小编支招 买房如何拿到更多的优惠
不管大家有没有买过房，相信大家都知道，购买同一个小区的各个业主，在购房时所得到的优惠都不一样，而置业顾问也有很多解释不同优惠的原因。其实如果不是在市场波动，或时间相差过长的情况下，大部分的优惠力度是相同的。为什么都是卖房子，置业顾问要给不同的优惠呢？因为置业顾问有超出底价部分的溢价提成，还有客户类型复杂，难免遇到奇葩的客户，所以不到万不得已，置业顾问是不会把底牌亮给你的，现在我们就来谈谈，买房怎么才能拿到更多的优惠！1、有意向但不急在进入售楼处了解产品的时候，要表现出对自己是非常有意向买房，但不一定是该楼盘，并且不能表现的很急迫。表现的有意向是释放给置业顾问的信息，表示你确实要买房的诚意，而不是来随便逛逛的水客，否则后面置业顾问基本都会应付你。而表现的不急就是要让销售知道你是他潜在客户，但又不能马上成交的，他就会想各种办法让你购买该楼盘，最有效的就是像你释放优惠了！如果表现的太急迫，很容易就被很少的优惠逼定了。（例：1、有不少客户来买房，表现的意向非常大，我就直接说我们这边基本没有多少优惠的，不过有几个关系户今天刚买了，价格很低，如果你今天要买，我可以帮你做成跟他们一起的关系户价格，但是只能今天，过了今天想做都不行了，急切又对户型满意的客户立马就下定金了，但其实优惠并没有很大。）2、不要随便提有关系每个楼盘都会有不同领导层的优惠，以最高1000元每平方的优惠为例，可能就是销售手上可以有200的优惠权力，经理有300的优惠，总监有300的优惠，总经理也有200左右的优惠。而最高优惠销售和经理是申请得到的，但是比较麻烦所以他们不会经常申请，如果能在500的优惠搞定你，就觉得不会替你去申请，特别是在你说你可以找关系的时候，绝对不会给超过500的优惠，这样你去找关系，最多也不会到底价，如果销售优惠给多了，你再去找关系，上面领导优惠可以放的不多，销售会挨批，万一这时你没有真正的关系，那就再也不会有更多优惠了，因为他认为你自己可以拿到优惠，而如果你不说再申请优惠后，再真的找关系的话，也许就到底价了。（例：我以前有个客户，本来想帮她申请优惠，他突然说了他有关系，我立马就停止，让他自己去申请，可他关系也不是很强，申请下来还不如我给他申请的多，当然我不会说，而且申请完他就处于被动状态了，我去申请的不满意，他可以不买，但是他拖了两层关系去申请的，如果不卖，对关系朋友又过意不去，只能申请多少就买了）3、让销售不断的申请优惠如果在购房时能了解到最大优惠有多少是最好的，但不是内部的人肯定不会知道，你可以加入业主群，到里面一个一个的问他们拿到多少优惠，了解一下他们最大的优惠是多少，至少心里有个底。再跟销售交谈时，你可以直接说某某业主拿到多大的优惠，这个优惠可以不是真的，但不要太离谱，超出底价优惠，不然销售就知道你在骗他，虽然他会说不可能那个优惠，但是如果在他们底价范围内，他们给你的优惠起码回到那里，而这事最重要的就是让他去申请500以外的优惠了，不管申请多少，不能表现的要立即购买，不然他们觉得你已经要买不会再给你优惠了，也不能表现的很随便，不在意，否则销售觉得你在耍他，最好是觉得是可以考虑购买，再让朋友假装其他楼盘给你打电话，让你犹豫，这时你再让销售再次帮你申请优惠，如果申请下来其实已经差不多了，但是还可以再一次，但这一次不能随便用，要在你确定要购买的时候说，再你表现的犹豫不安的时候，销售也看出了你的购买信号，他会逼定你，你这时可以开出一个优惠价让他去申请，并且带上一句销售最想听的，“申请下来马上下定金！”，如果销售一直说没办法，迟迟不去申请，那可能真的超出底价了，这时你可以问他能帮忙申请多少，他会表现的很为难说出价格，一般是接近底价的优惠，一般可以接受或者再在他的优惠再加一点点，他接受去申请就没问题了，不过这时你必须购买，如果不买，下次过来有的有脾气的销售直接把之前的优惠取消，你爱买不买了！在这几个点上申请到的优惠一般都是能申请到比较大的优惠，希望能给大家提供一些意见！
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买房如何拿到底价
&&&&&&买房贷款是大家现在买房的主要途径，房贷利率的高低是大家较为关注的一个点，房贷利率通常包括商贷的利率和公积金贷款的利率，各地方执行怎样的利率大多数一定的，具体还需咨询当地银行或者公积金中心。
买房如何拿到底价－攻略
买房如何拿到优惠价
买房可以打折。上海的购房者对此已经很陌生了。不过，最近国家宏观调控政策出台后，不少人开始观望，而部分开发商则出现了资金紧张的局面，买房时出现了讨价还价现象。
房地产价格存在着较大的弹性空间，这部......
买房可以打折。上海的购房者对此已经很陌生了。不过，最近国家宏观调控政策出台后，不少人开始观望，而部分开发商则出现了资金紧张的局面，买房时出现了讨价还价现象。
房地产价格存在着较大的弹性空间，这部分空间就是所谓的“房价折扣”。但是，不是所有的购房者都能吃到房价折扣这块“蛋糕”的。置业者如何砍价最有效？据业内专家介绍，一个正常的楼盘项目，利润空间一般在3%至20%之间，这个空间是置业者获得房产价格折扣的基础。对于置业者而言，能获得折扣一般有五种情况。
一是期房开盘之初，为了吸引置业者，开发商往往有一些优惠。这种优惠是和期房的升值预期挂钩的，一般来说，从期房到现房，房价涨幅大多在10%左右，所以优惠幅度一般被控制在10%以内；二是在置业者一次性付款时，此时的折扣空间一般控制在存贷款利率差内；三是团体购房时，开发商不仅节约了宣传和代理费，也不用操心楼层、朝向的调配，就会作出让利；四是买尾房，一般来说，开发商为了尽快收回资金或为下一楼盘做宣传，会将尾房打折出售；五是已经买了房的业主，再介绍客户买房子，一些开发商也会提供优惠作为回报，至于优惠的具体形式则视情况而定，比如赠送物业管理费或者通过其他形式体现出来。
但专家也提醒置业者，买房不要一味追求扣折。“天下没有免费的午餐”，如果置业者一味追求价格折扣，很可能得不偿失。如果一个楼盘的价格活动空间很大，往往意味着其价格确定机制中可能会有一些不规范的隐患存在。对于一个具体的房地产项目来说，从拿地、立项，到最后的开工、销售，有一个漫长的过程，任何一个环节出现了问题，其整体利润肯定会受到影响。开发商费尽了周折才能完成一个项目，如果没有特殊原因，是不愿意廉价卖房的。市消保委的统计分析表明，在受理的商品房质量投诉中，近60%的案件与业主片面追求折扣有关。置业者一味地追求低价，开发商为了自己的利润，就可能在房屋质量和售后服务上偷工减料。
置业者如何获得折扣？一般而言，热销的楼盘一般是不会打折的，但置业者如果下足工夫，还是可能拿到折扣的。首先，买房前一定要多了解这个项目及其周边项目的情况，明确自己的心理价位和心理预期；其次，要尽可能取得第一手“优惠情报”。一般来说，一个楼盘如果有较大的优惠，通常只有两种可能，要么开发商急需资金；要么是清盘，处理尾房。而这些信息，一般购房人不可能直接了解到。因此，如果你对某个楼盘情有独钟，不妨多花些工夫了解“内部情报”，从而将信息优势转化为实际的经济利益。当然，如果置业者觉得自己不能很好把握市场的话，可以向品牌房产中介的置业顾问寻求帮助。
首次买房用公积金 如何拿到120万额度？
03月06，在经历了短期的“观望”后，近期不少首次置业人群已逐步加入了买房看房的行列。金投小编指出，在首套房贷款利率优惠折扣全面实行最低9折后，首付和利率双低的公积金贷款受到了购房人的青睐，以购买首套......
03月06，在经历了短期的“观望”后，近期不少首次置业人群已逐步加入了买房看房的行列。金投小编指出，在首套房贷款利率优惠折扣全面实行最低9折后，首付和利率双低的公积金贷款受到了购房人的青睐，以购买首套房为例，目前市管公积金的最高额度为120万，但是这个最高额度并不是所有人都能申请到，购房人如果想申请到最高的额度，需要参考哪些条件呢？
个人月缴存额
个人缴存772元夫妻双方缴存额不低于916元
购房人递交个人审批材料后，公积金管理中心首先会审核购房人的公积金的个人月缴存额，只有月缴存额达到一定的标准，才能申请到最高120万的贷款。金投小编指出，公积金贷款最高额度的缴存额要求分成个人与夫妻两种，如果是单身个人申请公积金，即按照12%的比例缴纳住房公积金，每月的缴存额需要达到772元，才能贷到最高额度120万元。而夫妻共同申请公积金贷款，两个人的月缴存额之和不能低于916元。此外，无论是单身还是已婚，在满足上述缴存额规定后，贷款的年限必须为最长30年，才能在申请公积金时贷到最高120万元。因为在批准额度时，考察的条件就是个人的月收入和经济情况，它直接与还款能力“挂钩”，所以需要达到一定的标准。
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买房如何拿到底价-问答
信用卡拿到了如何使用？
信用卡跟用普通储蓄卡一样，直接刷卡就行。一年刷卡六次免年费。你想网上刷信用卡，首先得去问店家，他们是否支持网上信用卡支付。如果支持，那就和平时的网上银行支付一样，按照网页提示进行交易。如果他们的店铺不支持信用卡，那就没办法了。信用卡办好后，要开卡才可以使用，你可以打银行客服电话申请开卡，然后就可以刷卡消费了，但你要记住帐单日和还款日，帐单日前（包括帐单日）刷卡消费，那么免息还款时间有20天左右，如果在帐单日次日及以后刷卡消费，那么免息还款时间有50天左右，另外，最好不要信用卡现取，因为信用卡取现要收取很高的利息的。
还款到银行去还，但最好在还款日前三天去还，因为可以保证及 时到帐。
新车牌照几天能拿到？
　　从选好号码后，缴纳费用就等待拿号牌了，一般三五个工作日即可拿到号牌，办理流程如下：　　1、得到车辆合格证。　　车辆合格证很重要，是车辆上牌子所必须的。现在有些汽车4S店拖欠汽车合格证，会延误你挂牌的。所以要尽快的拿到车辆合格证，应该多和4S店沟通，态度要强硬一些，否则4S店总是拖几天才给。　　2、保存好购车三联发票。　　购车后，4S店会开具三联的购车发票，一定要保留好，在接下来的挂牌等都会用到的。发票会有红黄蓝三联，一般要交出红黄两联，黄色自己留存。　　3、缴纳车辆购置税，拿到正副税本。　　车辆购买后，要尽快的去缴纳车辆购置税，一般就近去车辆管理所就行。缴纳成功车辆购置税后，就会得到正副税本了，记得要保留好。　　4、准备好各种证件。　　提前准备好身份证原件，复印件（多复印几张，以备用）。非本地户口要提供暂住证原件和复印件。（单位需要组织机构代码证原件和复印件）　　5、车管所登记并查验车辆。　　手续齐全后，即可去车管所登记申请号牌，首先要由专门交警查验车辆，主要检查车辆识别代码，车辆外观，车辆警示三角号牌等，要提前准备好。　　6、选择车辆号牌号码。　　查验完车辆后，可以到车管所大厅选号码了，一般选号有自编选号和机选两种，可以自己选择。自编号码其实没有好的号码了，都被人选的差不多了。反而机选更好些，有些淘汰车辆的好号码会出现，可以试试。　　7、缴费后等待拿号牌。　　选好号码后，缴纳费用就等待拿号牌了，一般三五个工作日即可拿到号牌。
买房按揭贷款,卖方什么时候拿到钱？
你好一般是15天左右
存折如何转账给银行卡？
　建设银行存折可以在网上转账到建设银行卡上，不过需要开通网上银行，在银行开办手机银行和网银的步骤如下：　　1、携带本人身份证及银行卡，到该银行网点填表办理；　　2、在银行柜台开通手机银行和网上银行及电子商务功能，并办理网银U盾或短信验证等；　　3、首次登录网上银行时，需要下载网银登陆安全控件，登录之后需要更改网上银行用户名和登录密码，并设置一个"预留验证信息"；　　4、注意：牢记网上银行登录密码，避免在网吧等地方登录个人网上银行。
银行信用卡如何使用？
1 只的是你从上一个还款日，到下一个还款日，所透支花费的费用。 2 不会收费的，只要你到期还款，都不会收钱的，因为有免息期。 3 你的银行会告诉你一般是25－50天左右的免息期，你问清楚你的卡还款日是那天，那么你到期还款了，就不会收你任何费用。 4 不会扣你钱，但是一般银行都会有刷卡几次免年费的，所以你多刷几次免去年费不是更好嘛！ 5 都可以的，但是信用卡很少有人会在那个里面存钱的，很不安全，除非你设定了密码，要不然不建议你这么做。在网上转帐，如果不是一个银行的话，会收手续费的，你直接到招行ATM存款机里面，也可以存钱。 6刷卡的意思，就是消费，只要能刷卡的地方消费，就可以，比如吃饭，或是你说的超市，不管消费多少钱，哪怕就10块钱，那么也算一次。刷完卡，如果你的卡没有密码，这个你可以自己设定的，那么就不用输入密码了，只签名，要跟你卡背面的签名一致，如果有密码需要输入密码并签字。 7超市发可以刷卡，只要有银联标志的地方都可以刷你的卡。
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大家都来说说买房到底能优惠到什么程度？最近去涿州看中了一套房，销售员把该打折的打折了该送的送了，最后还有6700一平，首付20万，可是我和老公就十几万，于是我们就没有下定金。回家后，销售员又给我们打了电话，说还会有折扣，但必须去售楼处，他再向上申请。大家来说说，还能优惠多少呢？房子卖的好像还很快，好楼层都没有了，我们需要着急下订单吗？销售员说的可靠么？是真的好卖还是着急让我们买呢？
晕，哪个帖子里都有你，烦死拉
坐等内幕哈
还真是，为嘛这样的园丁都不管呢
回复 &安妮whf&
14:40:47发表的
晕，哪个帖子里都有你，烦死拉
我是卖过房子的 有的时候是真的 也有假的 要你自己看 那个房子你自己觉得值就买
我们买房，便宜来便宜去，找关系才便宜了七万…买的郊区还一万二一平，胚房。
被本圈禁言
宝妈你买北京哪的那么便宜
你再看他还会不会给你打电话，他上赶着你就没准还能便宜！你先别跟他确定要去你就先说我们再看看！看他还能不能给你便宜
6700一平？北京这么便宜？
看看整体吧，整体价格怎么样？差不多就入了，我那会买燕郊的交定金的时候说开盘价3600，结果我们买房的时候疯抢，都4000多，最好的户型5700多，当时也犯愁，一下子首付又要多付不少。我买的4100的，还好买了，过完年瞬间放价就涨了！固安和香河的也还可以，看那块离你上班的地方近
涿州，北京买不起啊，有直达公交车，有高铁二十分钟
回复 &小千金笑笑&
15:36:59发表的
宝妈你买北京哪的那么便宜
涿州呢，北京买不起
回复 &谢煜清&
17:22:26发表的
6700一平？北京这么便宜？
就是啊，想再等等，看能不能再便宜，但又怕再涨，而且我看的那栋楼就剩23层了，怕再等两天又没了
回复 &亚拉&
17:29:44发表的
看看整体吧，整体价格怎么样？差不多就入了，我那会买燕郊的交定金的时候说开盘价3600，结果我们买房的时候疯抢，都4000多，最好的户型5700多，当时也犯愁，一下子首付又要多付不少。我买的4100的，还好买了，过完年瞬间放价就涨了！固安和香河的也还可以，看那块离你上班的地方近
没办法啊，不买到以后更买不起了
回复 &温暖如墨&
15:26:33发表的
我们买房，便宜来便宜去，找关系才便宜了七万…买的郊区还一万二一平，胚房。
是啊，这房价越来越高，去年买的，今年翻一倍了…
被本圈禁言
我们也想买，没找到合适的，琢州属于河北吗
回复 &小浩子娘&
17:43:08发表的
涿州，北京买不起啊，有直达公交车，有高铁二十分钟
我们这好贵，首付二十几万，每个月4000，20年。
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