买二手房卖家却威胁让我自己违约！房产证还没下来？我该怎么办？买二手房卖家却威胁让我自己违约！房产证还没下来？我该怎么办？工程超人百家号2015年底购买一套二手清水房，当时房子没有房产证，签的是链家的买卖合同，卖家知情并允许我们直接装修入住。2016年下半年房价大涨，由于开发商原因房产证一直未办理下来，卖家开始反悔，要求加价，被我拒绝后，开始直接威胁，说要找人上门强行换锁，强行让我搬出。我已经装修并入住了这套房子，担心他找人上门换锁、损害房内的财产。想请问下这种情况应该如何应对？是否应该提前留存房内财产的证据？补充：由于与卖方多次协商过程中感觉不到对方继续买卖的诚意，已经打算房产证办下来后直接走法院起诉。但是现在房产证没有，暂时没有手段可以钳制卖方，非常糟心。这是一个律师朋友给我发的办法， 可以解决吗？这种情况，可装监控，或事先视频好房屋内财务，如遇侵权可直接报警处理。对于您这种情况如对方产权证未出继续履行合同一般得不到法院支持，可待房产证出具后，直接起诉要求强制过户。本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。工程超人百家号最近更新：简介:为您提供最可靠安全的房产资讯！作者最新文章相关文章&&&&&&&&&&&&&&&买二手房没有房产证怎么办，原房主去世怎么过户？
买二手房没有房产证怎么办，原房主去世怎么过户？
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买没有怎么办买房住了十年未拿到土地证，而本应进行房屋交易的前房主已经去世，迫于无奈，近日新房主将前房主的家人诉至徐州市铜山法院，孰料，被告方竟辩称逝者私自卖掉属于夫妻共同财产的房子，买卖合同不能成立。朱先生在日购买了一套位于徐州市铜山新区的二手房，成交价为5万3千余元，可朱先生一家入住了近十年只从卖家郑某手里拿到了产权证却要不来土地证，期间卖房的郑某已然去世。一直无法办理房屋过户手续的朱先生无奈之下以郑某的妻子及儿子为被告诉至徐州铜山区人民法院，要求二被告协助办理房屋过户手续。法庭上，朱先生出示了与郑某生前签订的购房协议，协议约定该房产价款为53500元，由于房屋土地当时不具备分割条件，双方又约定，待条件成熟时由郑某协助办理相应过户手续，手续相关费用由朱先生支付，郑某在协议上签字确认房款已收齐。同时朱先生还出示了住地居委会的证明，证明朱先生一家已经在该房屋居住多年。郑某的妻子则称，对房子被卖掉并不知情，也不想卖房子，况且当时房子不具备买卖的条件，土地证也没有办好，郑某私自卖掉属于夫妻共同财产的房子，买卖合同不能成立。原房主去世怎么过户铜山法院经审理认为，合同双方当事人应当依照合同约定履行义务，一方违约应当承担相应的违约责任。郑某与朱先生签订合同，将房屋卖给朱先生，且已收讫房款，现该房所在楼房土地证已具备过户条件，购房协议约定的合同履行条件已经具备，郑某虽去世，但作为继承人，郑某的妻子应按照合同约定履行义务。因该合同订立于2001年1月，距今近十年，且郑某已经去世数年，朱先生持有该房产权证，社区居委会证明朱先生一家多年居住在该房内，故法院对郑某妻子关于不知其夫出卖房屋、房屋买卖合同应为无效的抗辩理由不予采信。随后铜山法院判决，郑某的妻儿于判决生效之日起三十日内协助朱先生将该房屋过户至朱先生夫妇名下，费用由原告负担。
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一、买没有房产证的二手房有何风险1、只公证不过户对买房人来说存在巨大风险。因为在我国房地产法律、法规中，买卖双方一旦发生纠纷，房产证是房屋所有权的第一证据，购房合同属于次要证据。一旦卖房人将房屋抵押或转售，买方人的利益将无法保证。2、公证机构......
买二手房时没有查产权买房人单女士，两年前购买了一套二手商品房。当时急于买房的单女士并没有查房屋的产权归属，结果房子不能过户还遭到了冻结，更令单女士意想不到的是，她买房子的钱已被房主用完，既不能拿回房款，房子又面临拆迁。业内人士提醒，二手房交......
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专业房产律师温馨提示：有些当事人为了节省一些费用，约定数年后再办理房产过户手续，这种延后办理过户的做法看似有利，其背后却暗藏着巨大的法律风险。比如房价大涨，卖房人毁约，不再按协议约定时间办理房屋过户，买方会因无法证明房屋权属后悔莫及。因此，我们不提倡用这种"省钱"方法，切勿因小失大。
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我12年买的二手房，买的时候没有房产证
我12年买的，买的时候没有，卖家答应3年内办好房产证然后过户给我，结果到现在都没有办，现在想，卖家说没有钱腿，我该怎么办
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没有房产证是什么原因？中约定因无法过户，导致或解除的条款了吗？最好带着所有相关材料当面咨询。
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　&来源：pchouse　&作者：zhangjing　&
　　在现在这个社会中，买房是人们所追求的。现在人们奋斗了半辈子也为只能够买房。买房并不是一件容易的事，我们在买房时会遇到各种各样的问题。买时的问题就更多了，比如说二手房付了款卖家变卦怎么办?　　一位读者来信说，日前签了二手房购买合同，因为房子是刚交房没多久，房产证还要过半年至1年才能办理好，合同上约定当天付定金1万元，先付40万房款给卖家还房贷，最后一笔等过户后再给卖家。　　本来合同上写好40万付完后可以去的，可房东变卦说要装修就再给10万。后来得知房产证手续办理已经完毕，交清贷款的很快就能拿到房产证。结果拖了那么久卖家却没有去还贷款，怎么办?　　对于这种情况，谭洁律师指出，不用理卖家涨价的要求，既然合同有约定，对方不让装修可以去法院起诉，通过法院判决，拿到钥匙装修，如合同有约定还可要求对方支付由此产生的律师费和诉讼费等。　　如果卖家变卦不想卖了或因其未能按照合同约定还清银行贷款，还得赔偿买方的损失，如房价涨了10万就得赔10万。　　《合同法》第114条规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。　　以上是小编为你们提供的二手房付款违约的案例。不用理卖家涨价的要求，既然合同有约定，对方不让装修可以去法院起诉，通过法院判决，拿到钥匙装修，如合同有约定还可要求对方支付由此产生的律师费和诉讼费等。
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