提前退租了，押金还能退还吗？
关注我们哦！
租房子的朋友肯定经常能听到“押一付三”“押二付二”这些词，这里的“押”指的就是押金了。租房的时候房东为了怕租户损坏屋内的设施，往往会要求租客支付一定金额的押金，但是现实生活中，很多朋友都遭遇到了押金不退的问题。
开始上班了，工作难免会有变动，跟着工作变动的，就是房子了，有时候不得不提前退租。提前退租确实属于违约行为，因此不少房东都会借此不退押金，那提前退租，押金真的要不回来了吗？
北京市通州区人民法院 执行庭 王林
那倒也不一定，在房屋租赁期内你违约的话，您按照合同承担您的违约责任，如果没有给房屋造成损害，押金是必须全部退还的。
在租房的时候房东会与租客约定一定的押金，来担保房主屋内的设施不被人为损坏。比如家具家电在租房期间被损坏了，那就要用押金来赔偿。这么一看，房东所谓的租房押金并不是违约时的违约金。
违约金一般是租客与房东之间签订租赁合同的时候以明文的形式所约定的给付义务，他会列举房东与租客出现违约的一些情形，如果出现这种情形的话，需要呈现违约责任，具体违约的金额双方可以在合同中明确约定，到时候产生违约责任的话按照合同约定承担违约责任。
如果双方在签合同时没约定好违约金，违约金是要根据房东被提前解除租房合同造成的实际损失确定的，这个金额往往是小于押金的数额的。如果房东不退押金作为违约金，租客实际上是很吃亏的。
如果约定好的违约金，要远远大于实际损失，也可以和对方协商要求降低违约金。
所以，把租房押金作为违约金使用是不合理的，租房的朋友要明确这两者的作用。租房前最好以书面的形式明确租房合同，建议和房东说好不能将押金作为违约金使用，尽量在合同中就把违约金确定下来。
责任编辑：
声明：本文由入驻搜狐号的作者撰写，除搜狐官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表搜狐立场。
今日搜狐热点押金难退合同纠纷 年底租房一定小心这些坑_网易财经
押金难退合同纠纷 年底租房一定小心这些坑
用微信扫码二维码
分享至好友和朋友圈
（原标题：押金难退合同纠纷……年底租房一定小心这些坑）
押金难退、合同纠纷 年底西安租房一定要小心这些坑资料图：张贴着启事的公告栏 图片来源：视觉中国为了躲过春节过后涨价的“风险”，每到年末，不少想租房的人都开始提前了解房源信息、租好房屋。与此同时，媒体接收到的关于“租房”方面的投诉也明显增多，其中，“押金难退”及“租房合同纠纷”等问题最为集中。&&合同猫腻&&案例注明“包暖气费”其实只包“市政供暖”租房合同中明明注明房租中包含冬季暖气费，等用暖气时才被告知，“只包市政供暖费用，其他供暖费用自理。”这让徐女士气不打一处来。徐女士称，自己刚大学毕业，2017年12月初，她通过西安市高新区科技路一家中介公司，找到枫叶新都市社区的一套出租房源，“当时谈好房租每月1300元，在租房合同后面的附加条款里，有房租包含暖气费的条款。”让徐女士没想到的是，等搬进去后想要使用暖气时才发现，房子里是壁挂锅炉，得住户自行购买天然气才能取暖，“我当时找到中介，中介说他们包暖气费只包市政供暖的费用，其他方式的暖气费他们不承担，想开暖气，费用就得由租户自己承担。”徐女士回忆称，租房前，中介工作人员也提到租金包含暖气费，但当时并没特别指出暖气费只限于“市政供暖”，认为中介与自己签订的合同“有猫腻”，徐女士当即提出要终止合同，不想再租了，“中介当时就说，可以不租，也可以帮我重新找房子，但什么时候能找到合适的就‘不好说了’。”考虑到大冷天万一中介找房时间长，导致自己“无家可归”，徐女士多次与中介交涉无果后，只能自行承担购买天然气的费用，用壁挂锅炉取暖。&&说法中介方存在欺诈嫌疑对于徐女士遇到的问题，陕西法智律师事务所律师韩朝泽表示，既然合同中注明房租包含取暖费用，中介方就有义务向说明包含的取暖费仅为“市政供暖”，如果没有说明，承租人有理由相信，其他如壁挂锅炉、小区自备锅炉等采暖费用，也应包含在租金中，承租人不需要另行承担。“如果中介方提前没有告知承租人暖气费仅限于市政供暖，承租人入住后中介也不愿意承担费用，说明中介方存在欺诈的嫌疑。”韩朝泽提醒，承租人在签订租房合同前，一定要把双方权利义务分清，主要的项目有：房租、水电费、天然气费、网络费、数字电视费等如何缴纳等，越详细越好，以防出现纠纷。&&支招应届毕业生不妨考虑公租房据不完全统计，西安每年新毕业的大学生达20万人。2017年4月，西安市住房保障工作领导小组办公室发布《关于支持新毕业大学生及高校教职员工安居有关问题的通知》，通知规定，3年内普通高校新毕业大学生或5年内985、211院校新毕业大学生，免于资格审核。普通高校新毕业大学生给予1年租住过渡期；985、211院校新毕业大学生给予2年租住过渡期。过渡期满，按照西安市公租房准入条件重新进行资格审核。新毕业大学生持本人身份证、毕业证到项目现场或住房保障部门指定地点直接办理分配入住手续。据了解，目前西安公租房过渡期内按建筑面积2.89元/平方米/月收取(含物业费、电梯费)，一套60平方米的公租房每月租金只需173元。&&押金难退&&案例卧室木地板鼓包房东不退押金租房合同到期，押金却退不出来，王先生近日为此事头疼不已。王先生称，2016年11月底，考虑到方便孩子上学，他们在网上找到一套在西安土门附近的两居室精装房，每月租金2500元，租期一年。“现在合同到期，我们也都把东西搬出去了，房东还不给我们退押金。”王先生告诉记者，当时租房时，按照惯例，他们给房东交付了2500元的押金，讲好合同到期后退还，但2017年11月中旬，房东来验房时，发现其中一间卧室木地板轻微鼓包，“房东说这八成是我们把水洒在地板上没有及时擦造成的，还说地板鼓包得揭起来重新铺，得扣押金。”王先生称，自己从没注意过这间卧室的地板，也没有发生过在地板上洒水的事情，“我都没注意这鼓包是之前就有还是我们住进来才有的。”经过协商，王先生和房东最终说好，在押金里扣除1000元。&&支招租房时列明“物业交验清单”“许多房东房客在租房前都不留意房屋情况，到收房检查时发现了问题，考虑到反正也没有证据，就互相指责，为这个问题纠缠不清。”西安市一家房屋中介公司工作人员刘女士称，在入住前，房东房客最好协同社区或物业等第三方，共同对房屋进行一次检查，详细记录下房屋内设施的情况，必要情况下还可以拍照存证，“如果没有这个过程，以后房子出了问题，就不好界定是由哪方造成的，结果就是双方不停扯皮。”刘女士建议，租房时，不论双方是私下交易还是经过中介公司，一定要经过正式的物业交验过程后再签合同。并将屋内所有物品详细列明一个“物业交验清单”，注明屋内电器、门窗设施有无损坏；如果相关设备出现故障，维修费用由谁来承担；水、气、电等相关费用是否结清等。将该清单作为合同附件收好，以免将来出现麻烦时空口无凭。如果房屋在使用过程中出现了问题，房客可第一时间进行拍照，并通知房东，共同协商进行维修。在签房屋租赁协议时，可以在内容中添加房屋设施的损坏由哪方负责维修以及费用分担明细。如果双方之前没有经过仔细验房的过程，在租房合同到期时，因房屋内电器或其他设施故障、损坏造成纠纷的，只能双方协商解决。&&群租房隐患&&案例租了“群租房”不想住中介说“违约”不退押金现在的租房市场里，有不少房东为了使收益最大化，将一套多居室的房间拆成多个单间或小套间出租，总收益要比整套出租多出几倍。然而，这种分拆的方式也带来不少安全隐患。近日，张先生反映，称女儿2017年6月底大学毕业后在含光路一家医院实习，为了上下班方便，通过房屋中介在医院附近租了一个小单间，租期为5个月，每月房费500元。住了一段时间后，张先生发现女儿所住的“单间”并不是一个独立的房屋，而是一套较大的单元房被分割成多个小单间，里面租客身份复杂且互相又不了解，觉得这种环境和安全都不是很好，决定让女儿提前搬出去。“2017年11月初的时候，我女儿联系房屋中介过来办理退房手续，但对方迟迟没有回应，我就先让孩子去别的地方住，出租房子里只留了一个装了些小东西的塑料袋。”可让张先生生气的是，中介的人在未办理完交接手续的情况下，私自打开了房门导致女儿之前留的东西不见了。刚开始，张先生还以为是小偷进去了，报警后才知道是中介的人。“物业私自开锁导致孩子的东西丢失，而且后来办理退费时，中介公司表示按照之前签订的租房合同，我们提前搬走属于违约，所以无法退还押金和剩余的房费。”&&隐患乱拉电线容易引发火灾张先生告诉记者，这种分割房屋进行租赁存在很大的安全隐患，乱拉电线，通道狭窄，人员密度大，水、电、气的使用频率高，容易引发火灾等安全事故，希望相关部门能够加强管理。正如张先生所担心的，群租房的确存在不少隐患。一名从事房屋中介的业内人士刘先生表示，为了节约装修成本，不少房东都会使用木龙骨加石膏板的轻质墙，这些都是可燃的材料，而且一旦发生火灾，火势蔓延得很快。而且群租房内电线乱接比较严重，特别是一些穿墙线路，未按规定穿阻燃管，容易与隔断墙摩擦，从而造成外层脱落，引发漏电，一旦接触水就会发生短路。此外，有的群租房内住十几人，为了用电方便，一个电插板上会再插很多插板，这样操作隐患也非常大；加上租户对周边环境也不熟悉，发生危险时群租房疏散也较为困难。同时，由于短租房时间周期短，人员流动性比较强，而房主又不可能每换一个房客就更换一次钥匙，因此带来了一定的安全隐患。&&支招要求房东用实体墙隔断针对有需要的人，该如何降低群租房的安全隐患呢？
西安市公安消防支队莲湖区大队工程师宋岩建议，租户在租住房屋时要事先与房主签订合同，要求用实体墙进行隔断，电气电路要按规定走线安装，安装固定插座。个人租房时也应提前熟悉周边环境，这样遇到危险时才能及时找到疏散通道，确保自身安全。此外，房主或相关负责人员也应加强群租房租户的教育，严禁在房屋内使用、存储危险品，用电用火也要多注意，减少火灾隐患。西安市住房保障和房屋管理局中介科的一名工作人员表示，“针对房屋分割进行群租的行为，目前国家还没有相关的法律法规，也没有具体的管理条例。”记者在采访中了解到，整治群租房的难点，在于市场需求的存在。一般来说，由于群租房内防火、线路等安全隐患较大，多是由隔壁邻居投诉，相关部门才得以对群租房进行查处，租客本身很少主动投诉。这导致主管部门很难知道哪些房存在“群租房”行为。记者 马群 杨平
本文来源：华商网-华商报
责任编辑：席文超_NF5495
用微信扫码二维码
分享至好友和朋友圈
加载更多新闻
热门产品:　　　
:　　　　　　　　
:　　　　　　　　　
热门影院：
阅读下一篇
用微信扫描二维码
分享至好友和朋友圈租房没到期押金可以退吗？-法律知识大全|律师365(64365.com)
大家都在搜：
微信扫一扫 免费问律师手机扫一扫 法律兜里装
租房没到期押金可以退吗？
5665人阅读
来源：互联网整理仅供参考
热门推荐：&& && && && && && && 房屋租赁是很寻常的事情，同样的围绕房屋租赁所产生的纠纷也是频发，对于租客而言，假如想要提前解除，这是就有一个问题了：租房没到期押金可以退吗?那么，下面的小编就为大家讲解一下该问题，希望大家在阅读完下文后，能对您解决该问题有所帮助。1、如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，无论如何都要返还的。2、当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者等，但没有约定性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。3、除合同另有约定外，房东应于租赁关系消除且租客迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将租房押金全额无息退还租客。4、租房期间有财产损失可以相应扣除押金，押金在扣除财物损失后应该退还。5、在没有明确约定押金性质的情况下，押金的作用是为房屋及屋内财产设定的一个担保，租赁期间如造成出租人房屋及室内设施的财产损失则从押金里扣除。6、如没有造成该损失则合同期满或者时应予退还。7、租房押金不退的问题可以双方协商解决，如协商不成，可以收集，向法院起诉。据业内人士建议，租房在选定房源、准备签约时要准备下列的工作：一、要确认房屋产权是否清晰、所有证明及房东本人真实明等是否齐全。二、在缴纳租金和押金时，一定要记得索取收据，尤其首次缴纳租金时，房东一般会要求一个月的房租作为押金，时可凭收据退还押金。三、租客与房东之间一定定好责任和义务，然后需要签署一个正规的书面合同，写清楚双方的约定内容，不能口头协议，在约定内容上除写明租期、租金、押金等简单的事项以外，还需将交房时间、双方提前解除合同而产生的的及赔付金额进行明确，避免因此带来的经济损失。四、签订合同后一定要与房东一同检查房屋内的物品、装修、设施及附属物的状态是否完好、新旧程度等，并明确责任归属，避免以后出现不必要的维修费用，甚至责任纠纷，同时检查并记录水、电、燃气等的初始数据，用以计算今后的使用费用。另外，笔者也向大家建议，租房者想要避免以上的种种问题，最好是选择一家口碑好、诚信度高的正规品牌中介公司，一般来说，大型中介企业对于房屋权属是否清晰、租赁双方身份是否真实等问题的审核较为严格，避免租赁双方的利益受到侵害。此外，在中介公司工作人员的陪同和协助下，看房、签约以及物业交接等手续流程均较为便利和安全。总之，如果租房没到期押金可以退吗。是可以退回的，但是对于租客而言，要支付一定的违约金才行，除非合同之前就有约定可以提前解约，否则租客是要进行赔偿的，而房东是可以要求在押金内扣除一部分来支付违约金，剩余的可以返还给租客。如果您还有其他问题，可以向我们律师365的在线律师咨询。延伸阅读： & &
该文章整理时间“ 03:10:47”，该文章最新更新时间为2017年！因内容库庞大政策法规变动更新可能会导致少部分内容未及时更新，若内容有误欢迎联系客服反馈修正！
本内容由律师365网与张婧律师联合整理
无锡房产纠纷律师
律所：江苏云崖律师事务所
区域：江苏/无锡/滨湖区
擅长房产纠纷
律所：江苏汇方律师事务所
区域：江苏/无锡
擅长房产纠纷
相关知识推荐
相关咨询推荐
热门房屋租赁法律百科
房屋作为一种财产，只要在市场上进行交易，就是要产生税费的，而其中最常见的就是房屋租赁税。说到房屋租赁税，大家知道房屋租赁税率是多少吗？律师365小编下面介绍了房屋租赁税的相关知识，供大家阅读。
地区找律师
立即提问、免费短信回复
注：我们将对您的联系信息严格保密
专业律师专业解答
一站式服务
案情关键词
400-64365-60
服务时间：周一至周六8：00~22:00，
提供法律咨询解答和找律师服务
最新法律百科
最新法律知识
房屋租赁最新咨询
律师365，优质法律服务平台400-64365-60服务时间：周一至周六8：00~22:00服务指南平台保障律师入驻常见问题|||||Copyright(C) 成都六四三六五科技有限公司 版权所有 蜀ICP备号 增值电信业务经营许可证(川B2-)
1050律师在线
2237今日解答
阅读本文耗时：
提问仅需 1 分钟，律师在线解答租房到期房东竟然不给退押金 这是咋回事？
　　近日，市民王女士遭遇了一件烦心事儿，她租住的房子到期后，2000元钱的租房押金却一直要不回来。到底是怎么回事呢？
　　房客王女士：
　　租房到期了
　　为啥不给退押金
　　4月26日，正准备租房的王女士在网上发现了一个帖子，称一个30多平米的公寓要对外出租。因为公寓家具比较齐全，房租价格也在接受范围内，所以看完房子后，王女士就把房子给租了下来。
　　“当时带我看房的林女士告诉我，这是她朋友赵女士的房子，但她朋友人在南方回不来，所以就让她帮忙出租。我也傻乎乎地没多问，就和她签了合同。”林女士说。
　　按照房屋租赁协议的约定，王女士租赁的房屋是在7月25日到期，但等到她退房时，2000元的押金竟很难要回来了。“房东给的理由是因为我的租期太短，如果知道我仅租3个月房子就不会租给我了，但当时林女士也没说必须长租，而且我们签的也是为期3个月的租赁协议。”王女士坚持认为，房东不该以这个理由拒绝返还她租房押金。
　　于是，她就跟林女士要来房东赵女士的电话，这俩人一聊却发现，林女士竟然是小区物业的工作人员，并不是赵女士的朋友。而且当时王女士按每月650元支付的房租，另外还支付了3个月的物业费共50元钱，但房东却说，她收到的房租是每月600元，而物业费已经交了一年的，王女士不需要再交了。
　　房东知道林女士骗她后很是生气，俩人就吵了起来。林女士就跟王女士打电话说，她不管这事了，让她自己去跟房东要押金。“我是跟林女士签的合同，要押金也是该跟她要，但她却撒手不管了。”王女士郁闷道。
　　房东赵女士：
　　不再交3个月的房租 押金就不退
　　房东赵女士告诉记者，她是广东人，因为不知道什么时候才会再来威海居住，所以她就委托林女士帮她往外出租房子，并把钥匙寄给了她。4月份，林女士给赵女士打了个电话，说是房子租出去了，房租是每月600元。为了表示对林女士的谢意，她还拿出200元作为酬金。
　　“我让她帮忙出租房子时，曾明确说过，这房子一定要长租，如果是租客有事执意要搬走，也必须提前一个月跟我说。但等到7月份时，林女士忽然跟我说，租客只租了3个月，7月下旬就要退房了。”赵女士一听很是生气，说好的长租怎么就成了短租，而且也没有提前一个月说明，所以她就把押金给押着不退了。
　　等王女士跟她取得联系后，赵女士又发现，林女士竟然还在租金上骗了她。“我是出于信任才让她帮忙招租，但她却这样骗我，这下我的气就大了。”赵女士说，最开始她只要求林女士把多收的200元退回来，她就把押金退给王女士，但是林女士没答应。
　　“租金都是一次性收三个月的，如今距离王女士退租时间已过了半个月，我的房子一直是空着的，所以我现在不仅要求林女士退回多收的钱，还应再支付3个月的房租，否则就只能从押金里扣了。”赵女士说。
　　听完赵女士的要求后，林女士也气不打一处来。“她凭什么再跟我要三个月的房租，又不是我租她的房子，而且房子钥匙不在我手里，还在王女士那儿啊。”林女士说，最初赵女士让她帮忙出租房子时并没有说明一定要长租，对租金什么的也没有明确要求，俩人也一直是口头约定，并没有书面协议。事到如今，她也愿意把多收的钱退回去，但是房租她是不会付的。
　　押金还是应该跟林女士讨要
　　昨日，记者就此事采访了山东凌云志律师事务所律师隋晓宁。在他看来，房东赵女士把房子委托给林女士，让她帮忙对外出租，他俩之间就已经形成了一个委托代理关系。但由于双方之间只有口头约定，并没有书面协议，有关租期、租金等内容也就出现了约定不明的情况，这也是他们现在出现分歧的原因。所以，隋晓宁建议，市民在委托他人帮忙代租房子时一定要签好协议，各项内容都要做详细说明。
　　至于林女士的押金，隋晓宁认为，应该跟林女士讨要，因为合同是跟她签署的。“王女士作为房屋承租人，与林女士签署了房屋租赁协议，现如今租期已经到了，王女士也没有违反合同约定，林女士与房东赵女士之间的纠纷也与王女士无关，所以林女士该将房租押金返还给王女士。
　　隋晓宁建议说，市民在租房时一定要注意三个方面：首先是要审查房东的房屋产权证明或委托人的授权委托书等资质，以此证明他们是有权利出租房屋并签署租赁协议的。再是要签署书面的租赁协议，对租金、租期、设施设备等内容要约定详细，以免在退房时引起纠纷。最后，一定要把房租的汇款凭证留存，以备在与房主或委托人发生纠纷时，作为租金交付的证据。 孙先生获线索奖50元
初审编辑：张艳
责任编辑：石慧
炎炎夏日，蓬莱举行“冰临蓬莱阁”大型...
新闻热搜词
来源：360新闻
数据加载中...如果合同租房是两个月，租一个月是不是押金不给退【石家庄吧】_百度贴吧
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&签到排名：今日本吧第个签到，本吧因你更精彩，明天继续来努力！
本吧签到人数：0成为超级会员，使用一键签到本月漏签0次！成为超级会员，赠送8张补签卡连续签到：天&&累计签到：天超级会员单次开通12个月以上，赠送连续签到卡3张
关注：1,429,890贴子：
如果合同租房是两个月，租一个月是不是押金不给退收藏
我因为学校的事情，要回去，一个月都没到，押一付一，合同两个月，说现在走押金不给退，怎么办
智联石家庄人才信息网,是权威的行业招聘平台.提供全国真实可靠的各行业招聘信息.要招聘,找人才,就来智联招聘.24小时极速反馈,立即登录填写简历,快速找到好工作!
在哪租的？多大的
在哪里租的啊？合适的话转租
一般房东看的是利益 只要你找到续租的人员 房东是不会为难你的
违约扣款很正常，转租不错
让退估计不行，转租让新租户给你钱不失为好办法。
谈固租什么样的房子啊 离东胜远么？方便发个照片看看
押金不要想了，没几个给退的。都这样
一般不给退 最后你看啥值钱就搬走吧
跟房东好好说说，毕竟人心都是肉长的
这事儿按合同约定吧，如果没有约定好好谈谈，只要找到下家一般都退。
你可以转租给别人呀
说实话，光靠签到升级太慢，所以我复制了这一段话遇贴就回，回一次最少也得15个经验，还能帮你不沉贴
先回答我的问题，你爱我么？
你转租出去，不要让人家的房子有空置期，好好沟通业主一般都是会退钱给你的，不会说非要你那一千多块钱，你找好下家这样好说话的
合同咋说的
一样的…正在等跟房东商量
谈固这里的，有租的吗。。
转给别人，要不就不要了，房东人好可能会给你退
租房之前你拍照了吗能证明你没损坏东西吗？你能证明你住之前和住之后一样吗。如果不能就不要想押金的事儿了
这个主要看房东的态度
登录百度帐号}