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房改房物业不过户的影响
乔：&br&你好，我买了一套房改房，产权已过户。如用原房主名继续缴纳物业费，能享受到原房主单位的优惠政策，请问这样的话会对我产生什么不利影响吗？谢谢
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没有影响，因为产权人是你。
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贴数:12&分页:无名发信人: bcad (白居不易), 信区: OurEstate
标&&题: 没过户能不能物业交割
发信站: 水木社区 (Sat Oct 10 12:30:48 2015), 站内 && 房产没过户的情况下物业能过户吗？
水电燃气能过户吗？
有线电视能过户吗？
有什么注意事项？
还有一点，房子里面现在还有租户（没签合同），物业过户后我能强制他们搬走吗？
求过来人解答。 &&&& -- && ※ 来源:·水木社区 newsmth.net·[FROM: 106.39.86.*]
VAV“_”发信人: VAV (VAV“_”), 信区: OurEstate
标&&题: Re: 没过户能不能物业交割
发信站: 水木社区 (Sat Oct 10 12:39:45 2015), 站内 &&&& 【 在 bcad (白居不易) 的大作中提到: 】
: 房产没过户的情况下物业能过户吗？
问物业，物业同意就行，原则上要求有新房产证，不过可以以后再补
: 水电燃气能过户吗？
: 有线电视能过户吗？
这些都不能，需要房产证，不过水电燃气不过户无所谓，拿着卡交钱就行了
: 有什么注意事项？
: 还有一点，房子里面现在还有租户（没签合同），物业过户后我能强制他们搬走吗？
不能，你没有房本，没人理你
: 求过来人解答。
&& -- && ※ 来源:·水木社区 newsmth.net·[FROM: 124.42.57.*]
蓝色精灵发信人: yellowangel (蓝色精灵), 信区: OurEstate
标&&题: Re:没过户能不能物业交割
发信站: 水木社区 (Sat Oct 10 12:56:26 2015), 站内 && 同关注
【 在 bcad 的大作中提到: 】
:房产没过户的情况下物业能过户吗？&& :水电燃气能过户吗？&& :有线电视能过户吗？&& :...................
-- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 220.181.38.*]
哆啦jammy发信人: jammyniu (哆啦jammy), 信区: OurEstate
标&&题: Re: 没过户能不能物业交割
发信站: 水木社区 (Sat Oct 10 14:25:26 2015), 站内 && 还有这么想的人。。。&& &&&& 【 在 bcad () 的大作中提到: 】
: 房产没过户的情况下物业能过户吗？
: 水电燃气能过户吗？
: 有线电视能过户吗？
: 有什么注意事项？
发自xsmth (iOS版)
-- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 61.148.243.*]
无名发信人: bcad (白居不易), 信区: OurEstate
标&&题: Re: 没过户能不能物业交割
发信站: 水木社区 (Sat Oct 10 15:20:42 2015), 站内 && 怎么没有？我都遇到了。 &&&&&& 【 在 jammyniu (哆啦jammy) 的大作中提到: 】
: 还有这么想的人。。。&&
&&&& -- && ※ 来源:·水木社区 newsmth.net·[FROM: 106.39.86.*]
哆啦jammy发信人: jammyniu (哆啦jammy), 信区: OurEstate
标&&题: Re: 没过户能不能物业交割
发信站: 水木社区 (Sat Oct 10 16:12:31 2015), 站内 && 你是卖方还是买方啊&& &&&& 【 在 bcad () 的大作中提到: 】
: 怎么没有？我都遇到了。
发自xsmth (iOS版)
-- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 61.148.244.*]
无名发信人: bcad (白居不易), 信区: OurEstate
标&&题: Re: 没过户能不能物业交割
发信站: 水木社区 (Sat Oct 10 16:13:12 2015), 站内 && 买方。 &&&& 【 在 jammyniu (哆啦jammy) 的大作中提到: 】
: 你是卖方还是买方啊&&
&&&& -- && ※ 来源:·水木社区 newsmth.net·[FROM: 106.39.86.*]
哆啦jammy发信人: jammyniu (哆啦jammy), 信区: OurEstate
标&&题: Re: 没过户能不能物业交割
发信站: 水木社区 (Sat Oct 10 16:15:02 2015), 站内 && 所以我说你想的不对啊，为什么要这么做？&& &&&& 【 在 bcad () 的大作中提到: 】
: 【 在 jammyniu (哆啦jammy) 的大作中提到: 】
发自xsmth (iOS版)
-- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 61.148.244.*]
无名发信人: bcad (白居不易), 信区: OurEstate
标&&题: Re: 没过户能不能物业交割
发信站: 水木社区 (Sat Oct 10 16:21:32 2015), 站内 && 因为我跟卖家约定提前交房啊。
应该怎么做？交房的时候只交钥匙？然后过户之后再做物业交割？ &&&& 【 在 jammyniu (哆啦jammy) 的大作中提到: 】
: 所以我说你想的不对啊，为什么要这么做？&&
&&&& -- && ※ 来源:·水木社区 newsmth.net·[FROM: 106.39.86.*]
哆啦jammy发信人: jammyniu (哆啦jammy), 信区: OurEstate
标&&题: Re: 没过户能不能物业交割
发信站: 水木社区 (Sat Oct 10 16:24:14 2015), 站内 && 嗯，就交钥匙，双方记录一下水电气的数字。 && 都约定提前交房了，他为什么不给租房的撵走。 &&&& 估计他不想担马上发生的取暖费吧。&& &&&& 【 在 bcad () 的大作中提到: 】
: 因为我跟卖家约定提前交房啊。
: 应该怎么做？交房的时候只交钥匙？然后过户之后再做物业交割？
发自xsmth (iOS版)
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文章数:12&分页:拖欠物业费有什么后果？作者：乔木来源：链家网原创文章摘要：买房不仅仅是支付购房款这么简单，入住之后，物业费变成为住户雷打不动的一项支出。物业费又称为物业管理服务费，是由物业管理公司根据物业管理服务合同约定向业主收取的。不仅可以维护业主们的自身经济利益，同时还能明确自己的权利与责任。那么物业费欠缴的后果有哪些？
一、拖欠物业费有什么后果？
首先物业公司会催缴，之后会书面催缴，严重退钱物业公司会提起诉讼。除以上三种情况，如果业主长时间不交物业费，物业会对没有缴费业主进行起诉，起诉的结果是补齐物业费，甚至会有滞纳金。一般情况下，即使是物业本身没有做到位，为了保护物业，免得其他小区效仿，法律也会倾向于物业这边的。
二、物业费的构成
（一）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费用；
（二）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；
（三）物业管理区域清洁卫生费用；
（四）物业管理去也绿化养护费用；
（五）物业管理区域秩序维护费用；
（六）办公费用；
（七）物业管理企业固定资产折旧；
（八）物业共同部位、共用设施设备及公众责任 保险费用；
（九）经业主同意的其他费用。
三、什么情况下可以不交物业费？
1、对于不在业主缴纳范围的，可以决绝缴纳；
2、服务质量过差可暂时拒交；
3、提供未约定或未经业主同意的服务时，业主有权拒交；
4、不住未必全交：正常的物业费用缴纳从交钥匙的第二个月开始。收房后未入住的，经确认，可以按照70%缴费；入住后（含房屋装修），但不使用住房，经确认，连续使用不超过六个月的房屋，从第七个月开始，物业费按照70%缴纳。
来源：链家网整理
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请教,物业如果不过户行吗?
上家说他买房子时物业没过户,请问这种情况他还可以把物业过户给我吗?如果不过户物业以后有什么问题呢?还有有线过户是不是也要上家到场的呀?
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物业不过户你就不知道 物业费 交了没啊
房天下知识为您分享了一条干货
物业过户,是有维修基金的,不过户,就是有部分的维修基金拿不到。有线 自己就可以去过户
不过户的问题就在于,你不知道上家是不是把物业费给结清了,
物业过户主要是为了看房东有没欠物业管理费,只要他没欠费就没问题,您拿着产证到物业去更名就好了,有线只要房东没欠费,把开通有线的本本给您就可以了 到时您自己拿着产证复印件换名就好 不麻烦的
物业过不过户无所谓 不过上家的物业费交齐了没有 这个你得确定一下 有线过户你自己拿到产证后去一下有线公司就可以了
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物业过户,拿上自己的产证直接去物业登记,如果有欠费的话,你得做冤大头了。有线电视同上!
没有关系。物业的过户只要产权证就可以了。
你先查一下有没有欠费 一定要清楚 而且你已经交易中心过户了 这个问题一定要面临的
可以的,有线电视过户是要上家到场的
第1-10条,共12条 &
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违法信息举报邮箱：在线招聘虽然帮助很多人找到了工作，但是虚假信息却从来没有断过。[]
5月23日省十二届人大常委会第二十三次会议在宁开幕[]
我们人民共和国的航船正在破浪前进……[]
& &&&& & 正文
物业费没结清 房屋不能过户
【字号：&&】【】
　　中国江苏网5月7日讯 物业费一直是一个敏感的名字。目前，很多住宅小区的物业费收不齐，业主认为物业服务不到位就不想缴纳，可物业收不到钱服务更差了，久而久之，形成了恶性循环。如何规范双方的权责，新《条例》规范了物业收费管理和价格机制，有望解决物业服务收费难、标准低问题。
　　物业费不再是一成不变
　　每三年或将有一次变动
　　&我们这个小区的物业服务收费多层是每平方米五毛五，高层是每平方米六毛五，至少5年没有变化了。&昨天，金秋情缘小区物业的工作人员向记者举了一个例子，5年前的一块钱和现在的一块钱，购买力是不一样的。
　　目前，我市住宅小区物业服务收费执行的是2008年11月份实行的《连云港市物业服务收费管理实施办法》。
　　根据该办法，我市普通住宅的物业公共服务收费，实行政府指导价；获得国家示范物业管理小区、省级优秀物业管理小区的，可上浮一定比例。
　　随着用工等各项成本的不断上涨，企业支出越来越大，物业服务收费指导价应当定期评估并适时调整，这成了一个十分迫切的问题。
　　为此，新《条例》第四十九条第二款中明确，价格行政主管部门应当每三年内对物业服务等级标准以及相应的基准价与浮动幅度进行评估，并根据评估结果适时调整。
　　&说实话，现在物业公司的发展都很难。&市君怡物业负责人李传江告诉记者，新条例不仅考虑到了业主的实际情况，也充分考虑到了物业公司的情况。
　　拖欠物业费不加收滞纳金
　　未结清费用不办过户手续
　　针对业主拖欠物业服务费的问题，市物业主管部门负责人滕步齐表示，新《条例》较老《条例》增加了两点处置和催缴措施，删除了加收滞纳金的规定。
　　【政策亮点】
　　物业所有权发生转移时，业主应当与物业服务企业结清物业服务费用。省人大法制委解释此条时要求，各地房屋产权管理部门可以以此出台&凡是未结清物业服务费的，不得办理过户手续&的规定。
　　对欠费业主或使用人，业委会、物业公司可通过上门催缴、在物业管理区域内显著位置公示等形式，督促其限期缴纳&。新《条例》删除了老《条例》中关于&逾期不缴费的物业企业，可以按每日万分之五加收滞纳金的规定&。
　　【港城情况】
　　目前，我市多数小区都存在物业费收缴不全的情况。有些业主认为，物业企业的服务不到位，并以此为借口拒缴物业费。面对物业费收不上来的情况，物业企业大多采取上门催缴等形式，但效果也不够理想。&我们公司负责的一些物业项目，物业费收缴一般也就在8成左右，想全部收上来根本不现实。&李传江告诉记者。
　　李传江说，他们也曾采取了上门催缴、到法院起诉等形式，但耗费了大量精力后，仍收效甚微。
　　据介绍，目前我市有的小区采取了一种管控手段，如果业主无故不缴物业费，进出小区的智能卡就会失效，进不了小区，从而提醒业主缴费。
　　【市民声音】
　　如何更好地规范物业服务？
　　近日，家住中茵小区的张女士告诉记者，前段时间物业打电话催她缴费，可她一直有疑虑：业主对物业管理不满怎么办？大家能做的除了向物业和上级部门反映，但反映的结果不理想，也只好拖着不缴费以此作为&要挟&。如果采用法律手段，业主往往是心有余而力不足。
　　为此，她认为，在我市物业细则出台的基础上，既要考虑到物业服务收费难问题，更要充分考虑到业主的想法，如何更好地约束物业企业履行合同，更好地把小区管理工作做好，对得起广大业主所缴纳的费用。
　　据介绍，新《条例》规定了业主享有对物管活动的监督权，对重要事项的表决权，对物业费收支情况的知情权等权力，同时承担着按时交纳物业服务费，积极配合物业管理活动等义务。　（记 者 孙飞 通讯员 庄文斌）
作者：&&编辑：贾晓君&&
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