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到底要买小区车位还是租车位 哪个更
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车主想要为自己心爱的车买下一个车位，那么它应该做好功课，首先算清车位租和买的实际差异，接着分析购买车位的实用性，最后把握好小区车位买卖的可靠性。
买车位分三步走
第一步，算清车位租和买的实际差异是非常直观的一个比较。总体来看，目前内租车位的人明显多于买车位的，因为以上海小区的车位售卖价格10万～30万元来看，普遍每月200～500元的车位租金则相对要经济许多。即使以500元/月计算，一年租金也不过6000元，要租十六七年才到10万元；而之前所言的曼哈顿小区，其1600/月的车位租金即使租用20年也不到40万元。另外，现在购房大多是自住的低总价、小户型住宅，带有半投资性和过渡性，不少购房者都有置换的打算，一口气买下几十年才能赚回来的车位，今后售卖也不见得能加价多少，实在是不明智。
第二步，就要分析购买车位的实用性，明确自己日常的需求。考察所在小区的车位配比、停车情况的现状是最重要的。如今各个小区的停车问题都比较多，物业的管理方式差异也较大。有的小区是只租不售、有的是只售不租，还有的则是半租半售。在租用车位时，还有固定位置和不固定位置之分，都要分辨清楚。在停车管理上，比如一些小区明明只有300个可租用车位却收了500辆车的租金，那自然会让停车难上加难。在这种情况下，购买固定位置的地下车库不但能享有较为安静独立、不用日晒雨淋的停车环境，更可以免去每日出行的“闹心”，自然实用性较强。
最后，把握好小区车位买卖的可靠性也是很重要的。目前各在车位管理方面都还存在着诸多问题，车位租售都并不规范。一些共有、人防工程等不能售卖的规定，在实施和监管中都存在不少问题。考虑到小区车位租售问题的不完善性和未来相关政策的变化，购房者在买下车位之前也要多留心眼，对于车位的产权、使用权及期限，买卖时候是否有相应条件和限制都要了解清楚。再比如地上车位不能售卖、不应挤占等问题，购房者也要有所关注。
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怎样选地下车位，听听大家的意见！
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两个柱子间有三个车位，我主张选边上的，少干扰，老婆主张选中间的，边上的有柱子，担心碰擦到，真是没折了！还是听听大家的意见吧，想想怎么说服她！
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边上的好。有柱子一侧和邻车位还有距离。中间要是两遍都靠你这边停的话你再往里停比较麻烦。
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靠柱子的，最好副驾驶边靠的。不然别的车辆入库压线或者不规范，主驾驶开门容易碰到你副驾驶侧门，嘿嘿~~
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如果想选靠柱子的话 考虑选择车头行进方向的第二根柱子边上的车位 倒车可坐参考
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选右边靠柱子的最好 右侧车身可以贴着柱子停 左侧驾驶位不用担心隔壁车没停好 不方便出来 中间车位要是遇到两边车位是新手 左右两侧都有可能会被擦 包括开门被擦到 这个几率很大
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浪人剑客 发表于
如果想选靠柱子的话 考虑选择车头行进方向的第二根柱子边上的车位 倒车可坐参考
没看明白，太专业了
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中间不如靠边
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浪人剑客 发表于
如果想选靠柱子的话 考虑选择车头行进方向的第二根柱子边上的车位 倒车可坐参考
看不懂，画张图上来。
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还要注意有些小区的划出的车位不是一样宽的。
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给你老婆倒几次车就知道两边跟中间哪个好了。而且我个人还最喜欢倒柱子在左手边那个车位。。。因为公司和家里的车位都是那一个方向，倒习惯了。
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<font color="#823n 发表于
选右边靠柱子的最好 右侧车身可以贴着柱子停 左侧驾驶位不用担心隔壁车没停好 不方便出来 中间车位要是遇到 ...
你这个分析好！
右边靠柱子，副驾开门一点问题也没有
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玩水的 发表于
还要注意有些小区的划出的车位不是一样宽的。
这的确是个细节，我去看了，还真不一样！最宽边位达2.5米
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在柱子上绑条棉花胎。
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本帖最后由 qiufeng880604 于
09:32 编辑
前提是车头都朝向道路方向，我们把两个柱子之间的3个车位从左到右依次叫A.B.C，可以确定肯定是靠柱子的车位A.C比较好，个人觉得A更好，理由是一般除驾驶座位外，车上座位可能是副驾驶和右后座位利用率比较高，A车位是你的，B是中间车位，一般驾驶员下车开门都比较小心，B车位驾驶员开门碰到A车位副驾车门的机率就比较小，相反如果你选C车位，B车位副驾或右后座位下来一小孩，开门“轰咚”一下，C车位左前左后车门可想而知很容易被碰到；不管选A还是C，确保安全下都尽量让车身贴近柱子，这样可以给B车位更大空间，自然B下车开门碰A.C的机率会下降；当然也不是绝对的，关键还是看人的素质，相邻车位确定后跟邻居打个招呼，停车开门大家相互小心的
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qiufeng880604 发表于
可以确定肯定是靠柱子的车位比较好，个人觉得选车头左边靠柱子的更好，理由是一般除驾驶座位外，车上座位可 ...
你说的很有道理
我怎么没想到,结果选了中间的
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只要不是中间的都可以，差不多的。注意不要选整个车库一排尽头靠着墙的二个，倒进去不方便。
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无声一笑 发表于
这的确是个细节，我去看了，还真不一样！最宽边位达2.5米
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选择屁股倒进去，柱子靠驾驶位的车位。
这个车位方便司机倒车时有个参考；车子进去可以自由控制左右的距离；旁边车位的司机，开门一般都会比较小心，不容易撞到副驾驶的门（副驾驶很多人开门就没那么小心了，风险有点大）。
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车位不能太里面，不然容易被盗。容易被邦架的
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综合看来下楼上的帖子，个人认为，副驾驶座的人一般入库前就提前下车了（单人开车最好），当然不排除入库后非要挤着下的例子。而主驾驶是一定要停好车再下的，显然主门碰副门的几率要大很多，我的副侧门车曾经被对方主驾驶门碰擦过3次，主侧门被对方侧驾驶门碰擦1次。因此选楼上说的C车位，感觉好一些。
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[驾乘心得]
声望0 精华0帖子八豆5002 积分8681注册时间最后登录
电脑公司销售员
<em id="authorposton14-4-15 08:31
最近我们小区（2002年左右的小区）有个车库（12W）要卖，卖方把协议给我看过了，是跟开发商签的50年的使用权的协议，现在想想这小区都十多年了，还剩40年不到，按35年算吧，现在租金是300一个月,还不算50元的管理费，一年就是3600,35年也就是12W多，这样算下来，跟租差不多，但是随着小区物业管理越来越差还有车位越来越难停，想买的人大有人在，本人最近一直租的另外的一个地下车位，车库主人也要卖房子连车库，准备搬出小区，老婆为这事问我说，买车库，难道以后一辈子住这边了？其实，我父母也住我同一个小区，因为需要经常看望和照顾他们，我其实不是很想搬，除非父母百年以后！所以现在很纠结车位到底是买还是不买！
声望6 精华1帖子八豆185320 积分189284注册时间最后登录
<em id="authorposton14-4-15 08:41
买了毕竟是自己的,租....整天搞的像游击队的一样..
以后价格还会高,到时候不用再转出去还能赚
声望0 精华0帖子八豆7923 积分12284注册时间最后登录
柜台小老板
<em id="authorposton14-4-15 08:41
没地方停，供小于求就买
声望0 精华0帖子八豆9480 积分12385注册时间最后登录
柜台小老板
<em id="authorposton14-4-15 08:46
肯定买，不要想。
声望11 精华11帖子八豆14802 积分20549注册时间最后登录
<em id="authorposton14-4-15 08:49
我前几年买了个，看看小区停不下的只能停外面，我觉得值
多照照镜子，很多事情你就明白原因了。
声望0 精华0帖子八豆5002 积分8681注册时间最后登录
电脑公司销售员
<em id="authorposton14-4-15 08:53
社区版主 发表于
我前几年买了个，看看小区停不下的只能停外面，我觉得值
周四要给车主答复，我再看看能不能还还价，争取能以一个满意的价格拿到手吧！
声望0 精华0帖子八豆 积分注册时间最后登录
<em id="authorposton14-4-15 08:53
声望0 精华0帖子八豆5002 积分8681注册时间最后登录
电脑公司销售员
<em id="authorposton14-4-15 08:54
李娃儿多 发表于
声望5 精华0帖子八豆142751 积分158832注册时间最后登录
<em id="authorposton14-4-15 08:57
还是停单位舒心
屌丝伤不起。。。
声望0 精华0帖子八豆5002 积分8681注册时间最后登录
电脑公司销售员
<em id="authorposton14-4-15 09:01
radriano 发表于
还是停单位舒心
呵呵，可惜我们单位没宿舍哦！
声望0 精华0帖子八豆 积分注册时间最后登录
<em id="authorposton14-4-15 09:05
jjcode 发表于
你记住一点，车越来越多，供求关系在那里，将来卖房子，车库钱能赚回来的，就算不卖房子，你也可以转租车位，加个100，不是难事。
总评分:&八豆 + 3&
想要和平，就要战斗！
声望1 精华1帖子八豆3707 积分6873注册时间最后登录
电脑装机工
<em id="authorposton14-4-15 09:21
我肯定买，自己不用也好卖给别人，开车的越来越多
声望0 精华0帖子八豆8072 积分10571注册时间最后登录
电脑公司部门经理
<em id="authorposton14-4-15 09:23
小区地下车库12万元一个，买了还要交30一月管理费，停路面上100一月，你说要不要买？
声望0 精华0帖子八豆7961 积分8290注册时间最后登录
电脑公司销售员
<em id="authorposton14-4-15 09:28
单纯的当作停车费当然不值，当作储蓄就值了。
声望5 精华0帖子八豆4785 积分6345注册时间最后登录
电脑装机工
<em id="authorposton14-4-15 09:44
非产权，不建议，有不确定因素
到时候说你50年使用权无效就麻烦了，物业法不支持这么长的租约
声望5 精华0帖子八豆48 积分1459注册时间最后登录
珠江路上卖盒饭的
<em id="authorposton14-4-15 09:49
如果有实际产权50年，即使你买的时候还有35年，买了就算一月300算，4年不到就回本，下面的肯定地皮会上涨，房子是死的，车库是活的，开车的需要车位，楼主算下，12W的话10W左右差不多能拿下，关键就在于产权归属人
声望0 精华0帖子八豆5814 积分6045注册时间最后登录
电脑装机工
<em id="authorposton14-4-15 09:53
稀有资源就买，反之不买。
声望9 精华10帖子八豆12782 积分15486注册时间最后登录
电脑公司总经理
<em id="authorposton14-4-15 09:56
肯定买，老房子地下车位无产权7万，买了，现在晚上7点以后回来都没地方停，交警早上7点多开始贴条，新房有产权12万，也买了
声望5 精华0帖子八豆8368 积分10727注册时间最后登录
电脑公司部门经理
<em id="authorposton14-4-15 09:58
有产权值得买，没产权的要注意
爱是理解，不是禁锢。生是见识，不是活着
声望5 精华0帖子八豆142751 积分158832注册时间最后登录
<em id="authorposton14-4-15 10:27
jjcode 发表于
呵呵，可惜我们单位没宿舍哦！
家离单位本部100米，上班在单位另一个基地。哈哈
声望0 精华0帖子八豆6091 积分8012注册时间最后登录
电脑公司销售员
<em id="authorposton14-4-15 10:37
回头卖掉亏欠吗？
声望0 精华0帖子八豆8295 积分11499注册时间最后登录
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<em id="authorposton14-4-15 10:42
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声望5 精华0帖子八豆8405 积分14354注册时间最后登录
柜台小老板
<em id="authorposton14-4-15 10:51
你天天住&&肯定划算
天天省下不少精力
声望5 精华5帖子八豆10553 积分15647注册时间最后登录
电脑公司总经理
<em id="authorposton14-4-15 10:51
现在300一个月，10年后还300一个月？？？20年后呢
如果钱够的话，肯定买啊，就算将来搬家了，车库一样能卖个好价钱
极度缺钱中
声望1 精华1帖子八豆4538 积分6592注册时间最后登录
电脑装机工
<em id="authorposton14-4-15 10:57
声望5 精华0帖子八豆 积分注册时间最后登录
<em id="authorposton14-4-15 12:08
8080算是土豪啊 一个车位都十多万
声望0 精华0帖子八豆3720 积分7242注册时间最后登录
头像被屏蔽
<em id="authorposton14-4-15 12:37
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声望5 精华0帖子八豆38649 积分43847注册时间最后登录
<em id="authorposton14-4-15 13:31
吥許動T 发表于
小区地下车库12万元一个，买了还要交30一月管理费，停路面上100一月，你说要不要买？ ...
路上你能停几年？5年一过，你还找得到车位？车库能升值，你车能升值？呵呵
情深不寿，
烟花易冷...
声望5 精华0帖子八豆38649 积分43847注册时间最后登录
<em id="authorposton14-4-15 13:34
Sarmy 发表于
坛子里还有人买的车位比自己家车贵的土豪呢
正常啊，银城东苑原来车位12万，现在24万，等了6年而已，又赚一辆车。当年马路上80一个月，现在120，你回来晚了还没车位。
情深不寿，
烟花易冷...
声望6 精华1帖子八豆9438 积分12871注册时间最后登录
柜台小老板
<em id="authorposton14-4-15 13:42
真便宜啊··车库值得买&&毕竟是间房子
文艺马叉虫
法系车主，用户在指定帖子中申请获得
江苏电信翼友会会员
别逼我变形
美系车主，用户在指定帖子中申请获得
累计在线时长超过1000小时
论坛老用户在新版论坛发贴数量达到10个
在世界末日前积累一定精华帖
十二生肖o蛇
参加神秘活动获得
亚洲工业典范
日系车主，用户在指定帖子中申请获得
十二生肖o马
参加神秘活动获得
论坛元老，论坛创始到2004年间注册且发帖数大于200的论坛用户。
新用户发帖300个，在线300小时
神马都不解释
德系车主，用户在指定帖子中申请获得
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车位竟然比车还贵 房子买了车库买不买呢
　　【导读】买房是大事，买完房子了，要不要给爱车也买个小窝，也是愁人的事。买吧，太贵，每平米价格比房价还高；不买吧，停车很难又很麻烦。
　　房子买好了，到底要不要为爱车添置个小窝呢？说起车位，我知道有些姐妹们所在的城市，只租不卖。所以，今天仅仅就我所在的二线+城市，车位可以买卖的情况，和大家分享。
　　30几万元的地下车位？！犯傻？有钱人？身边的朋友褒贬各半。一个车位，居然比我们的爱车还贵！更过分的是，比我们一家四口的爱巢，每个人平均所占空间价还高！话虽如此，我们最终还是把买车位的事给办了。此时写文纪念，并不是鼓励购买车位，勿拍！以下所提到的车位，都是指地下车位。
　　车位越来越紧缺
　　XM岛内因为有限的生活空间，使得刚需配套的车位，日益显贵，车位比车子身价高的情况，随处可见。一个车位的价格近百万，也时有所闻。那岛外呢？我住的岛外！09年租房子时，为了节省每月150元的租金，舍弃物业的地下车位，将车子停在小区外，免费的地上车位。当时，车位上的车子，屈指可数。如今，随着入住率和私家车的增加，住在那里的朋友说，很难找到车位了，他是排队抽号，才申请到的地上车位，月租金150元。居住的小区停车不便，不得已开车外出时，更是麻烦，往往绕了好几圈的路，都未必找得到车位，即使目前已在建城市公共停车场，就长远而言，显然远远不及实际车辆的增加所需。
　　一位好姐妹的经验
　　至今每每谈到车位，都能感觉到她的后悔和心疼。为了车位，她也够折腾的。2000年买房时，因为没有车，而且觉得一个车位15万的价格太贵了，一开始就放弃购买。后来买车时，因为车位容易租，再次放弃购买。这几年，大家开始抢购抢租有限的车位。13年，她收到通知，长期租的车位租金，要由每年7000元涨到8000元，只因稍作考虑，又忙得忘了，隔天就被租走。现在，她被迫向外寻找合适的地上车位，走路得走10分钟。除了车位使用费月租金800元，车子每天晚进早出，还要缴交10元停车费，每月停车费用，保守估计至少1000多元，真可谓赔了夫人又折兵。 她想买车位，一来至少要55万。再者，附近开了家酒店，小区所有释出的车位全被预订包买。就算她想要购买车位，也无力回天。
　　我现在居住小区的经验
　　（1）2010年买了现在的房子，当时知道小区四周不好找车位，2011年五一时，单价17万，因为我弄错开盘时间，全家外出错过了8000元的优惠价。我们出于不甘心，没有购买。经过整整一年，涨价到19万！依照惯例，我坚信开发商还会给出优惠，2012年十一，真等到1万元优惠，果断以18万买下车位。比起11年，究竟是多掏出了1.2万。这个车位现在的价值25-27万。3年期间，依开盘优惠价，涨幅50%还多。车位，真心让人伤不起！
　　（2）看看现在小区实际停车状况，13年7月，我们应该是第一批入驻的业主，整个小区接近4000户，当时这小区2000多个的车位，停的车子一眼望去，都数得出几辆。今天，仔细一看，不到一年的时间，情况完全相反，空的车位所剩不多。原本就不够的车位，随着小区入住率的提高，需求日益旺盛。短线投资者又看上这样的机会，介入炒作，难怪价格水涨船高。
　　车位价格只涨不跌
　　说回刚购买的这第2个车位吧，牛掰的开发商竟然捂车位。第2套房是在2012年十一购买，其实当年就把车位同时拟上计划，有压力才有动力，原以为会像第一个车位一样，隔年就开始卖车位。然而，2013年过去了，几次询问，就是不见动静。我随着第一个车位的涨价，多次调整预算，从20万到30万，直到今天的30几万，我屈服了。开发商你就恶心吧！你就得瑟吧！
　　车位也是一种投资
　　老公生意上的一位朋友，印刷厂生意一直不错，每年小有盈利。买房时手中有余钱，便以60万买下3个车位，大约3-4年的时间，卖出2个，净利80万元。他笑说比实业的投资回报高太多了，还说卖得太早了呢。显然，在近几年中，车位成为一种新型的投资方式。当然，现在车位和房价一样，估值和单价都被炒到一定的高位，是否还适合投资，那就需要个人根据现实，加以判断。同时，此地政府为了控制车位市场的飞涨，也出台一户一车位 新规，规定新建商品住宅当按照一户不低于一车位的标准进行配建。也就是说，以后新楼盘的车位供需将比较平衡。个人拙见，瞧瞧路上不断增加的车辆吧，一个家庭购买多于2台车，并非不可能，我们家有2个宝贝，虽然现在还小，我偶尔都会想再买台车，以免临时或有要事出门，要受限于老公。而孩子们长大后会不会想买车呢？将来车位的需求到底如何呢？拭目以待。
　　为爱车安置一个家
　　车子一向是老公相当重视的小老婆，虽然历经几代替换，我依然稳坐正宫娘娘之位。就是看穿他舍不得将爱车停在外面的心思，同意并支持他买车位。可以使他无后顾之忧，又甘心伺候我和宝贝们上班上课所需，节假日还能安排全家来个自驾游。我，何乐而不为？
　　（1） 爱车有了家，就可以避免日晒风吹雨打的损耗。
　　（2） 我们所处的地方是生活区，到处在规划城市生活机能如商场和公交系统等，能停车的地方，越来越少了。爱车有了家，不用担心被刮擦磕碰。
　　（3） 爱车有了家，短途的话，我们可以安心的以公交车出行，不用担心被抄牌，拒绝罚单。
　　（4） 爱车的家就在楼下，电梯可以直达，进出方便省时。
　　（5） 爱车有了家，不用担心找不到，租不到车位，也不用烦恼租金涨价的问题。
　　买车位的注意事项
　　（1） 不要轻易错过优惠：第一个车位，我们错过了优惠。这次新房子的车位，无论如何不能再错过了。多方打听后，感觉车位将于五一推出。为了避免重蹈覆辙，这次假期，以短途旅游取代远行。未料，开发商于4月25日下班后，突然电话通知，车位分批开盘，27日开盘，当日享有1万元优惠。
　　（2） 订金的准备：百密一疏，订金竟然要5万元！真的让人无语，这个全民理财的时代，我会把五万大元的现金放在活期里？因为开发商没有早点通知，货币基金预留的金额不够。虽然兴业有足够的额度，可是无法使用于这种项目的支付，其它2张信用卡的额度又刚好用完。幸得一好姐妹帮忙，二话不说地用她老公的信用卡帮忙全额支付，我们顺利争取到优惠。 为了感谢她，我在28日一上班就先将钱还了。有借有还，再借不难！，良好的信用是借贷里最基本的守则。
　　（3） 购买前，请亲自勘察位置：说说买车位的现场吧，九点开盘，八点半到达时，竟然已有许多人取号，我们拿到168，好兆头！其实是第68个选号者，早到还是必要的。为了这车位，老公早已利用空闲时，亲自到地下停车场勘察实景。因为当天在开发商的车位分布图里，根本看不出来，车子到底好不好进出（停）？车位有无坡度？车位上面都是管线，感觉压迫等等问题。我们事先备选了好几个位置，靠电梯旁的车位最方便，位子又大，轮到我们选购时，当然早已被抢购一空。但是，我们仍以第一方案买到心仪的位置。
　　8. 租还是买？有人说车位那么贵，何必坚持要买呢？可以租啊，租比较划算，本金还可以拿来理财，支付租金。但是，租金也有可能涨啊，业主（物业）愿不愿意租给我们呢？正反方的辩论难解，反正青菜萝卜各有所好，这种问题与答案见仁见智。
　　我们，在这里生活10几年了，目睹房价的飞涨，几度望楼兴叹，终于有个家。因此，实在不想再陷入是否购买车位的纠结中，趁着还有一点能力时，趁着还能分期付款时，我们为爱车添置了家！
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