为什么有的新楼盘能用公积金贷款，而有的不能？像一些没有商品房预售许可证的能用公积金贷款吗？还是说开发商必须在中心申请备案才行？是不是买二手房就可以用？_贷款申请-宜人贷问答
为什么有的新楼盘能用公积金贷款，而有的不能？像一些没有商品房预售许可证的能用公积金贷款吗？还是说开发商必须在中心申请备案才行？是不是买二手房就可以用？
提问者：k***u
地区：石家庄
您好！在我中心连续正常缴存住房公积金一年以上的职工，在本市行政区域内购买自住住房时，可申请个人住房公积金贷款补缴不属于连续正常缴存如您在工作变动期间未出现断缴公积金的，不影响您申请个人住房公积金贷款具体能否正常申请公积金贷款，以我中心贷款业务经办人员对您的贷款资格审核为准您也可持身份证到我中心业务大厅（新石北路360-1号）信贷业务窗口提前预审您的贷款资格
&nbsp您好！开发商可携带《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》、《商品房销售(预售)许可证》到我中心信贷科申请公积金贷款合作楼盘，由我中心信贷科工作人员实地考察后，再签订公积金贷款楼盘合作协议，联系电话：
&nbsp您好！在我中心连续正常缴存住房公积金一年以上的职工，在购买与我中心签署公积金贷款合作协议的楼盘商品房时，可申请使用住房公积金贷款与我中心签署公积金贷款合作协议的楼盘一般须手续齐全，需开发商提供阶段性担保
&nbsp您好！根据相关规定，一个合法正规的房地产开发商，必须具备齐全的“五证”、“二书”所谓“五证”，是指《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售预售许可证》；“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，这也是法律对销售方的基本要求，也是对购房者最基本的权益保障职工购买正规合法、具备预售条件的商品房的，在取得正式备案购房合同后可以申请提取住房公积金职工购买未经批准违规预售房屋的情况，不受法律保护，所以这种情况相关规定也不允许职工提取住房公积金
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买房不是都能公积金贷款的 为什么买房不能用公积金贷款呢？
来源：房天下 浏览量（8722）
[摘要]一般情况下,只要是够买住房符合住房公积金贷款的相关条件,都可以申请到公积金贷款买房。但实际上,当你去购买住房的时候,还是有很多楼盘会告知买房不能用公积金贷款,这会突然间让你觉得莫名其妙,那么买房不能用公积金贷款到底是什么原因呢?
&一般情况下,只要是够买住房符合贷款的相关条件,都可以申请到公积金。但实际上,当你去购买住房的时候,还是有很多楼盘会告知买房不能用公积金贷款,这会突然间让你觉得莫名其妙,那么买房不能用公积金贷款到底是什么原因呢?不能用公积金贷款
其实主要是因为开发商的项目没有进行住房公积金贷款备案所造成的,个人分析认为可能有以下几种原因:不能用公积金贷款
1、开发公司的资金比较紧张,公积金贷款放款时间相对于商业贷款放款时间较长,公司承受不起所造成。(但是我个人认为,这样的公司可以直接忽略不计了,资金已经紧张到不能申请公积金贷款,要是发生意外状况的话这房子随时都有烂尾的可能性!)不能用公积金贷款
2、开发公司本身可能不太规范,达不到公积金项目备案时的要求,或备案申请时被拒绝的。(同样,这样的公司说破产可能就破产了)不能用公积金贷款
3、开发项目属于比较牛X的,你不买就买不着,别人等着抢的。主要是开发商闲住房公积金贷款手续麻烦而不愿意给业主办理。(当然,据说目前大部分不能公积金贷款的楼盘都属于这种情况,就是你不买别人也抢着买,何必让自己麻烦)不能用公积金贷款
4、开发公司属于新成立的,以前没有开发过商品房项目或者只开发过很小的项目。公司本身对住房公积金贷款不了解的。(不予置评了就)不能用公积金贷款
5、再有就是公积金贷款要等房子封顶以后才放贷,公积金必竟是大家合资的,怕有些盘烂尾,所以要求封顶才放贷,商业贷款就不用了,只要地基打好,出地面几层就可以放贷,所以一些为了资金回流快点的开发商就不愿。不能用公积金贷款
同时要注意以下的几种情况,不能使用住房公积金贷款:不能用公积金贷款
1、不具有本市常住户口或者其他有效居留身份,不具有完全民事行为能力;不能用公积金贷款
2、尚未签订合法有效的购房合同或协议,或尚未支付首期购房款;
3、没有稳定的职业和收入,没有按时偿还贷款本息的能力;
4、申请贷款时前6个月没有按月足额缴存住房公积金;
5、个人信用不良好。
6、有其他数额较大、影响贷款偿还能力的债务;
7、偿还住房公积金贷款在内的各类住房贷款的月支出高于其家庭月收入的50%,且家庭月收入扣除月还贷支出后,低于当地低生活保障标准;
通过以上说明大家是不是已经了解了买房不能用公积金贷款的原因了呢?需要买房的小伙伴,在购买之前一定要先了解清楚自己是否可以。
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为什么开发商不让你申请公积金贷款 看完你就懂了
住房公积金是指国际机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体为在职职工缴存的长期住房储金。 一般情况下，只要是买住房，符合住房公积金贷款条件，都可以申请住房公积金贷款。但实际上，当你去买房的时候，还是有部分楼盘告知买房人不能申请住房公积金贷款，这是为何？一般情况下，只要是买住房，符合住房公积金贷款条件，都可以申请住房公积金贷款。但实际上，当你去买房的时候，还是有部分楼盘告知买房人不能申请住房公积金贷款，会突然间让你觉得莫名其妙，这到底是什么原因呢?其实主要是开发商的项目没进行住房公积金贷款备案造成的，有以下几种原因：原因1、开发公司资金比较紧张公积金贷款放款相对于商业贷款放款时间较长，公司承受不起的。(但是我个人认为，这样的公司直接pass掉也罢，资金紧张到都不能申请公积金贷款，万一出了一点什么意外，这房子随时都有烂尾的可能!)。原因2、开发项目属于比较牛X的你不买就买不着，别人等着抢的。主要是开发商闲住房公积金贷款手续麻烦而不愿意给业主办理。(当然，据说目前大部分不能公积金贷款的楼盘都属于这种情况，就是你不买别人也抢着买，何必让自己麻烦)。原因3、开发公司本身不太规范达不到公积金中心项目备案的要求，或备案申请被拒绝的猜您喜欢小产权房也想有身份 “转正”须与土地改革同步走“3 30”新政调整了二套房首付比例，公积金新政提高了家庭最高可贷公积金额度，央行降息降低了公积金贷款利息，一系列宽松政策的落地执行，使得近期很多想换房的人都锁定了公积金贷款。但是根据二套房定义及公积金贷款规定，有几类人群是无法使用公积金贷款的：一.公积金贷款未结清邢先生去年结婚前使用公积金贷款购买了一套两居室，现在正常按月归还房贷。今年他想把父母也从老家接过来，最近公积金贷款新政频出，他决定用公积金再买一套房子改善居住条件，可是他向公积金管理中心提出申请贷款后，却被拒之门外。专家解答：公积金贷款首次使用和二次使用的贷款申请条件与商业贷款不同。如果购房人首次置业时使用公积金贷款，而且正处在归还房贷中。想再次使用公积金贷款，必须结清原来第一套住房的贷款，才能再次申请办理公积金贷款的相关手续，案例中邢先生的房贷只还了一年，所以他可以采用提前还款的方式结清住房贷款，再用公积金贷款买房。二.首套房人均面积超标胡小姐结婚后一直跟老公住在松江一套100多平米的三居室里，最近她儿子要上学，所以和老公商量在市区内买套学区房，她通过中介门店发现“3 30”新政出台后，不少二手房的挂牌价都一路上涨，她想趁机赶快入手一套，但是申请公积金贷款时却被告知无法办理。专家解答：尽管公积金贷款调整了二套房首付，然而对面积的认定标准却未放开。对于想买二套房的人来说，如果现有家庭人均住房建筑面积超过31.31平方米，将无法购买二套房。以家庭三口人计算，第一套住房的面积不能超过93.9平方米，邢小姐现有的住房面积100多平米，显然已经超过了面积要求，因此她只有卖掉现有住房，才能再用公积金贷款，否则只能选择商贷。三.提取公积金记录叠韩女士和爱人在2006年用商业贷款购买了浦东川沙的一套住房，并在去年提前还清了贷款。可去年她因为急需一笔资金，自行提取了缴存账户内的公积金。今年她想趁着上半年换套房子，但是在申请公积金贷款买房时，却被告知已有过两次贷款记录，没有了再买房的资格。专家解答：在限购未放开的背景下，本地人以家庭为单位只能购买两套住房，所以购房人买第三套房将被停贷。因为案例中的韩女士以买房名义提取过公积金，也将会在征信内算作一次购房提取记录，与她第一次贷款买房的记录叠加，因此韩女士失去了买房的资格，如果她爱人名下没有房产，而且正常按月缴纳公积金，可以用她爱人的名义贷款买房。
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楼盘，为什么很多楼盘都不支持省直公积金贷款
其他回答(共7条)
00:27&齐明明 客户经理
你是哪个市的?你可以去市公积金中心去投诉开发商. 根据公积金管理条例,任何开发商都不可以拒绝公积金贷款或者价格区别对待. 不管是签约的楼盘还是没有签约的楼盘都是可以公积金贷款,没签约的楼盘应主动到中心备案. 绝对不存在省公积金能贷款市公积金不能贷款的说法.
00:24&齐春春 客户经理
现在很多楼盘不允许公积金贷款，是因为未和公积金管理中心签订合作意向。
① 公积金贷款买房需房开在银行开保证金账户和结算账户；
② 客户和银行面签以后，前第一时间打到保证金户上，手续比较繁琐，放款速度远没有商贷快；
③ 不利于开发商进行资金回笼；
④ 不支持公积金贷款的楼盘，可以先使用商业贷款购买，随后转公积金贷款，或领取公积金余额。
00:18&黄盛权 客户经理
为什么启航社5期的楼盘不能用公积金贷款？属于楼盘是昆山的房产，公积金也是昆山的
就是这样的
00:15&连丽萍 客户经理
您好，不同楼盘公积金支持情况不同。如果支持公积金贷款则可以转
00:12&龚崇权 客户经理
开发商为什么不支持公积金贷款。
公积金贷款，钱还不是会打给开发商，为什么开发商却不愿意接受公积金贷款呢？
业内人士指出，其实主要是开发商的项目没进行住房公积金贷款备案造成的，有以下几种原因：
1、开发商供给资金比较紧张：公积金贷款放款相对于商业贷款放款时间较长，开发商承受不起的。
2、开发项目属于高端楼盘：你不买就买不着，别人等着抢呢，主要是开发商闲住房公积金贷款手续麻烦而不愿意给业主办理。
3、开发公司本身不太规范：达不到公积金中心项目备案的要求，或备案申请被拒绝的。
00:09&黄盛波 客户经理
公积金放款慢，许多楼盘不支持公积金贷款
00:06&龚子鸣 客户经理
去省直公积金管理中心，确认可以贷款的楼盘；
如果的确看中了这个楼盘，就去问是否可以转为市公积金；
一般情况下，一个单位要么省直，要么市属；不可能一个单位为不同人缴纳不同属性的公积金；
你如果换工作，新单位是市属公积金，则是可以转移的。
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华安财产保险股份有限公司(以...
新华资产管理股份有限公司(以下简称“公司”)于 2006 年 5 月 经中国保险监督管理委员会批准、7 月 3 日正式挂牌成立,注册资本1亿元人民币,是国内首批专业保险资产管理机构。前身为新华人寿保险股份有限公
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周热点问题& 武汉多楼盘不能用公积金贷款？真相竟然是这样
从2015年下半年以来，武汉楼市持续火热。今年3月份以来武汉“日光盘”更是屡见不鲜。如今楼市呈现供不应求的状态。而武汉部分楼盘在如今的楼市环境下，停办公积金贷款的购房者，只接受商贷或者一次性付款。武汉公积金中心真的停止公积金贷款了吗？武汉银行停止办理公积金贷款了吗？武汉楼盘为何停止办理公积金贷款？武汉楼盘停止办理公积金贷款背后有什么故事呢？
多个楼盘停止公积金贷款 称武汉公积金被贷空
近日，亿房网接到来自后湖、江夏、花山、白沙洲等多个楼盘购房者爆料称，买房欲办理公积金贷款被售楼员拒绝。
网友张先生近日在白沙洲看中了一套82平米的房子。在谈到付款细节的时候被楼盘告知不接受公积金贷款，只能办理商贷。
其置业顾问给出的理由是：“现在办理公积金贷款的人太多了，公积金已被贷空。”于是张先生放弃了选择该楼盘。
后来张先生在花山的几个楼盘看房的时候也遭遇了同样的事情。在谈到付款细节的时候。楼盘置业顾问没有坚决说不能办理，而是婉言拒绝称：“有些合作银行因为办理公积金贷款不赚钱所以不做公积金贷款了。而且公积金贷款一般8个月才放款，时间周期比较长，所以风险比较大。建议选择商贷之后提取公积金。”
公积金中心回应：武汉公积金额度很充裕
武汉公积金真的被贷空了吗？真的是银行停办了公积金贷款吗？
小亿通过采访武汉市住房公积金中心内部人士了解到，目前武汉公积金贷款被贷空的传言不属实，近日公积金中心还在探索如何让市民更加便利的使用公积金。可能由于近期武汉换发不动产证，所以抵押办理时间较长导致公积金贷款放款时间放慢的情况属实。楼盘停止办理公积金贷款是属于违规的，如果购房者有办理公积金贷款的需求楼盘应配合办理。
建行湖北支行的信贷员则表示，目前确实有很多银行不愿意做公积金贷款，因为公积金贷款利息太低，银行根本不赚钱，而且由于公积金贷款审批较严格，除了需要银行审批之外还要公积金中心审批，放贷容易出麻烦。所以可能会针对某些楼盘停止受理公积金贷款。
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