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刚签租的门面,后来知道门面被房东抵押贷款,而且还不上银行,现在银行要拍卖门面不能那我现在损失怎么办?
刚签租的门面,后来知道门面被房东抵押贷款,而且还不上银行,现在银行要拍卖门面,拍卖后我们还能续约嘛,不能那我现在损失怎么办。
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违法信息举报邮箱：买二手房房主有贷款？切忌直接给首付解抵押作者：文秋莲来源：链家网原创文章摘要：买二手房房东有贷款怎么办？有的房东会要求购房者先付首付，要求购房者用首付去帮房东还清贷款解除抵押，如果购房者直接把首付给房东还贷款，这样做其实是风险比较大的，最终很有可能钱房两失。先简单介绍一下房屋有贷款而需要解抵押的过程，参见下图。
一、切忌直接给首付解抵押
二手房要买卖，首先需要结清贷款，也就是解抵押。很多房主会要求，“你先付个首付，让我去把房贷还完”，但直接把钱给业主，可能会面临以下两种风险：
（1）卖家不止有一笔贷款。
你的首付出去了，房子的贷款可能还没还清。陷入两难境地，进，拿不到房子，退，收不回首付。除了银行贷款，卖家有可能还将房屋做抵押借了别的钱，如果是民间借贷、甚至是高利贷，利息难以估算。极可能出现这样的情况：卖家拿到你的首付去还钱，但只是杯水车薪。
案例：2012年6月，孙女士购买了邱某位于亦庄的一套房子，总价为228万元。在邱某的要求下，孙女士先行支付了158万的首付款拿到了房屋钥匙，因为该房屋仍然欠着银行50多万的贷款，需要解抵押之后才能过户，邱某承诺会用孙女士的首付去还剩余贷款。11月，双方顺利网签，但网签之后，邱某却以各种理由拖延过户时间，直到2013年5月，孙女士去房管部门查询才知道，房屋已被查封。
原来邱某在网签之后几天，又将房屋做了抵押，抵押给了自己的债主张先生，并设定了195万元的抵押权，并授予了对方代为处置房屋等多项权利。在这个案例中，由于房屋没有过户，孙女士没有房屋的产权。而邱某的债主张先生有“优先追偿权”，即使该房屋被拍卖，所得钱财也优先偿还抵押借款。也就是说孙女士即使诉诸法院也很难拿到赔偿。
（2）卖家挪用首付款。
卖家并没有如约去办理解抵押手续，而是把钱用作他处，甚至会提出再给一笔房款去解抵押的无理要求。最麻烦的是，业主因为没去解抵押而导致房屋被查封，因为查封房无法过户，好则耗时费力，差则钱房两失。
案例：日，徐女士通过中介购买了一套住宅，签约时房主说房屋有抵押，抵押金额是205万，自己一时间很难凑齐钱来解抵押，所以希望徐女士先支付205万元的首付款来解抵押，并且无法办理资金监管，但可以承诺一定会在解抵押之后即办理过户。徐女士确实喜欢这房屋，又相信房主，便将205万打给了房主。
一个月后，徐女士贷款审批下来，要去过户时，房主却突然联系不上，经过多方查找，发现房主在家自杀，而徐女士的205万首付款不见踪影。经过司法核实，房屋确实抵押给了个人，抵押款是130万，而不是205万，而且房主并没有拿着钱去解抵押，徐女士的205万不翼而飞。
二、房款进行资金监管
一般买一套二手房需要1-3个月，金额大、时间长、手续繁、证件多。稍有不慎，大额房款可能被骗。这样的新闻报道屡见不鲜，有被伪造的房产证骗去大额首付的买家，也有被坑骗不明不白丢掉产权的卖家。
而“资金监管”就是专门防范这些风险的。简单来说，做“资金监管”就像买房卖房时用了“支付宝”一样，货不到不付款，同理，不“过户”不给钱。买房人不是直接付款给业主，而是把钱放在银行一个被“监管”的独立账户上，过户完成，这笔钱才能解冻给业主。万一“过户”出纰漏，别担心，钱一分也不会少。目前，北京二手房交易，通过中介成交的必须进行建委资金监管。个人成交的，暂时没有强制的要求。所以，建议买房人留个心眼，把房款打入资金监管账户。
注：日起，北京所有城区通过中介购买的二手房都需要进行住建委资金监管。
资金监管原理
案例：业主欠债，吞了首付还高利贷的真事，发生在北京海淀区。业主说房子还有91万贷款没还清，要求买房人小明把首付187万打到他还款银行的账户里，方便他马上把抵押解掉，才能过户。
后来小明才发现，业主除了银行贷款还欠很多债，他当天就把187万全部划走，还了高利贷和其他债主。结果是，业主欠债太多，房子资产加起来都不够还钱——资不抵债。法院判了也没钱还。如果这187万不是直接给业主，而是通过资金监管，业主不可能拿到钱。
买二手房的时候可能会遇到房东有贷款、着急出国等各种着急用钱的理由来让你先付首付，并且直接给钱，这个时候就一定要留个心眼了。总而言之，二手房买卖一定要进行资金监管，不要直接将房款给卖房人。
86人赞过自日起，在北京所有城区通过中介买卖二手房，全部需要进行资金监管。首付可以利用旧房出售时买家定金、房款或者其他金融产品等支付。你需要考虑这四个问题：房主是谁？代理人是谁？真的委托了吗？资金监管了吗？自日起，北京全部城区启动住建委资金监管，房产证下发后再进行房款划转，以防范资金安全。二手房商业贷款流程开始于买卖合同签完、网签完成。具体如下：提交申请材料—银行受理并评估房屋—批贷—缴税过户—抵押登记—银行放款。相关问题最新百科昨天看了又看
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英国取消抵押贷款利息减免，对房东有哪些影响？
& & 【外国买房讯】2017年4月起，买房出租的房东押贷款利息免税额度受到限制，并于未来4年逐步执行。过去，任何拥有出租房产的房东，出租房银行按揭利息部分，可从房租收入的个人所得税中免于交税。对于很多个人所得税税率达到40%或45%税率的高收入人士而言，这项税收减免的幅度也对应高达40%或45%。从今年开始，只有75%的抵押贷款利息可以从租金收益中扣除，之后每逐年递减25%，直到2020-21财年时，任何抵押贷款利息都不能抵扣。举个例子简单解释一下：如果租金收入是￡10,000，贷款利息是￡9,000。2017年4月前20%个税税率的房东：税款=（租金-贷款利息）*20%=￡20040%个税税率的房东：税款=（租金-贷款利息）*20%=￡40045%个税税率的房东：税款=（租金-贷款利息）*20%=￡4502017年4月-2020年40%个税税率的房东：税款=租金*40%-贷款利息*75%*20%=￡2,20045%个税税率的房东：税款=租金*40%-贷款利息*20%=￡2,700受此影响，将有数十万计的投资出租房房东的利润出现缩水，甚至在某些情况下会彻底吞噬房东的收益。取消抵押贷款利息减免，对房东有哪些影响？如果利率上涨，但是租金停滞不前，那么房东们很快就会无利可图。对于部分房东，全部租金收益都需纳税，从而把他们推向更高一级的个人所得税税率。对于40%税率的房东，如果他们的贷款利息是租金收益的75%或更多，扣去其他开支，2020年时收益将不复存在。对于适用45%税率的纳税人，当贷款成本达到租金收入的68%，他们的投资回报也将消失。一些适用基本税率（20%）的纳税人可能会因此被划归到40%的高税率等级Your Move的负责人RichardWaind表示这些因素不会阻止投资者。“从房东的角度，这实际上是一个很好的投资时机，”他解释道。“目前抵押贷款利率处在历史地位，房价也稍有回落，而且租客的租期正在变得更久。如果房东比较关照租客，他们愿意一直租下去。”“此外还有其他原因来选择买房出租，而且买家们应继续考虑将钱放到这里。”然而，他也承认印花税的调整加剧了供应紧张情况，而越来越多的租客以及税收减免的调整，显然推高的房租。今年1月时，平均租金还是￡797.85，而到了7月，租金已经涨到了￡873.50。此外，日起，购买第二套住房或出租房产时，需额外支付3%的印花税。新政策下，价值高达150万镑的房产需要缴纳13%的印花税，超出的部分使用15%的税率。如果购买的房产价值45万镑，需要多交1.35万镑的印花税。如果在购买第二套房产内的36个月内将原有房产出售，可以申请退回额外3%的印花税。一边房东们的抵押贷款利率减免新政策刚刚执行，另一边租金就已经开始涨了。Waind先生表示，随着未来几年政策的进一步锁紧，租金还会继续上涨。“租客数量逐年上涨，加之市场上可供出租的房产短缺，涨房租就成了必然，”他表示。&Your Move的报告也指出了地区间的差异，地区每月￡1,283的平均租金几乎是英格兰东北部地区平均租金(￡542)的两倍。Waind先生表示，的一些地区应将保持很好的出租回报率，但南部房价增长缓慢创造出了投资机会。“收益率最好的地方是北部和西北部地区，这里的租金增幅最大，”他补充道。“也有人认为，东南部地区的房价有较大幅度的下滑，这里或许会在未来几年内创造一些资本增幅。”“如果你看中收益率的增长，那么北部和西北部地区仍是最好的，如果看中资本增值，那么南部和东南部最好。”分析指出，由于2016年4月开始执行出租房或二套房3%额外印花税政策之后，导致出租房投资按揭量下降。对于按揭贷款银行来说，越来越渴望通过降低利率吸引新的客户。
声明: 本文由(外国买房网_外房)原创编译，转载请保留链接:
评论0条评论
：房产透明度排名，泰国第三名，是代表着泰国的房产泡沫少，房价很透明平稳？
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：加入外国国籍并不影响国内的养老保险待遇吗？
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：教育移民，是中国申请人选择移民美国人数增长的主要原因之一。
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：泰国养老福利应该要比中国好一些，中国现在这些都还没完善。老了根本病不起
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