874183 条评论分享收藏感谢收起赞同 20765 条评论分享收藏感谢收起停车难！买车位还是租车位 该怎么抉择|车位|业主|产权_新浪财经_新浪网
随着社会的进步，生活水平的不断提升，人们对物质的需求也越来越迫切，如今购房、购车似乎成为当今的一种潮流。
而对于现在的年轻人来说，购车的热度似乎高于买房，并且一般都会选择好车，至少要在10万以上。
但是买完车之后呢？要不要买车位呢？在如今抢车位难比登天的条件下，买个车位似乎更加让人心安，至少不必再为找车位而忧愁。
据小编了解，买车位就好比买东西一样，同样有着这样那样的学问，俗话说“知己知彼，百战不殆”。下面就跟随小编一起看看都有哪些需要我们注意的吧！
第一、能否办产权证
如今能否办理产权证已成为衡量车位是否可以销售的重要标准。购房送车位,要辨别开发商送的车位属于产权车位,还是只是车位的使用权。拥有产权的车位,可以自由转让、出 售,而车位使用权的转让需要楼盘的物业公司介入,转让费用较产权车位低,因此购房者须慎重。
第二、租赁车位有限期
据小编了解，如今租赁车位、车库的最长有效期为20年，根据《合同法》规定,租赁期限不得超过20年。超过20年的,超过部分无效。
第三、人防车库禁止买卖
在如今，根据现行的小区规划法规,小区共用场地、计入公摊面积的车位和车库属全体小区业主所有,有的地下车位车库属于人防工程,而人防工程是国家强制配套,开发商只有使用权,不拥有产权,不得出售。
第四、要实地勘测车位
车位在购买前,还要充分考虑停车位的格局、层高、进深、开间等许多问题。购买时,签订的合同一定要细,比如要求附上车位的结构图等。如果购买地下停车位,一定要在购买前实地查看了解清楚。
第五、车位买还是租应量力而行
如今停车难，已成为购车人的苦恼，而车位也水涨船高是买车位还是租车位?很多业主犯了难。衡水乐居小编建议业主要根据自己的经济实力而定。
对于经济实力 不强的人来讲,供房供车已耗尽大量积蓄,再买车位对他们来讲更是雪上加霜。另外,买了车位还要按月交管理费,管理费多少也要几百,如果考虑空置期,使用成 本则更高。建议买不如租,因为租用成本远远低于购买,而且租金是由政府限价的,不会贵得出奇。
“如果有一定的经济实力买得起车位,就没必要每天下班前想着跟别人抢车位。”媒体代表表示,购买车位可以解决两个问题,一个是随着小区车辆增加,自己购买了车位,就不用担心车子没地方停。另一个则是,以后卖房子由于配套设施齐全更容易出手。
综上所述，无论是买车位/车库还是租车位/车库都是一门学问，所以在购买的时候要深思熟虑再去购买，如果从长远考虑，小编还是建议业主购买车位或车库，这样一来更便于以后的出售或买车。& 是买车位划算还是租车位划算?
是买车位划算还是租车位划算?
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全部26个回答
看您是长久居住还是短期投资。租车位存在不确定因素。买车位就不同了。
暂时是租划算。
看小区房价，看小区入住率，看小区车位比例，小区的升值潜力，综合对比下就知道了。
买车位好点，即使以后要置换房子也还可以卖出去，跟房子一样车位也是随着房子升值的
如果是自住当然是买划算了，如果是投资，的话没必要买一个。
看你使用率
买肯定划算。买了一直都是你的
买车位首先方便自己与家人，不会与人抢车位，自己有车位还有一个好处，就是此车位不用的情况下可以出租，当然买车位要看楼盘的车位多少比例，比如一户一车位的话，我认为可以不买，如果是二比一或三比一，那么必须买车位。
个人认为买会比较划算；
买了是自己的了，而且现在车基本已经成了代步工具，
你不买车位，而车位有限的全款下，你的车厅哪里去?
就更别说租了，租都没得租；
万一你不在这住了，房子一卖，车位就更不怕没人要了！
长远买划算，现在买个车位也就五万，以后会涨。
租划算还是买划算，你自己想
针对个人情况。更多得要对比数据，买一个车位多少钱，租一个车位多少钱，住打算住多久。很多业主卖房带车位卖，这个车位都是显得不值钱的，加上有的人买房又不用车位。
和租房一样的
买了就是自己的，适合长久使用
这就是跟租房划算还是买房划算是一样的
买的比较划算，毕竟买了就是自己的了。
车位是贷不了款的，而且不会有什么增值，建议租用
车位也是有升值空间，有钱的话还是买
一个月大概250元一月，一年大概3000元左右，20年大概6万！租划算。
小区周边都是可以停车的，
周围可以停车，但是位置不多
西边江南星座，江陵路地铁口A出口，和江南实验月明小学南边有的
房子一般都不带车位，单租300一个月左右
不连车位的，单租250元月左右
待解决问题
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重新安装浏览器，或使用别的浏览器　　 2000年的小区，交付入住至今，地面车位“车满为患”，地下车位却是空荡荡。这样的场景在杭州不少小区都可以看到。对于这种明显不合理的现象，很多业主都有抱怨。
　　不少开发商都会给出“地下车位只卖不租”的回答，但业主却很少有人能坚定地说我要买。要不要买车位？公说公有理，婆说婆有理，却也是买房过程中一道永远无法给出合适答案的“考题”。
　　尽管如此，不少业主还是认为，如果资金允许，市中心车位比较具有投资价值，市区的房子不愁卖，供求关系也必会导致车位价值的增长。
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事实上，就在业主为难觅车位一筹莫展的同时，一些开发商也在为如何消化手中的车位大伤脑筋。一方面，现在的车位都是地下的，建设成本相当高；另一方面车位的销售速度比住宅慢很多，不仅增加了开发商的资金成本，还容易引发物管纠纷。
　　位于杭州萧山的华瑞?湘湖林语，近日推出了“买房附赠车位”的销售模式，自开盘以来卖得相当不错。
　　在市中心，一些开发商也改变了车位只租不售的固化销售模式，而是拿出一部分车位交给物管公司来打理，以方便业主停车。
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1、您所在的小区里车库车位是出租还是出售？
2、您觉得车位是租还是买？
　杭城部分楼盘车位配比率
同人?春江时代
滨江?金色海岸
华浙?银马公寓
旅游?水印城
润和?紫庭花园
瑞立?中央花城
倚天?盛世钱塘
华都?兰庭国际
滨江?金色家园
顺发?倾城之恋
耀江?文鼎苑
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业内人士解读车位疑问 ================
　　十届全国人大五次会议16日表决通过物权法，并定于今年10月1日起正式实施。其中明确规定：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要，其归属由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。然而，《物权法》中对于车位的规定，是否已经解决了所有人的疑惑？
&　疑问1：开发商和全体业主一起定价？
　　同人置业销售部经理凌玲认为，开发商与业主一起确定车位价格，不太具有操作性。“业主如果说1元钱卖给他，你卖不卖？”她认为，如果真要这么操作，政府是不是应该成立一个专门的部门来核定车位的成本，最后确定利润额，然后再定出最后的价格？【】
&　疑问2：地下车位是否可以卖给小区以外的业主
　　记者从杭州市房管局了解到，这个问题根本就不存在。虽然《物权法》说法比较含糊，但是杭州之前对此已有明确规定：小区的地下车位作为小区的公建配套，只能卖或者出租给小区业主，而不可以卖给小区以外的业主。【】
&　疑问3：建在公共绿地上的车位收益归谁？
　　《物权法》第73条规定，建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。【】
业主与开发商的车位之争
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车位问题之网友见解 ================
◆& 一壶：车是越来越便宜，也开始以爆发的方式大量进入家庭。明显大家看到交通拥堵日益严重。车越便宜，车位就越稀缺，车位的价格也就越高。而且，车位的需求是刚性的，几乎没有任何弹性，一台车，必须在工作，居住的附近地方有一个车位。【】
◆& 山色空檬：车位坚决不买，买了还要按月交管理费！15万的车位月使用成本为300―400元，如果考虑空置和业主开车年限，使用成本则更高。而租金是由政府限价的，不会贵得出奇。因此，买不如租，租用成本远远低于租用。【】
◆& 老虎他爸：小区里的停车难问题已经越来越严重了，车库和车位的数量有限，而买车的却越来越多。但是大家有没有想过，那些被开发商出售的车库和车位，真的可以这么卖吗？我们有没有花冤枉钱？【】
◆ 小飞哥：以地下建筑没有计入公摊面积，建设成本由开发商承担为理由就推定地下部分归开发商所有是很成问题的，因为地下建筑是不分摊土地成本的，而土地既然是归所有业主所有，依赖与这块土地的所有建筑业主都应该可以主张权利。【】
◆ cd0629：随着汽车价格的不断下降，杭州私家车的拥有量将不断增加，小区地下车位将越来越紧俏，按理应该买一个地下车位，但目前多数小区的地下车位在20万左右一个的，甚至还有30万一个的，买房子已经成了一名名副其实的“负”翁，车位还不能按揭，如此高的价格是否应该买，困惑？？？【】
◆ luiluilzhu：车位, 就是楼盘的档次.买房子第一是看它的车位配比，楼盘的档次在哪里, 其实只要看它的车位率就够了, 对于市中心来说更是如此。因为市中心车位的潜力是相当有限的。郊外，则相对容易挖掘潜在的车位。 另外市中心高价楼盘业主的经济能力强,车子配置率要比区外来得高。【】
◆ 忧深海蓝：买了车你总得有地方停啊，十几万的车位有些人觉得值，有些人觉得不值，最终要看自己的。觉得不值得,不买也可以的,没有说买个房子一定要买车位，当然买个车位也并非一定不是好事。【】
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