房屋过户需要缴纳多少税，分别是什么_百度知道
房屋过户需要缴纳多少税，分别是什么
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一、依据《房屋登记办法》规定：　　第四条　　房屋登记，由房屋所在地的房屋登记机构办理。　　第三十三条　　申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：　　（一）登记申请书；　　（二）申请人身份证明；　　（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；　　（四）证明房屋所有权发生转移的材料；　　（五）其他必要材料。　　前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。二、房产过户的收费标准如下：1、登记费　　住房，权利人按80元/套；非住房，550元/套。2、转让手续费　　住宅按6元/平方米缴纳，双方各承担50%；非住宅按18元/平方米缴纳，双方各承担50%。3、契税　　首次购买面积90平方米(含90平方米)以下的普通住宅按成交价格的1%缴纳，首次购买90平方米以上，144平方米(含144平方米)以下的普通住宅按成交价的1.5%缴纳。其它全按成交价的3%缴纳。　　普通住宅的标准满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上(含1.0)，单套建筑面积在144平方米以下(含144平方米)。　　144平方米以上属非普通住宅，按成交价格的3%缴纳。4、营业税　　普通住宅，未满2年按全额的5.65%缴纳，2年外免征；非普通住宅，未满2年按全额的5.65%缴纳，2年外按差额的5.65%缴纳；商业用房按差额5.65%缴纳。5、个人所得税　　个人出售家庭唯一住房满五年免征，其它按差额的20%或是全额的1%缴纳。6、土地出让金　　划拨住宅用地转让的按成交价1%缴纳。7、印花税　　产权证按件贴花每件5元缴纳。8、工本费　　核发一本证书的免交；其它每增加一本证书，按10元/本缴纳。三、依据《城市房地产转让管理规定》第七条房地产转让，应当按照下列程序办理:(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理;(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。四、参考资料：人民网
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我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。我在4年前花14万买的300平米房子，现在要房屋过户，我应该缴纳多少的税款。土地已经过户
你这房子是有个税的。国家政策基本是要求个税差额20%的。比如你房子卖了100万，那么可能就需要100万-14万，即86万的20%，就是17.2万的个税。
并且还有契税的总房价的1%或1.5%，营业税的5.6%。如果卖100万，这俩税就六七万了。
如果卖到100万，全是卖方承担税费，你就得掏出25万左右的税费。
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出来，交20%
1、300万的房子，如果交易双方各自负责自己的税，那么你作为买家，只要交成交总额的×3%，是9万元。面积155平属于非普通住房。
（普通住宅90平米以下（含90...
个人与个人之间房产转让，应交纳的税费比例如下：
交易费：6元/平方米，买卖双方各承担50％；
契税：按房屋成交价或评估价的1.5％计算，由买方承担
印花税：成交...
不同面积的房产转让(包括交易行为),存在变数的税费项是应由受让方缴纳的契税.我国对房产转让征收契税税率的标准一般为2%-4%,各地方执行标准不一.
建筑面积在1...
过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的2...
北京市除了别墅等以及标注“北京市产权”的需要到北京市国土局办理过户交易的方才有土地使用证，否则其余的房产土地使用证不发放到个人手里，对于以后的转让等都不受影响
答: 1、租住公共租赁住房的，按当年实际发生的房租计算；
2、租住商品住房的，未婚职工按每月提取金额不超过900元计算，已婚职工夫妻双方合计按每月提取金额不超过180...
答: 生活没有很大的变化，但是在这段时间却经历了很不一样的人生，比如参加比赛，比如今天的微访谈，都是很独特的经历。有过这些经历已经很满足了。
答: 1.通过运动和饮食来实现减肥，特别要关注腹部脂肪，因为腹部减肥能大大提高糖耐量。
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二手房买卖需缴纳的税由谁交，二手房土地增值税怎么交
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【法谱中国】关联企业、集团公司之间的外国人就业证...
主讲嘉宾：邢洋律师
一、买卖需缴纳的税由谁交转让房屋涉及营业税、个人所得税、契税、城市维护建设税、印花税、土地增值税，其中契税由买房者缴纳，印花税由买卖双方缴纳。卖房人要交的税为5种，2种需买方缴纳营业税税率为5%，不足5年的住房要全额缴税，超过5年(含5年)的非普通住房按售房收入减去购买房屋的价款后的差额缴税。个人所得税税率为20%，以转让收入减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，缴纳个税。卖房人也可以通过核定征税的方式缴纳个人所得税，核定征收率暂按住房转让收入的1%执行。个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税......二、二手房土地增值税怎么交对于土地增值税，根据增值额的不同，税率分别为30%、40%、50%和60%。卖房人也可以选择核定征收的方式，按转让二手房交易价格全额的1%征收率缴纳土地增值税。居民个人转让普通住房以及个人互换自有居住用房地产免征土地增值税。也就是说主要有以下五种情况：1、增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%；2、增值额超过扣除项目金额50%，未超过100%的部分，税率为40%；3、增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的部分，税率为50%；4、增值额超过扣除项目金额200%的部分，适用税率为60%；5、既无购房发票证明，又无房屋评估报告，按转让交易价格全额1%征收。
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一、买方签买卖合同需注意什么？买方在签订和履行买卖合同时应注意的问题包括：1、确定卖方提供的标的物有无权利瑕疵买卖合同标的物的权利瑕疵，是指第三人得对标的物主张权利，买方不能取得所有权或不能取得完全的所有权。为保证买方能够取得不受争议的财产......
一、买卖合同需写明哪些内容买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。买卖合同是市场经济活动中最常见的合同之一。买卖合同可以口头约定也可以书面签订。最好采用书面形式，以防纠纷发生之时无据可依。买卖合同应包括但不局限于以......
南京合同纠纷律师温馨提示：买房要认真签约，保留好证据。不要轻信开发商的花言巧语，在签约时一定要认真审查每一个条款，把相关问题问清楚。您希望得到的一切承诺，和双方业已形成的协议内容，务必以书面形式记录下来，避免日后“空口无凭”。收楼和入住后，一旦发现问题，要保留好证据，以证明侵权事实存在。
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房屋买卖需要缴纳10种税费 看完这些再买房
来源：凤凰网
买房不仅仅只要交了房款就完事了哦，买房还要交各种税，缴纳税费这类东西还是比较麻烦的，今天小编和大家一起分享买房子要交哪些税。
买房不仅仅只要交了房款就完事了哦，买房还要交各种税，缴纳税费这类东西还是比较麻烦的，今天小编和大家一起分享买房子要交哪些税。1、印花税对房屋买卖双方要缴纳印花税，印花税要贴在房屋买卖契约正本上，按照房屋买卖成交价的0.3‰交纳。转让土地使用权、销售不动产的单位和个人，为营业税的纳税义务人，应纳税额为转让土地使用权、销售不动产及其他附着物营业额的5%。2、城市维护建设税它以纳税人实际缴纳的增值税、营业税税额为计税依据，分别与增值税、营业税同时交纳。纳税人所在地在市区的，税率为营业税税额的7%；纳税人所在地在县城、镇的，税率为5%纳税人所在地不在市区、县城、镇的，税率为1%教育费附加这是国家为发展教育事业、筹集教育经费而征收的一种附加费，依营业税额为计费依据，税率为3%。3、房产税房产税是对坐落在城市、县城、建制镇和工矿区范围内的房产征收的一种税收。房产税实行的是比例税率①以房产余值为计税依据的，税率为1.2%。②以租金收入为计税依据的，税率为12%.计算公式：①房产税应纳税额=房产评估值×70%×1.2%或：房产原值×70%×1.2%②房产税应纳税额=租金收入×12%办理了房屋买卖过户手续后，由买卖双方向房地产管理部门交纳手续费，征收的标准是按照国家房屋买卖成交价或最低保护价的1%，由买卖双方各缴纳一半。4、房屋所有权登记费对住房收取的，从现行按房屋价值量定率计收、按房屋建筑面积定率或定额计收、按套定额计收等，统一规范为按套收取，每套收费标准为80元。住房以外其他房屋所有权登记费，统一规范为按宗定额收取，具体收费标准由省、自治区、直辖市价格、财政部门核定。5、证书工本费每件收费4元；共有权执照及他项权利执照，每件收费2元。印花税，每件5元。房屋共用设施设备维修基金维修基金商品住房在销售时，购房者与售房单位应当签订有关维修基金缴交定。购房者应当按购房款2%-3%的比例向售房单位缴交维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。维修基金收取比例由省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门确定。6、土地出让金指各级政府土地出让主管部门将国有土地使用权出让给单位或个人，按规定向单位或个人收取的土地转让价款。土地有偿使用费是指国务院或省级人民政府在批准农用地转用、征用土地时，向取得出让等有偿使用方式的新增建设用地的县、市人民政府收取的平均土地纯收益。7、土地增值税转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，都要缴纳土地增值税，土地增值税实行四级超额累进税率。应纳税额=增值额×适用税率增值额=转让收入-扣除项目金额转让收入包括货币收入、实物收入和其它收入。8、土地收益金土地收益金按房地产交易建筑面积计收。在房地产买卖中，从超过房产评估价格以外的收益中收取，超过房产评估价格一倍以内的按不超过20%收取；二倍以内的按不超过30%收取；三倍以内的按不超过40%收取；三倍以上的按50%以上收取。对出租的房屋，参照上述比例从超过限额标准租金以外的收益中收取、具体收取标准由省、自治区、直辖市物价部门会同建设部门确定。9、土地税费征用土地管理费的收取分(一)全包征地方式(二)实行半包方式(三)实行单包方式征地(四)只办理征地手续不负责征地工作。10、土地证书工本费普通证书，个人每证5元，单位每证10元；国家特制证书，单位和个人均为每证20元；对三资”企业颁发土地证书的工本费收费标准为每证20元。土地权属调查费、地籍测绘费城镇居住房用地面积在100平方米以下每宗地收13元，每超过50平方米以内加收5元，最高不超过30元。农村居民生活用地面积在200平方米以下每宗地收5元，200平方米以上每宗地收10元。小编今天向大家推荐一些，长春房地产市场一直备受好评且成交很好的楼盘，仅供大家参考。楼盘地址：远达大街与长新东路交会处北行一千米项目电话：400-606-6969&转&98325项目均价：5900元/㎡小
编点评：寰宇天下项目占地面积62.6万平方米，建筑面积126万平方米，容积率1.73，将分4期开发，“三区核心百万平城市巨著”名副其实。现在推出
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2608，户型包括65平、75平、85平、95平、105平、120平，从两室一厅一卫到三室两厅两卫一应俱全，户型设计格局方正、动静分区、干湿分
离、南北通透。整体大开间、短进深，生活动线规划合理。寰宇天下以英伦风情作为新城风骨，郁郁葱葱的草坪和花木映衬着色彩鲜艳的红墙、白窗、灰瓦，给人以
高贵、淡然又不是淳朴的自然气息，和谐正是我们倡导的生活方式。楼盘地址：南关区南湖中街与金宇大路交会处项目电话：400-606-6969&转&74804项目均价：8000元/平米&小
编点评:和润上邻将中西方文化完美结合，从细节和风格着手，为您提供“阳光、阅读、游乐、观景、静思、休闲、康体”这一系列度假式的主体分区，业主回到家
时从入口进来会看到道路两侧的树阵，看到跌水的景墙，经过蜿蜒曲折的小径，走进不同的景观节点，道路两侧交相错落、高低不同的乔木、灌木、树球、草花和草
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买卖二手房需要缴哪些税？
16-08-15 20:40
　　呼和浩特的王女士最近想在大学路小学附近买一套学区二手房，她很想知道，买卖二手房需要缴纳哪些税。
　　据呼市地税局税政管理二科业务主管常伟介绍，从5月1日全面推开营改增之后，二手房交易需要缴纳增值税、契税、城市维护建设税、教育附加费、土地增值税、印花税、个人所得税、地方教育附加等税费。
　　个人购买居住二手房，需要缴纳的税种有契税和印花税。以契税为例，按照《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》规定，个人购买家庭唯一住房和第二套改善性住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)面积为90平方米及以下的，均按成交价格(下同)的1%的税率缴纳契税；面积为90平方米以上的，唯一住房和第二套改善性住房分别按1.5%和2%缴纳契税。个人办理房产证的，按印花税相关规定应按件缴纳5元的印花税。
　　个人销售居住二手房的，需要缴纳的税种有增值税、城市维护建设税、教育附加费、土地增值税、印花税、个人所得税、地方教育附加等。个人转让不足2年的住房，如在今年4月30日前已签订转让合同，5月1日以后办理产权变更事项的，应缴纳增值税。比如，林先生以100万元的价格销售自己购买不到2年的房子，他需要按照5%的征收率全额缴纳增值税，增值税按价外税计算，即100万&(1+5%)&5%＝47619元。据了解，如果在营改增之前，按照销售额&5%的税率缴纳营业税，林先生将缴纳5万元。可以看出，营改增之后林先生缴纳的税费有所减少。假如，林先生销售的房子是购买2年以上(含2年)的，那么免征增值税。
　　据了解，按个人所得税法规定，对个人转让财产应当征收个人所得税，具体计算为财产转让收入减除财产原值和合理费用(指卖出财产时支付的有关费用)后的余额按照20%的税率缴纳个人所得税。此外，土地增值税和印花税可以按照相关规定享受一定的减免。(内蒙古日报社融媒体记者 阿妮尔)
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