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打算和朋友一起贷款买房，靠谱吗？
合伙贷款买房的方式在年轻人群体中时有发生。　　不过这中间所涉及到的一些利益关系需要我们重点留意。比如未来双方在相关的税费、物业费上如何分工承担，又或者之后一方出现资金问题导致无法继续还款等情况，都是需要提前考虑到的。　　万一处理不当，会影响彼此友谊，这就和当初合伙买房的初衷背道而驰了。　　一、合伙买房的风险有哪些？　　那么，对于这种被戏称为&拼买房&的合伙贷款方式，到底存在什么样的风险呢？　　1.使用风险　　&合伙买房&的房屋是属于所有投资人的共有财产，在使用和出售过程中，决策权就很难属于一个人，购买的房屋如何出租，出租给谁，如果合伙贷款人是住在一起的，房屋的使用面积应该如何分配，好的位置和差的位置怎样协调等，都是亟待解决的难题。　　2.合作风险　　如果合伙贷款购房的一方准备将房屋出售或出租，另一方却不同意，这时候谁具有决定权？此外，房屋出售或出租后，租金或出售收益该如何分配等都需要进行详细约定。　　3.市场风险也不应忽视　　如果是抱着投资的想法合伙买房，涨了都好说，一旦楼市遇冷、房价降了，合作双方要如何处理？合作购房亏损如何分担？　　最后要注意的是如果对两个或两个以上个人共同购买90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有购房记录的，该套房产的共同购买人均不适用首次购买普通住房的契税优惠政策。　　那么，针对以上提到的潜在风险，如何有效规避，将风险缩小到最小呢？　　二、如何将合伙买房的风险降到最小呢？　　1.合伙买房写明&按份共有&的份额　　合伙买房，一定要明确责、钱、权、利、房的归属，才能达到利益共存的基础。　　合伙买房的所有出资人都可以共同在产权证上登记，一套房产要登记多个产权人时，有&共同共有&和&按份共有&两种方式。　　共同共有，不分份额大小，分割时原则上是均分，常见为夫妻双方购房。　　按份共有，原则上按照出资比例来分割，除非双方约定不按出资比例分割。　　如果是亲友间合伙买房，一般采用后者。　　为避免日后纠纷，最好能签订一份书面协议，写清楚各自的出资方式、出资金额、贷款由谁偿还、如何分割等，相关税费、租金收益、物业管理费等如何承担，中途撤资等细节也要约定明晰。　　2.明确贷款权利和义务　　现在，银行在为个人办理购房贷款按揭时审批格外严格。　　合伙贷款买房，一方有不良记录（如刷爆信用卡，又无力偿还）的情况下是不允许办理贷款的。　　我建议在实际操作过程中，贷款买房双方应该签署一个协议，明确双方的贷款权利与义务，一旦一方不能还贷或负担不起，另外一方仍需要对银行承担，如果日后出现问题的话（如情侣贷款后却分手），那么贷款的这一方就得独自承担这笔庞大的&外债&。　　3.注意考虑&隐形共有权人&　　前面提到了一套房产可以登记多个产权人，但如果其中一人已婚，那这人的伴侣作为&隐形共有权人&也对所买房享有权利。所以，贷款买房的相关环节，需这位&隐形共有权人&到场。　　另外，再次提醒大家，一起贷款风险还是比较高的。　　曾有位银行个贷部门的工作人员透露，银行对这类贷款已采取非常谨慎的态度。两人或多人合伙买房，在银行住房贷款合同中，只能把一个人作为&主贷款人&，其他都是&共同贷款人&。确定主贷款人时，一般选择有贷款资格、还款能力强的那个。　　贷款过程中，主贷人与银行发生借贷关系；其他共有人均要在同一套个人抵押合同上签字（有配偶的一方，其配偶也要到场签字），表示同意将所购的共有房产抵押给银行。　　不过，这样并不能够规避风险。一旦共有人之间发生纠纷，主贷款人要承担其他共有人不按约定还款的风险。　　也有一些银行在个人抵押借款合同外，与所有共有人签订多方协议。多方协议明确了所有共有人之间的权利和义务，当借款人不能按时还房贷时，银行可以向其他共有人催收贷款。　　所以我建议大家，如果以一方名义向银行借款，并独自归还，应当在书面协议中写清银行借款是否算一方出资，以及将来的分割方式。如果以一方名义向银行借款而由双方共同偿还，就需有更详细的约定，约定款项的进出账户，每月还款也要通过银行转账。这么做可以尽量规避一方将现金交给借款的一方来还贷，而没有出入账记录，以致产生纠纷后难以自证的风险。
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电话：400-
传真：010-合伙买房有什么风险？
来源：房频　作者：　
　　涉及到金钱问题，不管是多么要好的关系都要妥善处理 　　大家在买房的时候，往往会因为各种原因选择合伙买房，但事实上合伙买房是需要十分谨慎的。　　与任何人涉及到金钱问题，不管是多么要好的关系都要妥善处理，不然很容易发生矛盾，所以，我们在与他人合伙买房的同时要学会规避风险。　　买楼之后什么情况都有可能发生，如果预防措施没做足，老友都无得倾
羊城晚报资料图片　　那么，合伙买房有哪些风险？在合伙买房时，要注意什么问题才可以避开风险？下面就让我们一起来看看吧：　　风险1：使用意见不一　　合伙买房会产生这样一个问题，那就是合伙购买的房子打算日后共同使用的话，怎么将其分开？一套房子，有位置、采光都好的，也有不好的，大家都想把好的留给自己使用，同时，双方又拥有均等的分配权力，这时就容易产生矛盾了。　　风险2：合作意见不统一　　房子如果日后用来出租，出租给谁，租金收多少，都是需要双方都同意的。如果另一方不同意出租，又该如何是好？这些风险，都是需要提前考虑清楚的，否则就会产生纠纷。合伙买房要注意什么？　　1.明确合伙购买的房屋是属于“共同共有”还是“按份共有”　　在房屋所有权由两个以上主体共同拥有时，应对房屋共有的性质作出明确区分。所谓的“共同共有”是指房屋所有权人对房屋不区分份额，享有平等的所有权；而“按份共有”是指房屋所有权人对同一房屋按照各自拥有的份额共同享有占有、使用、收益和处分的权利，并承担相应的义务。　　按照相关的规定，对于共有物有约定的则应根据约定处理；若无约定，当无法确定是共同共有还是按份共有时，如果一部分共有人主张按份共有，另一部分共有人主张共同共有，即使主体共同共有的人是少数，也应该视作共同共有。　　因此，合伙购房必须明确房屋的共有性质，按份共有还需明确各自享有的份额。　　2.明确贷款权利和义务　　合伙买房贷款双方既有权利也有义务，如果还款中途一方撤资或承担不起，另一方就要承担巨大的经济压力。另外，合伙贷款时，如果合伙人中有信用污点，贷款是不会被批准的。所以大家一定要事先明确贷款的权利和义务。夫妻往往就是“隐形共有权人”
羊城晚报资料图片　　3.不能忽略“隐形共有权人”　　合伙买房中可能还会涉及到“隐形共有权人”，其主要是指合伙人中如果有已婚的，那么其配偶也会对该房屋享有一定的权利。也就说，大家如果要贷款或者转移房产的话，都是需要经过隐形共有人同意的。　　4.购房前需公证协议　　合伙买房前进行公证协议对合伙双方都是一个保障，将自己的权益书面化，并且有法律保障，可以避免日后的麻烦。公正协议的内容一定要明确详细，“明账细算，越细越好”，各持一份，明确责、钱、权、利、房的归属，以期达到利益共存的基础。确定好协议内容后，需要去公证处办理相关手续。　　来源｜房频　　题图｜蔡红　　责编｜邓伟东
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合伙买房有什么风险？
　　涉及到金钱问题，不管是多么要好的关系都要妥善处理 　　大家在买房的时候，往往会因为各种原因选择合伙买房，但事实上合伙买房是需要十分谨慎的。　　与任何人涉及到金钱问题，不管是多么要好的关系都要妥善处理，不然很容易发生矛盾，所以，我们在与他人合伙买房的同时要学会规避风险。　　买楼之后什么情况都有可能发生，如果预防措施没做足，老友都无得倾
羊城晚报资料图片　　那么，合伙买房有哪些风险？在合伙买房时，要注意什么问题才可以避开风险？下面就让我们一起来看看吧：　　风险1：使用意见不一　　合伙买房会产生这样一个问题，那就是合伙购买的房子打算日后共同使用的话，怎么将其分开？一套房子，有位置、采光都好的，也有不好的，大家都想把好的留给自己使用，同时，双方又拥有均等的分配权力，这时就容易产生矛盾了。　　风险2：合作意见不统一　　房子如果日后用来出租，出租给谁，租金收多少，都是需要双方都同意的。如果另一方不同意出租，又该如何是好？这些风险，都是需要提前考虑清楚的，否则就会产生纠纷。合伙买房要注意什么？　　1.明确合伙购买的房屋是属于“共同共有”还是“按份共有”　　在房屋所有权由两个以上主体共同拥有时，应对房屋共有的性质作出明确区分。所谓的“共同共有”是指房屋所有权人对房屋不区分份额，享有平等的所有权；而“按份共有”是指房屋所有权人对同一房屋按照各自拥有的份额共同享有占有、使用、收益和处分的权利，并承担相应的义务。　　按照相关的规定，对于共有物有约定的则应根据约定处理；若无约定，当无法确定是共同共有还是按份共有时，如果一部分共有人主张按份共有，另一部分共有人主张共同共有，即使主体共同共有的人是少数，也应该视作共同共有。　　因此，合伙购房必须明确房屋的共有性质，按份共有还需明确各自享有的份额。　　2.明确贷款权利和义务　　合伙买房贷款双方既有权利也有义务，如果还款中途一方撤资或承担不起，另一方就要承担巨大的经济压力。另外，合伙贷款时，如果合伙人中有信用污点，贷款是不会被批准的。所以大家一定要事先明确贷款的权利和义务。夫妻往往就是“隐形共有权人”
羊城晚报资料图片　　3.不能忽略“隐形共有权人”　　合伙买房中可能还会涉及到“隐形共有权人”，其主要是指合伙人中如果有已婚的，那么其配偶也会对该房屋享有一定的权利。也就说，大家如果要贷款或者转移房产的话，都是需要经过隐形共有人同意的。　　4.购房前需公证协议　　合伙买房前进行公证协议对合伙双方都是一个保障，将自己的权益书面化，并且有法律保障，可以避免日后的麻烦。公正协议的内容一定要明确详细，“明账细算，越细越好”，各持一份，明确责、钱、权、利、房的归属，以期达到利益共存的基础。确定好协议内容后，需要去公证处办理相关手续。　　来源｜房频　　题图｜蔡红　　责编｜邓伟东编辑：
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情况是这样的，我妈要买房，想让我弟弟贷商贷，我老婆贷公积金，可以这么操作吗？
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太混乱，看着头晕我先出去透口气
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可以。把参贷人的名字都写到房产证上即可。
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可以的，买房子的时候不需要出具户口本的，这也就意味着，不需要血缘证明，那么你可以这么做，问题是如果你这么操作了，产证上会有他人的名字，可能以后会扯皮。
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要用谁的公积金就必须这个人做主贷人，至于商业部分谁来还是你们自己私下里面安排的，但是从合同的角度，如果你弟弟以后不还了，那么是你老婆的信用会有污点
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第4楼dilufira
要用谁的公积金就必须这个人做主贷人，至于商业部分谁来还是你们自己私下里面安排的，但是从合同的角度，如果你弟弟以后不还了，那么是你老婆的信用会有污点
以上为正解
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第4楼dilufira
要用谁的公积金就必须这个人做主贷人，至于商业部分谁来还是你们自己私下里面安排的，但是从合同的角度，如果你弟弟以后不还了，那么是你老婆的信用会有污点
请教一下。申请公积金贷款的人必须是主贷人？不能是参贷的？具体情况是这样的。我弟弟的户口本上写着未婚，所以他贷商贷可以算第一套。我老婆已经贷过款，而且面积大，只能算第二套。如果我老婆主贷，我弟弟参贷，是否还能算第一套？第二套政策是看主贷人还是参贷人？还是全看？
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第6楼cf7714
请教一下。申请公积金贷款的人必须是主贷人？不能是参贷的？具体情况是这样的。我弟弟的户口本上写着未婚，所以他贷商贷可以算第一套。我老婆已经贷过款，而且面积大，只能算第二套。如果我老婆主贷，我弟弟参贷，是否还能算第一套？第二套政策是看主贷人还是参贷人？还是全看？
要申请公积金贷款必须是做主贷人的，因为银行对于同一抵押物，主贷人必须是一致的。如果你老婆做主贷人就算第二套了，你弟弟做主贷人的话还是可以算第一套，但是就没有办法用到公积金。具体两种方案你要根据你们贷款的金额算一下，哪一个支出更少就选哪一个吧。另外你可以咨询一下公积金中心，如果让你弟弟做主贷人，贷纯商业，你老婆上产证，之后能不能以你老婆名义提取公积金或者申请该房子的装修贷款。如果可以的话就把这部分公积金贷款的钱还掉商业贷款的一部分，等于是变相的组合贷款了。
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第1楼adwelling
太混乱，看着头晕我先出去透口气
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想和亲戚朋友“合伙买房”？靠谱吗 看看律师怎么说
&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp“我想和你探讨下慈城的房子，我们合伙买一套怎么样？”&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp最近，房价飙涨，市民追涨心理也很严重。记者调查发现，民间兴起“合伙买房”热，很多购房者选择和朋友、未结婚的恋人、亲戚等进行合伙买房。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp可是，看上去很美的“合伙买房”，实际上埋着雷。诸葛找房首席分析师陈雷和宁波大成律师事务所律师黄明均表示，合伙买房存在较大风险，一不小心就容易踩雷，市民合伙投资需谨慎。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp合伙投资杭州湾的房子&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp口头承诺AA分账&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp要说合伙买房，90后范小姐就是其中一个。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp“我有个同学，他去年在杭州湾世纪城买了套房子，买完后就转手租出去了，租金2000多元，房贷按揭也就3000多元。现在宁波要大力建设湾区经济，那里进驻的企业这么多，房子肯定很好租，杭州湾如果发展的好未来潜力很大。”范小姐和A小姐听完同学的投资想法后，就觉得投资买房可行，想要效仿。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp范小姐算了笔账，房子总价大概在100万左右，首付三成，就要三十万，可是她没有那么多的积蓄来支付首付，问父母借怕他们不同意，怎么办？范小姐和A小姐一起约定合伙买房，因为A小姐名下已经有房贷，为了减少投入首付的金额，房产证写了范小姐的名字，双方约定首付、按揭和其他产生的费用采取AA制，减少投资成本和风险，以后卖掉房子赚到的钱也平分。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp商定好后，两人一起去了杭州湾。“就去了一次，直接买了。现场全是投资客，我看九成都是。”当记者问到两人是否有私下签订协议时，范小姐表示并没有，只是口头上做了承诺。我们是认识很多年的老同学了，能够达成合伙买房，当然基于对彼此信任了。”无独有偶，和范小姐一样，在高新区工作的李女士和闺蜜三人，今年也花了300余万合伙买了一套涌宁府的房子。李女士说，他们也是只写了其中一人的名字，“我们并没有签书面协议，口头表示了无论盈亏都一同承担和分享。其实吧，合伙买房是想着不让钱贬值，退一步说，即使亏了，三人平摊压力也不那么大。闺蜜其中一人正好名下无房，我们是多年的铁姐妹，都知根知底的，所以觉得谁贷款利率低就写谁了。”&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp合伙高杠杆投资&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp签订书面协议防备风险&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp吴先生从事房地产行业的工作四年了，和同事聊得最多的话题自然就是房子。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp去年年底，北仑小港某楼盘开盘前夕时，吴先生想要再购置一套做投资。但是刚买过一套房的吴先生，不仅掏空了大部分的积蓄，也承担着高额的还款压力。“我和同行朋友谈起来想要投资这个事，没想到两人一拍即合，索性就合伙买了一套。这样大大降低了购房成本。”&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp“我们认识时间不长，但是很熟啊，平常交流多，想法也不谋而合。都是专业的，对于后续的事情都是拎得清楚的，我们私下签了协议的。”吴先生告诉记者，他拟草了一份购房产权协议，双方签了字，但没有去公证处公证。“我也知道即使去公证处公证也没什么用。签订协议的目的是为了把各自的权力、义务在事先说清楚，对双方有个约束。”&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp记者看到，吴先生拟草的购房产权协议上，除了明确产权的占比，还有按产权比例对本房产未来盈利及亏损承担相应责任。由于宁波自日起出台了限售政策，双方约定，等限售期限过了后，再协商出售房产，赚取收益。现在，吴先生每月需要按揭还款12000多元。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp业内分析：&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp合伙买房存在诸多风险&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp一不小心就容易踩雷&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp“合伙买房方面，资质和首付缺一不可，由于现在很多城市都采取限售政策，所以在购房时一般会使用一个人的资质去购房，然后签订联合协议，但这样的联合协议不受法律保护，只能由三方担保。一旦后续发生矛盾，很难走法律手段维权。”诸葛找房首席分析师陈雷认为，合伙买房的风险主要有两种，一种是某一个人单方面将房产抵押，进行套现。另一方面，如果未来房价下跌，风险承担分配不均，出手还是继续持有意见不统一，都存在潜在的风险。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp合伙买房容易踩雷。有多年从业经验的宁波大成律师事务所律师黄明认为，大家在购房之前可能会觉得合伙买房是非常好的，但是其实合伙买房也存在一定的风险。今天，黄明特别总结了一些风险和预防措施，分享给各位准备合伙买房的购房者们，希望能够尽量降低大家合伙买房的购房风险。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp合伙购买的房子处置意见分歧。黄明认为，对于合伙购买的房子，如果是用来出租的，租给谁，租金多少，租金怎么分配等，这些都是可能存在的风险，这些问题都需要合伙双方提早考虑清楚。如果双方是以投资为目的，准备过段时间转手的，那么什么时候转手适合，一方认为可以转手，另一方认为还会涨价的时候，怎么处理；如果房价降了，合伙双方又该怎么止损，如何分担各自的损失。这个都需要合伙双方提早协商好。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp隐名合伙存在较大风险。黄明认为，当一方不方便出现在产权证上时，就会出现隐名合伙的情况。这时房屋产权就会出现只有一个人的名字，这时产权人就可以在不经过隐名合伙人的同意的情况下，擅自处理到房屋。而隐名合伙人对于房屋所有人的主张就无法对抗善意第三人，这样隐名合伙人的权益就会受到损害，这也是合伙买房存在的一大风险。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp贷款风险。黄明说，当多人合伙买房需要贷款时，在银行住房贷款合同中，把一个人作为“主贷款人”，其他都是“共同贷款人”。一旦共有人之间发生纠纷，主贷款人就要承担其他共有人不按约定还款的风险。同时，当主贷款人不能还款时，银行也会向共同贷款人催收贷款。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp明确共有方式。黄明认为，合伙买房理应明确共有的方式，共有方式包括共同共有和按份共有，虽然双方是合伙买房，双方的名字也都会出现在产权证上，但是还是需要表明双方的共有方式，这关系到如果房屋要出售的时候是由两个共同决定还是一个人决定就可以。“举个简单的例子：以甲和乙两个人合伙买房为例，如果是共同共有，日后房子出售，必须两个人同意才可。如果是按份共有，甲出资三分之二，日后房屋出售，甲可以不经过乙的同意。”黄明说。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp不能忽略“隐形共有权人”。黄明认为，在合伙买房中还存在着这么一种人，我们叫为“隐形共有权人”，也就是说合伙人中如果有一方或者双方是已婚的，那么其配偶也会对该房屋享有一定的权利。那么这个时候当需要贷款或者日后需要将房屋转手的时候，也需要经过隐形共有人的同意，这样无形中也就增加了合伙双方矛盾产生的概率。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp"对于合伙买房后一方结婚要求加名的。"黄明认为，现在普遍存在结婚后一方要求在房屋产权证上加名的情况，那么对于合伙买房的双方来说，如果一方在合伙买房后结婚，结婚对象要求加名该怎么处理。合伙买房后，一方结婚，然后又离婚，又该怎么处理。其中会涉及到很多问题，这些都需要双方在尽可能考虑到的范围内提早协商约定。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp合伙买房如何预防风险？&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp鉴于上述所存在的可能发生的风险，黄明律师认为，光有产权登记上注明还不够，因此双方最好还能签订一份书面的协议：写清楚各自的出资方式、出资金额、贷款由谁偿还、贷款的权利和义务，相关的税费、租金收益、使用、物业管理费等如何承担或分享，日后房屋如何处置等等，将责任权利约定明确。万一双方产生纠纷，这份书面协议将成为解决纠纷的重要依据。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp“看了上述的风险警示，相信大家会发现其实合伙买房并没有想象中的那么简单，一旦签订协议后就会发现会有很多纠纷产生，所以各位有合伙买房意向的人，在达成意向后，最好能咨询下周边的律师，并把可能想到的符合各自情况的相关事项都约定在协议里。”黄明说。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp有业内人士也提醒市民，国家层面一直强调房住不炒，而合伙买房具有明确的投资意向，除了法律层面和道德层面的风险，从政府调控目标来说，并不鼓励这一行为。现代金报 记者 钟婷婷 叶佳&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp原标题：
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想和亲戚朋友“合伙买房”？靠谱吗 看看律师怎么说
日 21:15 来源:现代金报　
&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp“我想和你探讨下慈城的房子，我们合伙买一套怎么样？”&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp最近，房价飙涨，市民追涨心理也很严重。记者调查发现，民间兴起“合伙买房”热，很多购房者选择和朋友、未结婚的恋人、亲戚等进行合伙买房。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp可是，看上去很美的“合伙买房”，实际上埋着雷。诸葛找房首席分析师陈雷和宁波大成律师事务所律师黄明均表示，合伙买房存在较大风险，一不小心就容易踩雷，市民合伙投资需谨慎。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp合伙投资杭州湾的房子&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp口头承诺AA分账&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp要说合伙买房，90后范小姐就是其中一个。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp“我有个同学，他去年在杭州湾世纪城买了套房子，买完后就转手租出去了，租金2000多元，房贷按揭也就3000多元。现在宁波要大力建设湾区经济，那里进驻的企业这么多，房子肯定很好租，杭州湾如果发展的好未来潜力很大。”范小姐和A小姐听完同学的投资想法后，就觉得投资买房可行，想要效仿。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp范小姐算了笔账，房子总价大概在100万左右，首付三成，就要三十万，可是她没有那么多的积蓄来支付首付，问父母借怕他们不同意，怎么办？范小姐和A小姐一起约定合伙买房，因为A小姐名下已经有房贷，为了减少投入首付的金额，房产证写了范小姐的名字，双方约定首付、按揭和其他产生的费用采取AA制，减少投资成本和风险，以后卖掉房子赚到的钱也平分。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp商定好后，两人一起去了杭州湾。“就去了一次，直接买了。现场全是投资客，我看九成都是。”当记者问到两人是否有私下签订协议时，范小姐表示并没有，只是口头上做了承诺。我们是认识很多年的老同学了，能够达成合伙买房，当然基于对彼此信任了。”无独有偶，和范小姐一样，在高新区工作的李女士和闺蜜三人，今年也花了300余万合伙买了一套涌宁府的房子。李女士说，他们也是只写了其中一人的名字，“我们并没有签书面协议，口头表示了无论盈亏都一同承担和分享。其实吧，合伙买房是想着不让钱贬值，退一步说，即使亏了，三人平摊压力也不那么大。闺蜜其中一人正好名下无房，我们是多年的铁姐妹，都知根知底的，所以觉得谁贷款利率低就写谁了。”&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp合伙高杠杆投资&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp签订书面协议防备风险&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp吴先生从事房地产行业的工作四年了，和同事聊得最多的话题自然就是房子。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp去年年底，北仑小港某楼盘开盘前夕时，吴先生想要再购置一套做投资。但是刚买过一套房的吴先生，不仅掏空了大部分的积蓄，也承担着高额的还款压力。“我和同行朋友谈起来想要投资这个事，没想到两人一拍即合，索性就合伙买了一套。这样大大降低了购房成本。”&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp“我们认识时间不长，但是很熟啊，平常交流多，想法也不谋而合。都是专业的，对于后续的事情都是拎得清楚的，我们私下签了协议的。”吴先生告诉记者，他拟草了一份购房产权协议，双方签了字，但没有去公证处公证。“我也知道即使去公证处公证也没什么用。签订协议的目的是为了把各自的权力、义务在事先说清楚，对双方有个约束。”&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp记者看到，吴先生拟草的购房产权协议上，除了明确产权的占比，还有按产权比例对本房产未来盈利及亏损承担相应责任。由于宁波自日起出台了限售政策，双方约定，等限售期限过了后，再协商出售房产，赚取收益。现在，吴先生每月需要按揭还款12000多元。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp业内分析：&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp合伙买房存在诸多风险&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp一不小心就容易踩雷&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp“合伙买房方面，资质和首付缺一不可，由于现在很多城市都采取限售政策，所以在购房时一般会使用一个人的资质去购房，然后签订联合协议，但这样的联合协议不受法律保护，只能由三方担保。一旦后续发生矛盾，很难走法律手段维权。”诸葛找房首席分析师陈雷认为，合伙买房的风险主要有两种，一种是某一个人单方面将房产抵押，进行套现。另一方面，如果未来房价下跌，风险承担分配不均，出手还是继续持有意见不统一，都存在潜在的风险。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp合伙买房容易踩雷。有多年从业经验的宁波大成律师事务所律师黄明认为，大家在购房之前可能会觉得合伙买房是非常好的，但是其实合伙买房也存在一定的风险。今天，黄明特别总结了一些风险和预防措施，分享给各位准备合伙买房的购房者们，希望能够尽量降低大家合伙买房的购房风险。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp合伙购买的房子处置意见分歧。黄明认为，对于合伙购买的房子，如果是用来出租的，租给谁，租金多少，租金怎么分配等，这些都是可能存在的风险，这些问题都需要合伙双方提早考虑清楚。如果双方是以投资为目的，准备过段时间转手的，那么什么时候转手适合，一方认为可以转手，另一方认为还会涨价的时候，怎么处理；如果房价降了，合伙双方又该怎么止损，如何分担各自的损失。这个都需要合伙双方提早协商好。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp隐名合伙存在较大风险。黄明认为，当一方不方便出现在产权证上时，就会出现隐名合伙的情况。这时房屋产权就会出现只有一个人的名字，这时产权人就可以在不经过隐名合伙人的同意的情况下，擅自处理到房屋。而隐名合伙人对于房屋所有人的主张就无法对抗善意第三人，这样隐名合伙人的权益就会受到损害，这也是合伙买房存在的一大风险。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp贷款风险。黄明说，当多人合伙买房需要贷款时，在银行住房贷款合同中，把一个人作为“主贷款人”，其他都是“共同贷款人”。一旦共有人之间发生纠纷，主贷款人就要承担其他共有人不按约定还款的风险。同时，当主贷款人不能还款时，银行也会向共同贷款人催收贷款。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp明确共有方式。黄明认为，合伙买房理应明确共有的方式，共有方式包括共同共有和按份共有，虽然双方是合伙买房，双方的名字也都会出现在产权证上，但是还是需要表明双方的共有方式，这关系到如果房屋要出售的时候是由两个共同决定还是一个人决定就可以。“举个简单的例子：以甲和乙两个人合伙买房为例，如果是共同共有，日后房子出售，必须两个人同意才可。如果是按份共有，甲出资三分之二，日后房屋出售，甲可以不经过乙的同意。”黄明说。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp不能忽略“隐形共有权人”。黄明认为，在合伙买房中还存在着这么一种人，我们叫为“隐形共有权人”，也就是说合伙人中如果有一方或者双方是已婚的，那么其配偶也会对该房屋享有一定的权利。那么这个时候当需要贷款或者日后需要将房屋转手的时候，也需要经过隐形共有人的同意，这样无形中也就增加了合伙双方矛盾产生的概率。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp"对于合伙买房后一方结婚要求加名的。"黄明认为，现在普遍存在结婚后一方要求在房屋产权证上加名的情况，那么对于合伙买房的双方来说，如果一方在合伙买房后结婚，结婚对象要求加名该怎么处理。合伙买房后，一方结婚，然后又离婚，又该怎么处理。其中会涉及到很多问题，这些都需要双方在尽可能考虑到的范围内提早协商约定。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp合伙买房如何预防风险？&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp鉴于上述所存在的可能发生的风险，黄明律师认为，光有产权登记上注明还不够，因此双方最好还能签订一份书面的协议：写清楚各自的出资方式、出资金额、贷款由谁偿还、贷款的权利和义务，相关的税费、租金收益、使用、物业管理费等如何承担或分享，日后房屋如何处置等等，将责任权利约定明确。万一双方产生纠纷，这份书面协议将成为解决纠纷的重要依据。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp“看了上述的风险警示，相信大家会发现其实合伙买房并没有想象中的那么简单，一旦签订协议后就会发现会有很多纠纷产生，所以各位有合伙买房意向的人，在达成意向后，最好能咨询下周边的律师，并把可能想到的符合各自情况的相关事项都约定在协议里。”黄明说。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp有业内人士也提醒市民，国家层面一直强调房住不炒，而合伙买房具有明确的投资意向，除了法律层面和道德层面的风险，从政府调控目标来说，并不鼓励这一行为。现代金报 记者 钟婷婷 叶佳&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp原标题：}