2016年房产过户新政策出台_百度知道
2016年房产过户新政策出台
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关键看房屋是否满2年、卖方是否唯一住房，买方是否首次购房，一般二手房交易需要交纳的税费：　　一、 买房人应缴纳税费：　　1、 契税：首次购房评估额90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳;2、 印花税：房款的0.05%　　3、 交易费：3元/平方米　　4、 测绘费：1.36元/平方米　　5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。　　二、 卖房人应缴纳税费：　　1、 印花税：房款的0.05%　　2、 交易费：3元/平方米　　3、 营业税：全额的5.56%(房产证未满2年的、普通房满2年减免)　　4、 个人所得税:房款的1%（.普通房满五年唯一减免）。
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我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。　　原标题：（2016年最新房屋拆迁补偿标准是怎样的）　　2016年房屋拆迁补偿标准是什么？2016年房子拆迁补偿的标准是什么？现在的房子拆迁是很多老百姓期待的事，很多的家庭通过拆迁改善居住环境，改善生活质量。请看下面中金网小编介绍关于房屋遇拆迁怎么赔偿。　　什么是拆迁补偿？　　拆迁补偿是指拆迁人对被拆除房屋的所有人，依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定给予的补偿。拆迁补偿的方式，可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换，还可以选择货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。　　拆迁补偿费有哪些　　拆迁赔偿费：是指拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。　　拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：　　（一）房屋补偿费，用于补偿被拆迁人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。　　（二）周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。　　（三）奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定，拆建单位必须严格执行，不得任意更改。　　（四）被除了应得的房屋补偿费以外，还可得到：搬家补偿费，设备迁移费，过度期内的临时安置补助费。　　拆迁当事人双方协商不成，达不成拆迁协议的，可以经当事人申请，由被拆迁房屋所在地的区(县)房地局裁决举报、投诉箱、监督电话由区监察委专人负责。　　拆迁补偿费应该归谁所有　　房屋拆迁安置补偿，一般分货币补偿和产权置换两种方式，如果拆迁的房子是国有土地上建房，根据规定：被拆迁人、房屋承租人以房屋拆迁许可证核发之日合法有效的房地产权证、租用凭证、房屋租赁合同计户，由拆迁人按户进行补偿安置（即该处房屋户口里在册人口。现在在册户口为6人，应当按照6人分配，并适当照顾孤老、孤残、孤幼人员）。　　私有房屋被拆除后得到的补偿款，是对被拆私房所有人财产损失的一种赔偿，应归私房所有人所有。私房所有人为二人以上的，按其对被拆私房所拥有的权利进行分割。在私房内生活的其他共同居住人，无权主张分割补偿款。　　私有房屋被拆除后，其他共同居住人（私房共同居住人，是指在拆迁许可证核发之日，在被拆私房内有本市常住户口、居住一年以上、他处无住房的人。）的安置，一般应由私房所有人与共同居住人通过协商妥善安置。　　2016年最新房屋拆迁补偿标准是怎样的　　货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。实行房屋产权调换的，拆迁人与被拆迁人应当依照规定，计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格，结清产权调换的差价。　　房屋拆迁补偿标准的计算公式　　拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：　　(1)房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。　　(2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。　　(3)奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。　　由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。　　(一)房屋拆迁补偿计算标准　　(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)　　(2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格　　(二)房屋拆迁安置费计算标准　　(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费　　注：　　1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为0　　2、如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0　　3、被拆迁人获得补偿，表明该房屋由其自用。　　(三)农村房屋拆迁补偿标准　　(1)被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。它的具体计算是(被拆拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积　　(2)被征地的村或者村民小组建制不撤销的，具备易地建房条件的，被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿，计算公式为(被拆除房屋建安重置单价结合成新十价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;被拆迁人使用新宅基地所需的费用。来源华律网)2016不动产新政策有哪些，要详细一点的文件_百度知道
2016不动产新政策有哪些，要详细一点的文件
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不动产登记暂行条例，这个就是指导我们工作的法规。然后就是各省市自治区的实施办法，意见。
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我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。2016年房产新政策，未来房产市场将要被这样推着走？？？2016年房产新政策，未来房产市场将要被这样推着走？？？最佳丨爆料百家号2016房产新政策是许多人所关注的话题，那么，2016房产税新政策具体包括哪些方面呢？全面二孩”政策刺激楼市从日开始实行的全面二孩政策，可谓是2016年房地产界迎来的第一个利好政策。虽然人口的增长对住宅销售的影响需要较长的时间才能显现出来，但市场已经开始针对这一政策做出诸多调整。1由于当前多数城市已放开限购，全面放开二孩带来的新增购房需求，有可能在持有一套房或二套房的基础上直接购买大户型产品，这样会造成持有多套房产比重增大。此外，这部分新增购房需求也有可能以‘先买后卖’的置换形式进行多次换房，这样会促进换房次数的增加。2目前市场上主流户型是两居、三居，在全面放开二孩政策实施后，四居、五居将会成为市场上的主流户型。多个房企开发的全生命周期户型就是适合二孩时代的产品。3推动房地产需求总量增长。未来长期一段时间，随着新型城镇化进程加快和户籍制度改革的深化，加之二孩放开影响，预计到2040年，我国城镇人口将超过10亿人，较2015年增加2.5亿以上，这部分人口增长带来的需求，将成为推进白银时代房地产长期平稳健康发展的重要助力。4有利于三四线去库存。三四线中小城市二孩生育意愿和生育率高于一二线重点城市。从需求总量变化来看，未来三四线城市中二孩家庭对空间需求将更大，其需求总量也将更为突出。从这点来点，对于三四线部分城市高库存去化而言将是一大利好。不再建设封闭小区利好存量房?今年2月20日，国务院印发《中共中央国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》，提出，我国新建住宅要推广街区制，原则上不再建设封闭住宅小区。已建成的住宅小区和单位大院要逐步打开，实现内部道路公共化，解决交通路网布局问题，促进土地节约利用。原则上不再建设封闭式小区，从专业角度来说，是指用地规模较大的小区，比如大于9万平方米的小区，就要逐步打开通道，把内部道路用于城市交通，把小区绿化公园让社区共享。此外，用地面积达不到“9万平米”标准，居住户数较少的小区，或不在“被开放”范围，意味着以后的房地产开发时，不再以单独的楼盘作为单元，而是以街区为单元进行规划、建设。此举曾被网友评价为去库存利器“如果未来不再新建封闭小区，现阶段已建在建的封闭小区就成为可预见的稀缺资源，势必引发群众恐慌性购买，借此消化库存可谓一个好办法。”? 开放式住区给我们的启示：1 高密度、公共服务类设施置于城市界面，景观界面设置低密度、景观休闲类;两者之间可通过道路、景观进行过渡和串联。2 开放空间设置：以商业街或集中式商业与公共空间的结合形成核心主轴开放空间，商业街贯穿深入社区，提高社区开放程度。3 公共空间的优先设置：广场、景观节点的频繁适时设置，提供活动交流空间。4 道路体系设计：尊重区域级交通规划，与外在道路有序承接;社区内部道路人车分行、混行及步行逐步收缩，注重道路设计，使道路也成为公共空间。5 住区生活场景营造：运用景观小品、地标建筑、商业外摆装饰等营造良好的生活氛围。但从相关网上调查看，公众非常支持单位大院打开大门拆掉围墙，但是对于住宅小区应否逐步打开，显然是有疑虑的。而就政策实施来看，目前在施工的小区，大多仍是围合式的，什么时候开始动真格的，有待观察。土地性质、项目性质都能改，利好去库存改变土地性质、改变项目性质，在2015之前曾经是一件非常难的事情，几乎不可能。但进入2016，在去库存的大背景下，曾经比登天还难的事情，突然变得非常容易了。有住建部官员表示，“中央政策是允许转变土地使用性质的，比如住宅转成旅游地产，商业地产，养老地产都是可以的。”云南省：项目可以改性质、商住比例可以改、土地证可以拆分。山东省：商业、写字楼可改成学校，住宅可改成办公场所、商品房和厂房可改成众创空间。四川省：待开发商业用地可转型为住宅用地，已建商业用房可用于教育、文化、旅游。福建省：商办可改成住宅。当然，上述四个省以外的地区，也有类似政策，比如江西省的二十条去库存措施中也提到，允许未开发用地转换用途。而其他市级、县级政策，往往更细化，更落地。6月3日，国务院发布《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》(下称《意见》)，《意见》中列出18条详细意见，从六大方面对住房租赁市场给出具体发展要求，其中最受关注的是第十二条关于“商业用房可改为租赁住房”的意见，并且商改住后，土地使用年限和容积率不变，土地用途调整为居住用地，调整后用水、用电、用气价格应当按照居民标准执行。在楼市“去库存”的大环境下，该政策被业内人士认为将成为推动商业地产“去库存”的重要武器。尤其是将商业用房改建租赁住房，有望让不少空置的房屋进一步盘活，尤其是一些城市空置的商业空间可以被灵活运用，使其具备住宿功能，增加居住用房的供应，满足租赁消费的同时有望抑制租赁价格快速上行。但有业内人士指出，“商业用房改为租赁用房”面临结构改造、配套不完善等问题，而且公寓租赁盈利空间小、前期投入大、回报周期较长等问题，并不能给开发商销售带来帮助，将物业一次性出售资金回笼速度快，收益高，仍是开发商的第一选择。特色小镇大利房企转型7月21日，住房城乡建设部、国家发展改革委、财政部联合发出《关于开展特色小城镇培育工作的通知》[号，提出即日起在全国范围内开展特色小城镇培育工作，到2020年争取培育1000个左右各具特色、富有活力的特色小镇，引领带动全国小城镇建设牢固树立并贯彻落实创新、协调、绿色、开放、共享的发展理念，因地制宜、突出特色，充分发挥市场主体作用，创新建设理念，转变发展方式，探索小城镇建设健康发展之路。各地也纷纷出台政策、通知等来指导自己省(市)特色小镇的创建。特色小镇是按创新、协调、绿色、开放、共享发展理念，结合自身特质，找准产业定位，科学进行规划，挖掘产业特色、人文底蕴和生态禀赋，形成“产城人文”四位一体有机结合的重要功能平台。国内很多房地产企业都处在转型之中，特色小镇建设无疑是地产企业转型的一个方向。本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。最佳丨爆料百家号最近更新：简介:欲望就应该像一匹野马作者最新文章相关文章}