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太仓的房价到底会不会降啊
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太仓的房价到底会不会降啊，太仓现在到处都是房子，而且安置房也很多了，板桥的安置房开始摸号了，陆渡的安置房还没有分房，这么多房子为什么价格还是这么高啊。
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都说调控房价，其实是不太现实的，房价降低，个人资产就缩水了，
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弇州一万二现在一万，雅鹿八千多现在七千多也有了
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会降得，你没发现，现在的工资水平和两年前差不多吗？？
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看不懂，房价越调越高。
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小到太仓政府，大到国务院，从来都没有说过中国的楼市会降价！只是说控制房价过快增长！说房价会降的都是专家
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房子只是有需求的人才会买，买的人再贵都会买，不买的人打死也不会买的
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新房子造的太多，企业效益不好，外来人口在减少，开发商和承包商太聪明，房屋质量问题大，物业管理不成熟，价格早已超过原本价值，即没有北，上，广一线城市的魅力，又没有昆明海口大连等地的环境，人民币的购买力也算进去，是涨是跌自己看吧！价格主动权在开发商手里，购买房屋者大多都是散户，只能被他们牵着鼻子走。购房者也贱买涨不买跌，越提价越有人买。如果你有钱建议多弄几套学区好的，没钱就别管他涨跌了能住就行了。
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雨润开盘1万1，现在1万2了，&&中南现在1万3了。。。
说明买的起房的家庭还是很多的，所以房价是不会降的。
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上面同学说错了，开盘一万一，卖一证子9一万二，造成涨价得预期，在过一证子就该抵工程款，清盘什么得一万了，照顾了三个群体
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降了要被砸售楼处的，怎么敢降价？！最多打折加送面积，返现金
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一天接几个售房电话，房子是涨价了还是掉价了？？？？？？？？？？
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雨润开盘1万1，现在1万2了，&&中南现在1万3了。。。
说明买的起房的家庭还是很多的，所以房价是不会降的。
乡下都到市里来买，房子能不好卖么
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都说调控房价，其实是不太现实的，房价降低，个人资产就缩水了，
调控的意思其实是控制增长速度，以前增长太快了。
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太仓除非并到上海，否则就等着慢慢降吧，经常接到电话，弇州府从1.2w到了1w了，要不要雨润的房子要不要中南的，要是那么好卖还要打电话？
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持平或者微张吧 但结合每年10%的收入增长来看 实际是降了
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热门的世纪城什么的没去看，也买不起，像雅鹿是比去年便宜，
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不可能降。 中国的城市化还未结束， 租房子的人还是很多的，还有很多潜力。
再说改善型需求的人越来越多，中心城区学区房更不可能降价了。
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路过看看~;P;P;P:lol:lol
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太仓除非并到上海，否则就等着慢慢降吧，经常接到电话，弇州府从1.2w到了1w了，要不要雨润的房子要不要中南 ...
你实际去买买看，是涨还是降。
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你实际去买买看，是涨还是降。
我就是去看了之后才说的，我直接跟弇州府的说阴气太重风水不好
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我就是去看了之后才说的，我直接跟弇州府的说阴气太重风水不好
看跟实际买是不一样的，两同事，都在看房，听着是降了，真弄下来，你懂的。
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乡下都到市里来买，房子能不好卖么
所以啊，想房价降，难
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看跟实际买是不一样的，两同事，都在看房，听着是降了，真弄下来，你懂的。
人有精明愚蠢之分，举个例子，为什么现在还有人能买得到华源三期6100多一平的房子，户型采光都还可以，有些人要出八千多一平。有人喜欢多走多看多比价，有些人没那么多闲工夫，那就只能出冤枉钱了。同样买辆奥迪A4，同样的配置为什么有人要比人家贵4-5万，因为有些人认死理或者就是不差钱
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将个八十，一百不知道算不算降
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电话：0工作日 8:30-17:00在线广告热线：在杭州、南京、深圳等多个城市升级了房地产调控政策之后,前几天武汉也进yi步收紧了主城区的限购政策。各地政府限制房价的决心yi反常态地坚定,不禁让远在太仓的楼市君都打了个哆嗦,这个冬天真的来了。
不管是之前的全面调控,还是现在个别城市的升级,都让不少准备买房的人扼腕叹息,“这下买房子就更难了”.....那么,当房产政策改变了市场预期,现在的你,是观望着等房价降,还是想趁机买房呢?
从客观上来看,今年的前10个月,楼市都过于疯狂了。也是时候降降温了。但对于各个城市的新政,我的理解是,让外地人以及本地多套房的投机客少买房,把机会留给真正要自住的刚需,与房价涨跌关系不大。太仓也是yi样。
现在,太仓房地产市场的根本问题还是,住宅供应量偏小。和真正的需求量并不匹配。所以未来这段时间,房价也许会有波动,但不会降到你心中所期望的数字。
太仓有很大yi部分人都是年轻的刚需,他们对住房的需求远远大于目前新建商品房的供应量,尤其是城中区。
也许,太仓偏远yi点的乡镇还有很大的供应量,但是你去看看主城区里的项目,几乎大都处于无房可售的状态。而我们,不到无可奈何的境地,应该都不会选择到远地买房,而是想尽yi切办法留在主城区。小编建议现在仍然有购房资格的人,买房yi定要更加谨慎,挑选有品牌、有品质的大盘。
事实上,当整个房地产市场慢慢冷静下来时,我们才能有更多的时间去精挑细选。也留yi些时间让开发商沉下心来建房子。在楼市疯狂的那段时间,买房的人几乎没有时间看户型、楼层、朝向等问题,甚至都不知道这个开发商以前都做过哪些楼盘。只要能抢到房源,好像就要谢天谢地了。这是很让人匪夷所思的。
说了这么多大概念上的东西,不禁有人要问了:“太仓现在还适合买房吗?如果现在买房应该怎么买?”OK,我们分类来说。
太仓,依旧是yi座刚需主导的城市。其实对于刚需而言,什么时候买都是时机,因为是真实的需求所在,市场高低,影响都不大。
太仓新政对外地人的限制并不大,yi年社保足矣。zui近太仓楼市比较冷清,没资格的人不会在这浪费时间。在这个期间多走走多看看多和中介看看房子,抓住这段黄金期,可选的房源也不少,如果是二手房,说不定能碰到yi些急需资金的卖家降价急售。
&改善族& &
对改善客来说,不yi定要像之前那么着急出手了,可以观望yi阵子,伺机而动。但如果碰到特别好的改善机会,yi定要把握住。如果本地人资金充足,借此机会去给自己换个宜居的房子,而不是盲目炒房。外地人而言,现在在太仓落户不难,可以酌情考虑。
此番限购,对太仓的投资客打击还是比较大的。对于投资需求,可以再等等看。
另外yi个建议是大家可以看看商业地产,例如商铺或者写字楼。从太仓的近期市场中可以看出,住宅热度降温,但商铺等有所回暖。
yi般就租金而言,商业地产的投资回报较住宅而言要高很多,因此对于追求长期稳定租金回报的投资者而言商业地产不失为yi个好的投资渠道。
除了以上说的几个因素,买不买房还要看以下几个指标——
租金乘数是比较全部售价与每年的总租金收入的yi个简单公式计算公式为:租金乘数=总金额÷每年潜在租金收入。
举个例子:太仓yi套总价80万的房子,装修较好yi点的出租价格平均约2000元每月。
租金乘数=80万/(2000元×12月)=33年
租金乘数的具体数值,代表房屋收回成本所需要的年数。yi般而言,在12左右是较为合理的数值。租金乘数越小,表示该房屋收回成本的年数越小,也就表示该房产越具有购买价值。
当然了,该数值是比较笼统的概念,没有考虑到房屋空置、欠租损失、营业费用、税收等方面的影响。重要的是,在太仓,房屋租金还有上涨的空间,此外还需要考虑货币通胀因素。
总投入收回年限
总投入回报年限,从字面上来说,就是你投的钱多久可以收回来。
总投入回报年数=首付房款/ [(月租金-按揭月供款)×12 ]
yi般而言,回报年限较为合理的是8到10年,当然了,越快越好。
以15年为界看回报
根据国际专业理财公司评估房产的简易方法,房产的年收益×15=房产购买价格是较为合理的,如果房产的年收益×15&房产购买价格则表示该房产值得买,如果房产的年收益×15&房产购买价格,则表示该房源不具备。
租金收益=租金收入-总营运费用-抵押贷款偿还额
这个中间涉及的数据就较为复杂了,而且随着市场供求关系的变化,出租的空置率方面也处于不可控的范围,我们不能用单纯的例子带入。
总的来说,以上三个指标是评判yi个房产是否具有购买价值的简单粗暴的考量方式,当然在实际购房过程中,更多地还应该考虑到交通、环境、配套等等,和自己的匹配度问题。
下面是买房干货
网友总结zui靠谱购房法则
1. 商铺要慎重,水太深,不是yi般人能玩的。
2. 不要被动炒房,不要高贷款炒房。
3. 能买次新房就不要买老破小,涨起来肯定是房龄小的涨幅大,老破小只是跟涨。
4. 1线城市的房子涨幅永远大于1.5或者2线城市,北上深的房子不是没办法千万不要卖。
5. 永远不要小看有铁路预期的郊区盘,太仓在发展,市zhongxin的土地有限,交通网的扩张是必然。
换房的几个硬道理
1.& 在行情差的时候,更适合换房。别担心你的房子卖便宜了,你买进的房子也是同样行情下的价格。
2.& 换房不要有那么强的赌性。尽量买传统市zhongxin,或者已经成熟的新城区。虽然将来房价的涨幅可能相对低,但是风险也低。
3.& 尽量换掉「老破小」。即使地段再好,如果房子的建造年份太久远,恐怕也会越来越不值钱——可能房价还是会涨,但涨幅相对较低是大概率事件。
4.& 宁做凤尾,不做鸡头。换房宁可挤破头去更******的楼盘买yi套面积相对小的房子,也尽量不要在yi个档次不高的楼盘里买那种超大户型。
5.& 同理,尽量不要买刚需盘中的排屋或别墅。同yi个楼盘中,排屋别墅的单价基本上要比高层住宅贵很多。
6.& 别因所谓的******学区而买yi套烂房子,生活环境也是影响孩子学习效果的因素。楼盘本身的档次与舒适度,比学区更重要。
7.& 交通是重中之重。现在太仓城区还没有轨交,那么道路通达度等都是需要考量的,你可以开车,但是老人长辈还是更依赖公共交通。
8.& 换房更应该关注室内空间的收纳系统。换房,要更注重「里子」,而不是「面子」。
9.& 尽量选品牌物业的楼盘。长远看,无论对你的居住品质还是你的房屋价值,都是好事。
这5种房子的升值空间大
1.学区房。虽然我们yi直说不要炒学区!但是,事实上,有个好学区的房子确实比同类楼盘更有吸引力。
2. 市zhongxin的二手房。城中的优势不言而喻,太仓的市zhongxin就那么大,新房可建的地方不多了,二手房自然成了抢手货。
3. 轨道交通房。只看交通这yi点,yi般规划中的轨道交通房升值周期较长。
4. 规划调整中的房子。原本的yi块荒地被规划成了全新商业区,你说这周围的房子会怎么样?
5. 大城市周边的城市。从大范围看,普通的3、4线城市并没有多大的投资价值,但是例如太仓、东莞、廊坊等,则纷纷得益于yi线城市辐射影响。
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