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小产权房转正变数大如何解决
目前，有很多人都陷入了一场赌局：他们赌小产权房在不久的将来会“转正”，并得到法律的认可。所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土 地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。那么，小产权房转正变数大如何解决呢？
近日，小产权房转正变数大的新闻引发各界热议，很多的小产权房市场出现了这边拆、那边建的矛盾局面。而放眼全国，小产权房的在建数量和已建数量也非常庞大。那么，小产权房转正变数大该如何解决呢？今天我们就一起来看看这个问题吧！
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&&&&&& 小产权房转正变数大，存在市场风险，在刚过去的十八届三中全会中，有个关于土地制度改革的情况，有消息称小产权房子有转正的可能，不过有业内人士称小产权房转正变数大，是有风险的，那么小产权房是否会拆迁，能够引爆房产交易呢，还需要静看市场变化。
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&&&&&& 小产权房转正变数大，对于房地产中介来说，他们对外出售小产权房的时候都会告知买 房人，小产权的风险，不过目前小产权的诱惑力比较大，有些小产权占据了城市的最有力的位置，而且价格比正规出售的商品房的价格便宜不少，一些真正有住房需 求的买家可能会考虑买小产权房来解决住院难题，不过无论是购买哪一种房子，这都是为了解决人们的基础生活保障，让生活美好，无论小产权的风险性有多大，不过中国毕竟是人权社会，法不责众，如果国家真的要将小产权拆除的话，也需要考虑普通市民的问题。
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&&&&&& 小产权房转正变数大，无论是否购买小产权房，无论是为了自住还是为了投资，这些都是有风险的，而为了投资来购买小产权的话，虽然能够得到很快很高的收益，而这些在进行投资的时候，都需要考虑一个重要的问题，那就是风险和收益之间的联系，比如说购买保险，这个风险的高低与收益是成正比的，如果风险高的话，那么收益比较大，如果风险低的话，保障完善，如果选择还是看投资者的想法来决定的，不过从房地产的发展上来看，这与购买保险也是有不一样的区别。
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&&&&&& 小产权房转正变数大，我们在投资的时候要学会观察风险的变化，如果投资小产权房能 够在短期得到收益的话，要考虑到成本和市场的不稳定性，毕竟在这方面从手续上来说，小产权不合法，很有可能随着国家的政策变化变得不稳定，因此在考虑进行 投资的时候，最好选择一些稳定的投资方式，这样可以将自己的收益最大化，同时降低风险。
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&&&& 总结：小产权房转正变数大，对于目前火爆的房地产交易来看，小产权房虽然诱惑力比较大，所以大家一定要小心谨慎。今天的小产权房转正变数大就介绍到这里了，希望大家对小产权房转正变数大有所了解！更多详情请关注美乐乐网！
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小产权还能转正，是所有的呢，还是部分的呢，有些是违规的啊
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经营网站备案信息房产税-相关法规现行房产税的基本规范，是日国务院颁布的《中华人民共和国房产税暂行条例》，有关规定如下：　　第一条　房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。　　第二条　房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳；产权出典的，由承典人缴纳；产权所有人、承典人不在房产所在地的或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。　　前款列举的产权所有人，经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人（以下简称纳税人）。　　第三条　房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。　　没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。　　房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。　　第四条　房产税的税率。依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。　　第五条　下列房产免纳房产税：　　1、国家机关、人民团体、军队自用的房产；　　2、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产；　　3、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产；　　4、个人所有非营业用的房产；　　5、经财政部批准免税的其他房产。　　第六条　除本条例第五条规定者外，纳税人纳税确有困难的，可由省、自治区、直辖市人民政府确定，定期减征或者免征房产税。　　第七条　房产税按年征收，分期缴纳，纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府规定。　　第八条　房产税的征收管理，依照的规定办理。　　第九条　房产税由房产所在地的税务机关征收。　　第十条　本条例由财政部负责解释；施行细则由省、自治区、直辖市人民政府制定，抄送财政部备案。　　第十一条　本条例自日起施行。　　契税：房屋买卖、交换或土地使用权出让等产生产权转移时征收的一种税。　　营业税：对销售房地产的单位和个人征收的税。　　印花税：领取房地产产权证时征收的一种赋税。　　营业附加税：对缴纳营业税收的单位和个人，就其缴纳的营业税为依据从而征收的城市维护建设税和教育附加费。　　　　　　　　根据政策，小产权房是盖在农村集体土地上，不用征税，小产权房必火
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　　赶紧买一套
　　小产权房不但不用交房产税，而且本来就没有产权证，根本不在限购的范围内，所以限购令出台后，小产权房必火。
　　小产权房不能交易，私下交易是不受法律保护的，后遗症很多。
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请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)小产权房遇到房产税会怎么样？
最近，房产税的消息一直不断，而且已经越来越清晰，基本可以确定的是，第一肯定要征收了，第二根据税收法定，最近几年要先完成立法，第三目的是为了解决政府收入分配，调节个人贫富分化，第四他是地方税，各地制定税率，税收也留在地方。第五工商业住房和个人住房全收，给予适当减免。第六通过评估价值来收税。这些都是目前可以确定的情况，但也有一个事情大家非常疑惑，那就是小产权房该怎么办？也就是那些没有房屋产权证，在集体土地上建起来的房子，这种房子在全国有66亿平方米，8000多万居住者，在某些城市，小产权房的占比甚至超过了50%，房产税的脚步虽然越来越近，但小产权一直不在考虑之列，那么未来小产权该如何应对房产税呢？我们可以做这么几个猜想。首先，按照既有态度，继续严格打击小产权房，由于小产权房严重违反《土地管理法》和《城乡规划法》，所以本质上小产权房就是违法建筑。那么接下来对未建的或即将建的小产权房予以坚决制止，对违法的开发商予以处罚，用严格的执法权阻断其非法建设的路径。对已经建成的小产权房，并已经投入使用的，也要逐渐的清理拆除。这么做不会涉及到房产税问题，但清理难度极大，毕竟是人家已经生活了很多年的，你去拆除，阻力应该不小。所以我们也看到，虽然一直在喊严厉打击，但是收效甚微。小产权房还是蓬勃发展。违法买卖越来越多。现在也只能是针对占用耕地性质的小产权房给予打击，对于集体建设用地上盖的小产权，更多是睁一眼闭一眼。但他会严格限制产权转让，也就是说虽然你不交税，以后你别想在阳光下卖。其次，通过集体建设用地转租赁的方式，推动小产权房阳光化，以前是不允许你经营，现在把租赁权给你了，逼着每个拥有土地的集体，清理本村本镇的土地，然后统一管理统一开发统一出租经营，这就相当于给了集体利益，那么集体就有了清理小产权房的动力，会借此机会以集体的名义收回不少已经卖出的小产权房，从而转向租赁，获取阳光下的收益。这些人本来就觉得卖亏了，所以也很有动力找个辙把房子给要回来。至于买了小产权房的，你们签订的合同根本无效，因为合同是个人之间的契约，从法律性质来看，个人契约不能对抗国家法律，比如咱两商量，我把长城卖给你，这事根本就不可能，我对长城没有所有权，长城也禁止买卖。小产权也是如此，农民对于小产权房也没有所有权，他也只是使用权，这种集体土地上的房子，也是禁止买卖的，所以跟长城的性质一样，你们之间的合同不受法律保护，买小产权房的没地方说理去。至于能得到怎样的补偿，全看卖方的良心。估计以后纠纷不少。而买房人会吃大亏，这也是国家乐于见到的结果。增加了租赁住房供给，拉低了租金，加大了租房市场建设。第三，通过缴纳房产税，把小产权房转正，很多人就等着这一条呢，因为所谓小产权房，最大的不同就在于没交过土地出让金，所以便宜的多的多，那么以后收房产税，土地出让金肯定不收了，所以按理说你把房产税足额或者按照高额标准交了，小产权房也可以给你办理正式产权证明。一开始我们也说了，房产税是地方税，所以这完全取决于地方意愿，现在他的主要收入模式是土地出让金，所以当然不能给你小产权转正，否则他的地卖个谁去，未来他的收入主要靠房子上的税了，所以当然是房子越多越好，小产权税率还比住宅更高，所以这应该是一块大肥肉，没道理放到嘴边不吃下去。所以小产权跟商品房一起评估，然后制定高税率，从而转成正式商品房，这也是极有可能的情况。比如一套10年的商品房和小产权都被评估到200万，但商品房收每年1%的房产税，还要考虑70年土地出让金的减免，所以每年收到的税也就是2万×10/70，最后每年收税2800元，根本没多少钱，而小产权就不同了，他要全额缴纳房产税，那就是说他每年交房产税2万元。所以买房的时候，人家花了200万，你只花了80万，但后续的费用人家每年只交几千块钱房产税，你要每年交2万，这也算是扯平了。以后这种房子再过户，房产税的缴纳形式不变，那么再买你这个房子的人就要掂量一下税收的问题了。虽然现在国家一直在说，绝不让小产权合法化，但其实每一个买小产权房的人都在盘算，说不定哪天就能合法化，其实由于数量庞大，全面清退堵漏洞的方式，估计顶多也就是拖延，解决不了问题。会越来越激发这种矛盾，所以大禹治水堵不如疏，按照第三种方案，通过房产税，给集体建设用地的小产权一个出口，让他们补交税费，从而获得合法化的身份，这样对于商品房购房人来说也算公平，而对于地方政府来说，还能获得巨大的收入来源，同时也能起到短期内大量增加房屋供给，平抑现有房价的目的，所以可能这是一个皆大欢喜的局面。
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&征收房产税对小产权房有什么影响
征收房产税对小产权房有什么影响
来源：吉屋网综合整理 &&发布时间：
征收房产税对小产权房有什么影响？小产权房 我认为是历史遗留问题 终究会有产权 ，但是肯定不是最近。等房产税全面开征，替代卖地收入 地方政府就有动力把小产权房合法化。房产税短期内不会对小产权房房价产生什么影响，但是长期看对整体房价是利空，因为小产权房取得产权后 供给大大增加。房地产行业终归是夕阳行业，如果买来自住还可以，等将来合法化后 会有一个补涨，只是这个时间有多久谁也不知道。投资的话，就算了。不动产登记铺路房产税 小产权房怎么办？《不动产登记暂行条例》已经正式实施，登记内容涵盖房产、土地、林地、水域等多个方面，其中最受关注的要数房产登记了，这一举措也被解读成“为房地产税开征铺路”。那么，未来哪些房子被征税的可能性较大？房产登记包括了所有的城镇住房、商业用房、工业厂房、农村宅基地住房等，这些房屋未来都有可能被征收房产税。所以产生了什么房子可以留、什么房子不可以留的问题。其实，作为资产，什么房子都可以留，除了那些非正当途径所得的房子。至于农村宅基地住房，也应该收税，特别是对农村里那些超面积、多占地的住房更应该收税。少有还不确定的是小产权房。许多专家学者和政府部门都强调小产权房不能转正，其背后还是利益调整问题。小产权房不合法，使用的又是农村宅基地或农村集体建设用地，本应当拆除，但拆除的社会成本很高。小产权房要转正，又必然冲击现有商品房市场包括国有土地市场，这是政府所不能够接受的。如果通过小产权房房主补交土地出让金和税收实现转正又是不现实的，因为购买小产权房的大多数人本身是买不起商品房的，而补交的土地出让金和税收将会使得小产权房的最终价格与商品住房接近，这又是小产权房业主所不能承受之重。现在房地产征收或把小产权房逼到生死一线的境地，政府可能有三种选择。 一是维持原状，不承认其合法，也不对其非法采取行政执法，让它江湖飘荡，自生自灭。 二是对小产权房先“招安”，后课税。等于承认其合法性，但政府带头违反现行的房地产法律法规。 三是强制取缔小产权房，那可能引发一系列的社会矛盾，造成一部分人的居无定所，造成社会的激烈动荡。
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