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加盟房产中介要注意哪些？
日 09:23 来源：
随着市场发展的需求，品牌经营规模理念在不断的提高下，小企业、小作坊已很难站稳市场地位，很多创业投资者选择了品牌加盟经营，成为有度品牌成员。经过品牌的的授权特许经营，从零碎的小作坊凝聚到一个大品牌的团队中来，创业投资简单就是加盟品牌，加盟品牌有一套完整的管理制度和多年的品牌效益，这已经使客户值得信赖，并且在管理上可以节省很多烦琐的事，直接给经营户带来很大的经济效益和品牌效应。应注意哪几点：客户选择品牌，品牌照样也选择客户，这是双方共同互利互赢模式，加盟商必须持有在中国工商局商标局注册的正式《商标证书》。“而不是申请商标通知书(申请商标通知书2年后如果审核没有通过就不能在使用了)，你如果加盟一家没有正式的商标注册证的品牌，那你的后果风险就会有很大，随时有可能叫你终止使用，一旦这个品牌如果有别人早先已经注册的，那你就的承担很大的经济损失，一般没有商标注册证的品牌是不能授权别人使用的，只能自己在本地设立分公司模式开店”。加盟品牌机构应具备什么才能有资格?1、 加盟机构必须经商标总局正式注册的《商标注册证》，不是(商标注册申请受理通知书)，没有正式的商标注册证是不可以作为品牌授权加盟的。2、 加盟机构应该有一套完整的管理制度体系3、 加盟机构品牌宣传力度4、 加盟机构的收费标准5、 加盟机构的跟踪服务6、 加盟机构的培训体系7、 加盟机构的网络资源共享制度8、 加盟机构的资质加盟商需要什么条件：1、 自有或租用的营业房面积50方以上2、 有独立法人的房产代理公司3、 应有足够的运作资金4、 三个人以上的房产经纪人资质证书5、 必须服从总部的引导和管理体系6、 对房产中介行业有发展前景，有决心做好的愿望。杭州目前现有的房产中介有加盟授权资质大部分来自外地的品牌，如：我爱我家、21世纪、住商不动产、易居臣信、科威不动产等品牌。目前杭州本地的品牌只有如下几家，如：裕兴不动产、都市易居、假日房产等不超过5家有注册商标的，才能有授权加盟资质其实杭州现在很有名气的几家房产中介加盟机构是没有商标的，也就是没有授权加盟资格的。若你加盟了这些品牌，突然有一天通知你，你的品牌不能使用了，你已侵犯别人的商标法，被法院强制停止使用该品牌，或者你就要付出大量的赔偿费用。
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大家都知道，相比较新房来说，二手房一般都能立即入住，周边设施都已经完工，给业主能省去很多的麻烦。但是二手房好房源可遇不可求，尤其是二手房交易过程中繁琐的流程和各种合同条款让人摸不着头脑。因此在这个过程中找一个好的中介公司，是十分重要的。
一、不要跳出中介，除非你本身就是中介
整个二手房交易流程非常繁琐，如果自己去弄的话，不一定能搞定业主不说，而且很容易弄巧成拙。要知道，买房最忌讳的就是耽误时间，好房源是不等人的，不然赔了夫人又折兵。专业合同条款的拟定，与房产局等单元的接洽，以及原业主意向的沟通，都需要一个好的中介穿插其中。
中介除了收取中介费外，最主要的是为双方提供安全的交易行为。一方面保证卖家的房源质量、真实性。另一方面保证买家的真实性收齐买家需要缴纳的费用给卖家。还有就是帮助买卖双方顺利完成房产的交易如帮忙申请贷款、减少办理过户耗费的时间等。
二、不要盲目的跟中介砍价，但该省的还是要省
对中介费很介意的朋友，可以联系真二网。没有中介费的真实二手房交易平台，里面的房源真实可靠，平台实力雄厚，安全有保证，会有专门的店小二专门指导跟踪全部流程，全部免收取中介费，后期只会收取一点点的手续费，大概可以省下几万块的中间费用。
当然如果找一些小门店的中介公司，不到最后关头不要轻易砍价中介费的事情，因为即使你可以把中介费砍到很低，那么在后续的服务里，经纪人一定会在服务上把这个钱找回来。
三、尽量看中介选房源，而不是看房源选择中介
现在很多人买房会先在app或者电脑上看一下房源信息再去联系中介，有时候往往先看中了一套不错的房子，直接就联系了，也没注意是哪一家中介公司。很多中介都有自己的合作房源的，会有一定比例的优惠。并且在中介公司那里会有第一手的珍贵房源信息，很多好房子都是可遇不可求的。所以尽量选择大一点的平台进行购买，前期说好自己的购买意向，便于快速筛选到自己中意的房子。
四、如何找到最适合你买房平台
一个好的经纪人或者规划师，会熟悉各类政策、而且热情上心，帮你解决从贷款到收房的一系列事宜。比如觅房网（milike.com）房产信息平台，人居规划师人员的每个步骤在后台都有记录，层层人员把关，有迹可循。多沟通、多问，跟规划师建立良好的关系，毕竟他们才是这个领域里最专业的人，你能省多少钱很大程度上取决于他们的表现。
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今日搜狐热点如何选择一个好的房产中介机构？很重要！-手机房天下如何选择一个好的房产中介机构？很重要！ 房天下房产买卖是一种特殊的商品交易，因其金额大、交易周期长、交易流程专业复杂（签约、贷款、评估、过户、还贷、付款、交房等），买卖双方很容易出现纠纷，最好还是要通过专业的房产中介公司和置业经纪人来完成，那么如何选择一个好的房产中介机构呢？房产买卖是一种特殊的商品交易，因其金额大、交易周期长、交易流程专业复杂（签约、贷款、评估、过户、还贷、付款、交房等），买卖双方很容易出现纠纷，最好还是要通过专业的公司和置业经纪人来完成，那么如何选择一个好的房产中介机构呢？下面小编来教教您，一起来了解下吧。一、看房产中介公司的整体形象1、资源管理网络系统是否完善大型的品牌中介具备一定的规模，渠道较广，手中掌握着丰富的客户信息和房源信息，能够满足多样化、个性化、特色化消费者的需求。专业的房产中介拥有完善的营销体系，开展中介业务，搜集信息并为客户提供快速、优质服务。2、看有没有专业素质的经纪人为客户提供优质服务经过系统培训、考核上岗的经纪人，以其所具备的专业知识和丰富的经验，会在第一时间为客户介绍几套或多套符合其条件的房屋。拥有一套完整的员工培训系统，从礼仪形象、房地产知识到实际操作，都一一给予经纪人专业的培训，对他们提出较高的要求，以最完美的形象，最优秀的服务态度，最敬业的专业素质展现给广大客户。3、看是否有完善的服务像品牌中介交易过程中，针对买卖双方业主的实际情况给出相应新的建议。4、看品牌内外形象是否统一品牌中具备其加盖章的合法有效合同，能够保障买卖双方的交易安全性并使内外形象统一。5、是否拥有正规的营业执照、机构（或分支机构）备案证书申办房产中介公司需要符合众多条件，其中介公司必须持有营业执照及经纪机构资质证书，才具备从事经纪业务的资格。不具备此资格的&假中介&存在逃避责任消除隐患。二、看房产经纪人的专业、职业精神1、从业时间二手房的交易是长期复杂而专业的商品交易，因此，没有一定从业时间的房产中介和房产经纪人不会是专业的。2、专业度专业度是选择房产经纪人的首要条件，专业度包括对判断的专业、对经营区域楼盘出售情况的专业、对交易流程的专业、对贷款税费及合同阐述的专业、推荐房源性价比的专业、优化客户的购房计划方案的专业等。3、历史成交记录历史代表着曾经的辉煌，了解房产中介及置业经纪人的历史成交记录有助于了解经纪人的综合实力。4、诚信度房产中介和房产经纪人的诚信度直接决定了你对他的选择度，只有诚信的房产中介及经纪人才能让你把购房的主动权交给他，也只有把购房的主动权交给你信任的房产中介及经纪人才能让你购买到最称心的房子。5、谈判能力及技巧经纪人的谈判能力及谈判技巧是能否帮你购买到&物美价廉&性价比高的房子的最关键的因素，不同的经纪人对同一套在卖的房子会谈判出不同的价格，这就是经纪人的最大的魅力所在。6、着装及仪容仪表着装及仪容仪表与经纪人的素质成正比，一般来说好的经纪人其着装及仪容仪表绝不会差。7、口碑房产中介及经纪人良好的职业口牌至关重要，在这个极具诱惑的行业，能保持良好的口碑无疑增加了对他的信任度。三、看房产中介机构的实力与知名度知名度的多少无疑代表了中介公司品牌的好坏。在挑选中介之前，应当多方面多角度的询问该公司的成立情况和经营情况，比如实力是否雄厚，品牌形象是否好，相对来说这样的公司损害客户利益的几率会比较小。您可以从下面几个方面衡量中介公司的实力：1、注册资金选择品牌中介公司的目的就是渴望房屋交易过程中的安全和保障，如果注册资金太少，一旦发生房产中介卷款私逃的行为，客户的权益将很难得到保障。2、广告投放量广告投放量无疑也是衡量中介公司实力的标准之一，以正常的宣传方式展示自身品牌及房源信息，比如报纸、电视、网络、大型广告牌等，而不是塞进小区信箱和门缝的宣传单。3、看中介操作是否规范二手房交易中有很多专业术语和行规惯例。在签订相关协议及合同时应特别注意重要条款（如付款方式、付款途径、违约责任、后续服务、中介公司的权利及义务等），最好是资深房产中介房产经纪人帮忙把关。职业的房地产经纪人，能及时准确匹配，节约客户时间，同时为购买者控制价外成本，规范操作通过流程控制风险，以最快的时间帮客户办理过户贷款等服务。北京二手房楼市相关知识相关回答相关资讯正在收听：如何选择一个好的房产中介机构？很重要！ &&&分享成功相关推荐//cdnn.soufunimg.com/img/viewimage/news//home/3_000/640x480.png如何选择一个好的房产中介机构？很重要！房产中介是一个很苦，但是也很锻炼人的行业。很多年轻人特别是刚刚毕业的，进入到这个行业，一方面想要赚钱，另一方面也是想锻炼自己。当年的我，也是毕业没什么想法，就随大流入了这行。算下来也差不多有10年之久，今天想给大家分享一些经验，相信对大家一定有帮助。
1、强大的心理素质
我一入门就遭遇了一两个月都没开单的困境，整天满脑子的业绩任务却一单都没成，当时都快急疯了，幸好后来经过前辈开导以及自己调节才坚持了下来。所以，尤其对新手而言，不要因为一开始的受挫而否定自己，更应该积极乐观，拥有强大的心理抗压能力。
同时在与客户沟通时遇到各种问题很正常，我们要做的就是脸皮要厚、态度诚恳、坚持销售，不然怎么说销售是个极其历练人内心的职业呢。
2、过硬的综合实力
现在同行很多，竞争也很大，那怎么才能让自身被客户注意到并选择呢？我一直以来从没停止学习，因为只有丰富自己的知识视野，才更能赢得客户的另眼相看；而且每天都有看房产的相关热点，拓宽自己知识面、与时俱进，给顾客专业的感觉。
其实外在、行为举止都是我们被客户考量的标准之一，我每天都会保持形象干练整洁，待人处事礼貌得体，这样更容易赢得客户好感。所以说要想不被同行PK掉，首先自己要具备过硬的综合实力去与之竞争，强者生存。
3、积累的人际关系
很多时候我们得到的房客源信息除了是自己找的以外，还有别人提供了帮助。像自己的亲朋好友就不用说，一直是我们工作的支持者；但像物业、保安这种与我们工作息息相关的对象也是不容忽略的，他们手里握着该小区的一手讯息，更值得我们维持好关系。还有同行，虽然是竞争者，但有时也可以进行合作互利，所以还是要有一些同行的人脉的。
老客户一直都是我们的重点呵护对象，但这不仅仅是在咱这成单了的才算，那真没多少人可维持的。我们应该对只要在自己那有过接触往来的客户都一视同仁，诚恳对待，毕竟咱也说不好哪个就是咱下一个成单对象了。要是能做到人一有买卖房需求就第一时间想起你，那才是真正的厉害了。
4、良好的沟通能力
销售说白了就是靠嘴皮子完成的一项工作，从头说到尾只为了让这单能成，所以良好的沟通能力对我们来说是必备的。不管我们是洗盘、约见，还是面谈、带看等一系列工作流程都需要我们会“说话”以及“倾听”。
我们既要学会赞美、拉近与客户的关系；也要在推销房子的同时更多的去倾听客户的想法，让他们有被尊重的感觉。这样也能在沟通中套出客户的真实需求，甚至可以探出双方成单的意向性，有助于我们后续工作的规划。
5、争取独家房源
都知道房源对咱来说有多重要，所以在可以的情况下我们要力争拿到独家房源，增加竞争资本。其实做中介久了很容易就能辨别哪些房子适合争取为独家，接下来就要看我们的努力了。
首先我们要给房主留下好印象，获取信任，建立友善关系；接着就是从专业角度为房主分析市场行情和房产评估，让他感受到你的专业程度他才有可能放心把房子交给你；说到最后肯定是要介绍独家委托的好处，比如方便省事、安全高效等都可以是你说服房主的依据。
6、做好带看工作
带看前要做好准备，通过面谈时大概掌握的客户需求提前准备好合适的房子；或者提前用手机拍下房子真实图片，让客户更直观高效地进行筛选。而且要提前规划好带看路线和相关事宜，在比客户早到的前提下接客户去看房子，路上可以介绍下房子的信息，注意要优势和明显的短处都介绍到，让客户提前有心理准备。
在看房子的时候要注意尽量避免房东和客户的接触，万一跳单那对我们就不好了；我们最好不要一味跟在客户身边不停介绍，说多了招人烦还没效果，不如适当地给客户留几分钟自己感受下房子。带看完可以把客户带到公司询问意向，如果客户有事要走最好目送他离开再说。
7、有效的谈单技巧
当带看后客户有表现出意向，接下来就靠我们的谈单能力了。首先我们必须要获得双方的信赖和认可，保持中立原则；接着就是价钱方面了，我们要降低双方的心理预期，不然底价都告诉他们了接下来还怎么谈；其次是看谁比较好商谈了，如果有一方比较强硬，我们就必须死谈另一方进行些调整了，双方都能让步那就更好了，毕竟我们的最终目的是签单。
谈判时氛围很重要，要让双方留下良好印象，和谐签单；除了倾听双方意见并协调外，如果没差多少时我们还要把握机会、敢于要求，促成签单；如果必要的话，我们也可以进行逼单，但要把握好度。
8、做好售后服务
不是说签单完成我们的工作就结束了，我们还要做好售后工作。对任何一个有需求的客户都要诚心服务，给其留下良好印象，也使我们更了解客户情况，及时跟进，取得更多的商业机会，从而使服务具有连续性，提高工作效率。
9、持续的总结反思
像我们做房产经纪人的，单子没成很正常，而这种时候就需要经常对自己工作进行总结和反省。每天我们都应该在工作结束后记录下自己当天的工作内容和业绩，这样帮助我们更好地分析失败的原因，积累经验教训，下次就不会再犯同样的错误了。
做任何工作都是一个不断挑战学习的过程，虽然说做房产经纪人确实很累很苦，但更多的是对我自身的历练和成长。在这一路上我有收到很多前辈的帮助，才有了今天的成绩，所以分享我这些经验心得希望可以对你们有所帮助，让我们共同进步，单开不停！文章来源：互联网
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想要购置海外的房产一定要选择一个靠谱的中介
来源：北美购房网
国外的房产市场行业这么多年以来发展的都是比较稳定，这其实跟海外的房产政策也是有着一定关系的，海外的各个国家都会很少有那些炒楼的现象，不会像国内那样炒楼炒得那么明显，所以说跟每个人提供了非常良好的购房环境先如今去海外购房的人变得越来越多，通过海外房产中介够了合适的房产，海外房产的中介，一定要选择一个靠谱的才行。
对于购房的认知来说，海外房产中介，里面的学问是非常大的，对于这方面有了解的，从国内的房产中介中的良莠不齐这个现象就可以看出，房屋中介的问题由来已久，但是海外房产中介，可能很多人都不了解，不过就算还在放上正街里面充斥着很多不正常的问题。
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