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小区内的车库是否需要交物业费？
小区内的车库是否需要交？
律师回答地区：江苏-徐州咨询电话：帮助网友：79776 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_4 人原则上是需要缴纳的。 11:46地区：广西-柳州咨询电话：帮助网友：10905 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人你好！如果与物业签订的合同有约定按约定处理。 20:02地区：广西-柳州咨询电话：帮助网友：19815 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人你好！仍然需要交管理费。 16:39
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小区车库已经购买了，是否要交物业费？这个小区物业部门认为要交，但居民有疑问
原标题:小区车库已经购买了，是否要交物业费？这个小区物业部门认为要交，但居民有疑问近日，家住市中区安侨东城国际小区的王先生（化名）拨打本报热线反映，其所居住的小区针对车库收取物业费，而且车库物业费和楼房物业费标准是一样的，不知道这样的收费是否合理。日，枣庄快报记者来到了该小区。王先生说，最近小区开始向住户收取车库物业费，他购买的车库在20平方米左右，按照每平方米每月0.5元的标准收费，和居民楼的收费标准一样。图片来源网络对于要收取车库物业费的做法，王先生感到很不理解：“我在这里生活了很多年了，从来没交过车库物业费，也没听说哪个小区收车库物业费。”王先生说：“不光是我，很多小区的居民都不太理解，大家认为，自家住宅按照面积收取物业费，还说的过去；但车库不是用来住的，物业也没进行管理，收取物业费有些不妥。”虽然大家对此项收费不解，但由于水卡还需要到物业充钱，很多人还是交纳了这笔费用。枣庄快报记者随后来到了安侨东城国际小区的物业办公室了解情况，物业办公室的工作人员拿出了《枣庄市住宅物业服务收费管理实施办法》，其中第十条写明，物业服务费按法定房屋产权面积（不含与住宅配套的储藏室面积）计收。独立专用车库，需要按照房屋权属证书或购房合同载明的建筑面积交纳物业服务费。
王先生给记者提供了车库买卖合同，其他业主也表示有车库的买卖合同。枣庄日报全媒体记者 王正更多新闻居民基本医疗保险缴费倒计时，社保卡需要修改密码？社保卡账户余额怎么查询？枣庄快报带您一起了解再过十天，人民路不许停车了！去那儿吃火锅、撸串的，要看好了，否则被罚款！又一重大市政工程完工！双向八车道，奠定市中城区道路大格局，枣庄快报第一时间航拍现场！这段时间，车水马龙的大路上，这个九岁男孩不断拦车，咋回事？让人提心吊胆，实在太危险了！这个小小男子汉试图撑起这个不幸的家庭，寒风中仅靠这点收入显然杯水车薪…他真的需要你我伸出援手！编排：种冰雪 吕永利审校：陈君声明：版权所有
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& 小区车库为什么要收取物业费
小区车库为什么要收取物业费
小区车库为什么要收取物业费网友bandeng007给出的答案是:小区车库区别于小区住宅物业单独出来的物业 期配套设施：照明 消防 维护 保洁安防 都是单独
小区车库为什么要收取物业费网友bandeng007给出的答案是:小区车库区别于小区住宅物业单独出来的物业 期配套设施：照明 消防 维护 保洁安防 都是单独出来 所以很多小区要单独收取管理费或者使用费物业收费由谁监管？地下车库收物业费吗？网友Bettermi99给出的答案是:物业管理费的标准按照物业服务合同确定。车库不需要交物业管理费。物业管理公司依据物业管理服务合同为物业使用人或所有人提供物业管理服务，物业管理使用人或所有人依据物业管理服务合同应当付出的费用的叫物业管理费。商品房的物业管理费一般由以下一些项目构成：(1)公共物业及配套设施的维护保养费用，包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空调系统、消防系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机器装置及设施等。(2)聘用管理人员的薪金，包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等。(3)公用水电的支出，如公共照明、喷泉、草地淋水等。(4)购买或租赁必需的机械及器材的支出。(5)物业财产保险(火险、灾害险等)及各种责任保险的支出。(6)垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用。(7)清洁公共地方及幕墙、墙面的费用。(8)公共区域植花、种草及其养护费用。(9)更新储备金，即物业配套设施的更新费用。(10)聘请律师、会计师等专业人士的费用。(11)节日装饰的费用。(12)管理者酬金。(13)行政办公支出，包括文具、办公用品等杂项以及公共关系费用。(14)公共电视接收系统及维护费用。(15)其他为管理而发生的合理支出。小区内的自有车库收物业管理费吗网友黔龙瘦马给出的答案是:主要就是第一条所述。第三，收取的这种费用的名称，是车位物业费服务费，需要照明，需要保洁。首先，虽然是你自有产权的车位，但是这个车位肯定需要经过公共通道，一般是按照你住宅的费用标准来套的，一般不超过这个标准来收取。第二，收取物业费的标准，需要维修灯管或者其他设施才能确保你正常使用。所以需要收取物业费这是需要收取物业费的小区车库收取物业费合理吗网友dichanaxu给出的答案是:停车费和物业费只能收一项的，如果是个人车位，应该收取中华人民共和国物业管理法中有停车位收费规定物业公司有收停车费的权利吗问题描述:中华人民共和国物业管理法中有停车位收费规定物业公司有收停车费的权利吗网友jhkjdewiu给出的答案是:但是车位分两种情况，不应该收停车费，物业企业的这部分”停车费“实际上是受业户委员会委托收取的公共收益，在刨除服务成本（比如设置道闸，收多少是全体业主说了算，但是由于公共收益缺乏监管，这部分要么是被物业企业拿来补贴物业费的亏损亏空，要么就是被业主委员会和物业共同侵占了、地下车库等。这部分是产权方的专有部分，产权人可按法律规定随意处置。第二种就是公共区域的临时占道停车位，这一种是全体业主共同所有：第一种是规划设计中明确的专用车位，包括地上专有车位、划线、维护停车秩序人员工资等）和合理利润（国家规定不超过全部收益的5%）之外的应该归全体业主共同所有。这部分收益按理来说应该用来维修养护或者搞社区建设《物权法》和《物业管理条例》中相关条款总是会让人误解。小区内的公共区域（临时占道停车位）属全体业主共同所有，所以总有人认为这是业主的地盘，收费还是不收费请问购买的车库说要收车库物管费该怎么收费！问题描述:请问我买套房子！然后顺带购买的车库！说是车库产权40年。。。结果现在又说要收车库物管费！好像说是50-100....之前都没说这个问题。这个车库物管费是怎么收的！我一直以为房子和车库的物管f费是一起的。应该车库不会单独收物管费吧。如果真的要收。具体收费标...我一直以为房子和车库的物管f费是一起的。应该车库不会单独收物管费吧..。。是按每平方多少。还是像他说的一个车库就是50或100请问我买套房子！然后顺带购买的车库！说是车库产权40年。。。结果现在又说要收车库物管费！好像说是50-100....。。..之前都没说这个问题。这个车库物管费是怎么收的。如果真的要收。具体收费标志。怎么收费的展开网友zhongwenhana给出的答案是:车库收费是 收每月的 车位管理费
这和房子收物业管理费 一个理。
车位提供的是照明、卫生、停车管理等车位同物管费不一样
因为房子里面的卫生、照明是产权人自己给而车位是物管处理收费是按合同规定
影响收费的因素
物管资质等级
2 物价局批示 现在自有产权50-120车位
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中国北方什么树种属于红木系列网友没没雷神之锤给出的答案是:铜活件包括面页。一般在使用者的手经常抚摸的位置。红木家具的珍稀度和年代是选购的一项重要指
小区里的集体供暖是中央空调是也需要大量的电费网友河北美的空调给出的答案是:相对于市政供热来说中央空调不如市政的好，比如效果市政是24小时的，所以效
防盗门软包能隔音吗？楼道里的过道声太吵了，想弄一个网友给出的答案是:从而达到隔音、降噪的作用，隔音效果还是有的，是用一层皮革，里面包一
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打过去物业统一供热供冷中央空调外机电费由我们业主负担吗
皮肤过敏的时候怎么用硫磺皂洗脸网友水瓶精灵就是我给出的答案是:过敏的时候皮肤会比较敏感，而香皂是属于碱性的，这个时候使用香皂洗脸会刺激脸部皮肤，让皮& 请问物业管理费的收取以什么为标准?车库应该不应该计算在内?
请问物业管理费的收取以什么为标准?车库应该不应该计算在内?
请问物业管理费的收取以什么为标准?车库应该不应该计算在内?
&#xE102;采纳答案
每个小区的收费标准不一样，天通苑这边是按照套内面积收取，电梯楼1.25元\平米，低板楼0.62元、平米，车库不计算在内
全部4个回答
物业费的收费标准是：1、地区指导价格2、根据楼盘的档次，3、根据本地区的消费水平，与其他物业的准值、4、园区的配套设施运行也有关系，最主要的还是根据楼盘的档次与当地政府的指导价格。
每个小区的收费标准不一样，天通苑这边是按照套内面积收取，电梯楼1.25元\平米，低板楼0.62元、平米，车库不计算在内
以产权建筑面积为准收取管理费 车库不计在内 单收费
每个小区的物业费的标准是不一样的！车库有单独的费用！
老小区，就那样吧
可以咨询物业，一般品质小区物业费会高一点
你好，你是要在嘉兴买房吗？
这个小区人气不旺
以前是火葬场
物业费是1块6毛，希望能帮到你。
您好，小区的物业还是很不错的，望采纳
待解决问题
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第B02版：身边事
运动·健身/视觉扬州
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小区车库出租引发居民不满，部分业主拒缴物业费——
车库租户该缴纳物业费吗？
&&&&为了停放车辆或者储存杂物，许多业主在购房的同时会一次性购买车库。现在，不少车库失去原来的功能，被出租供人居住或开店。部分物业项目负责人坦言，车库住人经常给物业人员造成大量额外的工作。“对于车库租户产生的不良影响，一些业主声称等到我们解决了车库租户问题，才会缴物业费。”&&&&&&&&现象&小区车库出租，业主心生烦恼&&&&通过走访美琪小区、莱福花园、凯莱花园等小区，记者发现，部分业主已经把车库改成一间间小卧室，装上防盗门、防盗窗，俨然与正常住家一样。&&&&“有些老人年纪较大，腿脚不便，更乐于住在车库，只要有水、有电、有液化气罐就能过日子了。”美琪小区的物业人员无奈地表示，老小区由于建设时间较早，没有安装电梯，随着老龄业主越来越多，许多人从楼上搬到了楼下。&&&&“我们即使对业主进行劝阻也没有用，毕竟业主是房子的所有权人，我们不可能限制房子的用途。”该物业人员补充说。&&&&部分租户扰民的现象也让业主心生烦恼。&&&&家住四季园的郑先生说，碰上好天时，有的老人会把桌子搬到室外打牌，直接堵住上下班的道路。&&&&&&&&影响&扰民引发居民不满，部分业主拒缴物业费&&&&记者在走访中看到，砚池新寓的绿化带成了租户晾晒衣服的场地。在凯莱花园内，部分车库前摆放着板车、榨汁器等，地上散落着塑料袋、蔬菜水果。在幸福小区内，一些务工人员直接就近在车库前的草地上种菜，或者养鸡等。“有时候地上到处都是鸡鸭的粪便，走来走去时很容易‘中招’。”业主潘先生表示。&&&&“如果车库纯粹用来摆放车辆和杂物，物业管理成本并不大，毕竟不会制造大量垃圾。没有产权的车库理应不需另外缴纳物业费，可车库一旦出租，就另说了。”莱福花园的项目经理坦言，有些租户没有固定晾晒衣物或做饭的场所，也没有将垃圾集中投放的意识，他们往往将车库前的公共场地占为己有，或洗衣做饭，或摆放垃圾，或圈养鸡鸭，经常给物业人员造成大量额外工作，享受的物业服务甚至超过业主。“一些业主声称等我们解决了车库租户问题后，才会缴纳物业费。”&&&&&&&&争议“车库租户”是否要缴纳物业费？&&&&那么，车库租户到底是否需要缴纳物业费呢？据市物业管理中心介绍，根据《江苏省物业服务收费管理办法》的相关规定，未计入产权面积的附属房屋面积不作为计费面积。有些车库因层高低于2.2米等原因，没有产权，这部分车库不需缴纳物业费。&&&&“车库租户实际上是在享用业主的‘奶酪’。”西区一位不愿透露姓名的物业人员认为，是业主在为车库租户的行为买单，这多少有些不公平。这位工作人员表示，要想让小区车库租户管理上轨道，主管部门必须拿出相应的办法，业主不能只对物业提要求，对因此产生的成本视而不见。&&&&也有业主表示要对房东进行约束。凯莱花园的张女士建议，车库住人存在一定的安全隐患，增加租金成本会减少这种现象。张女士提议，对于没有产权的车库，正常使用的情况下可以不缴纳物业费，一旦用于住人，房东就该缴纳保证金和物业费。“这也是对房东的约束。”&&&&&&提醒&遇到车库住人，该找谁管？&&&&关于车库问题的处理在扬州市法制办2012年发布的《行政执法争议协调会议纪要》中已进行了说明，业主改变车库用途并出租的，房管局应当按照《商品房屋租赁管理办法》第二十一条“由直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门责令限期改正，对没有违法所得的，可处以五千元以下罚款；对有违法所得的，可以处以违法所得一倍以上三倍以下，但不超过三万元的罚款”的规定进行查处。&&&&另外，业主未将车库进行出租，而是改为经营性用房的，由城乡规划主管部门责令限期改正，逾期不改正的，可以按照“处以一万元以上三万元以下的罚款”的规定进行查处。&&&&由于业主改变车库用途而产生的噪音、油烟等扰民问题，业主可寻求市环保部门的帮助。&&&&许雅珉&尹玉婷&丁蕾
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