五证不全买房都是大问题 衡水楼盘五证不全都伤心
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在众多投诉和爆料中，关于的投诉问题最多。延迟甚至迟迟交不了房、办不下来等诸多问题让购房者烦心不已。在此，再次提醒置业的朋友，五证不全隐患多，莫贪便宜吃大亏。
五证不全的后果很严重 骗取订金不法为了套取现金，在并没有资质的前提下，搭建售楼处进行楼盘销售。购房者只是看到广告、沙盘、虚拟户型，开发商骗取订金后卷款逃跑。 没保障开发商没有，也就是说开发商很有可能没有建造的资质，更没有出售商品房的资格。这样的房子质量很难有保障。 房屋属性不明确没有五证，就看不到房屋的性质。开发商有意混淆房屋性质，许多LOFT、SOHO等形态的房子都是商业用地，不仅使用年限短，而且商用水电费用高昂，并且还需支付较高。 银行不给贷款时，房子通常还在建设中，开发商尚未取得房屋大产证，买房人不能及时办理和，而银行的住房是用交易房产的产权做抵押。商品房在产权还属于开发商时就能贷款，一般情况下是因为银行确认了房子有，同时要求开发商提供阶段性的担保责任，才给购买这个楼盘的买房人办理按揭贷款。 购房者买房时，开发商故意隐瞒贷款限制条款，收取购房者之后，便不管购房者是否可以贷款成功，带来直接纠纷。 签订合同无效法律人士表示，销售的房子如果五证不齐全，不但办不出产权证，连签订的都无效。商品房实行网上操作，五证不全的房子即使买房人付了钱、签了预售合同，也不能在做网上合同备案登记。如果开发商又将房屋卖给其他人的话，就会产生纠纷。 造成钱房两空房屋属于不动产，实行实名登记制度，的房屋在法律上不属于有产权的房地产，不受物权法的保护。一旦开发商出现问题，消费者必定蒙受损失。 今天小编就要为大家盘点一下五证不全的楼盘，帮助大家避开购房陷阱！ 【开发区】永裕盛景：证件不全，进度较慢； ：证件不全，工程已停工； 【路北区】恒丰理想城二期：目前没有，工程进度缓慢； ：目前施工证、预售证暂无，工程停工中； 【河西区】：目前没有预售证，二期施工刚刚起步； ：证件不全，施工较慢； ：预售证暂无，工程正在平整地面中； 凯旋城新天地：预售证暂无，工程较慢，中； 【河东区】尚东城：预售证暂无，工程正在平整地面中； ：预售证暂无，楼栋已封顶但已停工；
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谁了解衡水温莎花园二手房出售信息？
提问者：莫鸿雪|
时间： 15:56:38
已有3条答案
回答数：9147|被采纳数：0
海阔天空_9462
所有回答：&9147
你好，该小区的房子均价是5000元/平方米，小区内主要出售二居室80-99平米，三居室110-135平米，位于人民路与中华大街交口南行100米路东，地处黄金阶段，交通便利，周边配套设施也很齐全，生活方便，小区内环境幽美，十分适合居住呢！希望我的回答能帮助到你！
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回答数：67877|被采纳数：10
所有回答：&67877
售价： && && &&52.0 && && &&万 && && &&
单价： && && &&6500元/㎡
户型： && && &&2室2厅1卫 && && &&- && && &&80.00 && && &&㎡
概况： && && &&南北朝向 && && &&- && && &&普通住宅 && && &&- && && &&1年房龄
楼层： && && &&中层（共26层）
小区： && && &&九派香邻 && && && && && &&
位置： && && &&衡水 && && &&- && && &&桃城区
桃城区河西人民路与中华大街交叉口
周边学校：天津经贸学校衡水校区、衡水广播电视大学、衡水财贸学校、河北衡水第十三中学、衡水工业学校
周边医院：衡水市第四人民医院、衡水协和医院、衡水市中医院、衡水市妇幼保健院、远大友谊医院
周边购物：爱特购物中心、美尔格洁具、玉龙购物、玉龙购物中心、武洁卫浴
公交：可乘坐公交车12路、18路、5路、17路、23路在七中或171医院站下。
价格来源于网络，仅供参考。希望我的回答对你有帮助。
回答数：63744|被采纳数：4
所有回答：&63744
衡水温莎花园二手房10000元/㎡，萃取皇家园林景观精华，荣国学理念于其中，多重组团景观蕴育主题风情，信步游园，不止是亭台楼榭，步移景换的庭院之美；画意其中，寓意其中，闲可赏，静可观，一步一景，意境深邃。居闹市，享园林之乐；鸿福园韵，彰显大家之气
以上价格来源网络，仅供参考
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中国装修网太原“学区房”真相调查（一）
海唐?罗马花园6-8号楼五证不全还宣称属学区房
太原五中说，新校区两年内建成，以教育局划片为准
时间： 23:48:49
来源：生活晨报
编辑：刘强
&&& 8月28日至30日，太原市第13届房地产交易展示会将在中国（太原）煤炭交易中心举行。近日，生活晨报记者走访太原房地产市场发现，“学区房”的概念受到市场热捧，但其中乱象不断。本报今起推出系列报道――&&& 房地产开发商售卖楼盘时，宣传的噱头不少是围绕“学区房”进行的。记者调查发现，省城“海唐?罗马花园”宣传属于学区房位置，实际上具体划片情况尚未知晓。■记者调查销售顾问称属于学区房位置&&& 记者以购房者的身份来到了位于省城龙城大街与大运路交汇处附近的“海唐?罗马花园”售楼部。楼房外打出的广告条幅上写着“学区旺铺”。&&& 销售顾问王小姐向记者介绍：“我们小区共有9栋楼，1至4号楼是洋房别墅区，目前已经封顶了。6至8号楼是小高层，含3个单元，16层高，共144户。将来小区内部就有幼儿园，因为还没有交房，目前还没有划片区，具体会划到哪个小学还没有确定。”王小姐告诉记者，目前剩下的房源已经不多了，80至90平方米的房子只剩下两套左右了，其他户型只剩下130-150平方米的。现在的起价为6900元/平方米，均价为7900元/平方米。“小区对面是太原五中的新校址，距离小区500米远，属于学区房的位置”。&&& 记者发现，售楼部立有“太原市第五中学校建设工程规划方案公示”的展板。展板上介绍了太原五中新校区的具体位置、面积以及教学楼、实验楼等概况。6、7、8号楼只有一证&&& 当记者询问这些楼房的五证是否齐全时，王小姐告诉记者：“目前个别别墅区的五证已经齐全了，6至8号楼只有《国有土地使用权证》，《建设工程规划许可证》已经批了，由于还没有进行公示，所以网上还查不到。《商品房预售许可证》和《建筑工程施工许可证》还没批下来。到今年11月份，所有的证就会全部批下来。”&&& “小高层目前只有一个证，在这买房子保险吗？”针对记者的疑问，王小姐称：“没问题，一期的楼盘五证齐全。而且预售证下来再买房子，价格会贵一些。例如9号楼就是预售证下来才会开盘，价格会在9000元/平方米左右。现在的小高层起价仅为6900元/平方米，均价为7900元/平方米。”宣传册专门介绍太原五中&&& 在“海唐?罗马花园”楼盘的宣传册上，有专门对太原五中的介绍：“太原五中只有一个，高考状元全省第一。”&&& 宣传册里写着：日，五中新校区规划正式落地，选址龙城大街以南，唐槐路以西。至此，这所百年名校距“海唐?罗马花园”约500米。同时，山西大学、山西财经大学等高校紧密相邻。高质量的教育资源优势，以及得天独厚的地理位置，使“海唐?罗马花园”成为龙城新区最有价值的学区住宅。■部门说法太原五中：以教育部门划片为准&&& 记者了解到，太原五中新校区位于龙城南街与唐槐路交叉口，新校区占地约为210亩，计划至少容纳60个教学班、3000名学生。&&& 目前，太原五中新校区已经开始了建设工程的招标工作，预计两年之内可以投入使用。对于“海唐?罗马花园”是否是太原五中学区房的问题，记者咨询了太原五中办公室张主任。“学区房应以太原市教育局划片为准，并不是在学校附近的小区都是学区房。虽然太原五中新校区和‘海唐?罗马花园’只有500米的距离，这个小区究竟是不是学区房说不准。”张主任表示，很多开发商把项目建在学校附近就宣传说是学区房，那只能说离学校近而已。“不少楼盘的销售在对客户做介绍时都会以学区房作为宣传点，但买了所谓的学区房却未必可以让孩子进入该学校读书。”张主任表示，进入所属片区小学读书并不是买了所谓的学区房就可以，还有父母的户口、迁入的先后顺序等要求，这些问题房产商在卖房子的时候都应该给客户讲清楚，以免孩子入学时出现问题。另外，太原五中与该楼盘没有入学合作。太原市教育局：划片情况未知&&& 对于“海唐?罗马花园”楼盘是否属于太原五中新校区学区的问题，太原市教育局工作人员明确表示，按照就近入学的原则，依据生源情况、学校布局、办学规模、交通便利等因素，科学合理确定太原五中新校区划片范围，并在规定时间内向社会公布，确保每名小学毕业生都享有一个公办初中学位。&&& 工作人员表示，如果太原五中新校区出现学校容量不足、难以满足本地区内小学毕业生全部升入初中的实际，太原市教育局将会视具体情况适当调整城区公办初中学位数，小店区教育局要按照调整后的公办初中学位数具体确定每所初中学校的划片范围。太原五中新校区目前还没有建成，具体划片情况尚未知晓。&&& 有一些家长认为学区划分变化不大，工作人员提醒家长，由于政策和城市发展因素，一些学校施教区域会不断调整，原来的学区有可能变为非学区。每年各学校的招生简章里会公布招生的片区，购房者需事先了解清楚。一些家长提前打算是好事，但政策多变，每所学校每年招生区域也会适当进行调整，这样势必会影响到有就近入学需求的购房者。太原市工商局：可拨12315举报&&& 记者致电太原市工商局12315消费者投诉举报电话咨询，工作人员回应，对于“海唐?罗马花园”销售顾问口头承诺的楼盘是学区位置，可以给住户带来生活、入学的便利，是很难抓住证据对他们进行查处。&&& 对于宣传册上印的“太原五中只有一个，距罗马花园约500米，高质量的教育资源优势，以及得天独厚的地理位置，使‘海唐?罗马花园’成为龙城新区最有价值的学区住宅”等宣传标语，12315工作人员告诉记者，已经对记者所反映的情况记录在案，接下来会派单到工商所，由工商所的工作人员去现场进行核实，如果核实结果确属虚假宣传，会对违法行为依法进行查处。太原市房产局：或是超范围预售&&& 针对“海唐?罗马花园”五证不全却进行销售的行为，记者采访了太原市房产管理局房地产监察队副队长许日飞。“‘海唐?罗马花园’的一期有五证，但现在售卖的却是五证不全的楼盘，可能是超范围预售。”许日飞告诉记者，他们会进行核实调查，如果确是超范围预售，也属于违规行为。“在证据确凿的情况下，我们会责令其停止预售、尽快补办缺少的证件和手续，并处以相应的罚款”。晨报记者衡水温莎花园房子怎么样？房价多少
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衡水温莎花园房子怎么样？房价多少
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温莎花园位于中华大街与人民西路交叉口东南角，户型区间：80㎡-135㎡，南北通透、舒适两居、大小三房。温莎花园临近中华公园、衡水市百货大楼等成熟生活圈，小区内部双语幼儿园、周边小学、初中等教育资源，四院、哈励逊等医疗资源配套均非常成熟。现在的房价是500元一平米，相对来说还是很划算的，希望可以帮助到您，价格来源于网络仅供参考。
衡水温莎花园最低4800元/平，最高5200元/平
衡水温莎花园临近中华公园、衡水市百货大楼等成熟生活圈，小区内部双语幼儿园、周边小学、初中等教育资源，四院、哈励逊等医疗资源配套均非常成熟，目前在售房源为9#、10#、21#、22#。
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5200元一平方，低容积率、低密度、得房率高，户型全部南北通透、方正大气、采光好，宽大楼间距、环绕式景观带，成就舒适居家体验；小区距轻轨站点15米、公交客运全覆盖，畅享自由转换之趣；小区近邻局级单位办公中心、学校、体育馆、超市、建材市场、市政公园等配套体系一应俱全，坐享乐居生活，完美生活一步到位。
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一点留恋&回答：A 九洲国际博览城
地址： 桃城区铁道北衡水市前进北大街
均价：8000.0
B 东方太阳城小区
地址： 河东胜利东路与京衡南大街交叉口
均价：4188.0
C 金域蓝湾
地址： 永兴路与红旗大街交叉口东行80米
均价：8000.0
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倒叙_7629&回答：海唐罗马花园，位于龙城大街与坞城南路交汇处西南角，占据龙城新区核心发展区域。东侧为30米宽市政绿化带和坞城南路，南侧为山西省工商学院，西侧为山西财经大学华商学院。
中小学:龙城中学、育才小学、九一小学、小店一中、省实验中学、北师大附中、工商学院、财经大学、山西大学
综合商场:美特好、学府商城
银行:中国邮政储蓄、中国工商银行、民生银行、中国农业银行
医院:山西大医院
其他:武宿机场、南环高速、新建铁路南站、山西大剧院、山西图书馆、山西科技馆、太原煤炭交易中心、山西体育中心
很不错的。
clown_3715&回答：吴江星宝花园房子设施各式俱全，大型露天园林式游泳池、罕有室内恒温游泳池、水上儿童乐园、上海饭店及潮州酒楼、羽毛球场、室外网球场、壁球场、桌球室及大型健身中心、咖啡酒廊、图书馆、儿童耍乐中心等。周边有东海公园
吴江星宝花园房子1000元一平方米
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clown_3715&回答：台州绿城紫薇花园房子均价： 10447元/㎡ 小区地址： 金盛路50号 开发商： 江宁城镇建设开发有限责任公司 附近公 交： 14路,安禄线,19路,768路,溧水12路,东井线,金丹线,溧明线,江宁区12路,704路 地 铁： 1号线南延线,1号线 紫薇花园位于江宁岔路口金盛路世纪联华对面，是岔路口的核心地域，小区居住人口相对密集，地势平坦，地质条件好，基础设施配套齐全，区位优势明显，有街道统一管理，环境较优美，周边新老小区相配，交通较发达，是舒适定居的小区。
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倒叙_7629&回答：北京海淀区曙光花园76635元/㎡，
曙光花园”位于海淀西三环紫竹桥和西四环四季青之间，昆玉河的西岸。该项目绿化面积占64.4%，在海淀区这个的商圈中，是闹中取静中难得的花园式社区。无论是“曙光花园”一期还是二期，整体社区规划和发展格局都以“绿色”著称，成功营造出人口居住密集区域内的“环保”质社区。
在交通方面，“曙光花园”附近分布着507、469、33、40、481、632、等多条公交出行路线，辐射到北京市东南西北的各个方向。另外，驱车走三环、四环，5分钟即可到达中关村、公主坟等重点商圈，正在规划建设的地铁6号线距离该小区仅5分钟，小区周边被四通八达的交通环绕，出行非常便利。
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来源：吉屋网 &&
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[导读]只要没有，就能说明这房子是的。下面小编为大家说说查询是否齐全的具体方法。【五证查询方法】如果是商品房，则企业预销售商品房必须具备以下“五证”才是合法的销售主体，购房人在付款入住后才能拿到房屋的，这“五证”是：（1）国有；（2）；（3）建设工程规划许可证；（4）建设工程开工证；（5）商品房预售许可证。那么，购房时如何查询开发商的五证呢？一般购房者记不住“五证”的名称和发证机关，其实您购房时只需看一下 《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两证”就行了。另外，在这“五证”中，最重要的是土地使用证和（预售）许可证，它表明所售房屋是合法。预售许可证是五证的较后一关，前面四证都全了，管理部门才会发《商品房销售(预售)许可证》。所以，只要没有预售许可证，就能说明这房子是五证不全的。下面小编为大家说说查询五证是否齐全的具体方法。第1，我们可以在官网上查询。有些城市已经开通了查询了五证的网站，购房者可以登录当地的网站查询开发商的五证。在我们可以登录“保定市核心”去查看取得《商品房销售(预售)许可证》的(
)项目。第2，我们还可以去相关部门咨询。如果开发企业预销售商品房时不出示，购房者可以要求其出示，开发企业有明示义务，作为消费者有知情权，也可以向房地产管理部门查询。【石家庄五证查询方法】第
三，我们可以去银行询问一下关于“五证”的问题。不明就里的购房者有必要在掏钱之前向银行咨询一下。一个项目从置地、审批到开工等一系列环节中，银行始终
扮演着重要的角色，尤其是在放贷的时候，对项目和开发商的审查还是比较严格的。如果项目有问题，银行这一关就过不去，所以奉劝广大的购房者，如果实在是心
里没底，就跑一趟银行。【石家庄五证查询方法】
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