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营业税,个人所得税如何计算?
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如何免除个人所得税?为什么个人所得税的收取会有差异?在计算个人所得税税额的时候,你该用那种方法计算?怎么计算?缴纳个人所得税之前要准备哪些材料?
如何免除个人所得税?个税税额计算看这里
营业税:未过五年:5.6%(按网签合同上的成交价征收,下同)过五年:(网签价-上手购房发piao价)×5.6%(建筑面积小于144平方免征)个人所得税:上手来源于购买,继承,析产,判决的物业:1%(过五年且业主方市内物业免征)上手来源于赠与,部分赠与,遗赠的物业:(网签价-收房成本)×20%(过五年且业主方物业免征)
营业税:1、房产证未满五年的,需要缴纳总房价的5.5%; 2、房产证满5年的,并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%; 3、房产证满5年的,并且面积在144以下的不需要缴纳。个人所得税:1、房产证未满五年的,需缴纳总房价的1%; 2、房产证满五年,且是业主在该地区的住房,可以不用交,反之要缴纳总房价的1%; 3、房改房可以不用缴纳
首套购房要缴纳营业税吗？
营业税是在你购房未足五年才会产生的一个税费,楼价的5.6%。已满年就可以免营业税,个人所得税是楼价1%,要是该物业满五年,且是唯已物业还可以免掉这个人所得税
营业税是看房子过不过五年的,过五年就不用交,不过五年就要交总价的5.6%,个人所得税过五年且是的话就不用交,其他就要交1%,
营业税为成交价乘以5.65%;个人所得税为成交价乘以1%;
不够五年的房产出售营业税按评估价的5.6%增收,个人所得税则按评估价的1%增收。
营业税:房屋的评估价*5.5%个人所得税:房屋的评价*1%
营业税5.6%个人1%
第1-10条,共24条 &
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违法信息举报邮箱：2017年买二手房要交哪些税？合理计算房价，别做冤大头！
法律法规网
09:45:07 　评论(/)
原标题：2017年买二手房要交哪些税？合理计算房价，别做冤大头！ 买房，到底要买新房还是要买二手房呢？很多人认为，新房一般都是期房，要么就是房源不好，根本没得选，所以还是买二手房好，房子看得见摸得着，只要房价合理，肯定不会买亏，恕不知，看似便宜的房价，如果再加上税费&
买房，到底要买新房还是要买二手房呢？很多人认为，新房一般都是期房，要么就是房源不好，根本没得选，所以还是买二手房好，房子看得见摸得着，只要房价合理，肯定不会买亏，恕不知，看似便宜的房价，如果再加上税费的话，有时比新房的价格都要高出不少，这时，你可能就会变成冤大头了。怎么办呢？先来了解一下二手房交易中所需要交的税费，合理计算房价，做到心中有底，这样才能少吃亏。
二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。各类税收共有8种，包括：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。其中，营业税、城建税、教育附加、地方教育附加税，合计税率为5．55%；对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税；印花税为房屋买卖成交价的0.15&；个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%；普通住宅的契税为2%，高档商品房契税为4%。
二手房交易税费
符合住宅小区建筑容积率在1.0（含）以[3]上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16.7%）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。
新政下的契税：
普 宅：90平米以下：1%、90-140平米：1.5%、
140平米以上或是非普宅：3%、商业房或公司产权：3%
营业税的7%；教育费附加税；营业税的3%。
个人所得税
普通住宅2年之内：{售房收入－购房总额－（营业税+城建税+教育费附加税+印花税）}&20%；2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－购房总额－印花税）&20%。出售公房：5年之内，（售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用）&20%，其中经济房价款=建筑面积&4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米&1%&建筑面积。5年以上普通住宅免交。
土地出让金
成本价：城八区内：15.6元/平米 城八区外：12.9元/平米
经转商：10% 按经管理 3%（按成交价）
交易手续费
3元/平方米&建筑面积
合同印花税
房屋成交总额&0.05%
日新通知规定：个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。[4]
非普通住宅2年内：房屋成交总额&5.55% 2年或2年以上：差额 &5.55% ；
个人所得税： 普通住宅房屋成交总额的1%或利润部分&20%；
非普通住宅房屋成交总额的2%或利润部分&20%；
土地增值税：普通住宅免征，非普通住宅3年内：房屋成交总额&0.5% ，3年至5年：房屋成交总额&0.25% 5年或5年以上：免征；
买卖合同公证费：（买卖合同需要公证时才须缴纳） 房屋成交总额&0.3%；
契税是应由买方交纳的，交税比例是： 1、普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税。2、非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。
（1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90&140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳。（买方承担）
（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。（卖方承担）
（3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。（卖方承担）
（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值&房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）（卖方承担）
（5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳（双方承担）
（6）房屋产权登记费：80.00元。（买方承担）
（7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳补充回答：契税=15万元*1%=1500.00元 买方承担营业税=15万元*5,5%=8250.00元 卖[5]方承担土地增值税=15万元*1%=1500.00元 卖方承担所得税：=15万元*1=1500.00元 卖方承担房屋交易手续费=65平方米*6元/平方米=390.00元 买卖双方各承担一半房屋产权登记费=65元。（买方承担）
80元，共有权证：20元
符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。
新政下的契税：
普 宅：90平米以下：1%、90-140平米：1.5%、非普宅：3%、商业房或公司产权： 3%
买卖双方各缴纳房价款的0.05%!住宅暂时免征。
购买时间在5年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价&5.5%;5年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%的营业税。
新政下的营业税：
营业税：普 宅：五年内：全额的5.5%(5.4%) 五年外：免
非普宅：五年内： 全额的5.5%(5.4%)五年外： 差额的5.5%(5.4%)
营业税的7%;教育费附加税;营业税的3%。
个人所得税
普通住宅2年之内：{售房收入-购房总额-( 营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}&20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-购房总额-印花税)&20%。出售公房：5年之内， (售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)&20%，其中经济房价款=建筑面积&4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米&1%&建筑面积。5年以上普通住宅免交。
土地出让金：
成本价: 城八区内：15.6元/平米 城八区外：12.9元/平米
经转商：10% 按经管理 3%(按成交价)
交易手续费率
3元/平方米&建筑面积
合同印花税率
房屋成交总额&0.05%
日新通知规定)个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。;[4]
非普通住宅5年内：房屋成交总额&5.55% 5年或5年以上：差额&5.55% ;
个人所得税： 普通住宅房屋成交总额的1%或利润部分&20%;
非普通住宅房屋成交总额的2%或利润部分&20%;
土地增值税：普通住宅免征，非普通住宅3年内：房屋成交总额&0.5% ，3年至5年：房屋成交总额&0.25% 5年或5年以上：免征;
买卖合同公证费：(买卖合同需要公证时才须缴纳) 房屋成交总额&0.3%;
契税是应由买方交纳的，交税比例是：
1、普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税。
2、非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。
(1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90&140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳买方承担
(2)营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。卖方承担
(3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。卖方承担
(4)所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值&房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)卖方承担[6]
(5)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担
(6)房屋产权登记费：80.00元。买方承担
(7)房屋评估费;按评估额0.5%
一、正常过户手续
（一）交易税费
1.营业税（税率5.6%卖方缴纳）
根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。
这里有两个要点①购买时间超过5年这里首先看产权证， 其次看契税发票，再次看票据（房改房看国有住房出售收入专用票据）这三种证件按照时间最早的计算。一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证，房改房中时间最早的是房改所收的定金的票据。②所售房产是普通住宅还是非普通住宅。
另：如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过5年都需要全额征收营业税。
2.个人所得税（税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳）
征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。
注：地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房（不包含非住宅类房产）。
另注：如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20% 。
3.印花税（税率1%买卖双方各半）不过从2009年至今国家暂免征收。
4.契税（基准税率3%优惠税率1.5%和1%买方缴纳）
征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。
注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。
5.测绘费1.36元/平米 总额=1.36元/平米*实际测绘面积（08年4月后新政策房改房测绘费标准：面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元）
一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有市房管局的测绘章也是需要测绘的。
6.二手房交易手续费总额：住宅6元/平米&实际测绘面积 非住宅10元/平米&实际测绘面积
7.80元 共有权证：20元
虽然南京房产交易中心拥挤的人潮已经消失，但坊间对于20%个税新政的讨论仍然热烈。除了怕&误伤&刚需、刚改人群外，目前也有专家担心，由于所得的认定较为复杂，征税的难度和工作量大大提高，可操作性成最大问题。
20%个税看起来容易，做起来很难
近日，全国政协委员、清华大学教授李稻葵在两会上接受媒体采访时表示，&20%看上去很美，但实施起来很难。&他指出，20%的个税长期看应该征，但是短期执行难度比较大，配套机制缺位，购房成本不好计算。
业内人士表示，2006年国家税务总局《关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》(以下简称《通知》)中明确了卖房收个税的两种计算方式，即按所得20%和转让总额1%-3%计征。而这几年，各地基本上都是按总额计征，如南京就是按卖房款的1%收个税，除了税负相对较低外，征收方式简便也是一大原因。
三大扣除项目很繁琐，装修发票最难提供
按照《通知》的规定，&纳税人可凭原购房合同、发票等有效凭证，经税务机关审核后，允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。&
合理费用包括装修款、贷款利息等等
这其中最为复杂的是装修费用，按规定，抵扣的限额是商品房总价的10%，但同时，还需要纳税人提供税务统一发票，并且发票上所列付款人姓名与转让房屋产权人一致。&不少家庭是找&游击队&装修的，哪来的发票？届时，会不会因为&不能正确计算房屋原值和应纳税额&，转而再以总价为基础征税，让新规流于形式？&一位房地产业内人士分析。
即便所有票据齐全，缴税时税务部门审核工作量将大增，几分钟能办好的一单纳税申报，以后恐怕需要几个工作日。
业内猜测：实际操作恐有简化程序
当然，按20%申报缴个税虽然较为繁琐，但也并非完全不可操作。除装修发票外，其他的契税、营业税、公证费、手续费等等都有正规票据，贷款利息清单也可以在银行获取。对于最难搞定的装修发票，有业内人士猜测，可能会采取简化处理，比如对装修房的装修成本直接按原房屋总价款的10%折算；或者按时间分，对新规实施前购买的住房，再次销售时，确有难以提供装修发票的困难，可按比例折算，新规实施后购买的住房，须提供税务统一发票计算装修成本。
不少业内人士赞同李稻葵的观点，从短期来看，具有可操作性的措施是对房屋销售总额收一定的税，虽然这个政策本身存在，但是执行力度还不够，而且税率可以提高一些。事实上，《通知》中早已明确，按总额征个税，各地可&根据纳税人出售住房的所处区域、地理位置、建造时间、房屋类型、住房平均价格水平等因素，在住房转让收入1%-3%的幅度内确定&。提高税率、实行差别化的税率，是完全可行的。
一般人一生只买一两次房子，所以，对于办理二手房手续来说，大多数人都是&菜鸟&，掉进房产中介和卖家的陷阱也是常有的事儿，所以，在买房之前，你一定要弄清楚最新的二手房交易流程和注意事项，这样才能
二手房转让需要缴纳20%个人所得税吗，找法网小编为您介绍，希望能给您提供帮助。按照国税总局2005年发布的《关于实施房地产税收征收一体化管理若干具体问题的通知》要求，卖房所得要按差额20%计个税，是对其转让净所
购房者在购房之初，务必要对房屋的产权性质、所有权人等做全面的调查和了解，以避免产生不必要的纠纷。下面列举的几种二手房我们是绝对不能购买的：一、未依法取得房屋所有权证的房屋根据我国《物权法》的规定，我国
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我买了一套不满二年的普通住宅，房东是亏本卖的，还要交营业税和个税吗？（本来由卖方承担）
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来自福州用户的咨询二手房140平，满五唯一，契税和差额营业税怎么收的？(北京链家网)
&&&&&&&&&&&&&当前问题当前问题
二手房140平，满五唯一，契税和差额营业税怎么收的？
提问者：13*******31&
时间： 15:57:23 &
所属分类：
编辑器加载中...
共有&7&个回答
您好，关于这两种税：
契税：首套：现网签价（或过户指导价）乘以1.5%，二套：现网签价（或过户指导价）乘以3%&
差额营业税（差额增值税）：（现网签价（或过户指导价）-原值）乘以5.6%。
房本140平的房子是普通住宅，房本满五年唯一住房，只有契税1.5%，没有增值税。如果房本是140平以上的话是非普通住宅，房本满五年唯一的情况下，增值税差额5.6%，契税1.5%。
您好，感谢您关注链家网~！
根据您的描述，税费计算如下，由于您未告知房子是否为普通住宅，所以两种情况都有给您罗列，请您参考:
契税：首套购房：税率*1.5%
& & 二套购房：税率*3% &
若网签价＞最低过户指导价，则契税=（网签价-本次增值税）×税率；
若最低过户指导价大于网签价，则契税=最低过户指导价/1.05×税率
增值税及附加：
普通商品房：免征
非普通商品房：
差额/1.05×5.6%（远郊区县为5.5%）
差额=计税价格（此次交易的网签价与最低过户指导价中的高值）-原购买价（以原购房发票为准）
网签价＞最低过户指导价时，计税价格为网签价；
最低过户指导价＞网签价，计税价格为最低过户指导价；
个税：满五唯一免征
希望我的回答有帮助到您，期待采纳~！
您好，契税不仅和房子的面积有关，还和购房人首套还是二套有关系；如果购房人是首套的话，契税按网签价的1.5%缴纳；如果二套的话就按网签价的3%来缴纳；差额营业税是按（现在的网签价-原网签价）/1.05*5.6%来计算。
首先需要看房子是商品房还是公房，如果是商品房，增值税（营业税改为增值税）为卖卖房屋两次差额的5.6%，契税1.5%；如果是公房，免征增值税，契税1.5%。这样解释算清楚吗？
您好。①如果为70年产权住宅，面积为140平米整，满五年且为业主唯一住房，则免征增值税，您为首套购房则契税1.5%，二套房契税3%。若面积大于140㎡，满五年且为业主唯一住房，则征收差额5.6%的增值税，您为首套购房则契税1.5%，二套房契税3%。②如果房屋性质为40/50年产权不限购房产，则不论年限多长、是否唯一所收税费一样，均为：3%契税，差额5.6%增值税、差额20%个税、差额30-60%土地增值税，1‰印花税。
首套的话契税1.5%。二套3%，如果是面积小于140平米（含）的话，容积率小于1.0，单价不超过最高价，或者总价不超过最高限，满足其一即可，以上三点需同时满足为普通住宅。所以您不需要交差额增值税。
法律文书也可以作为判断房屋购房时间的依据。
买房需交契税。契税的计税依据与购房套数、购房面积、网签价和核定价有关。
买二手房常见的风险有产权风险、资金风险、房屋本身质量风险。针对不同的风险有不同的防范措施。
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