公积金贷款不能不知的规定：谁能贷款到120万
目前五年以上的公积金贷款利率仅为3.75%，如此低的利率甚至低于余额宝的收益。不过，在实际操作中，公积金贷款会有很多限制，购房者必须掌握这些规定才能顺利使用公积金贷款。
推荐：央行连续降息，不仅让企业贷款减负，也令公积金利率达到近年来的最低纪录。目前五年以上的公积金贷款利率仅为3.75%，如此低的利率甚至低于余额宝的收益。不过，在实际操作中，公积金贷款会有很多限制，购房者必须掌握这些规定才能顺利使用公积金贷款。谁能贷款到120万元在超低利率的情况下，当然使用公积金购房最为划算，按照此前北京市住房公积金管理中心发布的通知，目前北京地区公积金贷款额度最高已经提至120万元，那怎么能够全额使用呢？硬件指标：房子不能超过90平方米既然是使用公积金买房，那么房子本身的认定当然是首要条件。根据北京市住房公积金此前调整后的政策，购买政策房或90平方米以下的首套自住住房，贷款最高额度为120万元。购买90平方米以上非政策房或第二套住房的，贷款最高额度为80万元。除了首套房，如今许多购房者出于子女教育和养老原因，会购买第二套房，但申请公积金贷款时家庭人均居住面积必须在31.31平方米以下才能用公积金。C先生此前购买了一套100多平方米的住房，为了方便孩子上学，想再购买一套学区房，但公积金贷款有面积要求，对于想买二套房的人来说，如果现有家庭人均（包括借款人、配偶和未成年子女）住房建筑面积超过31.31平方米，将无法购买二套房。以家庭人口计算，第一套住房的面积不能超过93.9平方米，C先生第一套房已超出了公积金贷款的面积要求，只有卖掉现有住房才能再用公积金贷款，否则只能选择商贷。资格认定：租房提取也算二套如果购房者计划使用公积金购房，除了满足连续缴存12个月以及北京市相关限购要求外，最为重要的条件就是首套房。根据北京住房公积金管理中心发布的公告，当年缴存公积金的存款利率仍为0.35%，上年结转的公积金存款利率为1.85%。这个利率明显低于银行存款利率，因此，一些短期没有买房打算的居民盘算着提取公积金。这里必须要提醒购房者的是，与商业贷款不同，公积金贷款对于首套房的认定并不以“还清”为准，而是采用了“认房认贷又认提取”的标准（申请人无住房记录、无个人住房贷款记录、无住房公积金购房提取记录）。案例一：如果小A曾经使用商业贷款在京购买过房屋，再买房，即使前一套已经还清并出售，这一次使用公积金贷款也没有办法全额120万元使用，最多只能贷到80万元。案例二：如果小B曾经使用租房发票提取过公积金支付房租，哪怕从未购买过住房，但在未来购房使用公积金时，都会被认定为二套。特别提醒：如果公积金贷款认定为二套，购房者在贷款时，除了公积金本身最多只能贷80万元以外，对于贷款总额也有限制：只能贷到房屋价格的40%。也就是说，购买一套500万元的房子，商贷+公积金贷只能贷出200万元，客户首付需要交300万元，资金压力较大。缴存大限：单身市管不能少于840元除了首套房的标准外，在还贷能力方面公积金也与商业贷款有所不同：并不仅仅是需要满足单身或者夫妻月收入总额须是月供两倍以上的要求，在公积金缴存额度上，也需要满足个人市管公积金月缴存额度高于840元或夫妻总额高于971元的条件。
需要说明的是，夫妻双方缴存的这一项中，只能认定市管与国管、中直、铁路公积金合并计算，在外地缴存的并不可以纳入进来。案例一：如果小A是北京市管公积金，月缴存600元，小A的爱人是国管公积金，月缴存700元，超过971元的条件，且符合公积金首套房标准的人，购买住房也是90平方米以下，便可以贷款到120万元。案例二：如果小A是北京市管公积金，月缴存600元，爱人小B在上海工作，月缴存额度为1000元，由于上海的缴存额度无法纳入到夫妻在京缴存总额的认定中，因此在北京享受120万元的公积金最高贷款。北京商报记者 孟凡霞
本文来源：北京商报
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&&& 坤泽十里城地处汾东商务区，太原经济技术开发区，科技创新城，汾东教育园区，四区联动核心地段。小店片区的行政办公中心，小店区政府、法院、公安局、财政局等政务机关近在咫尺。南部区域核心区之一的汾东商务区，是太原市未来几年城市建设重点，这里将重点布设新型技术、高新产业和现代服务业，建成后将成为太原市新的中心城区。 坤泽十里城，于未来城市核心，开启南城中心公园生活，外被和谐公园、圆照寺公园、正阳公园、带状公园环抱，内有活水水系环绕，生态人居福地，社区360度全景中心绿地，水岸环绕，鸟语花香，坐拥繁华同时更亲近繁花，享受365天度假生活。
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坤泽十里城含高级酒店、写字楼、大型主力店、风情商业街、风情住宅、品质教育园等多项物业。
公交：836路、839路、906路、13路、836路、839路、879路、879路、462路、460路、879路、466路、467路、879路、881路
工程进度：已施工至10层
（2013）并商预售字第0044号&&&& A-1#楼
（2013）并商预售字第0092号&&&& 11#、12#楼
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（2015）并商房预售字第0008号& C3#、C4#楼&
（2015）并商房预售字第0011号& A7#楼
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千万别这么用住房公积金 以后买房可能多花十几万
今天小财要说的是住房公积金。住房公积金有新玩法，归结起来有7大用途：1、购房；2、建造、翻建、大修住房；3、租房；4、父母给儿女买房；5、销户提取全部存款；6、纳入低保或者特困范围的提取使用；7、治疗重大疾病。不少有租房需求的年轻人顿时眼前一亮：用住房公积金交房租，可以缓解每个月的经济压力，简直棒呆！但是，小财需要提醒大家的是：如果你有买房的刚性需求，千万不要随便提取你住房公积金账户的余额。因为，你住房公积金账户的余额极有可能会影响你买房的贷款额度！深圳：公积金贷款额度=公积金账户余额×倍数（14倍）广州：账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数杭州：职工申请贷款时近12个月的住房公积金账户月均余额×15等等……虽然每个城市的具体贷款额度政策不同，但是共同的就是：住房公积金账户的余额会影响你的房贷额度！以深圳为例，如果你公积金账户里余额有3万，你就能贷款：3万×14=42万；但是，如果的账户里只有8千，那只能贷款：8千×14=11.2万。如果你需要买房，公积金贷款额度不够，而你本身又没有那么多资金，就需要商业贷款。但商业贷款利率比公积金贷款利率高得多。下图现行的房贷利率，是中国人民银行发布的：房贷一般在五年以上，商业贷款利率是4.9%，个人住房公积金贷款是3.25%。假设小张需要2万一平的房子50平，首付3成，其余需要贷款。除去首付的30万，商业贷款房贷的本息共计104.44万。个人住房公积金贷款，房贷的本息攻击92.84万。用个人住房公积金贷款，可以省104.44-92.84=11.6万，11.6万，对于一般家庭来说，可能是一年的收入，真的是一笔不小的费用！所以，在提前你的公积金账户里的钱的时候，且提且珍惜！当然，公积金账户里的钱也不是越多越好，因为每个城市能贷款的公积金最高额度都是有规定的。以上海为例，住房公积金贷款最高额度个人是50万，夫妻是100万。小财有一个在银行工作的上海朋友，每个月交的公积金二千多，工作两年，账户里有近3万余额。根据上海市公积金贷款额度的标准，如果他买70年产权房，已经能够贷款50万。实际上，只要他的账户余额里有12500以上，就能贷款最高额度50万了。账户里的钱绰绰有余。所以，如果他有别的需求，比如说租房、装修家里的房子，可以提取公积金里多余的部分，因为这不会影响他以后的贷款额度。当然，各个城市的贷款额度都不一样，下面就是小财为大家整理的一些城市的公积金贷款最高额度：不管怎么样，住房公积金对于贷款买房还是非常重要的。需要贷款买房的小伙伴还是注意一下，不要瞎用账户里的余额。当然，如果你特别有钱，根本不需要贷款买房，又或者，你根本没有买房的打算，那就当小财没说过，你爱干嘛干嘛！作者：每天读财著作权归作者所有。商业转载请联系作者获得授权，非商业转载请注明出处。今日推荐：成都商贷买房可以享公积金利率了！来看看这都有什么好处，公积金中心可是下了好大一盘棋。扫描下面二维码或添加房帮帮微信号（cdfbb028）关注后，回复“221” 即可查看“成都商贷买房享公积金利率？满满都是套路”
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