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房产税或2017年征收 几套房子要开征房产税?
[提要] 据了解，2014年房地产税的立法工作已经由全国人大常委会预工委牵头启动。经济学家贾康的预测：房产税将于2017年正式实施。那么到底几套房子开征房产税呢?业内人士分别给出了自己的观点。
房产税2017年征收 几套房子要开征房产税?(图片来源网络)
　　有媒体报道，一两年以后，拥有多套商品房的普通人，恐怕就要发愁手中的房产如何交税了。据了解，2014年房地产税的立法工作已经由全国人大常委会预工委牵头启动。经济学家贾康的预测：房产税将于2017年正式实施。那么到底几套房子开征房产税呢?业内人士分别给出了自己的观点。》》
　　贾康：首套房房地产税要免征
　　贾康也有自己的观点，&在可以预见得相当长时间内，中国不能按照美国那样建一平米征一平米，必须扣除一个免征额，无论多富的人，他的第一单位的消费住房是要受到免税待遇的，所有人在这个框架下是一律平等的，这是一个很重要的政策，让全社会吃定心丸和相对容易接受这个新制度框架的一个很重要的要求。&》》
　　周天勇：首套房房地产税不应免征
　　第一套住宅征不征税呢?现在相当多的学者认为，甚至一些权威人士，都在呼吁，第一套住宅不征税。我觉得需要理性地去考虑这个问题。目前农民工在城镇工作地购买住宅的，只有0.9%，大约为700多万户，约1500万户口左右，在老家县城购买了住宅;城镇14000万户口居民中，多套房的有21%，一套房的66%，没有房的13%。21%的城镇居民平均有6.8套住宅。假设我们对一套房不征税，对多套房开始征税，就存在一个问题，即你对多套房怎么征税?如果按照1%这样最低税率征的话，即使在北京市的学区内，房东肯定也要大规模的抛房，等大家都变成一套房的时候，这个对城镇居民的房产税实际上就没有了。》》
　　现在来看，我个人觉得，除了几个比较大一点的城市和北、上、广、深以外，地方政府再像过去几年那样，财政40%，甚至50%来自于土地出让金的局面已经没有了。房子中建成和在建的加起来3.8亿套房子，住宅已经严重过剩，每套房住3.5口人的话，可以居住13.3亿人口中，几乎能把现在所有的农民都装进去。再加上老人百年，独生子女继承下来多套房，开征房产税以后，他会抛售，最后就会像美国，如果真要开征对二套房、三套房很厉害的房产税，很多都要抛售房子，大家就都会变成一套房。大多数城镇居民都只有一套房屋了，也就没有这部分税收了。》》
　　潘石屹：房产税应从第三套房起征
　　潘石屹指出，目前中国的人均住房面积已经超过了35平方米，总量已不缺。在正常的市场中，根本不用担心房价上涨。为此，他呼吁房产税应从第三套房开始征收。&一些人买了很多房子空置，是资源的巨大浪费，持有这些房子没有成本，又能坐等升值。而一些年轻人没有房子住，怨声较大;通过收房产税，可以把这些空置房逼到二手房市场，形成市场供应，供应量放大，房价就自然下降。&》》
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(责任编辑 周鑫)
房产税2017年征收 几套房子要开征房产税?(图片来源网络)
　　有媒体报道，一两年以后，拥有多套商品房的普通人，恐怕就要发愁手中的房产如何交税了。据了解，2014年房地产税的立法工作已经由全国人大常委会预工委牵头启动。经济学家贾康的预测：房产税将于2017年正式实施。那么到底几套房子开征房产税呢?业内人士分别给出了自己的观点。》》
　　贾康：首套房房地产税要免征
　　贾康也有自己的观点，&在可以预见得相当长时间内，中国不能按照美国那样建一平米征一平米，必须扣除一个免征额，无论多富的人，他的第一单位的消费住房是要受到免税待遇的，所有人在这个框架下是一律平等的，这是一个很重要的政策，让全社会吃定心丸和相对容易接受这个新制度框架的一个很重要的要求。&》》
　　周天勇：首套房房地产税不应免征
　　第一套住宅征不征税呢?现在相当多的学者认为，甚至一些权威人士，都在呼吁，第一套住宅不征税。我觉得需要理性地去考虑这个问题。目前农民工在城镇工作地购买住宅的，只有0.9%，大约为700多万户，约1500万户口左右，在老家县城购买了住宅;城镇14000万户口居民中，多套房的有21%，一套房的66%，没有房的13%。21%的城镇居民平均有6.8套住宅。假设我们对一套房不征税，对多套房开始征税，就存在一个问题，即你对多套房怎么征税?如果按照1%这样最低税率征的话，即使在北京市的学区内，房东肯定也要大规模的抛房，等大家都变成一套房的时候，这个对城镇居民的房产税实际上就没有了。》》
　　现在来看，我个人觉得，除了几个比较大一点的城市和北、上、广、深以外，地方政府再像过去几年那样，财政40%，甚至50%来自于土地出让金的局面已经没有了。房子中建成和在建的加起来3.8亿套房子，住宅已经严重过剩，每套房住3.5口人的话，可以居住13.3亿人口中，几乎能把现在所有的农民都装进去。再加上老人百年，独生子女继承下来多套房，开征房产税以后，他会抛售，最后就会像美国，如果真要开征对二套房、三套房很厉害的房产税，很多都要抛售房子，大家就都会变成一套房。大多数城镇居民都只有一套房屋了，也就没有这部分税收了。》》
　　潘石屹：房产税应从第三套房起征
　　潘石屹指出，目前中国的人均住房面积已经超过了35平方米，总量已不缺。在正常的市场中，根本不用担心房价上涨。为此，他呼吁房产税应从第三套房开始征收。&一些人买了很多房子空置，是资源的巨大浪费，持有这些房子没有成本，又能坐等升值。而一些年轻人没有房子住，怨声较大;通过收房产税，可以把这些空置房逼到二手房市场，形成市场供应，供应量放大，房价就自然下降。&》》
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友情链接联系QQ： (PR&5) 客服热线：96617（）任志强对房地产税2017年出台信心不足：我死时会施行 - 潇湘晨报网
<meta name="Description" content="“房地产税按计划是在2017年出台，但是对此，我信心不足”，中国房地产业协会副会长任志强8月12日在2015观点博鳌房地产论坛上表示，“燃油税立法以后大概用了19年时间才出台，所以可能我死的时候，房地产税一定会施行了”。
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来源：财经网
作者：编辑： 卢映洁时间：
　　财经网讯 &房地产税按计划是在2017年出台，但是对此，我信心不足&，中国房地产业协会副会长任志强8月12日在2015观点博鳌房地产论坛上表示，&燃油税立法以后大概用了19年时间才出台，所以可能我死的时候，房地产税一定会施行了&。
　　他分析，中国要想突破世界性的从0到1的过程，即在公有制土地上征收房地产税的立法，有点难。
　　近期有消息称，中国房地产税征收可能按照面积为界限，人均60平方米内免征。任志强表示，如果60平方米免征，人大常委会一定通过不了。
　　以下为发言实录
　　任志强：我没搞懂。他们老说房地产税能抑制房价，我看美国有房地产税，它的房价还是往上涨，2008年掉下来以后，现在的价格涨得比2008年还高。陈总说香港经历了几次房地产的下跌，但是每次跌完了以后为什么房子比原来还贵?陈总没把这个解释一下，为什么跌一次又涨一次。房地产税在很多国家都有，美国从有房地产税开始，指标为100，现在到了286，就是涨了快2倍，并没有抑制房价的上升。但是它可以抑制多套需求，这是有可能的，也就是调整存量结构。
　　中国的房地产税一开始是以物业税出现的，在2001年，楼继伟还是财政部副部长的时候，把它列入计划。那时候的物业税的概念和现在的房地产税不是一回事。在立法的时候起码提到了，用物业税进行税制改革，要取消土地使用税，农村土地占用税等等好几个税，也就是说它是个替换过程，把流转和生产环节的税降低，把持有环节的税加大，这个观念在其它国家有这样的。我知道在前一段时间，我们的人大管房地产税研究的部门，曾经希望社科院、财税所提供一些全世界的案例，告诉他们这个房地产税是怎么回事，他们实在是不懂。一开始提供了4个国家的，然后他们说怎么没有国有土地公有制情况下的国家房产税?然后又给他们提供了几个，最接近的大概是以色列，发现还是没有公有制土地下任何一个国家收过房地产税。中国要想突破一个世界性的从零到一的过程，在公有制土地上征收房地产税的立法，我觉得有点难。比如说现在市场上传言的，不是第一套免，而是60平米免，我觉得他们如果60平米免，人大常委会一定通过不了，因为人大常委会那些举手的人每个人的房子都超过60平米，他们的孩子都单独有房子了，就剩一个老头或一个老太太了，他的房子面积那么大，他要交那么多税，他肯定要举手反对。你要说一套房子不管大小都免，有可能他们会同意，因为他那个房子再大，只有一套，剩下的房子都给了儿子、孙子了，他有可能举手同意。但不管怎么样，如果不减现有的生产环节和流转环节的税而增加税，就是强盗。所以人民日报曾经有一篇文章叫《房地产税是恶税》。反过来说，如果进行调整，那就是两回事了，因为它会替换在生产环节前面的一些税和流转环节的一些税，如果那些税取消了，房地产税可能是减税的过程，而不是加税的过程，这可能是更合理的状态，只是转换了一种形态，是持有税，而不是生产税或流转税。但前提条件是你原来那些税怎么调整呢?就是我已经交过了前面的流转税或者生产环节税的房子怎么办?你变成双轨制?我们过去说的新房新办法，老房老办法?我没太搞懂。反正它列的计划是在2017年要出这个办法，但是这个办法能不能出台，我是信心不足。
　　燃油税我们大概用了19年时间才出台，通过了燃油税的立法以后，19年之后才实行这个燃油税，所以我想可能我死的时候，房地产税一定会施行了。
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2017年房产税 将正式依法全面实施
来源：新浪网&　　 |
财政部财政科学研究所原所长贾康11月2日表示，的基调是加快立法，年内不会有所动作；具体时间表来看，2015年房产税应该进入立法程序，如果2016年能够完成立法，2017年房产税将正式依法全面实施。贾康是在中国经济体制改革研究会第12届改革论坛上做出上述表示的。
对于房产税实施方案，贾康表示，不能照搬美国的普遍征收的模式，而是要设计一个扣除低端、调节高端的方案，这需要在立法过程中充分理性地讨论。
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财政部财政科学研究所原所长贾康11月2日表示，房产税的基调是加快立法，年内不会有所动作；具体时间表来看，2015年房产税应该进入立法程序，如果2016年能够完成立法，2017年房产税将正式依法全面实施。贾康是在中国经济体制改革研究会第12届改革论坛上做出上述表示的。
今年6月30日中共中央政治局召开会议，明确新一轮财税体制改革2016年基本完成重点工作和任务。在贾康看来，包括营业税改增值税、消费税、资源税、环境税、房产税和个人所得税在内的六大税种将是税收改革的重点。
对于房产税立法，贾康表示，虽然全国人大已经有明确表态，但现在为止还没有听到房产税进入立法程序的消息，在立法先行的情况下，房产税年内不会有所动作。据他推测，房产税应该在明年进入立法程序，形成审计文本之后，还要征求社会各方面的意见，还会有激烈的争论。“我们希望明年房产税的立法程序能够走完，但很可能会出现走不完的情况，就要转到2016年，如果仍然不出结果，就会与中央的要求相背离。”
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