正在初始化报价器美丽经典园蓝靛厂南路(章化南路) 美丽经典 全新房 直接跟开发商签订合同，有人买二手房吗？美丽经典园蓝靛厂南路(章化南路) 美丽经典 全新房 直接跟开发商签订合同，有人买二手房吗？vkgu064很多人买二手房,主要是看重二手房具有即买即住,不用装修的特点。毕竟,装修房屋费时费力又费钱,还不省心。那么,从装修的角度去考虑,买二手房要注意什么呢?更多回答休闲人_5281出售 海淀四季青美丽经典园 两居 440万元>为你推荐热门问答1234567891011121314151617181920查看更多21222324252627282930来自雪球&#xe6关注 新房和二手房价格逻辑的不同，以及买房前应该知道的七件事来自 经常收到朋友们对应该买新房还是买二手房的提问，此处是我对两者价格背后逻辑的小结，供大家参考：二手房交易价格有散户决定，价格公开透明，价格合理的可能性更大；而新房在某个区域的供应很集中，甚至经常只有一个楼盘，其价格可由该开发商决定（当然开发商也会结合自己的成本、市场情绪来定价）。新房和二手房的区别类似IPO和二级市场，IPO价格肯定有虚高的，比如市场好的时候，开发商肯定报的价格高于市场接受价格（开发商在蓄客、价格测试等手段都比二手房卖家丰富的多，区域供应的垄断格局也有利于少数卖家形成价格同盟）；但在市场低迷期，开发商反倒可能因为资金问题和回款压力，定出一个非常低的价格（比如接近甚至低于同等地段的二手房）。想了解我们对如何买房的看法，推荐此前的问答：光有钱就够了?买房前要准备好的七件事问：我毕业7、8年了，最近要结婚买房，但是要注意什么呢？答：买房不是光有钱就够的。你看起来属于买首套房，首先尽可能掌握丰富的信息，可通过房地产网站等公开渠道了解当地房价水平，包括新房、二手房，这样可以清楚地知道自己的预算是否合适。同时可通过参加购房团，了解目标区域的配套情况、在售项目、价格水平、交通等。其次是财务方面的准备，比如首付多少、贷款多少，是否需要找亲戚朋友或银行周转首付。如果买二手房，因为评估价与实际价格的差异，加上税费、中介费等，可能需要房价约40-50%的资金才够。如果资金方面有困难，现在很多银行提供短期信用贷款，中介公司、搜房等机构也提供各类短期贷款或银行按揭贷款，用得好的话，能很好地帮助买到合适的房子，压力也不会太大。问：能不能具体一些，这些网站我上过一些，发现有时候更新和实际价格偏离满多的。答：如果新房的话，搜房等网站能帮你找到当期热卖的房源，知道具体项目后可以直接上当地建委，多数城市都会公布具体每个项目的成交均价，这个是最准确的。二手房的话，北京链家的房源信息很不错，每个小区都有均价、在售房源也比较准确，搜房这块相对弱点，但小区均价基本靠谱。可以通过这个大体了解下所在城市的价格水平，热门小区和商圈。问：假设我买300万的房子，新房和二手房实际的税费应该各是多少呢？答：新房的话，因为绝大多数都是期房，买的时候一般没什么税，首套房90平米以下、公积金贷款的话可以20%首付，商贷30%首付；但收房或办房产证时，最大头是契税和公共维修基金，还有办房产证的登记费之类，可能几百块。契税的话，普通住宅1.5%（300万应该属于这个档次），高端住宅3%（每个城市的普通住宅标准不一样），公共维修基金一般按购房款的2-3%征收，也就是4-6万，另外如果收房时面积与买房时不一样，还要补差价等。注意下，以前开发商都代收契税的，方便后期办产证，现在很多项目可由业主到地税局缴。二手房的话，涉及的税种比较多，不同房子差异大，非常复杂。大头有个人所得税、营业税、契税等，本来应该由卖方缴纳的，但实际上基本由买方承担，一般是中介费1-3%（搜房现在0.5%，值得一看），个人所得税，卖方购入满5年的唯一住房销售，免征个人所得税，不满的话按成交价和购入价的差价收20%；营业税，今年4月1日开始执行新的政策，不满2年，按成交价5.6%缴纳，满2年的且为普通住房（满足单价、面积等一系列条件，各城市不一样）免征，满两年且为非普通住房，按成交价和购入价的差价5.6%。契税，按买家所购房产为首套还是二套、面积区分，普通住宅：90平米以下首套1%，二套3%；90-140平米首套1.5%，二套3%；非普通住宅3%，别墅4%。还有土地增值税、印花税等，一般额度不大。除上述之外，如果所购房产为央产房和已售公房，可能还涉及补交土地出让金等内容。总体而言，二手房买卖税费极其复杂，因此，尽量挑选次新房（入住五年以上），这样多半卖家属于满五唯一，可避免不少税。还有一个需要注意的是，二手房的交易价一般高于评估价和过户指导价，如果选择按揭的话，除了正常的30%首付外，补差价、税费、中介费等加起来可能要10-20%，这是一笔不小的开支，因此买二手房一定注意以合理的价格过户，以降低总体税费成本和首付压力，必要时可寻求专门的中介公司指导办理。&问：我其实是想在北京买房。你建议买市区小一点旧房的还是郊区大一点的新房呢？答：取决于家里的人数、总的预算和未来多久可能有能力改善。如果五年以内不需要考虑孩子上学、老人帮着带的问题，还是靠市区更好，升值潜力更大，居住通勤成本也不高。但如果家里人比较多，马上就有小孩，老人帮着看，尽量看大两居和三居更好些，如果在市区的价格够不着，可以考虑郊区，很多开发商都会建学校之类，配套还是不错，老人住起来也更舒适。郊区的房子要注意地铁线和政府规划，并要实地考察地铁线与小区的距离，这对未来的居住便利性、潜在升值空间十分关键，应尽量选择建筑规模较大、开发商品牌较好、学校商业等配套齐全、物业管理较好的小区，以北京为例，一平米多付出2000块但获得更好的配套是值得的。市区的房子的话，要注意不要选择建筑年代太久的，比如80年代或更早，建筑质量一般，后期改造成本很高，拆迁的可能性也不大。问：好，我再想想。其实目前300万的房子已经是我们的极限了，双方父母和我们凑了100万首付，我们两个税后也只有20000不到，想想在北京买房子真的不易。你说是不是先拿这些钱炒股减轻点负担比较好？答：不建议拿首套房的首付去炒股，特别是目前的节点，股市向下的可能性大于向上，而北京的房市向上的可能性大于向下。如果已经到了结婚生子的年龄，还是买吧，而且尽可能少付首付，银行按揭贷款利率才4.5-5%，多借点没关系的，未来的通胀很厉害。买房以后心态会比较平稳，有更多精力放在工作和个人能力提升上，未来几年的工资涨幅会很快的。问：除了了解房价、项目、税费外，北京这么大，各个区域都看看估计就一两个月过去了，买房的周期很长，还有什么需要注意的？答：我觉得房价、区域、交通、户型、大小、房龄、配套等等，都是选房很重要的外在因素。但是买房的内在因素其实许多朋友往往会忽略。买房是花钱的事情，是消费，也是一种投资。刚才你提到双方父母为此花费全部储蓄，双方目前收入和买房支出相比也不算宽裕。你自己对买房也似乎有所保留。我的看法是，这种焦虑和担心主要来自这笔较大开支（投资）和目前的收入和财富之间的差距。因为负担能力相对比较勉强，因此你也心有疑虑。另一个是因为目前的房价在过去已经出现反复，买入一定赚钱的时代可能已经慢慢过去了。问：有没有可能北京（或上海）确实太特殊了？不都说北京供应紧张，房价不会跌嘛，我看到这两个月都涨起来了。倒不是想买房赚钱，但万一300万的房子到年底涨了30万，我100万的首付放到股市要挣出来30万太难了！答：是啊，大家都是买涨不买跌的心态。但无论北京如何特殊、几率如何小，房产作为投资品，就一定有回落的可能。落到自己身上，就是百分之一百。因此买房结婚是好事，但你俩实现也要有一个沟通和谋划，对未来一段时间的事业发展、收入变化以及可能的支出做一个盘算，如此才能心里有底。此外，买房是两个人的事情。如果你自己有什么疑虑，无妨在考虑之余，多和家人，特别是太太多商量。如此家人齐心，未来哪怕有些什么风险，都能从容应对。问：除了刚刚说的区域、大小之外，买新房、二手房还有什么区别？有什么注意事项？答：现在一手房还有不少不是全装修，因此入住头几年许多还在装修。这个可能对生活有影响。另外比较偏远也不利于出行。二手房有个好处就是基本都已入住，装修得户数不是太多。因此可以睡个安稳觉。此外你年纪不大，如果社交比较多的化，住市区也有便利。等小孩出生再换大房也不迟。一手房的好处就是全新小区，车位比较充足。另外新房质量设计往往也比老物业要好（当然还要看具体项目）。如果不介意郊远一些，遇到自己喜欢的买下也是一个不错的选择。问：如果是首次改善性居住，比如上海500万以上，新房、二手房的选择会不一样么？是找好的学区、地段买4万多、100平左右的小三居，还是到远一点的地方，买个150以上的大房子，感觉住起来更舒服。答：呵呵，这又是一个大话题，我们下次再聊吧。相关话题：5、北京房价为啥这么贵？4、上海房价为啥这么贵？&3、深圳房价超过京沪，凭啥？2、股市震荡下的投资选择1、5000点后，买房还是买股&请到微信、雪球、新浪微博搜索“房产不是东西”，获取“楼市观察”、“房企观察”、“经济观察”等板块的独家观点，把握房价走势和房企投资机遇。&&&&&&律师加盟热线：400-678-6088
手机找法网
您的当前位置：&&&&&正文
你好、我买二手房带了一个无产权车位、卖方只有和开发商签订的协议、请问就这个车位我怎样和卖家签转让合同
你好、我买二手房带了一个无产权车位、卖方只有和开发商签订的协议、请问就这个车位我怎样和卖家签转让合同
提问者：wl8997***时间： 10:03:31地点：2个回答
你可以要求卖方与开发商一起签订三方协议，约定由你继续对车位享受使用权。
咨询房管局。。
答：一、要看一下你们的转让合同是怎么写，你们的是否有约定价款支付的方式，是否有解除合...
已帮助： 人
答：你好！合同双方签订之日，表示合同已成立，但不必然发生法律效力，如双方在合同中约定...
已帮助： 人
答：您好！如果规划不符合你们双方的合同约定，您可以要求解除合同等！具体看你们的合同约...
已帮助： 人
答：一般是2年的诉讼时效。一直未履行的合同自合同规定的该履行的时间开始视为违约，根据...
已帮助： 人
答：a公司可以行使不安抗辩权拒绝履行合同。但a公司需要举证证明对方信用急剧下降，将不...
已帮助： 人
其他类似咨询
答： 你好！试用期内用人单位和劳动者都有权提前3天通知之后解除劳动关系，转正之后是提前
答： 广东省计划生育条例及东莞市计划生育管理办法规定超生的要征收社会抚养费，区分户籍性
答： 你好，逾期不还款对方可以起诉还款加利息的，如果对方起诉，建议积极应诉，否则就失去
答： 符合如下情形，可以申请取保候审中华人民共和国刑事诉讼法第六十五条人民法院、人民检
答： 你好，违法的问题，应当言辞拒绝，如果你不想做了，你可以保留领导叫你做违法事情的证
法律百科专题
热门知识推荐
最新咨询回复
回答：只是经办人，公司承担责任。。。。
回答：自家人，协商交涉处理。。。。
回答：积极应诉，看是否属于高利贷款，看能否利息折抵本金。
回答：可以去劳动部门投诉，或者申请劳动仲裁。
回答：这个互相很难去追究赔偿婚宴的费用。
回答：你好，房子没有在你名下，你不能买卖，你可以先继承过户再买卖
回答：你好，离婚可以起诉，夫妻婚后共同财产，不管是谁的名字都可以要求评论
回答：你好，赖账不还早点起诉解决
回答：你好，没有合同可以申请仲裁要求支付双倍工资赔
回答：你好，你只是推荐一般没什么责任
回答：你好，公司违法解除，可以申请仲裁，要求双倍赔偿
回答：你好，拖欠工程款可以起诉解决
回答：你好，赖账不还早点起诉解决
回答：你好，欠工资有欠条，可以直接去法院起诉
回答：你好，想离婚可以起诉
回答：由交警做出事故认定协商不成的可以向法院起诉
回答：搜集证据协商不成的申请劳动仲裁
回答：不办理。。。。。。。。
回答：你好，如果财产转移想离婚分财产比较难
回答：你好，失去公司控制权风险很大
回答：这种属于工伤，可以依法索取工伤赔偿。
回答：不是很大，
回答：去之前羁押他的看守所查询。
回答：你好，已涉嫌构成犯罪。判决前只有律师才可以会见犯罪嫌疑人。建议家属可以考
回答：你好，已涉嫌构成犯罪。判决前只有律师才可以会见犯罪嫌疑人。建议家属可以考
回答：您好，可以向劳动部门投诉
回答：不能购买高铁和动车一等座位票
回答：C1的要求比C2高，故非常有可能要求重新体检。详情咨询当地驾校。
回答：您好，可以按合同约定要求对方承担违约责任
梁静飞律师
为您推荐地区及房产纠纷专业律师、优质房产纠纷法律咨询、优质房产纠纷法律知识等内容，如果有法律纠纷寻求帮助，可以在线！
地区律师：
热门城市律师：
广东律师：
房产纠纷专业律师：
房产纠纷法律咨询：
房产纠纷法律知识：通过键盘的左右按键也可以切换图片
房贷计算器
税费计算器
公积金贷款
根据按揭比例
根据贷款总额
根据按揭比例
30年（360个月）
贷款金额：
贷款月数：
合计利息：
本息合计：
* 计算结果仅供参考
房产所在区域
请选择区域
房产购置年限
买房家庭首次购房
卖房家庭唯一住房
增值税（含附加税）：
个人所得税：
* 计算结果仅供参考
户型房源情况面积成交时间成交价单价经纪人
地图及周边生活配套
均价81014元/平
年代 2004年
物业类型 普通住宅
百仕达东郡同价位二手房
【罗湖&百仕达】
2室2厅76平
【罗湖&百仕达】
2室2厅81平
【罗湖&百仕达】
2室2厅80.13平
百仕达东郡小区正在出租
16000元/月
百仕达东郡周边同价位二手房
【罗湖&百仕达】
3室2厅87平
【罗湖&百仕达】
3室2厅76平
【罗湖&百仕达】
3室2厅86.2平
安全委托，找中原
委托卖房找中原
中原地产精英汇
更多体验就在
中原找房APP
手机短信码登录
已有账号登录
我已阅读并同意亲们，打听个事，有没有人知道，买的二手房，原来的房主跟开发商也就是签了个合同，二手房买卖的话怎么过户公正【繁峙吧】_百度贴吧
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&签到排名：今日本吧第个签到，本吧因你更精彩，明天继续来努力！
本吧签到人数：0成为超级会员，使用一键签到本月漏签0次！成为超级会员，赠送8张补签卡连续签到：天&&累计签到：天超级会员单次开通12个月以上，赠送连续签到卡3张
关注：165,132贴子：
亲们，打听个事，有没有人知道，买的二手房，原来的房主跟开发商收藏
亲们，打听个事，有没有人知道，买的二手房，原来的房主跟开发商也就是签了个合同，二手房买卖的话怎么过户公正，有人知道具体手续怎么办吗
「住哪里都上携程」低价,狂减,服务好,,携程订房超划算!携程-便捷的在线酒店预订网站!7*24小时免费预订!
司法局公证处
不是去房管局过户吗？你和开发商没有关系。
过户大概得多少钱
没有大红本任何公家单位会给你开任何证明。现在孩子上学都分学区了，买卖双方签一个购房合同，到物业改成你的名字，如果电费是国家电网缴费，切记改为你的名字！以后孩子就可以在划定的学校上学拉！
电和水都好换名字。其它的麻烦了
这房子你也敢买？
没有大红本任何公家单位会给你开任何证明。现在孩子上学都分学区了，买卖双方签一个购房合同，到物业改成你的名字，如果电费是国家电网缴费，切记改为你的名字！以后孩子就可以在划定的学校上学拉！
没有大红本任何公家单位会给你开任何证明。现在孩子上学都分学区了，买卖双方签一个购房合同，到物业改成你的名字，如果电费是国家电网缴费，切记改为你的名字！以后孩子就可以在划定的学校上学拉！
登录百度帐号}