当前位置：
深圳新地铁开通房租上涨 租客如何选择？
有专家认为，随着地铁的开通周边物业租金上涨是必然，而且涨幅不会太小。不过，地铁开通特别是城际轨道的开通，交通更便利，会导致深圳年轻人外流到其他城市居住。
近来，随着地铁7号线、9号线、11号线的陆续开通，交通更方便了。由美联业提供的数据显示，这三条地铁线中，沙井、松岗等站点附近的租金最低，为40元/平方米；而深湾站最高，租金达到155元/平方米。综合来看，地铁站点附近租金普遍高于全市平均租金。
有专家认为，随着地铁的开通周边物业租金上涨是必然，而且涨幅不会太小。不过，地铁开通特别是城际轨道的开通，交通更便利，会导致深圳年轻人外流到其他城市居住。但业内也有观点认为，地铁开通整体来说对租客是利好的，并不是引发人口流出的直接因素。
深圳年轻人居住在深圳以外是未来趋势
深圳职业技术学院房地产研究所所长邓志旺表示，从宏观层面来讲，地段、交通、配套等对租金的影响较大，其中交通最大。因为租房通常是上班族，他们对通勤要求比较高，上班族都希望租住在离单位近，交通便利的地方，那么交通越方便，地段越好租金就会越高。
他强调，目前城市里面最方便快捷的是地铁，但地铁开通之后租金上涨是毋庸置疑的，而且上涨幅度还不小。所以开通之后有利有弊，利的方面就是出门更方便，弊的方面是房租上涨。不过，租客可以住到更远的地方去。总体来看，利大于弊。
他指出，随着地铁开通，尤其是城际轨道的开通，深圳年轻人出走深圳的可能性会更大。这是因为再往外走，增加的通勤时间不会太多，租金也会更便宜。年轻人既要考虑便捷性，也要考虑到经济问题。深圳年轻人居住到深圳以外是未来趋势。
影响租金的因素复杂
Q房网市场观察员任晋东也认为，影响租金的因素主要是交通和生活环境配套，其中交通占据主要因素，交通便利、地铁口的小区租金明显高于周边同类型的小区。
美联物业全国研究中心总监何倩茹认为，房屋本身的情况，如户型、装修情况、空间利用情况、建筑质量、小区内的环境，房屋小区所处的大环境，如是否带名校学位、周边是否有公园等，都会影响房屋的租金。
深圳中原研究中心经理王飞则表示，影响租金的因素主要是区域供求的变化，比如淡旺季，类似春季前后、毕业季、开学季这种季节因素。
经常加班，不适合住太远
对于未来一年左右租金情况，何倩茹认为，供租赁的房源是充足的，租金未来还有上涨空间，主要原因是需求量长期存在。而且目前租金回报率(租金和房价的比值)处于低位，不能正常反映住宅的价值，由此推断租金还有上升的空间。深圳中原研究中心经理王飞持同样观点，她表示，明年租金还是会保持比较稳定的走势。
Q房网市场观察员任晋东则持不同观点，他表示，深圳未来的租金不一定会上涨，主要基于深圳的租房市场未来一年供应量较大，而需求端没有明显增加。
何倩茹表示，划算与否与个人的需求有关，比如有些“深漂族”需要经常加班，则建议住所和公司的距离不要太远，这样虽然房子可能会贵一点，但节省了上下班的时间。如果对居住距离要求不大，可以考虑地铁沿线的物业，因为通了地铁，上下班的时间可控且相对较短。
任晋东则建议，“深漂族”租在距离市中心稍远一点的地铁口区域最为划算。地铁线的发达只会让深圳客居住得更加舒适、便捷，在同等条件下，用时间换空间。通勤时间虽然增加了，但是便捷性没有减少，居住环境更加舒适和性价比更优。
王飞表示，租客最好根据上班地点选择一些地铁公交便利的片区和小区，当然价格也是主要因素，合理选择。地铁虽然是引发周边物业租金短期上涨的因素，引发局部性换租情况，但整体来说对租客是利好的，并不是引发人口流出的直接因素。
地铁7号线开通，桃源村一带租金高
小马来在一家互联网公司上班，月薪到手8000元。目前他在桃源村与人合租在一套三室一厅不足80平方米的小房子里，月付1600元。离单位近，这是他租住在此的主要原因。近来，他计划在桃源村附近找一套小户型与女朋友同住。
不过事情并没那么顺利，首先让他预想不到的是，房租很贵。58同城网上的租房信息显示，一套45平方米的房子月租2500元，这超出小马的预期。他认为租金高与近期桃源村开通了地铁7号线有关。翻查租房信息可见，桃源村10月以前，2000元可以租到同一小区两室一厅。
看好了房源，小马找到中介准备看房，另一个预想不到的事情发生了。他发现58同城上很多房源都没了，且实际价格比网上贵三五百元。以一套48平方米单房为例，网上标价2500元/月，但到了实际成交却要3000元/月。
最后，小马以月租3000元确定了一套48平方米的小户型。“负担不起再换到城中村去吧”，小马无奈地表示，房租接近收入的一半，让他感觉压力变得非常大。
年底是淡季，租房最有利
据桃源村片区某房地产中介工作人员小许介绍，一年之中三、四月份及七、八月份租房最活跃，房源也紧张，房租也是相对上涨。桃源村开通了地铁7号线后，最近租客会多些，不过由于片区内小户型少，目前成交率不高。
位于福田竹子林片区家家顺店的黄经理则表示，主要经营在1号线和2号线之间的物业，该片区每年都有10%左右的固定涨幅。他认为房地产政策对租赁市场有较大影响，他观察到，去年“9·30新政”出来之后，买房的人减少而租房的人增多了。目前处于年底，现阶段租房市场相对于其他时间偏弱一些。
黄经理则认为，对于租客而言，一年当中年底最好租房，这时有换房、拿了奖金买房的，也有回家过年的，这种时候房东也会着急要出租，担心租不出去。不过，美联物业则表示，租赁市场目前处于年底的淡季，但租赁情况稳定。
[责任编辑：黄芷苑]拒绝访问 | www.ditiezu.com | 百度云加速
请打开cookies.
此网站 (www.ditiezu.com) 的管理员禁止了您的访问。原因是您的访问包含了非浏览器特征(3d76cedbb62e43dd-ua98).
重新安装浏览器，或使用别的浏览器您的位置： >>
地铁１号线开通后惠山新城房租涨了好几百
　　随着地铁的开通，惠山新城的出行方便了许多，这让当地的租房生意跟着好了起来。记者昨天从房产中介了解到，目前惠山新城的租房客源明显增加，沿线的租金普遍较地铁开通前上涨了好几百。　　有中介机构工作人员爆料称，7月1日地铁1号线开通后，他手上的客户立马将月租金由原先的七八百元涨到了现在的1500元，价格瞬间上涨了50%。即使是这样，惠山新城二手房租赁市场依然十分俏当，一房难求。　　中山房产北大区总经理吴双庆告诉记者，虽然有个别房源的租金出现了飙升，但并不是整个市场都如此，地铁沿线房屋的租金平均涨幅大概在5―10%。像位于太湖新城的尚锦城，临近地铁1号线塘铁桥站，去年年底一套90平米的二房租金大概在元/月，而现在要1800元/月。原本租金较低的惠山新城对“地铁效应”更为敏感。如该片区的地铁房小区理想城市花园，原先一套90平米的二房租金约为1300元/月，现在基本上都要达到元/月。　　市产权监理处市场科人士表示，随着地铁1号线开通运行，对其沿线房的租赁量和金额都有一定的带动作用，而且这一作用越来越明显。从目前的租赁价格走势来看，地铁沿线小区的租金涨幅是领跑全市的。　　地铁跑、租金涨，然而房屋买卖价格似乎并没有齐头并进。从商品住宅的成交备案均价来看，地铁开通前后基本保持一致，有的甚至还因为促销、特惠，价格更低了。为何地铁对租赁市场的拉动作用会较房屋买卖市场更为明显呢？业内人士解释，这是因为很多楼盘在地铁建造时就把地铁作为一大卖点，地铁的优势被提前释放，价格也早一步有所提升了。而房屋租赁市场的特点是“短平快”，一旦有利好出现，房东会立即就抬高房租，整个区域的租赁价格就会有明显的涨幅。祝雯隽/报道
[责任编辑：李霁]
loading...
权威新媒体传播新速度无锡新传媒网新闻热线：1&文明办网举报热线：2
互联网新闻信息服务许可证(国新网)：|信息网络传播视听节目许可证：1009513号
广播电视节目制作经营许可证：苏字第306号|增值电信业务经营许可证：苏B2-|苏新网备2006009苏ICP备-号
Copyright(C)
wxrb.com All Rights Reserved无锡新传媒 版权所有未经授权禁止复制或镜像地铁真的让房价涨了吗_百度知道
地铁真的让房价涨了吗
我有更好的答案
一般情况下是的地铁的便利度不言而喻特别是在拥挤的大城市
昆山置业顾问
为您推荐：
您可能关注的内容
换一换
回答问题，赢新手礼包
个人、企业类
违法有害信息,请在下方选择后提交
色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。(生命的河流)
第三方登录：}