产评估机构的评估价；（四）其他具有专业资格的合法房产评估机构的评估价。以上价格均无的，可用公式：成本价×（1＋10%）÷（1－5%）倒算出计税依据　　（4）一次转让多项房产的，按项分别计算以上各税　　五、特别提示　　由于我局征收前台已取消现金收税及收费，因此建议持个人银行卡（须印有“银联”标志）在前台刷卡缴纳税费。否则，需自行到银行缴交现金或转帐。
13-11-21 |
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增值税按季度申报，地税部分按月申报怎么办？
但是代.开1万相应的增值税部分要缴纳。城建税也要缴纳，因为城建税是以实际缴纳的增值税、消费税、营业税税额为依据。附加和地方教育费附加满足减免条件，不用缴纳。小微代.开的专票税额满足条件可以申请退还。如果专用发.票全部联次追回或者按规定开具红字专用发.票后，这1万的增值税300可以向主管税务机关申请退还。其他情况没法退还。免征增值税的小微企业相应的城建和教育费附加、地方教育费附加不做账务处理。城建和教育费附加、地方教育费附加都是以实际缴纳的增值税、消费税额来计提缴纳，没有缴纳增值税，不用在账务上进行计提。填写申报表时也直接零申报。增值税按季度申报，地税部分按月申报怎么办？好办，地税部分的城建税和附加每个月都零申报即可。总局公告2016年12号文执行之后随增值税、消费税附征的城市维护建设税、教育费附加免于零申报。通过国税地税信息共享，自动生成增值税、消费税附加税费零申报信息，免除纳税人增值税、消费税附加税费零申报资料信息的报送。什么意思，也就是如果是地税按月申报的月度可以免于零申报。但是具体看地方是否这样执行了。增值税需要按纳税义务时间计算并确认，达到免税条件转入损益。根据《增值税会计处理规定》（财会〔2016〕22号印发）第二条第（十）款的规定：「&小微企业在取得销售收入时，应当按照税法的规定计算应交增值税，并确认为应交税费，在达到增值税制度规定的免征增值税条件时，将有关应交增值税转入当期损益。」目前通常做法是计入营业外收入。来源二哥税税念，作者二哥，节税宝整理发布，转载须注明以上来源查看: 1888|回复: 9
还是只要交水利建设基金
城建税和教育费附加等带征税,是根据增值税或者营业税税额来计算的,主税免交了,自然带征税不用交了。堤防维护费看你那里的地方规定，有的地方是不征收的，如果你们那里征收的，也跟上面说的城建税和教育费附加等带征税一个状况。
简简单单生活
城建税、教育费附加，是附带增值税缴纳的。既然免缴增值税，这也不用交了。
1、免增值税，同时免征城建税、教育费附加，所以这两种税不用缴。 2、分行业和企业性质不同，有的企业缴纳企业所得税(如出口企业等)，有的企业不缴企业所得税(如农产品加工企业等)，要根据你的企业情况定，不过有的企业在地税缴，有的企业在国税
超越另一个自我
对月收入不超过2万元的小规模纳税人免征增值税，一般纳税人是不享受这个优惠的。你的账务处理是一般纳税人的账务处理方法。 按照《城建税条例》的规定，城建税是按实际入库的流转税（增值税、营业税、消费税）依规定税率计征的，因此免增值税的
营业税改征增值税后，地税的城建税及附加费的计税依据，变成应纳增值税的税额了，其他的，没别的变化。 如果实现有增值税，应该缴纳增值税的同时向地税申报缴纳城建税和教育费附加； 如果签定有合同，也应按月申报印花税； 如果房产、土地也是企
是的。 小规模营改增交了1153元 的增值税， 还要按应交增值税额*12%交纳地税的各种附加费： 其中： 按1153元*7%计算交纳城建税； 按1153元*3%计算交纳教育费附加； 按1153元*2%计算交纳地方教育费附加等税费。
按应交纳的增值税和营业税（如果还有营业税）计算附加税费主要有： 1、应纳城建税=（应纳增值税+营业税）*7%； 2、应纳教育费附加=（应纳增值税+营业税）*3%； 3、应纳地方教育附加=（应纳增值税+营业税）*2%；(有些地方不交）；
1.如果公司只交增值税那么就不用交城建税的. 2.如果公司既交增值税又交营业税或消费税,那就要交的,否则就不用交.
地税是让你交增值税的附加税，也就是城建税、教育费附加，只要你发生了增值税，一定会有这两个附加税的，它们是以增值税为计税基数的。
人在江湖哀
也不需要缴纳，地税相关税费是建立在“应交增值税”的基础上的，增值税免了，地税附加税费也免了。
北京营改增后，企业原来在地税局缴纳的营业税改为在国税局缴纳增值税了，不需要在地税局缴纳营业税，但是城建税、印花税、个人所得税等地方税还需要在地税局缴纳。}