房地产开发商违约，我现在要求退房，除了能要求开放商返还购房款及违约金外，还能要求赔偿什么损失么？问题详情：院支持哪些损失呢推荐回答：一般的违约是不能要求退房的；如果出现严重的违约，才有可能退房，一般也就是要求开发商返还购房款支付违约金；如果双方还有其他约定才有可能拿到其他补偿……买房子想多贷点款所以就把房价做高了我想知道这个钱到时候什么时候能返给我推荐回答：行房价做高首付相应变高...望采纳谢谢买房说返一个点什么意思推荐回答：返点是指：商家为吸引客户在他那里购买东西推出的一种政策，在客户购买东西并付款后给于客户一定的现金返还。返一个点指的是给予1%的优惠。客户购买不同的商品有不同的返点，一般利润高的商品返点也高。任何一个行业的出现都是有其社会背景的，返还也是一样。金融危机下，人们纷纷选择省钱的过日子方法。而返还行业的兴起正是这样应时而生了，当然这个行业能不能真正地被人们更加普遍地接受还有待考证。我想问银行贷款150万买房子，分20年返还！那么我大概每个月要还多少钱呢？推荐回答：首套按揭利率7.05%每月款额 11674.55元累计利息总额 元二套 利率7.755%每月款 12318.86元累计利息总额 元我买房供15年贷款269000元每月返还本息多少钱推荐回答：每银行贷款利息打贷款银行客服电咨询买房子十年后才知道少了9平方该怎么办，我贷款买的，货款返完后拿到房产证才知道比刚买时说的少9平方，问题详情：买房十才知道少9平该办我贷款买货款返完拿房产证才知道比刚买说少9平找公司板说早散火我该办推荐回答：公司注销要求退款买房业务员承诺了返款后面业务员辞职就不了了之了，这个应该怎么维权推荐回答：协议签字口没办维权承德贷款买房30万20年还清，每年需要返还银行多少钱？？推荐回答：期数 应本金 应利息 月款额 贷款余额0 .95 1,125.00 1,897.95 299,227.052 775.85 1,122.10 1,897.95 298,451.213 778.76 1,119.19 1,897.95 297,672.454 781.68 1,116.27 1,897.95 296,890.775 784.61 1,113.34 1,897.95 296,106.166 787.55 1,110.40 1,897.95 295,318.617 790.50 1,107.44 1,897.95 294,528.118 793.47 1,104.48 1,897.95 293,734.649 796.44 1,101.50 1,897.95 292,938. 1,098.52 1,897.95 292,138. 1,095.52 1,897.95 291,336. 1,092.51 1,897.95 290,530. 1,089.49 1,897.95 289,722. 1,086.46 1,897.95 288,910. 1,083.42 1,897.95 288,096. 1,080.36 1,897.95 287,278. 1,077.30 1,897.95 286,458. 1,074.22 1,897.95 285,634. 1,071.13 1,897.95 284,807. 1,068.03 1,897.95 283,977. 1,064.92 1,897.95 283,144. 1,061.79 1,897.95 282,308. 1,058.66 1,897.95 281,469. 1,055.51 1,897.95 280,626. 1,052.35 1,897.95 279,781. 1,049.18 1,897.95 278,932. 1,046.00 1,897.95 278,080. 1,042.80 1,897.95 277,225. 1,039.60 1,897.95 276,366. 1,036.38 1,897.95 275,505. 1,033.15 1,897.95 274,640. 1,029.90 1,897.95 273,772. 1,026.65 1,897.95 272,901. 1,023.38 1,897.95 272,026. 1,020.10 1,897.95 271,148. 1,016.81 1,897.95 270,267. 1,013.50 1,897.95 269,383. 1,010.19 1,897.95 268,495. 1,006.86 1,897.95 267,604. 1,003.52 1,897.95 266,709. 1,000.16 1,897.95 265,812. 996.80 1,897.95 264,911. 993.42 1,897.95 264,006. 990.02 1,897.95 263,098. 986.62 1,897.95 262,187. 983.20 1,897.95 261,272. 979.77 1,897.95 260,354. 976.33 1,897.95 259,432. 972.87 1,897.95 258,507. 969.40 1,897.95 257,579. 965.92 1,897.95 256,647. 962.43 1,897.95 255,711. 958.92 1,897.95 254,772. 955.40 1,897.95 253,829. 951.86 1,897.95 252,883. 948.31 1,897.95 251,934. 944.75 1,897.95 250,981. 941.18 1,897.95 250,024. 937.59 1,897.95 249,063. 933.99 1,897.95 248,099. 930.37 1,897.95 247,132. 926.75 1,897.95 246,161. 923.10 1,897.95 245,186. 919.45 1,897.95 244,207. 915.78 1,897.95 243,225. 912.10 1,897.95 242,239. 908.40 1,897.95 241,250. 904.69 1,897.95 240,257. 900.96 1,897.95 239,260..72 897.23 1,897.95 238,259..48 893.47 1,897.95 237,254..24 889.71 1,897.95 236,246..02 885.92 1,897.95 235,234..82 882.13 1,897.95 234,218..63 878.32 1,897.95 233,199..45 874.50 1,897.95 232,175..29 870.66 1,897.95 231,148..14 866.81 1,897.95 230,117..01 862.94 1,897.95 229,082..89 859.06 1,897.95 228,043..79 855.16 1,897.95 227,000..70 851.25 1,897.95 225,953..62 847.33 1,897.95 224,903..56 843.39 1,897.95 223,848..52 839.43 1,897.95 222,790..48 835.46 1,897.95 221,727..47 831.48 1,897.95 220,661..47 827.48 1,897.95 219,590..48 823.47 1,897.95 218,516..51 819.44 1,897.95 217,437..56 815.39 1,897.95 216,355..62 811.33 1,897.95 215,268..69 807.26 1,897.95 214,177..78 803.17 1,897.95 213,083..89 799.06 1,897.95 211,984..01 794.94 1,897.95 210,881..14 790.80 1,897.95 209,774..30 786.65 1,897.95 208,662..46 782.49 1,897.95 207,547..65 778.30 1,897.95 206,427..84 774.10 1,897.95 205,303..06 769.89 1,897.95 204,175..29 765.66 1,897.95 203,043..54 761.41 1,897.95 201,906..80 757.15 1,897.95 200,766..08 752.87 1,897.95 199,621..37 748.58 1,897.95 198,471..68 744.27 1,897.95 197,318..01 739.94 1,897.95 196,160..35 735.60 1,897.95 194,997..71 731.24 1,897.95 193,830..08 726.87 1,897.95 192,659..47 722.47 1,897.95 191,484..88 718.07 1,897.95 190,304..31 713.64 1,897.95 189,120..75 709.20 1,897.95 187,931..21 704.74 1,897.95 186,738..68 700.27 1,897.95 185,540..17 695.78 1,897.95 184,338..68 691.27 1,897.95 183,131..20 686.74 1,897.95 181,920..75 682.20 1,897.95 180,704..31 677.64 1,897.95 179,484..88 673.07 1,897.95 178,259..47 668.47 1,897.95 177,030..09 663.86 1,897.95 175,796..71 659.24 1,897.95 174,557..36 654.59 1,897.95 173,313..02 649.93 1,897.95 172,065..70 645.25 1,897.95 170,813..40 640.55 1,897.95 169,555..11 635.83 1,897.95 168,293..85 631.10 1,897.95 167,026..60 626.35 1,897.95 165,755..37 621.58 1,897.95 164,478..15 616.80 1,897.95 163,197..96 611.99 1,897.95 161,911..78 607.17 1,897.95 160,621..62 602.33 1,897.95 159,325..48 597.47 1,897.95 158,024..35 592.59 1,897.95 156,719..25 587.70 1,897.95 155,409..16 582.78 1,897.95 154,094..09 577.85 1,897.95 152,774..05 572.90 1,897.95 151,449..01 567.93 1,897.95 150,119..00 562.95 1,897.95 148,784..01 557.94 1,897.95 147,444..03 552.92 1,897.95 146,098..08 547.87 1,897.95 144,748..14 542.81 1,897.95 143,393..22 537.73 1,897.95 142,033..32 532.63 1,897.95 140,668..44 527.51 1,897.95 139,297..58 522.37 1,897.95 137,922..74 517.21 1,897.95 136,541..92 512.03 1,897.95 135,155..11 506.83 1,897.95 133,764..33 501.62 1,897.95 132,368..57 496.38 1,897.95 130,966..82 491.12 1,897.95 129,559..10 485.85 1,897.95 128,147..39 480.55 1,897.95 126,730..71 475.24 1,897.95 125,307..05 469.90 1,897.95 123,879..40 464.55 1,897.95 122,446..78 459.17 1,897.95 121,007..17 453.78 1,897.95 119,563..59 448.36 1,897.95 118,113..02 442.93 1,897.95 116,658..48 437.47 1,897.95 115,198..96 431.99 1,897.95 113,732..45 426.50 1,897.95 112,260..97 420.98 1,897.95 110,783..51 415.44 1,897.95 109,301..07 409.88 1,897.95 107,813..65 404.30 1,897.95 106,319..25 398.70 1,897.95 104,820..87 393.08 1,897.95 103,315..52 387.43 1,897.95 101,804..18 381.77 1,897.95 100,288..87 376.08 1,897.95 98,766..57 370.38 1,897.95 97,239..30 364.65 1,897.95 95,705..05 358.90 1,897.95 94,166..82 353.13 1,897.95 92,621..62 347.33 1,897.95 91,071..43 341.52 1,897.95 89,514..27 335.68 1,897.95 87,952..13 329.82 1,897.95 86,384..01 323.94 1,897.95 84,810..91 318.04 1,897.95 83,230..83 312.11 1,897.95 81,644..78 306.17 1,897.95 80,053..75 300.20 1,897.95 78,455..74 294.21 1,897.95 76,851..75 288.19 1,897.95 75,241..79 282.16 1,897.95 73,625..85 276.10 1,897.95 72,004..93 270.02 1,897.95 70,376..04 263.91 1,897.95 68,742..17 257.78 1,897.95 67,101..32 251.63 1,897.95 65,455..49 245.46 1,897.95 63,803..69 239.26 1,897.95 62,144..91 233.04 1,897.95 60,479..15 226.80 1,897.95 58,808..42 220.53 1,897.95 57,131..71 214.24 1,897.95 55,447..02 207.93 1,897.95 53,757..36 201.59 1,897.95 52,060..72 195.23 1,897.95 50,358..10 188.84 1,897.95 48,649..51 182.43 1,897.95 46,933..95 176.00 1,897.95 45,211..40 169.54 1,897.95 43,483..89 163.06 1,897.95 41,748..39 156.56 1,897.95 40,006..92 150.03 1,897.95 38,259..48 143.47 1,897.95 36,504..06 136.89 1,897.95 34,743..66 130.29 1,897.95 32,975..29 123.66 1,897.95 31,201..94 117.01 1,897.95 29,420..62 110.33 1,897.95 27,632..32 103.62 1,897.95 25,838..05 96.90 1,897.95 24,037..81 90.14 1,897.95 22,229..59 83.36 1,897.95 20,415..39 76.56 1,897.95 18,593..22 69.73 1,897.95 16,765..08 62.87 1,897.95 14,930..96 55.99 1,897.95 13,088..87 49.08 1,897.95 11,239..80 42.15 1,897.95 9,383..76 35.19 1,897.95 7,521..74 28.20 1,897.95 5,651..76 21.19 1,897.95 3,774..79 14.15 1,897.95 1,890..86 7.09 1,897.95 0.00合计 300,000.00 155,507.55 455,507.55按利率4.5%算体数每月超太看利率般左右展开全部富士通p8215t是一款比较少人使用的笔记本电脑，这款笔记本电脑的设计外形比较的简约粗犷，既适合女性使用又适合男性使用，是一款定位比较广阔的《选款好橱柜 ，材质细节一个不能少（一）》中小编给大家推荐了门板、柜体的材质细节和产品推荐，接下来小编要来讲讲五金、台面以及价格。书桌在家庭里是不可少的，看看书看看新闻都离不开书桌，如果有一个安静舒适的书桌，就养成 一半的阅读好习惯了，今天小编来为大家推荐5款简约款书桌《选款好橱柜 ，材质细节一个不能少（一）》中小编给大家推荐了门板、柜体的材质细节和产品推荐，接下来小编要来讲讲五金、台面以及价格。对于一般老百姓来说高额的房价往往会让我们选择贷款的方式来买，那么我们在贷款的时候该如何分期付款呢，分期付款买房流程是什么呢？方方正正的小沙发块堆砌出的舒适柔软的坐卧之地，毛绒绒的地毯搭配圆鼓鼓的沙发，懒意洋洋的惬意扑面而来，一款简单的原木小柜承担了客厅的收纳功能。时下，虽然说公积金贷款买房的贷款利率比商业贷款买房的利率低了近两个百分点，并且已经成为广大工薪阶层的买房首选方式，但是，在公积金贷款买房的过很多人选择棕色真皮沙发，那是因为棕色真皮沙发有一定的优点。首先它很舒适，并且很经典，不会过时，其次，它也很耐用，容易清洁。买房的时候，大家都知道楼层越高越贵，确实，高楼层空气好，噪音小，连蚊子都会少几只，为了一辈子的窝，不少购房者都愿意多搭上点钱，买个高楼住宅，如果你打算选购一套橱柜，你会关注哪些方面？橱柜样式？材质？还是价格？以上三个方面的确是我们不可忽略的部分，但还有许多细节也是我们选购的重点。合作伙伴企业版售前咨询（08:30-17:30）业主服务号设计师服务号热门标签世荣兆业：2017年年度报告_同花顺圈子
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世荣兆业：2017年年度报告
未亲自出席董事姓名未亲自出席董事职务未亲自出席会议原因被委托人姓名梁家荣董事长出差梁玮浩释义项指释义内容公司、本公司指广东世荣兆业股份有限公司世荣实业指珠海市斗门区世荣实业有限公司股票简称世荣兆业股票代码002016股票上市证券交易所深圳证券交易所公司的中文名称广东世荣兆业股份有限公司公司的中文简称世荣兆业公司的外文名称（如有）Guangdong Shirongzhaoye Co.,Ltd.公司的外文名称缩写（如有）SHIRONGZHAOYE公司的法定代表人梁家荣注册地址广东省珠海市斗门区珠峰大道288号1区17号楼注册地址的邮政编码519180办公地址广东省珠海市斗门区珠峰大道288号1区17号楼办公地址的邮政编码519180公司网址www.gdsrzy.com电子信箱董事会秘书证券事务代表姓名余劲郭键娴联系地址广东省珠海市斗门区珠峰大道288号1区17号楼广东省珠海市斗门区珠峰大道288号1区17号楼电话传真电子信箱公司选定的信息披露媒体的名称《证券时报》、《中国证券报》、《证券日报》登载年度报告的中国证监会指定网站的网址www.cninfo.com.cn公司年度报告备置地点公司证法部组织机构代码966617公司上市以来主营业务的变化情况（如有）公司于日在深圳证券交易所上市，主营业务为医疗器械的生产及销售；日，公司完成重大资产重组，主营业务变更为房地产开发与经营。历次控股股东的变更情况（如有）公司2008年重大资产重组，向梁社增先生发行12,900万股，购买其持有的珠海市斗门区世荣实业有限公司76.25%的股权，日发行完成后，梁社增先生直接持有本公司67.09%股份，公司控股股东由珠海威尔集团有限公司（已更名为“日喀则市世荣投资管理有限公司”）变更为梁社增先生。公司聘请的会计师事务所会计师事务所名称大华会计师事务所（特殊普通合伙）会计师事务所办公地址广东省珠海市香洲康宁路16号签字会计师姓名李韩冰、王明丽公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构□ 适用 √ 不适用公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问□ 适用 √ 不适用公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据□ 是 √ 否2017年2016年本年比上年增减2015年营业收入（元）3,105,248,137.411,432,955,497.83116.70%1,349,018,042.74归属于上市公司股东的净利润（元）912,981,608.7193,630,840.51875.09%63,879,330.43归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润（元）912,864,626.5398,858,725.37823.40%61,851,728.27经营活动产生的现金流量净额（元）30,382,426.332,538,993,966.99-98.80%30,311,049.92基本每股收益（元/股）1.12840.1157875.28%0.0817稀释每股收益（元/股）1.12840.1157875.28%0.0817加权平均净资产收益率44.17%5.37%38.80%3.82%2017年末2016年末本年末比上年末增减2015年末总资产（元）7,120,156,506.767,188,600,658.75-0.95%5,040,757,695.13归属于上市公司股东的净资产（元）2,475,531,900.291,789,854,511.4238.31%1,696,223,670.911、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况□ 适用 √ 不适用公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况□ 适用 √ 不适用公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。单位：元第一季度第二季度第三季度第四季度营业收入131,371,642.7464,583,560.881,364,296,026.241,544,996,907.55归属于上市公司股东的净利润9,716,831.21-21,048,983.41405,952,516.21518,361,244.70归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润7,603,362.73-25,456,112.80421,689,233.26509,028,143.34经营活动产生的现金流量净额-136,465,611.6423,495,240.1094,599,250.0148,753,547.86上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异□ 是 √ 否√ 适用 □ 不适用单位：元项目2017年金额2016年金额2015年金额说明非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分）467,616.73-26,242.62-62,880.57计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统一标准定额或定量享受的政府补助除外）1,125,233.572,526,105.922,325,332.44委托他人投资或管理资产的损益9,448,172.64除上述各项之外的其他营业外收入和支出-19,865,553.18-11,719,494.651,150,352.55其他符合非经常性损益定义的损益项目9,596,804.174,868,210.73450,310.67减：所得税影响额637,713.53391,789.81985,469.54少数股东权益影响额（税后）17,578.22484,674.43850,043.39合计116,982.18-5,227,884.862,027,602.16--对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因□ 适用 √ 不适用公司报告期不存在将根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》定义、列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。公司是否需要遵守特殊行业的披露要求是房地产业报告期内公司主营业务为房地产开发与经营，公司实施从设计开发、工程建设到市场销售，由集团主控、分项目管理的经营模式，主要以住宅开发销售为主，辅以配套商业。经过在珠海区域多年的深耕细作，公司楼盘已得到市场的高度认可，伴随着公司综合实力的日益壮大，开发面积、销售收入稳步增长。1、主要资产重大变化情况主要资产重大变化说明股权资产无重大变化固定资产报告期比上年同期增加30.66%,主要是自持物业增加无形资产无重大变化在建工程无重大变化货币资金报告期比上年同期增加20.16%,主要是报告期末购买的银行理财产品到期，收回了本金预付款项报告期比上年同期增加77.18%,主要是预付工程款增加其他应收款报告期比上年同期增加142.11%,主要是代付物业维修资金增加其他流动资产报告期比上年同期减少23.33%,主要是报告期末购买的银行理财产品到期，收回了本金2、主要境外资产情况□ 适用 √ 不适用公司是否需要遵守特殊行业的披露要求是房地产业1、区域市场强大的持续发展能力和显著的品牌影响力公司在珠海区域拥有可以满足未来若干年开发且成本较低的土地储备，使得公司在本区域市场的持续发展能力、抵御风险能力、市场竞争力等各方面都明显优于其他竞争对手；同时，经过多年来在本区域市场深耕细作，无论是企业品牌还是楼盘品牌都已获得市场高度认可，竞争优势愈发明显。2、优质的资产和良好的财务状况优质的资产和良好的财务状况使公司有足够的能力应对各种经营风险，能够根据外部市场环境的变化作相应调整的可能。目前公司的资产主要为具有较大增值空间的土地储备，具有较高的开发价值和盈利能力以及较强的流动性和变现能力，是公司抵御各种风险的坚强后盾。2017年，公司积极应对政策、市场变化，及时调整开发节奏和销售策略，主抓项目建设和产品销售，取得一定成效。2017年，公司实现营业收入310,524.81万元，同比增长116.7%；实现归属于上市公司所有者净利润91,298.16万元，同比增长875.09 %。截至2017年末，公司资产总额712,015.65万元，归属于母公司的所有者权益合计247,553.19万元。项目建设方面，2017年完成竣工建筑面积44.64万平方米；截至2017年末，公司在建建筑面积78.39万平方米。销售方面，2017年公司实现房地产销售面积18.18万平方米，销售金额187,884.91万元；截至2017年末，公司可售建筑面积22.63万平方米。公司需遵守《深圳证券交易所行业信息披露指引第3号—上市公司从事房地产业务》的披露要求2017年，房地产行业调控不断加码，秉持着“房子是用来住的，不是用来炒的”的基调，调控因城施策、由点及面，不同城市力度差异大。一方面，热点城市调控政策不断收紧，限购限贷力度及各项监管措施频频加码，遏制投资投机性需求，防范市场风险；另一方面，三四线城市仍坚持去库存策略，从供需两端改善市场环境。同时，中央强调“加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制”；2017年4月和7月的中央政治局会议上，对长效机制的相关表述分别为“加快形成”和“加快建立”；十九大报告则在阐述“加强社会保障体系建设”时，强调“房住不炒”定位，并明确长效机制的内涵为“多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”。中央加强房地产长效机制建设，区域一体化、新型城镇化等继续突破前行，为行业长期发展积极构建良好环境。根据国家统计局数据，2017年房地产开发投资、商品房销售面积、土地购置面积的增速均有所回落。随着房地产市场需求端的与供给端的双向调控，以及“长效机制”的逐步落地，房地产市场集中度进一步加强，资源向优质房企加速集聚，优质房企竞争优势日渐凸显。珠海是公司主要房地产项目所在城市。珠海市政府于日出台了《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干意见》，对房地产市场实施“限购、限贷、价格备案”等调控措施。日，珠海市政府再次出台了《关于进一步做好我市房地产市场调控工作的通知》，进一步强化了调控措施，针对全市范围内的所有户型住房，全部纳入限购范围；非珠海户籍者需在本市连续缴纳5年及以上个税或社保才能购房，新购普通住房(包含法人单位和居民家庭)须在取得不动产权证满3年之后才能上市交易(转让)。日，珠海市政府常务会议通过《珠海市户口迁移管理实施办法》（日起施行），进一步放宽入户条件，优化人才购房政策措施，更好地满足人才在珠海创业生活的居住需求，同时也在某种程度上与房地产调控政策形成对冲，打开了调控的缺口。在面临挑战和冲击的同时，2017年对于珠海房地产企业来说，也是充满机会的一年。2017年两会期间，国务院总理李克强在政府工作报告中提出，要推动内地与港澳深化合作，研究制定“粤港澳大湾区”城市群发展规划，发挥港澳独特优势，提升在国家经济发展和对外开放中的地位与功能，珠海为“粤港澳大湾区”城市群的城市之一；2017年7月，港珠澳大桥主体工程全线贯通，通车在即，珠海在区域的交通地位发生历史性变化，成为唯一与港澳陆桥相连的城市，珠海的战略地位更加凸显。公司的主要房地产项目集中在珠海西区，一方面，经过十余年的开发经营，公司在区域内保持着有力的竞争优势，公司主要购房客户为本地刚需客户，客源受调控政策影响较小；另一方面，随着珠海战略地位的日渐凸显和珠海市政府“西拓”的战略布局，建设“西部生态新城”的步伐推进，以及连通珠海东西区及周边城市的相关交通要道的建设，珠海西区房地产发展速度不断加快，公司也由此受益，平衡了一部分来自调控政策的冲击。1.报告期末，公司房地产储备情况待开发土地面积 （万平方米）计容建筑面积 （万平方米）区域分布报告期新增00—报告期累计持有96206珠海2.报告期内，公司房地产开发情况序号业态项目名称项目 状态权益比例（%）占地面积 （㎡）计容建筑 面积（㎡）已完工建筑 面积（㎡）1住宅蓝湾半岛6-8期竣工100%70,899.00198,839.58232,633.162住宅碧水岸二期2-3期竣工100%64,205.67159,867.49200,766.603学校斗门第二实验小学竣工100%19,499.9311,653.8513,039.414住宅、商业井岸大观花园在建100%25,969.8952,955.08未竣工5住宅蓝湾半岛9-10期在建100%61,786.12139,832.23未竣工6住宅、办公蓝湾半岛11期在建100%20,000.0035,982.44未竣工7住宅翠湖苑二期在建100%198,170.16401,932.82未竣工8住宅水缘金座在建51%95,810.00153,239.4627,790.46上述项目中，除水缘金座项目位于山东威海外，其他项目均位于广东珠海。项目投资情况项目名称预计总投资金额（万元）实际投资金额（万元）蓝湾半岛6-8期156,30092,183.29碧水岸二期2-3期73,51574,363.17斗门第二实验小学5,7343,409.03井岸大观花园56,69031,739.96蓝湾半岛9-10期116,27934,175.43蓝湾半岛11期29,90013,747.23翠湖苑二期328,90949,058.32水缘金座70,00021,501.98项目开工时间详见第十一节“财务报告”第七小节“合并财务报表项目注释”的“6、存货”的相关内容。公司现有房地产项目不存在未取得应具备的资质文件的情况，不存在预计投资金额、计划开发周期与实际情况存在50%以上差异的情况，不存在停工可能及达到可销售状态十二个月后未进行销售的情况。3.报告期内，公司房地产销售情况序号业态项目名称权益比例 （%）可供出售面积（㎡）销售面积 （㎡）结算面积 （㎡）1住宅蓝湾半岛6-8期100%7,136.12897.65121,205.072住宅蓝湾半岛9-10期100%139,641.564,276.36—3住宅井岸大观100%47,960.3429,195.09—4住宅翠湖苑一区100%1,226.57—485.405住宅锦绣荣城三区100%189.27189.27189.276住宅碧水岸一区100%——145.967住宅碧水岸二期1期100%——17,914.608住宅碧水岸二期2、3期100%917.62—159,436.609住宅水缘金座51%117,213.5783,473.01297.4410住宅蓝湾半岛3期100%——949.5911住宅蓝湾半岛4-5期100%——709.0512住宅世荣名筑100%——101.5813车位锦绣荣城四区100%3,292.79517.25891.3914车位蓝湾半岛1-2期100%1,869.91145.08472.2015车位蓝湾半岛4-5期100%3,028.55310.79998.1116车位世荣名筑100%2,175.81164.96187.1917车位翠湖苑一区100%1,375.98——18车位碧水岸二期1期100%811.17——19车位碧水岸二期2、3期100%13,594.12——20车位水缘金座51%3,257.2464.5421商铺蓝湾半岛一二期100%16,083.88827.76827.7622商铺蓝湾半岛三期100%2,353.62——23商铺锦绣荣城5区100%15,802.02——24商铺井岸大观100%4,893.99——25商铺翠湖苑一区100%6,061.93385.43—26商铺碧水岸一区100%7,700.341,411.561,303.6427商铺水缘金座51%11,606.85——项目竣工时间详见第十一节“财务报告”第七小节“合并财务报表项目注释”的“6、存货”的相关内容。4.报告期内，公司房地产出租情况序号业态项目名称权益比例（%）楼面面积（㎡）出租率（%）1商铺锦绣荣城一区100%19,917.1489.32%2商铺翠湖苑一区100%6,061.8994.7%3商铺碧水岸一区100%6,396.70100%4商铺蓝湾半岛1-2期100%15,186.3855.5%5商铺蓝湾半岛3期100%2,353.6241%5.报告期内主要项目的收入、成本、毛利率序号业态项目名称营业收入（万元）营业成本（万元）毛利率（%）1住宅蓝湾半岛6-8期145,712.2463,481.7754.43%2住宅碧水岸二期二三期133,033.4454,859.9958.76%3住宅碧水岸二期一期12,681.146,592.5648.01%4车位蓝湾半岛4-5期1,225.87879.4028.26%5住宅蓝湾半岛3期759.96592.2022.07%6.报告期末，公司融资情况融资途径融资余额（万元）融资成本区间期限结构银行贷款125,900.005.225%~5.9375%中长期125,900万元7.截至本报告期末，公司为商品房承购人因银行抵押贷款提供的担保余额为189,135.91万元，报告期内不存在因此项担保而承担担保责任且涉及金额占公司最近一期经审计净利润10%以上的情形。1、概述参见“经营情况讨论与分析”中的“一、概述”相关内容。2、收入与成本（1）营业收入构成单位：元2017年2016年同比增减金额占营业收入比重金额占营业收入比重营业收入合计3,105,248,137.41100%1,432,955,497.83100%116.70%分行业房地产业2,962,157,341.4595.39%1,370,273,095.8895.63%116.17%其他143,090,795.964.61%62,682,401.954.37%128.28%分产品商品房2,962,157,341.4595.39%1,370,273,095.8895.63%116.17%其他143,090,795.964.61%62,682,401.954.37%128.28%分地区珠海3,103,556,511.6999.95%1,397,104,255.1197.50%122.14%威海1,691,625.720.05%35,851,242.722.50%-95.28%（2）占公司营业收入或营业利润10%以上的行业、产品或地区情况√ 适用 □ 不适用公司是否需要遵守特殊行业的披露要求是房地产业单位：元营业收入营业成本毛利率营业收入比上年同期增减营业成本比上年同期增减毛利率比上年同期增减分行业房地产业2,962,157,341.451,279,955,007.3256.79%116.17%49.58%19.24%分产品商品房2,962,157,341.451,279,955,007.3256.79%116.17%49.58%19.24%分地区珠海2,960,465,715.731,278,711,281.9456.81%111.90%54.88%18.68%威海1,691,625.721,243,725.3826.48%-95.28%-95.87%10.46%公司主营业务数据统计口径在报告期发生调整的情况下，公司最近1年按报告期末口径调整后的主营业务数据□ 适用 √ 不适用（3）公司实物销售收入是否大于劳务收入√ 是 □ 否行业分类项目单位2017年2016年同比增减房地产业销售量平方米307,775151,326103.39%生产量平方米369,874158,645133.15%库存量平方米145,38683,28774.56%相关数据同比发生变动30%以上的原因说明√ 适用 □ 不适用1、本期销售量比上期增加103.39%，增加的主要原因为本期可结转收入的商品房面积增加所致。2、本期生产量比上期增加133.15%，增加的主要原因为本期商品房竣工面积增加所致。3、本期库存量比上期增加74.56%，增加的主要原因为本期商品房竣工面积增加幅度大于本期可结转收入的商品房面积增加幅度所致。（4）公司已签订的重大销售合同截至本报告期的履行情况□ 适用 √ 不适用（5）营业成本构成行业分类行业分类单位：元行业分类项目2017年2016年同比增减金额占营业成本比重金额占营业成本比重房地产业房地产开发1,279,955,007.3195.78%855,706,854.2195.22%49.58%其他物业管理等56,377,187.634.22%42,940,077.544.78%31.29%说明（6）报告期内合并范围是否发生变动√ 是 □ 否本期纳入合并财务报表范围的主体较上期相比，增加2户，减少2户，其中：名称变更原因珠海至和医疗产业投资有限公司股权转让珠海市世荣酒店管理有限公司新设子公司世荣兆业（广州）投资有限公司新设子公司珠海世荣会所管理有限公司清算子公司（7）公司报告期内业务、产品或服务发生重大变化或调整有关情况□ 适用 √ 不适用（8）主要销售客户和主要供应商情况公司主要销售客户情况前五名客户合计销售金额（元）10,580,019.98前五名客户合计销售金额占年度销售总额比例0.36%前五名客户销售额中关联方销售额占年度销售总额比例0.00%公司前5大客户资料序号客户名称销售额（元）占年度销售总额比例1第一名2,131,099.040.07%2第二名2,121,892.380.07%3第三名2,121,077.140.07%4第四名2,114,285.710.07%5第五名2,091,665.710.07%合计--10,580,019.980.36%主要客户其他情况说明□ 适用 √ 不适用公司主要供应商情况前五名供应商合计采购金额（元）648,846,581.07前五名供应商合计采购金额占年度采购总额比例59.93%前五名供应商采购额中关联方采购额占年度采购总额比例7.16%公司前5名供应商资料序号供应商名称采购额（元）占年度采购总额比例1第一名414,133,407.1738.25%2第二名77,516,458.657.16%3第三名71,701,987.526.62%4第四名49,053,000.004.53%5第五名36,441,727.733.37%合计--648,846,581.0759.93%主要供应商其他情况说明√ 适用 □ 不适用第二名供应商为珠海市兆丰混凝土有限公司，其实际控制人是公司董事长梁家荣先生，与公司存在关联关系。3、费用单位：元2017年2016年同比增减重大变动说明销售费用22,506,982.3163,554,502.24-64.59%本年代理费等支出减少管理费用70,249,265.2587,572,326.80-19.78%财务费用-18,461,210.4912,377,862.91-249.15%本期存款利息收入增加、费用化利息支出减少4、研发投入□ 适用 √ 不适用5、现金流单位：元项目2017年2016年同比增减经营活动现金流入小计1,905,530,570.734,173,363,376.34-54.34%经营活动现金流出小计1,875,148,144.401,634,369,409.3514.73%经营活动产生的现金流量净30,382,426.332,538,993,966.99-98.80%额投资活动现金流入小计1,085,531,808.177,456,075.0914,459.02%投资活动现金流出小计1,369,762,268.49180,662,479.51658.19%投资活动产生的现金流量净额-284,230,460.32-173,206,404.42-64.10%筹资活动现金流入小计1,650,000,000.001,394,000,000.0018.36%筹资活动现金流出小计1,614,514,265.292,426,048,827.45-33.45%筹资活动产生的现金流量净额35,485,734.71-1,032,048,827.45103.44%现金及现金等价物净增加额-218,362,299.281,333,738,735.12-116.37%相关数据同比发生重大变动的主要影响因素说明√ 适用 □ 不适用1、经营活动产生的现金流量净额分别较上年同期减少98.80%，主要原因系销售商品房回款较上年同期减少；2、投资活动产生的现金流量净额较上年同期减少64.10%，主要原因系本期银行理财产品投资增加；3、筹资活动产生的现金流量净额较上年同期增加103.44%，主要原因系本期归还银行借款比上期减少。报告期内公司经营活动产生的现金净流量与本年度净利润存在重大差异的原因说明√ 适用 □ 不适用报告期内公司经营活动产生的现金净流量0.30亿元，本报告期净利润9.11亿元，差异的主要原因为：由于房地产行业的特殊性影响，房地产企业销售收入结转与预售资金回款存在时间差，本报告期较大部分结转收入为本报告期以前形成的预收账款，在本报告期内产生净利润而而未产生现金流所致。√ 适用 □ 不适用单位：元金额占利润总额比例形成原因说明是否具有可持续性投资收益-55,058,367.98-4.47%主要是投资玉柴船舶动力股份有限公司所致。是资产减值9,328,343.940.76%主要是开发产品世荣名筑项目车位计提存货跌价准备否营业外收入605,666.000.05%否营业外支出20,568,053.881.67%否1、资产构成重大变动情况单位：元2017年末2016年末比重增减重大变动说明金额占总资产比例金额占总资产比例货币资金1,521,717,862.1721.37%1,266,390,119.3317.62%3.75%主要是报告期末购买的银行理财产品到期，收回了本金应收账款9,755,588.960.14%7,873,441.600.11%0.03%存货3,876,092,911.1354.44%4,058,740,696.6856.46%-2.02%投资性房地产116,614,433.311.64%122,946,603.421.71%-0.07%长期股权投资153,417,011.552.15%149,422,768.162.08%0.07%固定资产171,274,329.692.41%131,085,858.081.82%0.59%主要是自持物业增加在建工程99,084,216.101.39%109,236,542.901.52%-0.13%短期借款0.00%50,000,000.000.70%-0.70%归还了短期借款长期借款1,259,000,000.0017.68%0.00%17.68%增加开发项目借款应付账款479,977,557.116.74%422,979,230.395.88%0.86%预收款项2,169,124,052.9330.46%3,692,971,373.9651.37%-20.91%符合收入确认条件，结转收入应交税费229,519,917.173.22%97,803,008.481.36%1.86%利润增加，应纳企业所得税增加其他应付款448,900,567.726.30%279,644,983.153.89%2.41%预估土地增值税增加一年内到期的非流动负债0.00%797,000,000.0011.09%-11.09%归还了一年内到期的项目借款2、以公允价值计量的资产和负债□ 适用 √ 不适用3、截至报告期末的资产权利受限情况截至报告期末的主要资产被抵押事项详见第十一节财务报告中的"十四、承诺及或有事项”。1、总体情况√ 适用 □ 不适用报告期投资额（元）上年同期投资额（元）变动幅度817,016,996.29980,622,768.16-16.68%2、报告期内获取的重大的股权投资情况□ 适用 √ 不适用3、报告期内正在进行的重大的非股权投资情况□ 适用 √ 不适用4、以公允价值计量的金融资产□ 适用 √ 不适用5、募集资金使用情况□ 适用 √ 不适用公司报告期无募集资金使用情况。1、出售重大资产情况□ 适用 √ 不适用公司报告期未出售重大资产。2、出售重大股权情况√ 适用 □ 不适用交易对方被出售股权出售日交易价格（万元）本期初起至出售日该股权为上市公司贡献的净利润（万出售对公司的影响股权出售为上市公司贡献的净利润占净利润总额的比例股权出售定价原则是否为关联交易与交易对方的关联关系所涉及的股权是否已全部过户是否按计划如期实施，如未按计划实施，应当说明披露日期披露索引元）原因及公司已采取的措施珠海至和健康产业控股有限公司珠海至和医疗产业投资有限公司51%的股权2017年12月01日1,508.46-0.34无重大影响0.06%协议定价否与交易对方无关联关系是是2017年05月23日巨潮资讯网公司公告2017-024√ 适用 □ 不适用主要子公司及对公司净利润影响达10%以上的参股公司情况单位：元公司名称公司类型主要业务注册资本总资产净资产营业收入营业利润净利润珠海市斗门区世荣实业有限公司子公司房地产开发430,000,000.005,615,122,729.75736,509,393.193,014,795,014.891,322,712,780.58997,869,303.72报告期内取得和处置子公司的情况√ 适用 □ 不适用公司名称报告期内取得和处置子公司方式对整体生产经营和业绩的影响珠海至和医疗产业投资有限公司股权转让无重大影响珠海市世荣酒店管理有限公司新设子公司无重大影响世荣兆业（广州）投资有限公司新设子公司无重大影响珠海世荣会所管理有限公司清算子公司无重大影响主要控股参股公司情况说明珠海市斗门区世荣实业有限公司主要从事房地产开发业务,本报告期实现营业收入301,480万元,净利润99,787万元较上期18,817万元增加430.30%,主要原因系本期结转商品房收入及毛利率增加。□ 适用 √ 不适用（一）主营业务未来发展计划近几年来，全球经济发展趋于缓慢，面临贸易保护主义抬头、投资低迷等诸多问题，随着中国参与全球化进程的不断加深，中国经济与世界经济已经密不可分，中国经济目前存在增速减缓、去杠杆等压力，但国家推行“三去一降一补”政策正在发挥功效，经济结构的不断改善逐渐释放出新的活力和创造力，经济稳中求进、稳中向好的基本方向没有发生变化。房地产行业的发展与宏观经济密切相关，2017年，房地产行业在调控的不断加码中出现下行趋势，但无论是政策、市场亦或是个体经营均表现出新的变化。展望 2018 年，行业变革将会加快，政策的不放松并非意味着行业和企业进入寒冬，长效机制的快速落地也将给予优质房企更为平稳健康的发展环境。2018年是全面贯彻落实党的十九大精神的开局之年。党的十九大作出了中国特色社会主义进入新时代的重大判断，描绘了决胜全面建成小康社会、全面建设社会主义现代化国家的宏伟蓝图，为谱写新时代珠海改革发展新篇章指明了方向。随着“一带一路”、大湾区、自贸区、自创区建设等国家政策优势交汇叠加，特别是港珠澳大桥建成通车，珠海历史性地站在了粤港澳大湾区的中心连接点，作为广东省副中心和珠江西岸核心城市，珠海的战略地位更加凸显。公司的主要项目位于珠海西区，珠海属于典型的库存规模小，需求旺盛的城市。2017年两会期间，国务院总理李克强在政府工作报告中提出，要推动内地与港澳深化合作，研究制定“粤港澳大湾区”城市群发展规划，发挥港澳独特优势，提升在国家经济发展和对外开放中的地位与功能。广东省两会期间，在2018年的广东省政府工作报告中，广东省省长马兴瑞明确强调，2018年广东要加快粤港澳大湾区建设，并且要以此为契机，着力破解体制机制问题，加快构建开放型经济新体制。珠海作为“粤港澳大湾区”城市群的城市之一，上述政策的提出，可能为珠海经济及房地产市场带来新的活力和机遇。目前珠海东部城区发展已基本饱和，整个珠海城市发展空间一直在往西部拓展。《2018年珠海市政府工作报告》提出继续“加快西部生态新区建设”，“高标准建设金湾、斗门、富山和平沙四大片区，推动产城融合。加快建设鸡啼门特大桥、双湖路、平华大道、富山新城大道、金湾体育中心、黄杨河湿地公园、平沙新城中心公园等项目，建成双湖路中段、航空城三期市政道路、金湾一中配套道路等项目。推动优质公共服务资源向西部地区倾斜，上半年开工建设西部医疗中心，推动珠海中学尽快建成。”受益于此，预计珠海西区的房地产市场在未来较长的一段时间内会处于一个繁荣发展期。2018年，公司将加快现有项目的开发，重点做好以下工作：项目开发方面：计划择机启动酒店项目（计容面积约为14万平方米）及世荣尚观项目（计容面积约为17万平方米）；继续推进蓝湾半岛9-10期、蓝湾半岛11期、井岸大观花园、翠湖苑二期的建设，预计蓝湾半岛9-10期、蓝湾半岛11期、井岸大观花园将于2018年下半年竣工交楼；翠湖苑二期的建设期将延续至2019年。项目销售方面：翠湖苑二期的部分楼盘已于2018年3月开盘，公司将继续推进项目的销售。（二）大健康产业未来发展计划公司根据《公司发展战略规划（）》的规划，正在逐步推进大健康产业业务。北京养老项目用地各项审批手续正在积极办理当中。1、报告期内接待调研、沟通、采访等活动登记表□ 适用 √ 不适用公司报告期内未发生接待调研、沟通、采访等活动。报告期内普通股利润分配政策，特别是现金分红政策的制定、执行或调整情况□ 适用 √ 不适用公司近3年（包括本报告期）的普通股股利分配方案（预案）、资本公积金转增股本方案（预案）情况1、2015年度利润分配方案为：不派发现金红利、不送红股、不以公积金转增股本。2、2016年度利润分配方案为：以日公司总股本809,095,632股为基数，向全体股东每10股派送现金股利3.8元（含税），不送红股，不以资本公积转增股本。3、2017年度利润分配预案为：以日公司总股本809,095,632股为基数，向全体股东每10股派送现金股利7.2元（含税），不送红股，不以资本公积转增股本。公司近三年（包括本报告期）普通股现金分红情况表单位：元分红年度现金分红金额（含税）分红年度合并报表中归属于上市公司普通股股东的净利润占合并报表中归属于上市公司普通股股东的净利润的比率以其他方式现金分红的金额以其他方式现金分红的比例2017年582,548,855.04912,981,608.7163.81%0.000.00%2016年307,456,340.1693,630,840.51328.37%0.000.00%2015年0.0063,879,330.430.00%0.000.00%公司报告期内盈利且母公司可供普通股股东分配利润为正但未提出普通股现金红利分配预案□ 适用 √ 不适用√ 适用 □ 不适用每10股送红股数（股）0每10股派息数（元）（含税）7.20每10股转增数（股）0分配预案的股本基数（股）809,095,632现金分红总额（元）（含税）582,548,855.04可分配利润（元）1,166,546,287.73现金分红占利润分配总额的比例100%本次现金分红情况公司发展阶段属成长期且有重大资金支出安排的，进行利润分配时，现金分红在本次利润分配中所占比例最低应达到20％利润分配或资本公积金转增预案的详细情况说明根据公司审计机构大华会计师事务所（特殊普通合伙）出具的审计报告，2017年度母公司实现净利润838,804,597.25元，加上年初未分配利润719,078,490.37元，减去已提取的法定盈余公积金83,880,459.73元，减去报告期内对股东的利润分配307,456,340.16元，截至日，公司母公司口径可供股东分配的利润为1,166,546,287.73元。2017年度公司合并报表范围内实现归属于母公司所有者的净利润为912,981,608.71元，加上年初未分配利润790,378,170.96元，减去已提取的法定盈余公积金83,880,459.73元，减去报告期内对股东的利润分配307,456,340.16元，截至日，公司合并口径可供股东分配的利润为1,312,022,979.78元。根据相关规定，按孰低原则，公司本次利润分配预案以母公司可供分配利润为依据，即2017年累计可供分配利润为1,166,546,287.73元。2017年度利润分配预案如下：以公司2017年12月31日总股本809,095,632股为基数，向全体股东每10股派送现金股利7.2元（含税），共计派发现金股利582,548,855.04元，2017年度剩余未分配利润结转入下一年度。公司本年度不送红股，不以资本公积转增股本。1、公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内履行完毕及截至报告期末尚未履行完毕的承诺事项√ 适用 □ 不适用承诺事由承诺方承诺类型承诺内容承诺时间承诺期限履行情况股改承诺收购报告书或权益变动报告书中所作承诺资产重组时所作承诺梁家荣业绩承诺及补偿安排梁家荣作为本次交易的利润补偿方，承诺目标资产在2015年-2017年三年内实现的净利润总额（扣除非经常性损益后）不低于11,676.33万元。目标资产在整个利润补偿测算期间内的实际净利润总额未达到预测净利润总额的，梁家荣应以股份补偿方式对上市公司进行补偿。若梁家荣通过本次交易取得的上市公司股份已全部补偿仍无法补足需补偿金额时，差额部分由梁家荣以现金方式补足。2015年03月03日2017年12月31日前履行完毕梁家荣股份限售承诺本次发行完成后，其就本次交易认购的世荣兆业新发行的股份自发行结束之日起至本次交易利润补偿测算期满6个月（如利润补偿尚未实施完毕的，至利润补偿实施完毕之日；按前述原则计算不满36个月的，锁定期为36个月）前不得上市交易或转让，之后按国家有关法律、中国证监会和深交所的相关规定执行。2015年03月03日2018年6月30日前正常履行中首次公开发行或再融资时所作承诺公司控股股东/实际控制人及全体董监高其他承诺截至本承诺函出具日，公司及其控制的其他房地产企业不存在未披露的土地闲置等违法违规行为。如因公司及其控制的其他房地产企业存在当前应披露而未披露的土地闲置等违法违规行为给公司和投资者造成损失的，承诺人将依法承担相应赔偿责任。2015年09月06
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