“陷阱”面前须提防--《学习月刊》2015年01期
“陷阱”面前须提防
【摘要】：正一位省级领导曾在《人民日报》撰文,把挡在从政路上、摆在从政路上的"陷阱",归纳为九个。这些"陷阱",看上去每一个都很美丽,都很温柔,都很甜蜜,而掀开这些美丽、温柔、甜蜜的面纱后,才会发现其中的歹毒,其中的阴险,其中的用心。其实,美丽温柔甜蜜的"陷阱",往往都暗藏着杀机,这早
【关键词】：
【分类号】：D262.3【正文快照】：
一位省级领导曾在《人民日报》撰文,把挡在从政路上、摆在从政路上的“陷阱”,归纳为九个。这些“陷阱”,看上去每一个都很美丽,都很温柔,都很甜蜜,而掀开这些美丽、温柔、甜蜜的面纱后,才会发现其中的歹毒,其中的阴险,其中的用心。其实,美丽温柔甜蜜的“陷阱”,往往都暗藏着
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吴敬海：葡萄牙移民局官员“被捕门”后须提防骗局
新华房产海外频道11月21日上海发布（记者 周婷婷）2012年以来，加拿大等传统的热门移民国家纷纷抬高移民门槛，颇受追捧的美国EB—5项目也因日前美国“芝加哥会议中心项目”诈骗案遭遇“冷却期”。与此同时，包括葡萄牙、拉脱维亚在内的诸多欧洲小国却逆势而上。其中，葡萄牙政府2012年8月推出的“黄金签证”以降低门槛、放宽移民政策等优势快速博得投资者们的好感。
截至日，葡萄牙移民局累计批准1775个投资者黄金居留签证申请，投资总额超过10亿欧元，其中房产投资为9.72亿欧元，通过买房移民的申请人为1681个，约占94.7%。中国投资者为1429个，占额超过80%。
然而，近期葡萄牙内政部、环境部、司法部等官员因涉嫌在“黄金签证”项目中贪污、洗钱、谋取私利以及挪用公款被葡萄牙司法警察逮捕调查，一时之间，将葡萄牙“黄金签证”政策推上风口浪尖。
本期，新华网新华房产海外频道专访盖亚投资控股集团董事、中国区首席代表吴敬海，与大家一起分享他对葡萄牙移民局官员“被捕门”的看法，并以他12年专业、成熟的留学移民经验为葡萄牙投资移民者分析葡萄牙购房移民骗局中的真实案例，提供避免骗局和维权的重要方法。
（人物介绍：2004年至今，参与创建九州国际投资集团下属企业北京九州鹏远文化有限公司、北京九州博瑞商贸有限公司、香港九州国际控股有限公司、塞浦路斯安迪斯投资有限公司、安哥拉九州国际投资有限公司。12年伴随着欧洲移民政策的开放，整合集团内相关企业和资源，成立盖亚投资控股集团，专注于欧洲置业投资移民。）
采访实录：
【新华房产海外频道】：据您了解的情况，请为我们介绍一下发生葡萄牙拘捕涉黄金签证贪腐10官员事件的始末？事件发生的原因？
【吴敬海】：日，葡萄牙警方以涉嫌在发放黄金居留签证过程中贪污、洗钱、滥用职权以及受贿等罪名逮捕了包括葡萄牙边境管理和移民局局长曼努埃尔o帕罗斯等11人，其中包括葡萄牙登记与公证处负责人安东尼奥o菲格雷多以及三名华人。据报道，葡萄牙警方从六月就开始关注黄金居留签证发放过程中的问题，并作了大量的调查取证工作。自2013年葡萄牙政府为了吸引外资进入葡萄牙以解救当地低迷的经济以及地产行业，已经有大量的外国人通过投资葡萄牙房产获得葡萄牙黄金居留签证，为此给葡萄牙带来了可观的经济收入以及房地产行业的二次发展。但伴随着黄金居留签证的申请日益增多，其中出现的问题也越来越大，其中包括几个方面：1.房产价格虚高，被不良中介操纵；2.审核速度过慢，从原来的几周时间到现在的三至五个月不等；3.政府工作人员勾结不良中介机构，在考察签证、黄金居留申请、法律公正文件等方面出现大量问题。之前葡萄牙使馆签证面试官勾结不良中介，向签证人员推销房产并出卖签证人员的资料以谋取非法利益。为此，使馆已经做出改正，签证的受理委托专业机构代收并取消了面签。
【新华房产海外频道】：您预测本次事件将对葡萄牙政府、葡萄牙房地产行业、海外投资移民行业以及中国投资移民者带来哪些影响？
【吴敬海】：我认为，此次事件对葡萄牙政府、地产行业以及移民行业，包括中国投资者都将带来非常正面的影响。首先，就政府来讲，葡萄牙政府已经开始关注黄金居留签证中的问题，本次事件是葡萄牙掀起的内部反腐行为，同时也是规范黄金居留签证的签发的一个起点，其针对的都是在签证过程中的个别的个人以及中介行为，并不是针对黄金居留法案。大量证据都证明是个人的贪污受贿以及利用职权谋私，同时还针对了一些非法中介，这是有利于黄金居留的继续发展和良性发展的好事。就房地产行业来讲，也是一次有力的震慑,给那些为了满足私利，和不良中介合作，加收房价，弄虚作假的开发商敲响警钟，促进房地产行业的健康发展，并保障消费者的合法权益。对投资移民机构来说，在敲响警钟的同时也是敦促投资移民行业的健康发展。当然对消费者来讲是件好事，行业越规范，消费者的合法利益越能够得到保障，加价房、虚假租约现象也会受到警告。
【新华房产海外频道】：根据您在行业内的所见所闻，能为我们举例近年来葡萄牙黄金移民签证中的骗局吗？有没有真实的案例证明？
【吴敬海】：葡萄牙黄金居留签证计划从2013年初正式进入中国市场，到目前为止，我相信大部分的客户所购买的房产都是加价房产。其原因很简单，移民公司所要的高额佣金已经完全超出了欧洲地产经纪行就过过去三年里葡萄牙部分房产的交易记录，目前房价的升值已经超过了市场规律带来的升值空间。其中国内不良中介、项目方在其中扮演者很重要的角色。移民骗局主要反映在两个方面：1.房产加价。葡萄牙的畅销房产以前均在30-40万欧元，这个价格空间的房产是葡萄牙地产主力产品，在黄金居留颁布后，需要购买50万欧元以上的房产才可以申请黄金居留签证。因此部分不良开发商伙同不良中介直接把房价提升到50万欧元，蒙蔽对当地市场不了解得外国客户；2.虚假租约。葡萄牙很多房产都是以带有三年租约为噱头来吸引国内暂时不打算去葡萄牙居住的投资移民客户，实际上目前葡萄牙的房产出租率并不高，而且出租回报基本上就在百分之三到五之间，不良开发商和中介会把本来不够50万欧元的房产价格加上未来三年的租金收入，作为房产目前的售价，也就是说客户拿到的租金不过是自己在房屋价值之上多付的部分。三年之后，开发商也不再管客户是否能把房子出租或者能租多少租金。受骗中国人的案例举不胜举，但由于法律意识淡薄，加上对当地的行情的不了解，因此很多人也就是吃了哑巴亏，无处申诉。我曾在里斯本街头拍摄到中国人手举大字海报，现身说法警告中国人不要再上当受骗。
【新华房产海外频道】：如何在葡萄牙买房移民过程中避免骗局？如果不小心被骗，那又应该如何维权？
【吴敬海】：首先，要选择好中介公司，目前移民公司大部分是和项目方合作，项目方的选择上一定要选择口碑好的项目方。其次，在购房过程中，最好能够要求开发商公布该项目过去几年里的销售记录，以查明到底是否加价，在黄金居留签证开放的过去的两年里，葡萄牙的房产确实在升值，价格也在上涨，但还是可以看出来加价房和正常市场波动的区别。第三，去葡萄牙考察之前，一定要通过网络或媒体，对葡萄牙的房价有个大体的了解，做到心中有数。一旦在葡萄牙发现被骗，维权将是一个艰苦的过程。首先要通过律师来了解当地的法律，再通过权威的评估机构对所购买房产进行评估，最后诉诸于法律的渠道来解决。我希望通过这次移民局贪腐安，葡萄牙当局会加强力度来整顿房产及中介市场，在审批黄金居留签证的同时对房产进行适当的评估，让非法中介和不良开发商无法收买加价房，这样既保证了消费者和合法权益，也保护了葡萄牙政府的经济利益。
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