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土地转让手续办理需要的条件及程序
在土地转让过程中就需要了解的就是土地转让手续了，具体需要了解土地转让条件，需要了解土地转让有什么样的程序，需要了解土地转让需要什么文件、证明等。真正地了解了这些问题，助于减少土地纠纷。
　　在土地转让过程中就需要了解的就是土地转让手续了，具体需要了解土地转让条件，需要了解土地转让有什么样的程序，需要了解土地转让需要什么文件、证明等。真正地了解了这些问题，助于减少土地纠纷。
　　土地转让手续需要的办理条件及程序
　　土地转让需要什么条件？
　　在办理土地转让手续过程中，首先要知道哪些土地能转让而哪些不能转让。
　　方式决定了转让条件有所不同，以出让方式取得的土地使用权，房地产项目转让时，应当符合《城市房地产管理法》第三十八条规定的转让房地产的条件。要按照出让合同约定，已经支付全部，并取得土地使用
　　权证书，这是出让合同成立的必要条件，也只有出让合同成立，才允许转让；要按照出让合同约定进行投资开发，完成一定开发规模后才允许转让。这里又分为两种情形，一是属于房屋建设的，实际投入房屋建设工程的资金额应占全部开发投资总额的25%以上；二是属于成片开发土地的，应形成工业或其他建设用地条件，方可转让。上述两项条件必须同时具备，才能转让房地产项目。这样规定，其目的在于严格限制炒买炒卖地皮，牟取暴利，以保证开发建设的顺利实施。以划拨方式取得的土地使用权，应符合《城市房地产管理法》第三十九条的规定，其中规定了以划拨方式取得的土地使用权在转让房地产开发项目时应具备的条件。
　　对于以划拨方式取得土地使用权的房地产项目，要转让的前提是必须经有批准权的人民政府审批。经审查除不允许转让外，对准予转让的有两种处理方式：第一种是由受让方先补办土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金后，才能进行转让；第二种是可以不办理土地使用权出让手续而转让房地产，但转让方应将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或作其他处理。对以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，属于下列情形之一的，经有批准权的人民政府批准，可以不办理土地使用权出让手续。是经城市规划行政主管部门批准，转让的土地用于《城市房地产管理法》第二十三条规定的项目，即用于国家机关用地和军事用地；城市基础设施用地和公益事业用地；国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地以及法律、行政法规规定的其他用地。经济适用住房采取行政划拨的方式进行，因此，经济适用住房项目转让后仍用于经济适用住房的，经有批准权限的人民政府批准，也可以不补办出让手续。
　　土地转让程序有什么样的程序？
　　土地转让手续是如何完成的呢？
　　1、交易双方提出转让、受让申请交易当事人申请办理转让手续同时，还应提供转让协议、、宗地界址点图、建筑物产权证明、法人资格证明，委托书、身份证明等资料。
　　2、审查
　　接到申请后，办人应对资料及宗地情况进行详细审查了解，凡未按出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，抵押、查封、出租而未通知承租人知道的，权属不清、四邻有纠纷的等不予办理转让手续，并在15日内通知转让当事人。如改变土地用途须有规划部门意见。转让时需分割建筑物的应有房产主管部门意见。
　　3、现场勘察
　　现场勘察应与有关资料对照核实。如需分割转让，应考虑率、出路及他项权利等因素，并制图确定四邻、面积，必要时需经四邻签章认可。
　　4、地价评估，并提供报告书
　　审核评估报告与转让协议，转让价明显低于市价的，建议市府优先购买；价格过高的，可建议采取必要调控措施。
　　5、填写转让审批表
　　认真核对原批准文件、评估报告、规划意见等资料，用途、价额、年期等内容填写要完整、准确、字迹工整。
　　6、审批
　　审批内容包括费用表及转让审批表。费用表须经所长签字后，经办人携完整转让档案与转让审批表等报中心及局领导审查批准。
　　7、交纳有关税费
　　8、登记编号
　　审批后，也可在审批前到产权科对补签出让合同及审批表编号。转让档案、留产权科统一保存，按年度缴档案室。
　　9、登记
　　如何办理土地过户手续？
　　在土地转让手续过程中，办理过户手续是很重要的一步。
　　你要去当地国土局，如果是私人土地则带土地使用许可证，如果是集体土地则需要土地所有集体法人代表开具证明以及集体土地使用许可证。
　　你需要提供详细资料:①双方协议及其相关证明文件；②测绘资料及其图纸;③其他相关资料(各地要求不一样)。其他问题①办理土地证后,才能办理房产证,土地证是办理房产证的前置条件；②国土部门只收取证书工本费及其相关费用,各地规定不一；营业税、交易税等,由税务部门征收；也有由国土部门代收的情况。
　　具体问题分析：农村土地买卖具体手续是什么？
　　现在土地资源越来越稀缺，资本下乡现象也渐渐增多，那么，关于农村土地转让手续中，应该怎么办理呢？
　　1、农村土地大部分都属于集体土地性质，土地证上有户主名字，但所有权属于集体所有，不能过户，不支持交易。当然生活实际中，也有交易的情况发生，就是买卖双方签订协议交易。但这种交易是不合法的，完全不能得到法律承认。将来发生土地纠纷，法院是不会支持买家的，即如果将来该地块增值了，那么卖主反悔了，他可以随时向法院起诉要求拿回土地的使用权，买家打官司必输（卖家最多退你交易当时的地价款）。所以，这种交易是建立在卖家单方面的信用上的。
　　2、还有少部分农村土地因土地征用或者其他原因，属于出让土地性质。那么就完全可以进行过户交易。具体，买卖双方携交易协议及相关证件至当地国土局办事大厅，办理土地过户手续。
　　小编觉得在办理土地转让手续过程中需要注意两点：首先，要了解土地性质看其是否能流转，如若可以流转，则依照法定程序进行办理；其次，要签署正式的合法的合同，以便将来产生纠纷时能够依法维权。
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地块发布功能全面升级同村之间买卖房屋需要办理哪些手续？同村之间买卖房屋需要办理哪些手续？安静柳百家号崔大力是护林村农民，家里有三间砖房，崔大力一家三口常年在外打工，很少在家里住，就想着把房子卖了。本村农民方天顺家里人口比较多，住房一直很紧张，听说崔大力要卖房子，就找了过来。崔大力和方天顺商量了半天，最后，达成协议了。崔大力把三间房子卖给张天顺，张天顺一次性付给崔大力3.5万元。张天顺和崔大力签订了合同。张天顺说咱们到去办下过户手续吧，崔大力说，这合同都签了，你还怕啥，再说都是一个村的，我也不能害你啊！就这样张天顺回到了家里，过了几天张天顺去看房子的时候，发现崔大力的房子里面住着另外一户人，正是本村的农民崔大华，张天顺不知道这是怎么回事。崔大华是崔大力的表哥，崔大华告诉张天顺说，自己买了崔大力的房子，并且拿出了自己与崔大力签订的合同，合同上面写着房款是4万元。张天顺说自己也有合同，上面登记了崔大力把房子卖给崔大华的登记。张天顺很气愤，便把崔大力和崔大华告上了法庭，法院经过审理认为，崔大力把房子卖给崔大华有效，但是崔大力对张天顺负违约责任，赔偿相应损失。案例分析我国法律规定，同一个集体经济组织之间的农民相互买卖房子是可以的。那么，本村农民之间买卖房子都要办理哪些手续呢?首先，最重要的就是先签订一份房屋买卖合同。合同里卣般会约定房子的位置，周围和邻居的界限，买卖房子的价格等等条件。其次，房子作为不动产，应该进行变更登记。也就是说，买房子要进行房子的“过户”登记，没有办理过户手续是不发生法律效力的。最后，由于宅基地是归集体所有的土地，还要进行宅基地使用权的变更登记。这个登记一般是在县级以上地方政府的土地管理部门进行办理。我们来看故事里面，崔大力先与张天顺签订了房屋的买卖合同，但是由于房屋的买卖只有办理了“过户”登记以后，才发生法律效力。所以，这个时候张天顺还没有拥有崔大力的房子。而后来崔大力把房子卖给了自己的表哥崔大华，并且办理了房子的“过户”登记手续，这样崔大力和崔大华之间的合同就生效了，是有效合同。这样崔大力的房子就是崔大华的了。那么，张天顺怎么办呢?崔大力说好了把房子卖给张天顺，却卖给了别人，这时候崔大力就要对张天顺承担违约责任，所以，法院判决崔大力赔偿张天顺相应的损失。通过这个故事我们可以看到，房子的买卖不同于一般的商品买卖，双方之间不但要有合同，而且还需要进行相应的变更登记等手续。这里提醒农民朋友，不要小看这些变更手续，一旦发生纠纷，没有这些登记手续就很难得到法律上的保障。所以，在我们生活中，要多留心这些手续，把手续办完全了。法律依据《物权法》第9条：不动产物权的设立，变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外，依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。国务院《土地管理法实施条例》第6条第1款：依法改变土地所有权、使用权的，因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的，必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行土地所有权，使用权变更登记。土地所有权、使用权的变更，自变更登记之日起生效。本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。安静柳百家号最近更新：简介:本人有丰富的领域写作经验。作者最新文章相关文章大家都在搜：
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