您好：　|　
> 交房之后肯定要关注房屋的维修问题，我来给大家带来商品房保修条
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终身美丽怀念
交房之后肯定要关注房屋的维修问题，我来给大家带来商品房保修条例！
房屋保修期的定义：&房屋保修期是指物业开发建设单位在物业交付使用后，对业主承担保修责任的期限。&房屋保修期的规定　&　1）建设部的《商品房销售管理办法》第三十三条：“房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。”&　　2）关于保修期的长短，依据《商品房销售管理办法》第三十三条：“商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向房地产商出具的质量保修书约定保修期的存续期；存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的，保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限。”因此房地产商对购房人负有保修责任，但实际真正承担保修工作的是建设工程承包单位，保修期是以建设工程承包单位对房地产商承诺的时间为基础的。该条里说的《规定》，是《商品房销售管理办法》第三十二条注明的《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》，而该《规定》第六条讲明：“国家对住宅工程质量保修期另有规定的，保修期限按照国家规定执行。”&　　3）依据国务院的《建筑工程质量管理条例》第四十条规定：在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：&　　A 基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限（注：该年限可能会达到楼宇的使用年限）；&　　B 屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；&　　C 供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；&　　D 电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年；&　　E 其他项目的保修期限由发包方与承包方约定；&　　F 建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。&　　因此，“建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算”的说法更为准确。即使房地产商和购房人约定保修期从交付使用日起算，他们很可能会减去房屋竣工验收合格到交付之间的时间，买尾房或现房的购房人，收房时一定要注意保修期的时限，避免错过保修时间。
2016年武汉
终身美丽怀念
想咨询一下业内大侠：我于是2006年9月入住所购商品房，2008年11月我楼下的四楼业主反应我家漏水到他们家的客厅和厨房，由于我所购的商品房为精装修房，而且装修承包方是开发商指定的，入住前已经全部装修好。现在我家客厅和厨房地面下的管道可能出现漏水，现找到开发商要求解决问题，开发商说不关他们的事，一方面以过了房屋保修期为由予以拒绝维修，另一方面要求我们去找装修承包方去解决。但现在装修承包房早不知所踪，请哪位大侠我能采取什么方法维护自己的权益。　　1、你的房子是在06年9月购买的，在厨房下面的管道会漏水，根据 &建设工程质量管理条例& 第40条，厨房漏水仍然在5年的保修期内，应该由开发商负责维修。　　开发商说不关他们的事是错误的，因为当时的装修承包方是由开发商指定的。　　2、如果开发商没有尽到保修义务，可以向当地建设局或者房产管理局投诉。　　法律依据　　&建设工程质量管理条例&　　第四十条 在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：　　（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；　　（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；　　（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。　　其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。　　建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。　　第四十一条 建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。　　第六十六条 违反本条例规定，施工单位不履行保修义务或者拖延履行保修义务的，责令改正，处10万元以上20万元以下的罚款，并对在保修期内因质量缺陷造成的损失承担赔偿责任。
终身美丽怀念
现在房屋漏水情况严重，有的新房小区还没卖完，小区外面就停了一堆专修房屋漏水的卡车，而且住进去之后肯定是装修好的房子，如果出现漏水情况，直接就是赔偿楼下住户损失费，如果是自己家漏水，就是拆掉装修重新做，都是一大笔开销。而漏水情况很难一次性全部根治好，五年的时候如果是找开发商维修可以省多少钱，况且这本来就是开发生应尽的义务！不仅仅是漏水的问题，其他的问题，大大小小的加一起都是钱，如果买小开发商的房子，无异于直接放弃这些权利。虽然不知道能不能投诉房产局，让房产局去找开发商算账，但是用脚趾头想想也知道，这太不现实了。所以，在小开发商和大开发商之间选择，还是选择大的，不是大开发商的房子就一定好，而是因为他跑不了。
这个不好说啊
放不低的姿态
维修基金怎么用，我很关心
维修基金一定要用好才行
这个条例好啊！
房子要是出了问题，真的很麻烦
淡淡地啖蛋
维修基金一定要用好才行
绅士差一点
保修条例看不大懂
> 交房之后肯定要关注房屋的维修问题，我来给大家带来商品房保修条
绑定手机后您才能在本论坛发布信息！您好：　|　
> 其实广大业主最关心的不是提前交房与否，如果能够将所列明的问题
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ziwotaozui
其实广大业主最关心的不是提前交房与否，如果能够将所列明的问题解决，大家宁可11月。。。
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完全同意楼上的观点！！
支持楼主一下
都等了这么多时间了，不急这一月半月的。
可这段时间，尤其是当“致开发商和物业的公开信”发表以后，大家的的热情反而有些低落，公开信的后面并没有多少人响应和附和，其实这就相当于签字，要让开发商和物业知道大家的心声！
步步为营 _@@_
大家可能是在等开发商的回复吧！
回复:其实广大业主最关心的不是提前交房与否，如果能够将所列明的问题解决，大家宁可。。。
支持，不能是给我们的居住小区是一个没有绿化和乱遭遭的未来家园？
> 其实广大业主最关心的不是提前交房与否，如果能够将所列明的问题大家都在搜：
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> > 问题详情
安居馨苑到底何时交房啊
居馨苑到底何时交房啊，估计6月底能交房吗，发现那里在安装电梯了，五月底回去过一趟？我合同上是6月28日交房
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小伙伴们还在答题的路上，先看看下面这些内容吧~
来源：房天下
在房价不断高企的今天,买房耗尽了一家人的全部心血。买房前需要做好前期准备,而交房时更不能大意。那么新房交房注意事项有哪些呢?是广大购房者不能忽略的,作为新手买房必读,新房交房的注意事项,以下内容你需要收藏。 []
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西青佳和雅庭延期交房 业主关心如何赔偿
编辑：张麒麟
　　天津网讯网上帮办齐旻即时播报近日，市民张先生来电表示，先前购买的西青区佳和雅庭本应该在今年6月30日之前交房，却被开放式告知延期，至于为什么延期，如何赔偿等问题都没有给业主一个正面的回复。
张先生购买的新房位于西青区大寺附近，是天房房地产的佳和雅庭项目，依照合同要求，第一期交房时间应该在6月30日。临近交房日，张先生没等来交房的电话，却等来了一个“延期交房”的消息。“一个自称开发商的人说，我们这个项目要延期交房，具体什么日期他不敢保证，只说了可能要3至5个月。”张先生告诉记者，当他问到这3-5个月能不能说定，对方则不敢确定。
　　是什么原因导致延期交房？记者了解到，该项目延期的原因，有可能是因为周边配套不到位造成，所以水电接不进来。那具体要如何赔偿？张先生说，开发商曾对他们表示，会按照合同进行赔偿，但具体如何赔偿也没人再联系他们。张先生说，目前关于这个项目的赔偿、上户口等问题，都没有给业主一个明确的答复，也有业主试图找过一些相关部门进行咨询，但是都没有得到明确回复，“合同里有一个附属表明，如果遇到不可逆的因素，则可以不予赔偿。” 记者联系了西青区房管局，人事科的工作人员告诉记者，该项目应该归市里所管，不归区里管辖。记者又致电天津市房管局，工作人员表示，房子的交房时间等事项，都应是区房管局管辖，“我们会协助调查一下原因。”张先生关心的“上户口”问题，西青区房管局产权科的工作人员告诉记者，这个项目还没有在区里做备案。
我来说两句
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