物业管理系统最主要功能模式与产品好处有哪些？ --泛普软件
　　泛普软件相对社区公司社会及商城平常公司的主要业务计划而定作发现的物业公司。能够帮助小区物业企业控制产权人消息，小区物业纳费账目清楚，很简便，提高做事效率，减少工作失误，全方面、正确、随时的数据总计。
　　赣州物业系统主要功能和能力模块：
　　&&日常控制住户保障、报废注册、报修制作、举报注册、检举修理、抄表注册、抄表删掉。
　　&&财政模块 物业公司纳费、收钱去除、进出备案、欠钱催由。
　　&&搜搜性能产权人搜索、作废搜搜、检举搜检、抄表搜检、结算查询、欠费搜搜、进出明细。
　　&&文本控制个人桌面、文本查询、文档新开发、知识策划者。
　　物业管理软件免费版适用范围：
　　市场社区物业管理，商超大厦小区物业，国家物业管理， 商城物业管理， 房屋出租管理， 笔记本电脑城物业管理，菜市场物业管理，销售市场社区物业管理， 五金店物业管理，软件园社区物业管理， 电子城社区物业管理，房地产物业管理，钢铁市场小区物业等所有的社区物业管理企业。
　　宜宾市物业管理软件的产品长处：
　　: 售楼、物业管理共同化方案
　　&&与精实售楼软件浑然一体完善调和，无需二次存入房产内容和房产人信息，达到楼盘销售与物业管理办公系统整体化办法。
　　: 图形化出现界面
　　&&楼盘数字矩阵式展现房产消息，产权人状态和欠款内容有区别色彩标注，使用这些图案化显露界面，让大家取得的信息简单易懂。
　　: 有效果的物业公司纳费、催费模块
　　&&系统拥有缴付列表、赊费状态、进出明细、催费执掌统制等模块，能有效果的控制财政收钱，有效果的举行叮嘱业主拖欠费用 。
　　: 完备的查找工程
　　&&搜检的显示字段和展现条数可自定义，搜检的清单可引出EXCEL或WORD，举办二次利用。
　　: 分事件操纵，全部计算
　　&&各项目单独存在操纵，互不打扰，互不影响，泛普软件更重要的是各事件信息保密性好。有账户权限的企业负责人可全部统计
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物业管理系统的主要功能
    物业管理系统的主要功能 　　物业管理系统的主要功能如下： 1、 人事管理子系统　　从员工的招聘、任用到员工的离职进行全面有效的管理，详细记录员工的个人资料、家庭成员、员工合同、岗位考核、在职培训、离职手续办理等资料。 2、房产信息管理　　记录管理区、大楼、楼层、房间及配套硬件设施的基本信息。主要模块：项目（小区、写字楼、别墅等）基本信息管理、楼宇基本信息管理、房间管理信息模块 3、客户信息管理　　实现对业主购房、出租、退房的全过程管理，可以随时查询住户历史情况和现状，加强对业主及住户的沟通和管理。包括业主信息管理、业主家庭成员、车辆信息、电话信息、宠物信息、报修欠费历史等信息。 4、租赁管理　　提供给物业公司的房产租赁部人员使用，能够对所管物业房产的使用状态进行管理，可以按租赁状态等方式进行分类汇总、统计，还可根据出租截止日期等租赁管理信息进行查询、汇总，预先对未来时间段内的租赁变化情况有所了解、准备，使租赁工作预见性强。包括合同管理、调租、退租等；到期提醒设定：可设置在合同到期日多少天前自动提醒，在界面上相应的租户以不同颜色显示 5、租赁合同管理　　对租赁合同进行管理，合同的中止、续签、延期、作废、变更等进行管理，可以进行实时查询统计 6、 收费管理　　物业收费管理信息系统是整个综合物业管理信息系统的日常业务管理模块，对物业管理公司的经营管理工作起到至关重要的作用。在收费管理中，系统将收费分为社区、大楼、楼层、房间等多个级别。主要功能模块：收费项目定义、合同管理、应收款管理、实收、欠费管理、收费情况统计查询 7、 工程管理　　建立设备基本信息库与设备台帐，定义设备保养周期等属性信息；对设备运行状态监控并生成运行记录，故障记录等信息，根据生成的保养计划自动提示到期需保养的设备；对出现故障的的设备从维修申请，到派工、维修、完工验收、回访等实现过程化管理； 8、 客户服务管理　　为客户订阅或收发邮件、书报期刊，为客户出差定票等是一些物业管理公司的服务性业务。主要模块有日常服务管理、客户投诉管理、报修管理、社区活动管理；本模块从服务申请、派工、完成、回访、统计等流程化日常服务管理功能。 9、保安消防管理　　消防保安管理是企业正常运转的重要保证。本模块主要包括保安人员档案管理、保安人员定岗、轮班或换班管理、安防巡逻检查记录、治安情况记录以及来人来访、物品出入管理等功能。 10、保洁环卫管理　　环卫管理主要包括三个方面：绿化管理，保洁管理，联系单位。绿化管理即绿化安排及维护记录，保洁管理包括清洁用具管理、保洁安排及检查记录，联系单位即联系单位信息及联系记录。其典型功能有： 11、采购库存管理　　物资管理信息系统为企业提供了一种管理库存的电子集成化方案，从采购、入库，到库内作业、出库、核算等。主要模块：采购计划管理、供货商管理、 　　物料档案管理、物资入库管理、物资出库管理、统计查询 12、能耗管理　　公共区域仪表的定义、维护，定期抄表，对抄表结果进行查询统计，对不同年度、不同项目之间的能耗情况进行对比 13、资产管理　　对公司固定资产、低值易耗等的台帐进行登记管理、使用变更情况、折旧情况进行记录。 14、集团办公管理　　内部沟通：即时通信、内部邮件（支持短信群发）、文档管理、车辆管理、会议管理等。 　　个人事务：工作计划（日程安排）、工作日志（任务/计划完成反馈自动添加、临时工作录入）、未完成/持续进行工作自行添加至当日工作计划。 　　工作流：发起审批、工作表单导入/自定义。 15、合同管理　　合同类别与供应商信息管理，合同签订审批流程管理；合同归档、变更、终止、解除、续订管理；合同收付款计划管理，支持合同件扫描归档、查询。 16、 决策支持　　系统专门针对决策层的需求提供各种统计数据及分析图表，企业领导可随时随地查看公司最新营运统计资料，主要功能：按管理区、大楼统计出费用收缴情况，收费率统计，收费年、月、日报表；可分别按管理区、大楼统计出租率；所有统计功能均可生成柱状，饼状及曲线图； 17、 系统维护管理系统　　主要模块：系统初始化设置、系统编码管理、系统权限管理、操作日志、 　　数据备份、数据恢复、清空数据 18、 其他接口系统　　全面的物业管理系统还应该包括楼宇自控系统、门禁考勤系统、停车场管理系统、智能监控系统、安全防护系统、巡查管理系统等的集中后台控制和管理，可以实现通过网通、电信、移动等运营商的短信网关群发短信的功能，以及我们独有的动态、智能工单派发技术等，由于其后端一般均采用统一的计算机网络平台和系统平台技术，因而很容易实现各个系统之间的互联、互通和信息共享。我们可在通用物业管理业务平台技术基础上，针对各物业公司物业管理项目的实际运作模式做进一步的开发和集成工作，并结合数据结构和工作流定制技术，最大程度地实现整个产品的适用性和可扩展性。
收录时间:日 20:34:48 来源:百科网 作者:匿名
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凤凰物业管理系统V8.0版本新增功能介绍
展翅，引领未来！最新推出“物业管理系统PHS_V8.0”版，这是一个跨时代的版本，采用全新的“物业云”体系架构，矩阵排列并行运算模式，运算速度提升60%!同时PHS_V8.0系统吸取了前期版本的诸多优点,并集成了凤凰软件独立研发的“物业管理软件插件库”功能，插件库中共有70多个个性化软件插件，即插即用！如手机移动办公应用、来电弹屏和电话录音、云设备巡检、语音自动催缴费、人脸网络考勤、社区一卡通、微等强大的扩展功能！ 最新的“物业管理系统PHS_V8.0”版采用模块化搭建、插件式拼装的运作模式，在实施过程中，软件采用“90%的产品化+10%的个性化=100%的实施成功”的管理运作模式，最大限度的提高实施的成功度，提升客户的满意度，每一套产品都是客户的定制化产品！ 新功能介绍：1、 产品操作界面更为人性化，操作更简单！每个应用窗口都增加了重要信息检索和导出excel表的功能；2、 收费管理中，对自定义收费项目的内容做了扩充，可以对项目名称、收费事由、缴费周期、单价、应缴和实缴金额做设定；3、 新增加了批量收费功能，可根据客户的收费项目，自定义收费项目名称、收费金额、收费的范围（按小区、楼座、面积分类）进行批量生成收费单；4、 新增了多个业主、租户批量打印功能，支持多房间统一收费打印、多个月份统一收费打印、多个欠费项目统一收费打印的功能、以及批量打印催费单功能；5、 对收费单据的格式做了调整，不再显示出打印字样。收费收据采用“谁领用、谁使用”的严格发票式管理模式,收据台账可自动核对每一笔打印单据；6、 日/周/月/季/年财务报表新增了分项目、分小区的汇总报表，数据金额按照四舍五入设定进行汇总；欠费统计分析更为细化、精确；7、 新增了服务器月底结算小托盘功能，托盘自动每天定时备份数据，并且客户可以选择是在前台客户端结算，还是服务器后台结算，解决了部分客户端浏览器不支持的问题，提高了系统结算的速度和使用灵活度；8、 标准普及版新增了安保管理模块（含来人来访、邮件收发、物品出入、巡楼记录、机动车记录、突发事件）、短信平台模块（短信模版设置、短信发送、节日祝福发送、短信管理）并赠送10000条短信！9、 系统所有版本都可以增加物业管理软件插件，库中共有70多个不同应用插件，可供客户任意选择购买添加。
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拓维智能物业管理系统简介
一、 软件定位： 物业管理
适用对象：物业管理公司、新建小区或大厦的发展商、大单位的物业管理部门或后勤部门等。
二、 软件简介
拓维软件凭借雄厚的技术实力和多年来给大型优秀物业管理公司提供物业管理软件系统的成功经验，融会全国数十家物业管理公司的优秀经验和管理智慧，采用开发性、维护性强的技术平台，为不同类型的物业管理公司度身定造了智能物业管理系统。
智能物业管理系统属于专家型的物业管理软件，能够给物业公司内部管理提供全面的解决方案，并从以下四个层次满足专业物业管理公司、新建小区或大厦的发展商、大单位的物业管理部门或后勤部门不同人员的需求。
拓维智能物业管理系统是基于现代化物业管理工作越来越走向社会化、专业化、企业化、经营型的市场运作轨道这一显著特点开发而成，集楼宇管理、公共设施设备管理、车辆车场管理、邮件管理、清洁管理、保安管理、工程管理、绿化管理、消防管理、物料管理、收费管理、财务管理、人事管理等诸多功能于一体，吸取了国际先进的物业管理理论，又结合了中国目前物业管理的现状，功能设置合理，操作简单方便。
三、系统功能结构图
四、解决问题
1、成熟的物业管理理念和完整的管理模式，引导物业公司进行规范管理，顺利通过各种资质认证
系统设计按照ISO9000全套体系标准，涵盖物业管理工作的全过程，大大减轻物业公司负担，对物业公司实现规范化管理，提升管理效率和企业竞争力，具有相当强的实用性与指导性。
2、完善的收费系统，有效保证物业管理公司正常运营
实现“收费标准定义—日常水电表录入—费用核算—住户交款—月结及费用汇总查询”一整套管理，提高收费效率，有效加强资金的回收管理。
3、减少繁杂的劳动，提高工作效率
简化费用计算、信息统计等繁杂的重复劳动，减少人工工作带来的差错，切实提高工作效率；所有菜单项、输入栏在被选择或输入数值时，系统会同时在状态栏显示帮助信息，指导操作员正确地操作，并对所有可能输错的栏位提供校验功能。
4、及时准确记录各种信息，提高服务水平
详细记录住户的各种信息，如房屋装修、报修情况、出租等，使物业管理公司向住户提供更具个性化的服务成为可能。
5、强大的汇总查询功能，便于领导对营运情况进行监控
强大的汇总统计查询功能，领导可随时了解公司的最新财务状况以及各部门的管理数据，便于对工作的监控。
6、适用面广、可同时管理多个管理区和多栋大楼
系统能同时管理多个管理区及多栋大楼，没有数量上的限制。
五、系统特点
1、界面统一、操作方便灵活
所有的基本档案都是树型检索结构，查找、检索方便直观，只需在检索树上指定管理区、大楼、楼层及房号，系统将显示相应信息，同时，通过定义通用代码，许多信息可以在下拉列表选择，避免数据重复输入的繁琐。
2、强大的查询功能
系统提供统一界面的查询窗，只需指定相应的条件即可获得您所需要的结果，并可设置打印、生成报表。
查询方便灵活，支持模糊查询，例如查询 “王” 姓住户信息；通过逻辑组合，即可获得所需信息。
可以自定义、保存常用查询条件，并可通过输入不同的条件生成符合特定条件的报表。
具有智能化特点，可根据用户选择所要查询的内容自动列出管理区、大楼、楼层、房间信息及当前年月。
3、自动汇总每月每户的费用及滞纳
系统提供完善的收费标准定义功能，只需预先定义水电费，管理费及其它收费项目的收费标准及各项滞纳金比率，系统自动计算每户应缴金额及滞纳金。
可定义任意多个收费项目，查询、修改方便，保证享有最大灵活性。
可分别定义各个项目的滞纳金，滞纳金记费（按天，按月）方式，滞纳金记息方式（单利、复利），满足各类用户的需求。
租金可按年、半年、季、月收，自动核算租金。
4、灵活的缴款方式
系统提供现金、银行托收两种缴款方式，极大的满足了各类用户的不同需求。
5、多种统计信息及财务分析图表
系统自动计算出售率、出租率、入住率、建筑面积及人口总数、绿化面积等各种统计信息和财务的各种分析对比图。
6、完善的系统安全控制
用户级的安全通过设置不同的用户密码、动态重组各模块的读取权、新增权、修改权和删除权，保证用户及重要用户的数据安全性。
六、功能简介
&&房产资源管理
包括：小区资源，本体维修，房产移交验收三个功能模块。
记录管理区、大楼、楼层、房间及配套硬件设施的基本信息，包括管理区资源、房产移交验收和本体维修三部分内容。
&&小区资源
可以建立多个小区，不受地域的限制。
记录小区、大楼、楼层、房间及配套硬件设施的基本信息，每项信息都有编辑功能，可以新增、删除、修改信息。
可同时管理多个小区或大楼。
具有实时统计功能，可以汇总最新统计数据。
具有强大的查询功能，每项信息既可单独查询，又可汇总查询。
自由进行房间水电表号定义，支持一户多表，并可自定义收费类型，表的停、使用状态。
在建立新的管理区时，可批量生成楼层和房间；对于两栋房间分布相似的大厦，可以利用整栋复制功能快速生成新的大楼，最大限度降低初始化的工作量。
&&房产移交验收
包括管理区验收、房间验收和验收类别定义三个部分
记录了管理区验收和房间验收的责任人、类别、验收是否通过等详细资料
从维修申请、维修审批、维修记录到维修验收实现过程化管理
自动统计并提示共有多少份维修申请，有几条申请未开始维修或已维修未验收
自动显示每条维修申请已进行到哪一个阶段，便于申请者和管理人员随时跟进
&&住户管理
包括：够管管理，入伙管理 ，入住管理 ，退房管理，出租管理五个功能模块
实现对业主购房、入伙入住、出租、退房的全过程管理，可以随时查询住户历史情况和现状，加强对业主及住户的沟通和管理
&&购房管理
对购房合同执行情况、房间基本信息、业主信息进行管理
可查询购房合同
&&入伙管理
对验楼、缴费、入伙等进行管理
可对水电表底数、缴费清单、验楼情况等进行汇总和查询
&&入住管理
记录常住人员、暂住人员详细情况
随时查询历史入住人员的情况
分配住户编码,结合到信息化社区功能,利用编码住户可以登录小区网站察看自己的收费记录和缴费通知
当业主有多套住房,可以将几套房间绑定,统一核算
&&出租管理
动态记录房屋出租详细情况
随时汇总查询历史出租情况
可查询出租合同
可进行租金设定，当该房间处于“已停租” 状态时，租金不参与核算。在新增入住或出租一套房间时，系统提供自动判断功能
提供月租，季租，半年租，一年租多种计租方式及自动调租功能；并具有租金快到期时自动提示功能
&&退房管理
记录退房信息，可查询详细退房手续的办理情况。
当存在没有完成的手续时，系统自动提示不能办理退房。
&&收费管理
包括：水电表录入，费用核算，住户交款，月结，统计查询，收费标准六个功能
在收费管理中，只需在初始化时定义好各种收费项目及其收费标准，每月只需录入水电表读数，然后对每栋大楼做自动核算，系统即自动生成所有数据和报表。实现“收费标准定义——日常水电表录入——费用核算——住户交款——月结及费用统计查询”过程化管理。
&&水电表录入
包括房间水表、电表录入，大楼水表、电表录入；
提供水电表读数的快速输入；
支持一户多表；
可处理水电表倒转、换表及停用等特殊情况；
当本月读数与上月相比差距较大时，系统会自动提示。
可以实现自动抄表(需要智能抄表系统开放数据接口)
&&费用核算
可分别按小区、大楼、住户自动核算；
系统自动标志出未缴清费用的住户；
允许同一管理区内不同房间有不同收费标准；
可分别按管理区、大楼统计出费用收缴情况
可针对不同住户增加特殊收费项目
&&住户交款
支持现金交款，支持多个银行托收、支持预交款、支持分次付款；
具有自动催缴功能；
&&打印缴费通知单
提供单房间打印与多房间合并打印功能.当住户在小区中有多套房间时,应用多房间合并打印功能,多套房间的缴费通知单将打印成一张通知单。
可分别按大楼、管理区进行月结；
月结时系统自动检测费用核算记录的完整性；
系统提供反向月结功能,当误操作月结时,可以反向恢复。
&&统计查询
可分别按管理区、大楼进行汇总查询
可统计查看当前及历史记录
可汇总查询各类费用报表
&&收费标准
根据需要自定义收费项目及其收费方式，不受数量限制；
当收费标准改变时，可以将其置为废止状态，然后定义现行的标准，保证以前的收费标准有据可查
&&住户服务
包括:服务申请,住户投诉,小区调查,业主装修四个模块
实现服务申请、业主报修、违章投诉、小区调查等的过程化管理；
住户投诉支持口头投诉和书面投诉两种方式，住户可以查看到整个投诉处理，实现社区管理的透明化、交互式，使小区管理者及时了解、处理业主的意见要求，有助于建立积极的小区氛围；
各项服务均会自动提示下一步应该怎样做；
住户可自行查询所要求的服务工作已进行至哪一个步骤；
自动提示未下派工单的服务申请和已下派工单未开始服务的申请；
各项服务申请、派工单、服务记录均可汇总查询。
&&设备管理
包括:设备档案,设备保养,设备维修,巡查记录,运行日志,图纸资料六个功能模块
建立设备台帐；
规范科学的管理过程，设备维修从申请，到派工、维修、验收等实现过程化管理，自动提示下一步应该怎样做
自动提示到期需保养的设备
包括设备保养、设备维修、设备档案图纸资料、巡查记录、运行日志几部分
&&仓库管理
包括:物品档案,物品入库,物品领用,物品盘点四个模块
建立物料档案，利用汇总表和详细报表实时反映物料库存量
自动提示安全库存
支持多仓库
实现物品从申购，到入库、领用、盘点等过程化管理
盘点功能实现对仓库物品库存量的修正
&&安全生产
包括保安员记录,物品出入,卫生保洁,来人来访,突发事件,巡逻记录,消防管理,停车场管理,邮件收发,绿化管理十一个模块
保安员记录进行保安员的器械分配,领用管理 ,保安员的当值日志
物品出入登记每件出入物品的时间,人物等进出信息
卫生保洁分配清洁区域,清洁时段等任务
来人来访管理区记录访客的一般资料
突发事件记录一些特别事件的时间,地点,过程说明等等
消防片区定义了管理区的消防片区,消防演习记录,消防检查范围,消防设备检查记录等等
停车场管理对管理区内部车辆和外部临时车辆的管理,记载车型,车牌的资料,停车收费管理,收费卡金额定义等等
邮件收发记录每天由管理区转发的邮包和信件等信息和领件人的资料
绿化管理划分绿化范围,对植物品种分类,记录植物栽培的方法等等
&&办公管理
包括文件管理，工作计划，会议管理，公告板，业务往来，组织人事
文件管理对管理处的文档和资料进行分类，并对资料的借阅进行管理
工作计划制定各部门的任务计划，能够实时提醒计划任务
会议管理对管理处会议的相关资料进行记录，内容，主题，时间等等，并提前通知会议时间
公告板包括会议室（BBS）和经理通知，员工可以在这里获得最新消息
业务往来记录业务往来单位资料和与商家的采购或销售合同等业务资料以及信誉评价
组织人事包括部门管理，雇员资料维护，雇员奖励和惩罚，培训记录，记录管理处的规章制度
&&经理查询
系统专门针对决策层的需求提供各种统计数据及分析图表，企业领导可随时随地查看公司最新营运统计资料，设置用户权限等 物业管理系统与智能设备接口说明。
拓维物业管理系统是一个综合的数据信息管理平台。注重各子系统互连、注重系统的开放性和可靠性，通过对各个子系统地数据采集从而对这些数据进行各种操作（查询、插入、删除、排序等）来实现其管理功能的。由于多系统的信息都集中到拓维物业管理系统上，平台化管理可以大大减少物业公司对管理人员的要求，降低管理成本，提高管理效率。
七、软件下载
八、如何购买}