商用住宅纠纷多购买需谨慎
作者：刘勇
　　日前，不受限购政策影响的商用住宅受到了关注。北京不少商住两用的开盘节奏明显加快，想赶上这个时机。记者就接到多个商住两用楼盘近期开盘的电话，包括七克拉、首邑溪谷、北京像素均在3月份开盘，其中，七克拉每平米还上涨了1000元。
　　虽然商用住宅备受关注，但是比起普通住宅，商住两用的房子纠纷明显比较多。
　　北京汇诚律师事务所律师张翔向记者表示：“商住两用的房子的纠纷比较多。不少业主虽然知道商住两用的房子可以注册公司，但是到了真正入住的时候，却被这些公司搞得不堪其扰，不得不诉诸。”
　　张翔律师说，还有不少人虽然知道商用住宅的水电费按照商业标准收费，比普通住宅贵很多，但是他们明显准备不足，到了收费的时候因为费用太高拒交，因此与物业产生摩擦，甚至发生被物业停电的状况。此外，商用住宅的物业费几乎与写字楼持平，因物业费太高而产生的纠纷也常常发生。
　　此外，虽然商用住宅以小户型、总价低为其优势，但是远洋嘉业房地产经纪公司研究总监孟奇认为，因为被分割成很小的空间，因此商住两用的房子舒适度非常低。孟奇因为工作关系看过不少商住两用的楼盘，他表示，小户型的商用住宅不少都会采用越层式的设计方式，但是上层的层高一般都比较低，并不舒适。
　　另一方面，商住两用住宅的再交易费用也比普通住宅高。按规定，购买普通住宅是1.5%，非普通住宅是3%的契税，两者差别不大。卖出时，住宅目前的交易税费相当于交易合同价全额的7.65%，而商业地产如果持有超过5年，交易税费达差额的35%左右，如果在5年内交易就是差额的40%-60%。
　　不少商用住宅的开发商都会用帮助业主出租房子的策略来吸引购房者，但是对商用住宅有经验的陈先生向记者表示，商用住宅出租的目标人群只集中在某些公司高管等高收入人群，因此出租率非常低。而代业主出租的开发商或者物业因为要从中牟利，便将房租加得更高，因此租客更难找到，根本达不到此前承诺的回报率。
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无死角！商办物业进入“后调控时代” 商务公寓不能买了？
来源：见地
作者：邓凌巍
该来的，终会来。房地产全国一盘棋，又怎会有死角？
在各地“商住房”接连遭遇调控的风口浪尖，深圳的“政策空窗期”也没长到哪去。
就在人们心里开始嘀咕“深圳会不会也跟进调控，严格限制商办空间改公寓”时，“靴子”就落地了。随着《关于进一步加强商业办公研发用房建筑设计管理工作的通知》文件的发布，深圳也开始严格限制商办空间改公寓。
早在4个月前，就曾有调控深圳商办物业的意见稿流出，当时有业内人士指出，若该份意见稿获通过，未来商业和办公楼项目想要转化成公寓售卖，将变得不可能。
而就在政策出台前，深圳的商务公寓市场才刚刚迎来“小阳春”，不仅供应创下新高，成交量也连续两月超过新房住宅。深圳公寓卖得比新房住宅还要好？事实的确如此。据深圳中原研究中心数据显示，3月一手住宅成交803套，而商务公寓成交高达975套！
“商改住”被下了禁制 深圳商务公寓也不能买了？
放眼几大一线城市，对“商改住”的态度是决然的。
先是上海全面暂停类住宅项目的网签，并集中清理核查商业办公项目。整顿之后还没完，4月又出台了“商地不准建公寓和办公、商业可售部分须整层销售”的新规，规定有效期是日至日。
等到了5月的时候，上海对类住宅的整治力度再次加强。上海市住建委发布《关于开展商业办公项目清理整顿工作的意见》，要求上海停止审批公寓式办公项目，加强商业办公用地的控详规划管理，加强业态引导和管控；在商业办公用途土地出让合同中，明确不得建设公寓式办公项目。而且《意见》还提到，要加强商业办公项目建设、销售监管，按照商业办公的规划要求重新审核尚未上市销售的项目。有业内人士表示，多次调控下来，上海今后将不再会有类住宅。
而在上海对“商改住”念紧箍咒的前后脚期间，北京在3月也“封杀”了“商改住”——商办类项目未经批准，不得擅自改为居住等用途，且最小分割单元不得低于500平方米，甚至还和广州一道对商务公寓限购。于是北京的“商改住”项目成交量似一夜之间急转直下。而那些持有商住房的业主自从“封杀令”下来以后就一直在困惑：自己手里的房子是否还能正常出租或出售？
对此，北京市住建委日前表了态。
一，在政策执行前，已取得预售许可证、有实际成交并完成网签的商办类项目，开发商可保持现有设施;已购买的商办类房屋，购房者可保持现有设施。
二，已购买的商办类房屋，可出租，且不限定出租对象;也可销售，但购房人应符合政策要求。
三，中介机构可代理商办类房屋的出租、出售业务，但不得以任何方式宣传此类房屋可用于居住或者其具备居住功能。
政策对北京商住房的过去“既往不咎”，同时也兼顾了一些已购房人群的合理利益，但你还是听到了，“北京人南下深圳买房像扫货，一个楼盘拿下一整层”，那些深圳“不限购不限贷”的公寓成了他们的主战场。
兜兜里的钱无处安放，于是北京人打着“躲霾”的旗号南下深圳，像买白菜一般购置了房价正处在高位的深圳物业。然后，深圳楼市对“商改住”项目的限制文件接踵而至。
“商改住”走到了它的穷途末路，情绪蔓延开来，连深圳的商务公寓市场也变得风声鹤唳。你是不是也像很多人一样，开始觉得深圳的商务公寓不能买了？
一纸调控，似让它一夜之间成了“危险品”。难道说，人们对商务公寓的态度就因此从趋之若鹜变为了噤若寒蝉？
商务公寓一般既可居住，又具备写字楼、办公功能，而相比商铺和写字楼，商务公寓具有成本低、风险低、回报可观的优势。
关键是，在深圳，不少人手里持有多套物业，已经没有了购房指标，但手头上又有充裕的资金，苦于找不到合适投资的产品。即便想买，似乎也只能买公寓。
尽管深圳一言不合就开始对商业办公研发用房进行调控，但“商住房”和商务公寓却不能一概而论。
在深圳建筑规范中分为商品住房、商务公寓、办公用房、商业用房，其中非住宅类的商业用房和工业厂房就叫“商住房”，即类住宅。
“类住宅”是指开发单位为了规避风险，将依法批准的商业建设用地通过住宅化的设计和营销推广对外销售的产品，业内通常将其称为“商改住”。可以特指除了住宅、办公楼之外的有居住功能的边缘类产品，包括酒店式公寓、服务式公寓、公寓式办公楼、LOFT、SOHO公寓等。
深圳市房地产研究中心李宇嘉博士解释称，商务公寓在深圳建筑标准和建筑设计规范中都有涵盖，商务公寓一类产品是合法的，但是“商住房”一类产品打“擦边球”，是政策的“灰色地带”。商务公寓具有合法产权，必定会继续存在，而“商住房”类住宅严格规范后将不复存在，这是趋势。
他们说“商务公寓长线投资仍能买！”
眼睁睁看着“商改住”成了过去时，不少人陡然心生了一种唇亡齿寒的凉意，但这种凉意被认为是一种误区。“文杰淘楼”的作者淘哥就表示，真正的商务公寓，未来供应将高度稀缺，需求旺盛，长期价值看好。
建筑户型专家徐治政也说，“在没有限购之前，深圳商务公寓仍可以买。但是，商务公寓的优劣势分化严重，要睁大眼睛选择买对的，建议考虑适合居住的70-120平米的中户型。他认为，如果深圳商务公寓不与新房住宅同步平稳调整，一旦价格出现明显上涨，便可能会导致深圳跟进北上广对商务公寓的限购政策。”
徐治政还告诉见地君，目前上海的商务公寓项目也一点都“走不动”，开发商也不敢卖。上海的酒店公寓项目被要求打掉户内卫生间，且不许安装燃气，恢复其原有的商务办公功能。否则，项目竣工后也不给供电。他认为，在目前的形势下，开发商最好的应对策略是抓紧时间，出货走量，不要纠结价格；一旦深圳跟进北上广对个人限购商务公寓，市场将马上冻结，到时想出货都出不了。
据世联行研究分析，目前“商办物业改公寓”产品类型主要分为两类：即为开发商直接开发和投资商改造。
第一类：外观为住宅公寓，内景按住宅公寓设计的产品，是由开发商直接开发的，在开发建设时就按照住宅公寓产品建设，其外观以及内部格局与住宅产品基本一致。
（图片来源：世联评估）
第二类：外观为写字楼或商业，内景按住宅公寓设计的产品，是由投资商改造的，因其为改造产品，故其物业外景与住宅公寓产品不相同。
（图片来源：世联评估）
业内专家建议，投资商务公寓要选择人流量大、流动人口多、购物生活方便的地段。但投资公寓要做好“长线”准备，开发商的实力和物业服务公司的管理水平也将是决定物业能否升值的关键。
如此说来，深圳的商务公寓非但不是不能买，反而变得更稀缺了。
可他们说“没有学位是会呼吸的痛！”
相比于普通住宅，类住宅有着更低的置业门槛，套均总价仅占小户型住宅总价的60%左右，所以仍有市场。而且由于一些城市对普通商品房实行限购措施，已有房产的人想再置业就没那么容易，但一些类住宅项目就不受限购约束。
但挣脱了“房票”束缚的类住宅项目有着它的短板。
比如说它使用年限短的问题，住宅的土地使用年限一般为70年，但类住宅土地使用年限通常只有40或50年。比如说贷款限制的问题，类住宅项目贷款是不能使用公积金的，贷款期限一般不能超过10年，且利率一般为基准利率的1.1倍。再比如说落户问题，购买类住宅一般是不能迁入户口的，也不能办理居住证。
好坏利弊都如此真实，就像有的业内人士分析的那样，对于一些资金有限，但急于买房的购房者而言，类住宅是个不错的过渡性选择。但如果想要通过购房让孩子就近入学，那就不合适了。
其实不止是类住宅项目，就连商务公寓也面临着学位老大难问题。
见地君听说，之前龙岗中心城有一批业主，前两年购买了一个大型综合体的商务公寓之后，被告知无法申请学位，特别是无法就近申请同个小区配套的学校，感到十分气愤与不解。
而根据市政府2014年颁布的《深圳市城市规划标准与准则》来看，商务公寓的用途范围是：“为商务人士提供中短期商务与住宿服务，不提供学校、幼儿园等居住配套的办公类建筑。”
白纸黑字，清清楚楚，商务公寓不能申请学位。后来听说，针对业主方的诉求，龙岗区教育局回复称可以保证公立学位，但是需要服从调剂。也就是说哪里有空置的学位，就把这群业主的小孩分配到哪里去。
看来，不论是“商住房”还是商务公寓，都没有能让你一劳永逸的选择，唯有各自权衡利弊，各取所需。
商务公寓过时了？未来是长租公寓的？
有人说：“今天的二手小户型商办也即将成为过了时的‘BP机’，很可能在未来一文不值。”对于小面积的商办而言，一个残酷的现实是，它们正在被联合办公、长租公寓等过去几年房地产行业的创新模式替代。这也是为什么此前上海、北京等地相继出现小户型商办的甩卖潮，却接手者寥寥。在一些人的预计里，小户型商办最悲惨的远景是成为没有人接手的房子。
新兴的长租公寓遍地开花，传统的商务公寓受到冲击。或许乐观的人都是一样的，而悲观的人各有各的悲观。
中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁表示，过去中国提倡的是买房，商务公寓算是旧爱，而现在人们有一种想法是“能租就不一定要买”，于是长租公寓成了新欢。过去的公寓产品及相应的管理都很不规范，而经过改造后的长租公寓产品稳定有保障。在“租售并举”被鼓励的背景下，长租公寓有着良好的发展前景。
而谈到“随着长租公寓的兴起，商务公寓是否将逐渐被取代？”这一问题时，建筑户型专家徐治政与见地君说到，商务公寓分为三类，一类是30-60平方米的小户型，属投资型；一类是70-120平方米的中等户型，属自住型；还有一类则是180-200+平方米的大户型，属顶级豪宅自住型。而长租公寓冲击的只是小户型公寓，因此，还远远谈不上取代。
此番深圳也跟进了对“商住房”的限制政策，曾奉劝年轻人“再苦再累也要抓紧买房”的深圳中原二级市场董事总经理玉家雄认为，这对真正的商务公寓来说是比较有利的。他说，过去有不少开发商会将办公物业的成品改造成公寓和类住宅，限制政策落地后，商务公寓竞争的压力会减少。
在开发商层面而言，玉家雄认为，一方面不排除实力较好的开发商加持写字楼物业做为公司长期持有的资产；另一方面，开发商可能会想更多的办法去加强营销以及对产品的研发和打造，会投入更多的成本。
对比长租公寓和商务公寓，玉家雄表示，两者性质和功能不同，前者大多为运营者长期运营持有，而后者里的中小户型更多是为房地产投资而存在。
就在上周，住房城乡建设部就《住房租赁和销售管理条例(征求意见稿)》公开征求意见。其中“出租人不得单方面提高租金、鼓励出租人与承租人签订长期住房租赁合同”等内容引起了网友的强烈关注和热议。对此，有专家说了，征求意见稿对于租客利益有很多保护措施，目的在于解决房东过于强势的问题。而想真正开启“租赁时代”，这还远远不够。
深圳的商务公寓不能买了吗？似乎还没有。长租公寓就要取代商务公寓了吗？也还不见得。到头来，也不过是各回各家，能买的买，该租的租。
2018年监管部门对于乱象整治工作中的大案要案会坚持顶格处罚。
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乐居房产、家居产品用户服务、产品咨询购买、技术支持客服服务热线：新房、二手房：400-606-6969 &家居、抢工长：400-010-2323个人不能买商住房了！北京挥出史无前例的调控重拳-中新网
个人不能买商住房了！北京挥出史无前例的调控重拳
日 23:00　来源：国是直通车 　
　　无房个人想买还得全款
　　是的，你没看错，个人不能购买在建在售商住房了。
　　是的，你没理解错，就是我们前几天反复说不限购、贷款几次都不算做二套房的“商住房”。
　　如果你不知道自己买的是不是商住房，赶紧回去翻翻你的房产证，上面规划用途写的是不是住宅？如果是商业或者办公，那么你可能又被调控了。
发 赵天奇 作
　　北京商住房新政
　　一、商业、办公类项目(以下简称商办类项目)应当严格按照规划用途开发、建设、销售、使用，未经批准，不得擅自改变为居住等用途。
　　二、开发企业新报建商办类项目，最小分割单元不得低于500平米；不符合要求的，规划部门不予批准。
　　三、开发企业新建的商办类项目，应当按照批准的规划用途建设、销售，违反规定的，规划国土、住建部门依法处理。
　　四、开发企业在建(含在售)商办类项目，销售对象应当是合法登记的企事业单位、社会组织。购买商办类项目的企事业单位、社会组织不得将房屋作为居住使用，再次出售时，应当出售给企事业单位、社会组织。
　　五、本公告执行之前，已销售的商办类项目再次上市出售时，可出售给企事业单位、社会组织，也可出售给个人，个人购买应当符合下列条件：
　　1、名下在京无住房和商办类房产记录的。
　　2、在申请购买之日起，在京已连续五年缴纳社会保险或者连续五年缴纳个人所得税。
　　六、对规划用途为商办类的房屋，中介机构不得以任何方式宣传房屋可以用于居住。对违规代理商办类房屋销售或者虚假宣传商办类房屋居住用途的中介机构，依法注销机构备案，直至吊销营业执照。
　　七、商业银行暂停对个人购买商办类项目的个人购房贷款。
　　八、本公告发布之日起，开发企业将新开工的商办类项目违规改为居住用途的，一经查实，规划国土部门依法收回土地，商业银行对该企业在本市所有项目暂停授信。
　　九、开发企业、中介机构违反本公告依法受到处理的处罚信息纳入本市企业信用信息系统。
　　本公告自发布之日起执行，与本公告不符的，按本公告执行。
　　政策“致命一击”？
　　中原地产首席分析师张大伟认为，这次政策对北京楼市来说可以说是历史最重磅调控。
　　政策出台后，目前市场在售的商办类物业将只能销售给企业。但企业持有和购买、再转让将有非常高的税费成本。
　　此外，已经入市的商办类项目，也就是过去多年已经被交易的二手商办公寓，也全部被严格调控，这是历史第一次。
　　政策规定，虽然可以销售给个人，但必须符合在京无房且有连续社保或者个税，而且商业银行暂停对个人购买商办类项目的个人购房贷款。这也就是说，北京的二手房公寓，购买条件将比住宅更严格。有钱有资格的，谁会再选择40-50年产权的商住房？买了商住房的小伙伴，多半已经哭晕在厕所。
　　张大伟表示，目前市场上，商办类物业大约有50-60%是直接销售给个人的类居住项目，另外还有40%左右的办公类产品。在此背景下，商住房市场成交有可能出现50%以上的跌幅，未来如果持续严格执行，商住房价或将有30%以上的跌幅。
　　中国房地产业协会法务部主任、调解中心主任康俊亮告诉国是直通车，除了价格下跌外，短期内，商住房的租金也有可能走低，因为缺少购房者接盘，卖不出去，将会有更多商住房源进入租赁市场。
发 周长国 摄
　　什么是商住房？
　　商住房(公寓)说白了就是本应用于开发写字楼或者商铺的地块，但开发商把它做成了住宅。所以商住房一般是商业用水，商业用电，不通燃气。
　　康俊亮表示，对房子来说，其实并没有商住的概念。市场上所谓的商住房，土地性质100%是商办类，房子也是100%商办用途，只是开发商根据住宅的样子来设计。
　　尤其是近年来，住宅市场火爆，在北京、上海等地，住宅限购，所以很多开发商把以前商业用地开发成了一种“商品房”，按住宅的标准出售给个人。由于商住房实际是商办项目，所以不受住宅限购的限制。理论上来说，只要有条件，买多少套，贷多少次款都是可以的。
　　张大伟指出，“商改住”一般不能落户，不能使用学区等住宅配套。在购买时，首付款跟商办物业一样，需要50%首付10年贷款期，且用不了公积金，不计算住宅贷款次数。另需要注意的是，“商住”改变的只是建筑形式及使用功能，用地的规划性质是不会改变的，所以产权还是40年或者50年的。
　　商住房市场有多大？
　　易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，北京商住房的市场规模总体处于扩大的态势。2016年北京酒店式公寓的供应套数为41739套，创下了历史新高。
　　中原地产研究中心统计数据显示：从2016年开始，到日，北京所有居住功能属性物业(包括商住公寓、别墅、自住型商品住房和普通住宅)，合计成交90112套，其中商住类公寓接近5万套，占比大约为54.7%。
　　而且商住公寓的套均总价不断上升。据统计，去年以来，北京普通住宅平均单套467万元，自住房平均162万元，商住公寓平均202万元，别墅平均1086万元。
　　为啥商住那么火？张大伟指出，2008年之前，北京的商办公寓基本没有成规模的市场。因为当时房价绝对值低，而且商办也面临配套、得房率等先天缺点。但楼市调控，特别是2011年限购后，土地供应结构出现了变化，即使在住宅土地中，也配套了大量的公建类物业。
　　土地供应量较大，加之住宅限购，不难理解资金为何流向商住领域。一般计算，商业地块楼面价是同区域住宅楼面价的一半左右，而且不具备住宅的配套，所以其一般市场价是同区域商品房住宅价格的50-60%，而且不限购。
　　易居数据显示，2016年北京普通住宅销售套数为50462套，而酒店式公寓销售套数则为62844套。这也是近十年首次出现酒店式公寓销售好于普通住宅的现象。这说明房价上涨的情况下，恐慌性购房需求增加。2017年前两月，北京酒店式公寓售价与2016年全年相比，上涨了53%。
发 安东 摄
　　房价不跌调控不止？
　　在3月17日的“认房认贷”政策出台后，不到10天时间，北京房地产市场已经出现多次调控：离婚一年贷款买房算二套、贷款最高年限不超过25年、首套房贷折扣降至九五折、整顿中介市场等。这一次的政策重磅升级，让北京处于全国最严格调控的城市之列，其他城市很可能开始新一轮全面封堵商住政策潮。
　　康俊亮指出，这一系列政策之后，对地方政府的痛苦程度不啻于“自断臂膀”，新房卡预售、二手房成交下降、商住房限购等将会带来大量的税费损失，更不用说“卖地”收入是不少地方财政的主要来源之一。但现在对于北京等城市来说，政府放在第一位考虑的是控制房价和人口疏解，不再是财政收入。(庞无忌)
【编辑:罗攀】
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chinanews.com. All Rights Reserved& 买住宅，为什么合同上却写商品房用途为商业？
买住宅，为什么合同上却写商品房用途为商业？
在佛山买一商品房，是住宅不是公寓，给了定金签合同时，发现合同上写这块地是商服城镇住宅用地，但是下面的条款，有一条是商品房基本情况，第一条写着：该商品房的规划用途为“商业”，那我买的不会是40年产权的房子吧，可是销售说是住宅，合同又这样写，好疑惑，不敢签，谁能解答，这样写是正常的吗，我要怎么知道我买的是不是70年产权的住宅。
我来帮他回答内容不能为空
全部15个回答
你买的是哪个楼盘？你可以上网查一下这个楼盘的信息。你要看清楚是商业性质还是**性质
首先要向销售员问清楚，签合同的房产性质用途，加以备注年限，
这个你可要看清楚了，住宅的产权是70年 而公寓的产权才40年。
以产权年限为主，公寓产权为40年至50年，住宅产权为70年。
这个你可要看清楚了，住宅的产权是70年 而公寓的产权才40年。
你好，合同写着商业是多少年的可以了解到时住宅还是公寓，70年住宅40年公寓
你好，请问是哪个楼盘呢，其实现在的销售说公寓也说住宅，你主要是问他是多少年产权的
有些公寓是建成住宅风格，他就跟你说是住宅了，公寓最多50年，还有40年的，您关心的这个问题一定要当面问清楚
以产权年限最直接分辨，公寓产权为40年至50年，住宅产权为70年。
以产权年限为主，公寓产权为40年至50年，住宅产权为70年。
现在一般的地块都设有商铺和住宅，楼下商铺 楼上住宅 ，问清楚销售是40年还是70年产权。
看房产证，房产证上有明确写明多少年产权的
住宅才有70 谨慎考虑
你好，请问是哪个楼盘呢，其实现在的销售说公寓也说住宅，你主要是问他是多少年产权的
你可以直接问他多少年产权
你好，可以委托律师向法院诉讼主张,
你好，如果未达到交房条件的话可以拒绝收房的哦。如果还需要进一步咨询的话可以加微信，手机号就是微信号。
出卖人：(以下简称甲方) 买受人：(以下简称乙方) 甲、乙双方于______年____月____日签订的《商品房买卖合同》(合同编号为：榕房购字第号)，标的物座落于___...
合同履行期间，合同中的条款即保障了双方的利益。在房产登记之前，开发商尚有很多责任需要旅行，例如如期交付、保障质量如合同和其他邀约中的规定等等。若在此期间开发商破产，则作为...
商品房买卖合同样板如下 甲方(售房人)： 乙方(买房人)： 见证人: 第一条甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋具体状况，并自愿买受该房屋。该房屋具体状况如...
待解决问题
Copyright&&&&www.anjuke.com&All Rights Reserved&&&董藩：中国2/3城市房子不能买 商业不如住宅_大众房产网
董藩：中国2/3城市房子不能买 商业不如住宅">
&　　董藩教授演讲现场
　　2016年以来，在&去库存&的大背景下，石家庄连续出台了&石二十条&等多项利好楼市的政策，石家庄楼市呈现出一片大好的局面。从某楼盘开盘前夜购房人裹棉被提前排队，到某项目首次亮相导致城市主干道拥堵瘫痪，与此同时，4月份石家庄已有17个项目集中开盘，推出房源超过3500套。石家庄楼市已经可以用&疯狂&二字来形容了。
　　董藩认为，石家庄房地产市场一直比较稳，&稳&的好处一是便于开发商判断市场，二是对购房人来说也是件好事儿。董藩看好石家庄房地产市场，他总结了三大优势。首先，石家庄作为省会城市是典型的二线城市，是河北的政治、经济、文化、医疗中心，无论从生活还是事业发展角度上讲都能吸引更多的外来人口融入;其次，权利高度密集的集中在这里，再分配省级范围内掌握的资源时，也占据优势;再次，省会城市的中高端人士占比会大一些，对市场的发展是有好处了。董藩用一句话总结性的告诉搜狐焦点，石家庄在河北的优势是毋庸置疑的。
　　买商业不如买住宅 要买高端住宅
　　董藩在多年研究中得出这样一个结论：所有的财富中，相较而言，房子是最佳选择，老百姓最简单的获取收益的模式其实还是买房子。董藩表示，受电子商务的冲击，实体商铺的出租效益、增幅不是很理想，反而不如住宅。
　　什么样的住宅值得入手?董藩教授给出了这样的标准：一要有好的位置，位置的好坏直接决定了房子的价值;二要看配套，董藩给出这样一个公式，房子的价值=&窗户内价值&+&窗户外价值&，窗户外价值即小区内部配套以及周边配套;第三要选高端且规模大的小区。
　　近年来，随着石家庄房地产市场的发展，保利、恒大、华润、碧桂园等知名房企都纷纷进驻石家庄，石家庄市民也能购买来自大品牌房企的产品。。
　　此外，有现场购房人提出疑问，买楼盘是进一手还是二手?董藩表示，房子达到20年以后，最好还是买新房。新小区的规划设计已经实行，配套也好。新的小区作为抵押品，银行也容易接受，30年以上的房子银行是不给抵押的。
　　董藩名言录：
　　1.&当你40岁时，没有4千万身价不要来见我，也别说是我学生。&
　　2.&在中国，有房就是有钱。&
　　3.&预计15年内北京二环会到80万/平。&
　　4.&股市是一阵子，房子才是一辈子。&
　　5.&年年不买房，年年都白忙!&
　　6.&反对房地产复兴就是反人类。&
　　7.&地产才是中国经济大救星&
编辑：孙雪飞
　　上海松江国家风景区，藏匿着一个废弃的深坑。这个深坑，是解放前日本侵略者的采石场，日本侵略者靠着这里采的石头建造了一个个碉堡。这个曾经城市的“伤痕”，如今成了建筑瑰宝惊
　　登云梯是世界上最长城市人字梯。梯道起于长江边的滨江大道，止于新县城至高点磐石城下。
　　20岁的吴小娅就是如此，一夜之间成了建筑圈内的最美工地女孩。但是时间久了，她现在变成什么样子呢？
航拍贵阳市民传说中的“鬼楼”。
照片中，林志颖穿着条纹外套，嘟着嘴巴卖萌搞怪，双手指向面前的各种鱼，尽显俏皮。网友看到后，纷纷围观并留言支招，称：“鱼眼凸鼓不干瘪就是新鲜。鱼腮颜色鲜艳就是新鲜。”更有网
25日，是曹兴德女儿的13岁生日;29日，是他妻子的32岁生日。曹兴德没有看到妻子，“我问医生是不是有一个抱到车上抢救了，他们说没有。”　　张亮权说，随后又有附近的村民到了事故现场，
　　2018年，济南楼市将何去何从?大众网为您一一解读。
济南西客站片区因为地域原因一直不被购房者看好，这一轮限购过后，西客站片区购房市场又是一番什么景象呢?
拿地成本较低的天鸿万象新天、新城香溢澜庭等项目炙手可热，而拿地成本较高的翡丽公馆去化速度相比则要慢得多。
进入11月份，济南预计将有十余个楼盘开盘加推，历城区将成为济南楼市供应主力军。
随着“金九银十”的到来，济南楼市也迎来了一股新的供应热潮。
花样百出，形成了济南楼市的“怪现象”。
近日，济南迎来新一轮土拍，14宗土地挂牌出让，包括11宗居住用地,最后收获土地出让金近124.5亿元。热门区域西客站片区房价突破万元大关，西客站片区两万元时代宣告来临。
大众网记者近日探盘龙湖·奥东11号项目，为购房者剖析公寓项目投资前景。
记者近日来到中海御景台和中海珑玺两个项目进行实地探盘，为看好济南北部发展的购房者提供置业参考。
绿地城作为唐冶片区近期加推并且销售情况极佳的项目，产品的性价比如何?记者近日来到绿地城项目一探究竟。
据悉，此次签约总投资额1900多亿元，将为章丘转型跨越注入强劲持久的新动能。再加上之前山大再次明确章丘校区为主校区的消息，人们纷纷开始看好章丘这一待发展区域。
为什么我们看好融创观澜湖，主要他所属的战略位置。以及具备未来房价增值，源源不断增加的商业配套!
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