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按揭买房一定要看 不然就真亏大了......
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只要我们平时稍微留意,就会发现房子是身边经常被谈论到的话题,无论以什么样的话题开局,聊着聊着都会聊到买房上去,然后以房价真TM高结束。
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Copyright (C) 2018 Sohu.com Inc. All Rights Reserved. 搜狐公司房产抵押贷款叫停，民间借贷撑不下去了(组图)
　　王总掌管着三间民间借贷公司。“5月17日，青岛突然叫停了抵押房产业务，而这部分业务占了8成多。原本一天近百万的现金流，现在基本为0……”王总告诉记者，这22天对于青岛的200多家借贷公司而言，犹如一场噩梦，“我有时晚上会莫名醒来，心头很痛”。　　万某 ，是一个借款人。他“神奇”地用一套价值50多万房子向多家借贷公司贷款400余万。“一房多抵”案件牵扯受害人、民间借贷公司、房地产交易中心……这是一位业内老总向记者讲述的“抵押停办”的原因之一。　　突然叫停背后有何诱因？民间借贷又有怎样的A面和B面？如何避免“一房多抵”的硬伤？民间借贷路又在何方……本报记者为此进行了深入调查。　　借贷公司业务停摆，日子撑不下去了　　几家小公司都关门了　　“这是从来没有过的挑战，再这样下去，不仅是小公司倒闭，像我们这样的大公司，可能也难逃厄运。”五色土公司负责人李继高摘下眼镜，摸了一把脸，面容憔悴，公司业务停滞的状态让他有十几天没怎么合眼了……　　6月7日下午，原本还是忙碌的时候，但在青岛借贷公司中有着“鼻祖”地位的五色土抵押贷款顾问有限公司内，却是难得的悠闲安静，工作人员坐在自己的位置上，大厅内空无一人，然而这种安逸让工作人员感到不适应，“我们这还是好的，市北区有三四家小规模的公司关门了。”　　岛城借贷公司内一切的“反常”起因就是，5月17日，房地产交易中心宣布，暂停民间借贷公司房产抵押业务，自此到目前为止已经有22天，这让依赖房产抵押的他们遭遇了从没有过的冷冻期，而他们的工作日历也就停在了5月17日这一天。　　在李继高巨大的办公桌上，申请书已经摆了厚厚的一摞，“现在的状态是没柴生火啊，看着现成的饭没法吃。”房地产交易中心不给审批，房子就没有办法抵押，而像我们正规的民间借贷公司，几乎所有的业务都依赖房产抵押，现在闸门一下关上，公司的贷款业务基本上处于停滞状态，“再这么靠下去，我们这些大的借贷公司也熬不住了。”很难相信这是一位在岛城开起第一家借贷公司，在市场摸打了近十年，经历过市场无数大风大浪的人会有的状态。　　海润投资咨询有限公司的总经理高益信说，当大家听到这个消息，谁也没觉得会这么严重，但到现在已经22天，22天没有资金进账，还要支付高昂的租金、人工费等成本，这让很多借贷公司的资金链绷得越来越紧，“处理需要时间，时间长了肯定有一定的影响 ，再高大的骆驼也挨不了这个饿法啊。”　　23个红印章和两次会议　　6月7日下午2点半，瞿塘峡路的房地产交易中心四楼，两名保安以及数位工作人员分别把守在两道门口，本次会议只邀请了五家“老大”级别的民间借贷公司，而五家公司除了负责人，其余的都被拦在门外，这个略显神秘的会议目的何在，按照主办方的意思就是，“听听借贷公司的声音，协商如何合理放开房产抵押贷款的办理，并让其健康发展下去。”　　据了解，其实房地产交易中心组织民间借贷公司召开此种讨论会，已经是第二次了，但与上次会议不同，本次参与人员挑选更加严格，会议气氛更加严肃、紧张，参会的借贷公司的负责人期待“有所进展”的心情也更加急迫。大家的态度不再是第一次开会时的低调、等消息、无所谓的心态。法规处王主任用了5分钟的时间简单说明后，民间借贷公司的负责人就迫不及待地吐起苦水，诉说委屈。而对于房地产交易中心来说，这种看似无情的举措也透露着许多的无奈，房地产交易中心市场部的一位负责人说，“我们做出这样的决定也是顶着很大的压力的，到借贷公司去转了转，不少公司下午关了门，现在这种情况我们心里也不好受，但目前的情况就是到了不得不停的时候。”　　会议持续了两个多小时，除了激烈的商讨，提出几个方案，并无实质性的结果，禁令依然要持续，但让借贷公司的负责人感到安慰的是，这次会议透露了一个好声音，如果找到好的办法，这个闸门早晚是要放开的。　　而早在这场会议前的6月2日，不少民间借贷公司就有所动作了，由五色土发起，联合岛城大部分民间借贷公司，向有关部门、团体发了一封名为“关于尽快恢复民间借贷抵押的呼吁。”如今这封呼吁书还停留在借贷公司负责人的手中，他们也有自己的顾虑，由于没有监管部门，没有任何组织做依靠，这些负责人在谈判上总觉得没有底气。　　记者也拿到了这一份呼吁书，共6页纸，措辞中不失严肃，而最后两页空白纸上，盖上了包括五色土、诚信德、润邦、今融、百众惠、中投等23家公司的公章，火红的颜色或许最能代表他们焦急如火的心情。　　房地产中心也有难处　　一家借贷公司的负责人向记者抱怨，“突然就接到通知，说从今天开始不能办理贷款了，很多公司都一头雾水，有的甚至没弄明白什么事，甚至是怀疑的态度，直到去交易中心办理抵押登记手续遭到拒绝后，才知道确实出事了，而且连续这么多天。”　　就在不久，一例一房多贷的犯罪案件浮出水面，据知情人士透露，有人非法取得他人房屋证件，并且拿着价值50多万房子的房产证，分别向岛城几家借贷公司贷款400余万，原本房产证进行过一次抵押之后，就会备有记录，但他买通相关部门的内部人员，用一张房产证进行了五六次抵押，直到“东窗事发”才被发现，因为借用的资金迟迟未还，一家借贷公司将他告上法庭，而在准备将抵押物进行拍卖时，才发现，这套房子抵押所贷出的钱，已经远远超出了它本身的价值，而其中并不知情的几位借款人和借贷公司都蒙受了巨大的损失。　　千里之提毁于蚁穴，“就是一房多贷、多次抵押之类的违法违规现象频繁发生，让我们考虑暂停办理抵押业务，这样起码可以避免对金融安全产生更大的影响，等大家找到一个好的应对方法规范市场，才可以放开这个闸门。”一位房地产交易中心的负责人说。　　A 借贷公司与房地产交易中心的AB面　　造成这样的结果，借贷公司和房地产交易中心各执一词。　　一家民间借贷公司的负责人说，不得不承认，由于近两年借贷公司激增，新成立的公司，广告很多，但管理不规范，部分工作人员的专业素质也不是很高，容易造成一些潜在的金融风险。而另一方面，目前相关部门和借贷公司对于协助审查上，还是有很大的漏洞，这样也容易让违法分子钻空子。记者了解到，就算正规的借贷公司，抵押贷款的流程也非常简单，只要持有房产证、身份证，户口本上家人到场证明，离婚的人出具离婚证，单身出示单身证明，然后到交易中心登个记就可以了，期间，如果伪造了房产证或身份证等证件，很难会发现，而且多年之前，房屋经过一次抵押之后，房屋交易中心就会将房产证收回，但抵押期过后，才会归还给抵押人，而现在除了在房地产交易中心留下记录，没有任何约束，自由度很高，但是信息又极其不透明，借贷公司很难掌握房屋抵押登记的信息，所以，房屋所有人再次拿房产证做抵押，不刻意查很难查到。　　“最大的问题就是出在一房多贷上，但是不能因为老虎咬人，就一棒子把老虎打死，对于目前的状况，不能全部怪在民间借贷公司的头上，房产证我们合法取得，房屋抵押的价值不超出本身价值，而房地产交易中心等相关部门需要做的就是做好审查工作，青岛的金融市场还是健康的，我们认为应该各司其职，做好自己的本职工作就没有问题。”一家民间借贷公司的负责人说。　　B 禁办政策等于关死他们的大门　　如果用地震级别12级来形容目前民间借贷境况，不少负责人都认为已经达到11级，房地产交易中心禁止民间借贷公司房产抵押贷款的规定一出，对于民间借贷机构来说，造成的结果无疑是毁灭性的。“在我们公司，每天最少有十笔业务，而整个青岛的民间借贷市场，每天都有数千万元的资金在流动，这22天下来就是几亿元，按照民间借贷公司每笔2%的服务费用，其中的损失就一目了然了。”一家借贷公司的负责人向记者透露。　　在青岛民间借贷的业务属于相对活跃的，据了解，单单在工商局注册的公司就有200家左右 ，加上一些小的借贷公司共有300家之多 ，目前岛城民间借贷每年的交易资金达上百亿元，通过民间借贷融资的方式借来的钱，占了企业融资总量的25% 左右 ，其中80%以上的交易靠房产抵押来控制风险，特别是一些正规的大的民间借贷公司，为了保证资金安全性，几乎只做房产抵押贷款，“而禁办政策的推出，等于我们的大门关上。”　　“现在正是民间借贷发挥其补充作用的关键点，同时每年的五六月份正是市场旺季，是一年中企业生产经营的关键时刻，也是民间借贷需求最旺盛的时候 ，这个期间企业资金如果出现缺口或融资供应不上，由此造成的伤害将会是毁灭性的！据行业联盟单位反映，许多一直依靠民间融资的企业，因这次民间抵押被停办 ，融资受阻，不得不停产或推掉新订单，甚至不得不通过高利贷来饮鸩止渴，对企业的正常经营造成了致命的影响。”一家公司的负责人说。　　“最近我们还发现，青岛民间资本流向外地市的现象开始发生，如果这种事态任其继续发展下去，对本市民间金融的发展、民间资本的开发利用将会带来不可预料、难以弥补的后果……”　　C 每年解决中小企业数十亿的融资　　8年前，李继高还是从事律师工作 ，有机会接触到了各种各样的人，有投资头脑的他就发现了商机，那时候金融市场还比较单一，市面上除了银行，也没有其他的融资渠道，很多人都反映这种苦恼，一方面缺钱用，特别是小额度的贷款，去求银行不容易，另一方面也有一部分人有闲置资金，不知道该投资什么产品，而把钱存到银行，一万元一年的利息才158.4元，再扣除20%的利息税，几乎没什么赚头，而且理财产品非常单一，股票市场也在低迷状态，这种需求就促使我们思考一个问题，能不能对两方面进行“撮合”。　　“后期做了很多调研工作 ，想确保民间借贷形式的合法性，去了很多地方，不停地设计方案，也找了很多部们赐教，一路下来特别不容易。”后来在调查中发现，银行的不良贷款率最低的就是房产抵押贷款，我们就确认了采用将房屋抵押的形式，另一方面，我们又学习了房产中介，将房屋进行租赁买卖的形式，对资金也进行买卖，后来思路越来越清晰，变成了现在的路子。　　那时候年息还很低，大约是6% ，服务费1%～2%，青岛市场上做民间借贷的也不多 ，两年之内三五家，从2005年开始出现了井喷，达到现在的三四百家，青岛的借贷公司在全国也越来越有名气，虽然目前暂停了房屋抵押贷款，但是因为他是最安全的，所以我们还是支持这种形式。　　李继高介绍说，民间借贷是指公民之间、公民与法人之间、公民与其他组织之间借贷。只要双方当事人意见表示真实即可认定有效，因借贷产生的抵押相应有效。而“青岛模式”的民间抵押借贷新兴于2003年，现已8年时间。该业务模式既不吸纳资金也不对外直接放贷，而是通过搭建民间借贷信息服务平台，帮助急需资金者寻求合法的资金来源，为民间闲置资本推荐安全可靠的投资渠道。属于一种新型的现代服务业。其对民间金融的贡献在于，让民间金融浮出水面，走出灰色地带，第一次让民间借贷规范化、合法化和阳光化地运作。　　据统计，仅仅在岛城，每年就可为数以千计的中小企业解决数十亿的融资，大大缓解了民营中小企业面临的融资困局，使大量中小企业有了一条除银行、典当外的融资新渠道。　　“青岛模式”的突出特点是融资成本低、速度快，其融资成本高于银行低于典当，远远低于民间私下操作的借贷或高利贷，同时还具有手续简单、方便快捷的优势，曾被全国同行效仿。　　D“青岛模式”成为不可或缺的融资渠道　　有专家称，融资成本过高是困绕我国民营中小企业发展的一个不可忽视的原因。相比较全国和全省的情况看，青岛民间融资的成本是最低的，作为山东省经济和金融中心的青岛，民间融资成本低的原因就在于青岛民间资本市场的活跃和发展，归结于“青岛模式”的存在和发展。近几年来许多周边地市的中小企业也谋划来青岛民间融资，青岛民间借贷利率开始成为许多地区民间融资成本的参照物。　　在倡导低利率的同时，“青岛模式”的方便快捷也深受中小企业青睐 ，首先其门槛非常低，对抵押房产在面积和年限上没有过高要求，其次在贷款额度上也没有限制，小到几万元，大到上千万元都可以，另外，放款速度也很快，只要手续齐全，一上午时间就可以办完签订借贷合同、办理抵押登记等手续，借款人当天就能拿到借款。勿庸置疑，“青岛模式”已成为中小企业不可或缺的融资渠道。　　“借贷公司目前的位置非常尴尬，”律师出身的李继高对于民间借贷的“身份”问题格外敏感。哪种金融机构会像我们一样处在游离状态，典当行、担保公司都有金融办管理，“民间借贷公司却没有主管部门，在立法上也没有定位，出了问题，走法律程序都不知道参照什么条文，这让我们感到很尴尬，尽管在全国的金融工作会议上，几次肯定和支持了民间借贷公司，但是现实情况都是中央喊得多，下面做得少，民间借贷公司仍然没有扶正，这让民间借贷人对于未来的发展感到十分茫然。”　　不难发现，民间借贷一片繁荣的背后，也暗含着鱼龙混杂，良莠不齐的现象。那么，民间借贷机构该如何调整？未来的路在何方呢？一位业内人士说只有越简单越透明，越公开，才能越公正，才能健康发展下去，目前来说最好的办法就是把“民间借贷”拿到阳光下来，将其透明化、公开化，相关部门也应尽快制定完善的法律法规。另一方面提高民间借贷的准入门槛 ，避免不正规的小公司扰乱市场秩序，加大金融风险。　　文/图 记者 丁辉(责任编辑：Newshoo)
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4个回答shirleyxi123NOTE3最大支持64GBmicroSD卡，由于存储卡生产厂商的不同，因此可能会存在兼容性问题，在选购时建议您选购比最大兼容存储容量低一级别的SD卡。这样兼容性会好一些。希望我的回答能够帮到您。
3个回答空港家园1:酷派大神F1的cpu
酷派大神F1用的是八核，而红米和华为荣耀3C用的还是四核，在cpu上酷派大神F1简直就是秒杀红米和荣耀3C，现阶段千元以内唯一采用八核cpu的就只有大神了。性价比很高。
2:手机屏幕
酷派大神F1采用的是5.0显示屏，5.0屏也是主流的配置了。而红米用的是4.7寸，荣耀3C也是5寸。大神和荣耀3C还是全贴合技术，显示更加鲜艳通透，红米好。
F1的主摄像头为1300万像素，前摄像头500万摄像头，配备LED闪光灯。在千元机中采用1300万摄像头极其少见，对于日常生活的拍照，F1应该是得心应手的。红米和荣耀3C都是主流的800万像素，摄像头上酷派大神应该秒杀。
大神用是2G内存，比一般采用的1G内存好。存储空间8G比一般4G也高一个级别。
现在国产手机做工突飞猛进，我相信酷派大神F1 的做工和外观应该也不差。
2个回答saBer控umL电脑无法正常开机进入系统桌面，那么只能是重装系统才可以彻底解决问题的，有光驱用系统盘安装操作简单，没有光驱用制作的u盘安装系统，通过快捷键或是进入bios中设置开机启动项从cd或是u***启动，然后安装系统，这样电脑就可以恢复正常运行了1个回答rebornsi电子烟DIY发热丝材质目前常用的有 镍铬丝 铁铬丝 还有就是温控钛丝。温控丝现在我感觉并不大众，电子烟中铁铬丝也不多见。所以电子烟DIY主要还是镍铬丝。淘宝上什么规格都有，找个高信誉的店铺，都买得到。一般都用 0.3
0.4 0.5这三个规格，太细了电阻太高没用不说还累收，太粗了电阻又太低，费电启热慢不说，还危险。所以推荐中间的三个。DIY乐趣无穷，不过一切都要在安全的范畴下进行。祝你玩的高兴。1个回答复合式倩稍19喜欢的话，去试一下吧！！无论是谁都会有一段艰难的时期，相信你能熬过去的热门问答1234567891011121314151617181920查看更多21222324252627282930购房合同怎么办贷款？贷款下不来购房合同可不可以解除 - 房天下买房知识
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购房合同怎么办贷款？贷款下不来购房合同可不可以解除
来源：房天下 浏览量（5018）
[摘要]在我们购买房屋后,购房者签订购房合同后可以向银行申请贷款,这种买房方式如今很是普遍，不过购房合同如何办理贷款的？况且有的时候,由于房贷的政策收紧,银行批不下来的话怎么办呢，签订的购房合同又可不可以解除？
在我们购买房屋后,购房者签订购房合同后可以向银行申请贷款,这种买房方式如今很是普遍，不过购房合同如何办理贷款的？况且有的时候,由于房贷的政策收紧,银行批不下来的话怎么办呢，签订的购房合同又可不可以解除？购房合同办理贷款1.以房子作抵押、以经营的企业(工商执照）为贷款人申请贷款。贷款着带着贷款人夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房、土地证（或复印件）、工商执照、税务登记证、收入证明、银行的资金流水、房屋的评估报告到银行申请，批准后到房管部门办理抵押登记，之后到银行支取贷款。2.签署购房合同，一般是多份，有一份就是给银行办理贷款使用，自己手里拿着属于自己那一份，办理证，把办理房产证钱，给开发商，看一下你的购房合同，上面会有注明，也可以自己去缴纳税费，办理房产证，不经过开发商。省去代理费。一般开发商拿到费，会免息使用两年，再去办理房产证。购房合同是根据《中华共和国合同法》、《中华共和国城市管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房开发企业。3.签署购房合同，一般是多份，有一份就是给银行办理贷款使用，自己手里拿着属于自己那一份，办理房产证，把办理房产证钱，给开发商，看一下你的购房合同，上面会有注明，也可以自己去缴纳税费，办理房产证，不经过开发商。可以省去代理费。贷款下不来购房合同可不可以解除如果贷款不能办理,购房者可以解除合同并不承担违约责任,开发商需返还首付款。和开发商协议延期贷款。如合同对此没有约定,是否同意延期贷款的主动权在开发商手上。具体情况恐怕要看楼盘的销售情况,如果销售情况好,延期付款的可能性会降低。如果楼盘销售一般的话,或者可以协商解决。违约应当按照合同的约定进行赔偿,如少于已经支付的房款,开发商应当在扣除违约金后退还买家已经支付的其余房款。还可以转手卖房属于债权债务的转移,应当征得债权人(即开发商)的同意后才有效。现在就有很多购房者在签订了购房合同后,因各种原因,银行贷款始终办理不下来就会出现退房纠纷。在具体执行中,很多楼盘是开发商统一指定银行办理贷款,所以提醒购房者应尽量在合同中注明。依据以上解答，相信您对购房合同贷款的办理以及其后续出现贷款下不来问题如何处理有了很清晰的认识和了解。其实买房程序并不繁琐，只要清楚的了解购房流程以及相关手续，就能轻松完成啦。
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违法和不良信息举报电话：010-&举报邮箱：买房贷款已经通过银行审批，还未还款，不想买了，怎么撤销？1个回答登哥32442房地产商不给退你是没办法的热门问答1234567891011121314151617181920查看更多21222324252627282930相关问答1个回答金牛黄运祥有很多人有这样一个疑问，按揭的房子究可以再申请抵押贷款吗？答案是可以的，但是前提是贷款人不存在信用问题，如果贷款人在按揭房贷款时就存在不按时还款等违约情况，二次贷款的申请就很有可能...3个回答浮夸smywereinf不知您问的是商业贷款还是住房公积金贷款利率，贷款年限是多少。现在以贷款10年期为例，来回答您的问题，如果是商业贷款一般情况下商业银行要在人民银行公布的基准利率6.55的基础上上浮1...1个回答寒士_0834很多人买房时因为住房公积金的贷款额度不够而选择了组合贷款，但是大家一定要知道组合贷款贷款年限是要求必须一致的，所以组合贷款贷款年限的计算是要根据自身情况及购买商品房的房屋情况来确定...1个回答合肥小赖小额贷款是为了服务中小企业和三农的小金额贷款，一般贷款的金额限制在1000到20万之间，通常需要担保。小额贷款需要您去银行进行申请，审核通过之后才能进行办理。
一、小额贷款是什...2个回答幂幂幂幂迷Jack贷款申请条件： 1、要有固定收入，要看工资明细； 2、年满18－65周岁； 3、如果贷款用于经营或购车，要有担保人和抵押； 4、征信良好。 贷款申请资料： 1、贷款人身份证； 2、...1个回答dongwenly商业贷款能贷款多少额度和贷款申请人的银行流水和收入证明等有关，以银行最终审批为准。商业贷款能贷款多少额度？单笔贷款无最高的限额，但银行会根据申请人每月还款能力进行测算，来确定最高的...6个回答茜茜若妮广州专业金融公司：
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