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住宅过了保修期、屋面漏水应该有谁来负责维修，物业公司应该怎样给业主合理的解释
住宅过了保修期、屋面漏水应该有谁来负责维修，物业公司应该怎样给业主合理的解释
提问者：wl2179***时间： 11:16:09地点：1个回答
通过业主委员会召开业主大会通过，使用小区房屋维修基金，委托物业公司维修屋面漏水。
答：你好，根据物业服务合同，没有约定，协商解决。物业应当负责赔偿与对方认真沟通一次，...
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答：这是两个法律关系。1.房屋漏雨您可以请专业的机构来鉴定，如果是房屋质量问题要求开...
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答：您好，根据实际情况写即可。没有统一格式的。...
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答：你好，房产交房后一段时间物管公司是原开发商聘请的，业主需要按与开发商签订的前期物...
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梁静飞律师
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房产纠纷法律知识：房顶漏水不用怕
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不怕下雨天，怕就怕房屋漏水！房屋漏水给我们生活带来很大的麻烦，极大的影响了我们的日常生活，比如房屋漏水会导致家具受潮甚至腐蚀，墙面发霉等等，所以处理房顶漏水刻不容缓，今天小编就给大家说说有哪些处理方法！
不怕下雨天，怕就怕房屋漏水！房屋漏水给我们生活带来很大的麻烦，极大的影响了我们的日常生活，比如房屋漏水会导致家具受潮甚至腐蚀，墙面发霉等等，所以处理房顶漏水刻不容缓，今天小编就给大家说说有哪些处理方法！
屋顶漏水的处理方法一
首先，屋顶漏水要先找漏,找漏从那儿下手,主要是从屋顶的高出往低处找漏(因为水往底处流)首先是看屋顶有没有裂纹,原有的防水层有没有老化掉,屋顶原有的SBS防水卷材有没有气泡,有气泡的话就证明水已经进入防水层的底部了,这样就漏水了.还有屋顶上的天沟有没有堵塞. 在农村，仍有大量瓦房，当出现因瓦片破损而出现的屋顶渗漏时，只要更换瓦片即可，这一步骤也称为&翻漏&。
在农村房顶大多数都是采用的预制板，通常出现漏水部位的是板与板之间的接洽处，所以在农村平房屋顶漏水既简便又省钱的修理办法就是在房顶铺一层沥青把开缝处粘住，但此方法防水效果不持久;较为持久方法则是在房顶左一层防水层或是涂上乳胶。
屋顶漏水的处理方法二
屋面出现较大面积漏水或多个漏水点的，先由专业人员检查有无裂缝，根据前面的方案处理好裂缝后，在整个屋面铺上防水卷材，若要加强防水效果，还可以再铺上隔热板，由于隔热板的高度在20厘米以上，能够达到保护防水层和隔热保温的双重效果。不愿意使用隔热板的家庭，可以考虑使用钢丝网混泥土(专业术语为钢丝网细石砼)，防漏效果也很不错。墙面出现裂缝渗水的，一般情况下专业施工队会使用吊篮，由维修人员在外墙施工。处理办法是：大裂缝可用堵漏王，小裂缝可用玻璃胶来补漏，修补时用外墙防水剂，喷上几道之后就可以了。由于外墙裂缝补漏需要高空作业，市民一定要请专业施工队来处理，以防安全事故放生。另外，市民们还要注意，在防水补漏施工前，屋面必须干燥，因为屋面的水分不蒸发掉，会将新的防水层顶起，防水效果立即失效。因此，雨天不宜施工，要等到太阳将水分晒干后方能施工 。
屋顶漏水的处理方法三
其次，如果屋面只有原来没有做防水，只需要将漏水部位剔开2~3cm深后清洗干净，你就用沥青浇灌一下，现在有成品沥青涂膜，等晴天的时候处理一下基本上就不会漏水了。如果有防水层就比较麻烦，要将周围一块范围内的防水剔掉，重新做防水，做的时候注意和原来的防水交接处要做加强层。处理防漏的方法有很多，或者找些专业的防漏公司来处理一下这个问题。城市中的楼房屋顶漏水与建筑质量是密不可分的，一般房屋顶漏水是因地基不结实所造成与楼板问题所造成，这就是开发商需要解决的问题了，所以城市楼房屋顶漏水，得让物业公司来进行处理。
屋顶漏水的处理方法四
对于城区一些盖英红瓦的建筑屋顶发生渗漏时，只要清除瓦片上的草、青苔或者灰尘后更换瓦片，防漏的效果也是一样的。对于平屋顶，屋面出现明显裂缝的，用工具将裂缝榫开成&V&或者&U&字形，灌上嵌缝油膏，灌满后在裂缝上方以及周边使用防水卷材包裹。若要加强防漏效果，还可以再铺一层防水卷材。
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屋顶漏水归物业管吗？
我家房顶漏水找物业修，但一直没修好，就没交物业费。请问是否合理。
wl2968zkub
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如造成实际损失，您可对对方提起民事诉讼，要求其承担赔偿责任。。。。。。。。。。。。。
如造成实际损失，您可对对方提起民事诉讼，要求其承担赔偿责任
您可以要求物业进行维修，但是不能不缴纳物业费
您好，要求其承担赔偿责任
你好，不合理的，一码归一码
你好，可以要求物业修理，协商不成建议起诉处理。
您好：维修与交物业费是两回事，建议谨慎处理！
两回事，你应该缴物业，但可以诉讼维权
与物业协商解决。
如果物业提供其他服务，需要缴纳物业费，如果对不作为，可以通过诉讼途径解决
你好，可以找物业。
可以要求物业进行维修，不能不缴纳物业费。。
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